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委托拆迁服务协议样本 委托拆迁服务协议本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 编号:项目委委托拆迁服务协议甲方:乙方:签约地点:签订日期:年月日本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 委托拆迁服务协议甲方（拆迁人）:地址:法定代表人:邮编:电话:传真:乙方（拆迁公司）:地址:法定代表人:邮编:电话:传真:为完成项目的拆迁工作，甲方通过方式确定乙方受托承担本项目标段的房屋拆迁工作，经甲、乙双方友好协商达成如下协议: 一、拆迁政策及文件依据第本次拆迁工作的政策依据为城市房屋拆迁管理条例（国务院令第号）、北京市城市房屋拆迁管理办法（北京市人民政府令第号）及相关文件。 拆迁文件包括但不限于:委托拆迁协议、政府主管部门批准的具体政策、拆迁公告等。 二、拆迁范围1.本协议的拆迁范围是指标段。 （具体门牌号）:详见附图2.拆迁住宅居民约户，拆迁住宅建筑面积平方米、非住宅本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房屋建筑面积约平方米,其中户的认定以房屋所有权证或公有住房租赁合同为准，房屋建筑面积按甲方核定面积为准。 三、拆迁工作期限1.公告搬迁期限:指自拆迁公告发布之日起个日历天。 2.拆迁完成期限:指自拆迁公告发布之日起个日历天内完成本协议约定范围内的全部拆迁工作量(含进入行政裁决、强制拆迁、司法诉讼的被拆迁人)。 四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务1)甲方负责提供申报或变更拆迁许可证、拆迁公告所需的相关文件。 2)负责按本协议的约定向乙方支付拆迁服务费。 3)负责审定乙方编制的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件。 4)负责审定乙方与被拆迁人签订的拆迁补偿协议、行政裁决过程中需甲方签订的有关法律文件。 5)甲方为乙方提供办公场地及基本的办公条件（水、电、电话、桌椅等，具体与乙方商定，但所发生的电话费用由乙方承担）。 6)甲方对乙方的拆迁工作有管理、监督、指导的权利。 7)甲方应保证不因资金问题影响拆迁进度，并按照乙方与被拆迁人签定的拆迁补偿协议的约定及时支付拆迁补偿款。 2.乙方的权利和义务1)具备北京市的相关法律法规规定的拆迁资质。 2)认真履行协议中的各项约定，严格遵守各项承诺以及国家法律法规的规定，服从甲方对拆迁工作的管理、监督、指导，并对甲方提供工作支持。 3)协助甲方与拆迁工作有关的主管部门、协作单位的协调工作并及时向甲方汇报。 4)代理甲方申办或变更拆迁许可证、办理拆迁公告的有关手续。 5)向甲方提供加盖乙方公章的项目经理及拆迁小组人员名单确认书和岗位证本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 书复印件。 6)负责制定拆迁计划、拆迁方案、编制拆迁预算等文件，并提供甲方审定。 7)负责向被拆迁人宣传、解释有关拆迁政策法规、动员被拆迁人实施搬迁。 8)代理甲方并按照甲方确定的拆迁补偿数额以及拆迁补偿协议文本与被拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商，将甲方认可的拆迁补偿协议交予被拆迁人签署，按照甲方要求协助甲方办理拆迁补偿款发放手续。 9)在被拆迁人签署拆迁补偿协议后，及时将拆迁补偿协议及完整的拆迁资料原件交给甲方。 10)代理甲方对难迁户申请行政裁决、领取裁决文件、证据保全（费用由甲方）负责）、有关法律诉讼及其相关工作。 11)负责及时交验腾空房屋，配合拆除单位进行房屋及附属物的拆除工作。 12)负责拆迁办公现场的管理工作，配合拆除单位依据相关规定对拆除现场进行跟踪管理。 13)协助妥善解决被拆迁人水、电欠费等遗留问题。 14)负责并保管拆迁档案、收回并保管被拆迁人的被拆房产证明及其它相应资料，在本协议约定的期限内将拆迁档案、被拆迁房产证明及其它相应资料交付甲方，并协助甲方办理产权注销等结案手续。 15)乙方保证不将受托的拆迁工作转让给第三方，如有转包发生，甲方能够解除协议，乙方支付甲方已付拆迁服务费的违约金，若违约金不足以赔偿甲方全部损失的，则乙方须赔偿甲方的全部损失。 16)按照规定的拆迁完成期限完成拆迁工作。 17)乙方配合甲方解决异地安置的房源问题。 18)在协议履行期间，乙方保证按照国家法律和北京市的有关政策、法规的规定进行合法拆迁，若发生因乙方原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。 19)国家相关法律法规和北京市的有关政策、法规规定的应由受委托的拆迁公司完成的其它义务。 20)乙方在拆迁过程中应严格遵守国家相关法律及北京市的有关政策规定进行本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 拆迁，不得发生违法拆迁行为，若发生上述违法行为所发生的一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。 21)乙方工作人员须在甲方授权范围内开展工作，不得擅自向被拆迁人进行授权范围以外的承诺，否则由此产生的后果及给甲方造成的损失由乙方自行承担。 五、拆迁工作要求1.乙方应保证每个工作小组不少于人，每组负责的被拆迁住宅居民不超过户。 乙方工作人员应符合拆迁主管部门要求，具备拆迁资格，持证上岗。 拆迁实施中未经甲方书面许可，乙方工作人员不能随意变动。 2.乙方应遵守甲乙双方制定的工作程序、规定，依法、文明地进行拆迁工作。 3.，在拆迁过程中乙方应及时向甲方及有关管理部门汇报各类信息，对拆迁范围内可能发生的或已经发生的重大突发事件要采取果断措施加以制止，并在事件发生当日向甲方汇报。 4.乙方在工作中应注意方式方法，不出现因乙方原因而导致群体上访事件，做到群体上访率为零，若因乙方工作失误造成群体上访，甲方有权就其受到的损失向乙方追偿。 5.乙方应为甲方保守商业秘密并妥善保管因工作关系知悉、获得的甲方的一切信。 息、文件、资料等。 如乙方违反本款规定，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。 6.乙方应妥善保管甲方提供的相关拆迁材料，若材料丢失，由此发生的责任由乙方承担。 7.拆迁结案后，按照有关规定及时移交拆迁资料、档案，如因非甲方原因导致拆迁出现遗留问题的，由乙方负责解决，甲方配合。 六、拆迁工作进度及要求1.乙方须在甲方书面通知后个日历天内完成入户核查工作。 2、乙方在接到评估报告后的个日历天内，完成申领拆迁许可证所要求的拆迁方案、拆迁计划、拆迁预算等文件编制工作并通过甲方的审核。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 3、乙方在公告奖励期内，须完成标段全部拆迁工作量的%。 4、乙方在拆迁公告发布之日起个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量的80% 5、乙方在拆迁公告发布之日起个日历天内，须完成标段全部拆迁工作量。 （进入行政裁决或司法程序的除外，但进入行政裁决或司法程序的户数不得超过总户数的的5%）。 6、乙方在拆迁公告发布之日起。 个日历天内，须完成标段内全部拆迁工作。 7、乙方在甲方与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，须及时将被拆迁人完整的拆迁资料报甲方审批、归档。 8、在本协议约定的拆迁完成期限到期后个日历天内，乙方须将已具结的拆迁资料移交甲方，并协助甲方办理结案手续。 9、每个拆迁阶段，甲方在同时符合以下条件时方予以确认乙方完成的拆迁量:与与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料交与甲方并经甲方书面确认。 10、乙方拆迁工作全部完成是指与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿协议、被拆迁人完成搬迁、腾空房屋、达到拆除条件并将房屋移交拆除公司、乙方将拆迁资料完成交与甲方并办理结案完毕、进行司法程序的拆迁纠纷结案并补偿完毕等。 七、拆迁服务费、奖励费及付款方式拆迁服务费是按照服务费取费基数乘以递增奖励费率推算出各阶段户均服务费的总和。 房屋拆迁服务费取费基数为房屋拆迁补偿价以及政府文件和甲方认定的补助费用和奖励费用（拆迁补偿协议中显示的补偿总额）。 但处理特殊情况的费用（超标准补助费用）不作为拆迁服务费的取费依据。 拆迁服务费的取费基数以住宅暂按每户万元、非住宅暂按每平方米元进行计算。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 拆迁服务费支付方式付款条件动迁后日内完成标段总拆迁量的完成标段总拆迁量的完成标段总拆迁量的付款额度预付乙方拆迁服务费万元付至乙方拆迁服务费暂估额的的付至乙方拆迁服务费暂估额的付至乙方拆迁服务费暂估额的的其余拆迁服务费待拆迁工作全部结束并将拆迁资料全部移交甲方后根据拆迁服务费取费标准据实结算。 注注:拆迁服务费支付方式中以暂估额结算部分的基准费率暂以%进行结算。 拆迁服务费取费及奖励标准甲方给予乙方的拆迁服务费、奖励费拟分为三部分:1按户取值递增方式支付拆迁服务费。 2对拆迁工作小组及人员的奖励。 3对在约定期限内完成拆迁进度的拆迁公司的奖励。 （一）根据拆迁进度要求，分段设奖励标准。 奖奖励条件奖奖励标准公告奖励期内（个日历天）乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%）。 户均服务费为元起拆迁公告发布之日起个日历天内乙的方完成标段拆迁总量的%以上（含%）。 户均服务费为元拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%。 户均服务费为元（二）对拆迁工作小组及人员的奖励拆迁中，每组负责的被拆住宅居民不得超过户。 拆迁期限内，乙方工作小组与被拆迁户签订拆迁补偿协议并完成搬迁交房，甲方将分阶段对拆迁小组进行不同额度的奖励，并以奖励标准分段与乙方结算。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 给各拆迁小组的奖励奖励标准前前户奖励拆迁小组元/户第第户，户，奖励拆迁小组元/户第第户以上奖励拆迁小组元/户户注注:以上拆迁小组的奖励由甲方支付给各拆迁公司，由各拆迁公司按完成量发放。 （三）给予拆迁公司的奖励为鼓励拆迁公司加快拆迁进度，调动拆迁工作人员积极性，我公司将对在拆迁公告发布之日起、个日历天中分别完成标段内拆迁总量的%、%、%的拆迁公司给予奖励，这三个阶段奖励总额分别为:20万元、40万元、40万元。 甲方将以奖励标准分段与乙方结算。 具体办法为: 1、在公告奖励期内（个日历天）乙方完成标段拆迁总量的%以以上（含%），甲方可按标段内实际完成量给予乙方奖励，奖金的计算方法为:万元（项目总拆迁户数%）乙方实际动迁户数 2、拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%以上（含%），甲方可按标段内实际完成量给予乙方奖励，奖金的计算方法为:万元（项目总拆迁户数%项目第一阶段已迁户数）乙方公告奖励期后实际动迁户数 3、拆迁公告发布之日起个日历天内乙方完成标段拆迁总量的%，甲方可给予乙方奖励，奖金的计算方法为:万元（项目总拆迁户数第 一、二阶段项目已迁户数之和）乙乙方自拆迁公告发布个日历天后实际动迁户数 4、乙方如在前三项中均没有按期完成拆迁任务，但在规定的拆迁期限（个日历天）内全部完成拆迁任务，达到拆迁范围内被拆迁户全部签订协议、腾退房屋并达到可拆除状态。 甲方可按标段内完成总量一次性给予拆迁公司元/户的奖励。 （四）拆迁服务费处罚标准拆迁期限（个日历天内）到期时，若乙方完成的工作量低于标段拆迁总量的%，则已完成的拆迁量和余下的拆迁工作量全部按3200元/户与乙方结算拆迁服务本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 费。 （五）非住宅拆迁服务费取费及奖励标准非住宅拆迁服务费是按照服务费取费基数乘以奖励费率计取。 非住宅拆迁服务费取费基数为非住宅房屋拆迁补偿评估价。 其它任何费用均不作为非住宅拆迁服务费的取费依据。 具体取费及奖励办法为: 1、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方完成标段内非住宅拆迁总量的%，甲方以奖励费率%进行结算。 2、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方完成标段内非住宅拆迁总量的%，甲方以奖励费率%进行结算。 3、拆迁公告发布之日起个日历天内，乙方未能完成标段内非住宅拆迁总量的的%，甲方以费率%进行结算。 4、非住宅拆迁服务费以非住宅拆迁工作全部结束并将拆迁资料全部移交甲方后据实结算。 八、违约责任1.如甲方逾期支付拆迁服务费，每逾期一日，甲方按应付未付款的万分之一向乙方支付违约金。 2.本协议签订后，若因乙方原因造成无法启动拆迁工作或乙方自行退出的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还甲方全部预付款并按照每日万分之一的比例支付违约金（违约金的起算时间为乙方收到甲方预付款之日起至乙方实际返还甲方全部预付款之日止）。 3.因乙方原因造成甲方多支付被拆迁人补偿费用，经发现核实，乙方负责在甲方书面通知后个日历天内追回。 如无法追回，甲方有权在乙方的拆迁服务费中扣除，同时乙方还应支付甲方上述乙方多支付被拆迁人补偿费%的违约金。 如乙方的拆迁服务费不足以抵扣未能追回的补偿费，甲方有权继续向乙方追偿；若出现违法现象甲方有权追究乙方法律责任。 4.在协议履行期间，乙方保证按照国家法律的规定进行合法拆迁，若发生因乙方本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 原因造成的各种法律纠纷、工伤事故等，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。 若给甲方造成损失，还需经济赔偿。 5.除本协议另有约定外，如乙方不履行或不完全履行本协议约定义务的，乙方应按甲方要求予以改进，若乙方在日内仍未改进的，则甲方有权解除本协议，乙方应支付甲方全部已付款%的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。 九、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾