分销代理合同-(2).doc

销售代理合同*销售代理合同甲方：*乙方：*签订日期： 年 月 日 *项目销售代理服务委托合同书甲方：*法定代表人：*地址：*电话：*乙方： 法定代表人：地址： 电话：甲、乙双方经友好协商一致，就甲方委托乙方实施 项目（以下简称“项目”）之营销代理的有关事项；为明确双方权利与义务，根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，在互惠互利的基础上达成本合同，如下条款供双方遵守执行：一、名词释义除非本合同上下文中另有约定，下述措辞在本合同中的含义如下：1.本项目：指“ ”，即由甲方开发建设的位于 （具体地址及范围按政府文件中的描述），规划占地： m2，规划总建筑面积约 m2的房地产开发项目。2.甲方：系指 ，为本项目的合法开发商，具有本项目开发、建设及经营的全部权利和义务。3.乙方：系指 ，在本合同存续期间为本项目提供销售代理服务。4.指定可销售物业面积:系指甲方指定乙方在代理期内，乙方可进行销售的物业面积，其中住宅面积为 m2。5.成交：购房者签订商品房订购协议或商品房买卖合同、首付款到位并经贷款银行确定购房者符合贷款资格之日。6.销售金额：指甲方财务收到的该项目已售出房屋的房款总和。二、合同有效期限：1、 合同自签订时生效，乙方即开始前期服务工作。2、 本合同有效期为自签订之日至2014年 12月 31日。三、代理权限本合同有效期限内，甲方委托乙方为本项目销售代理。四、佣金标准按照代理房屋成交合同总价的3%进行结算。五、支付佣金的条件与方式1、业绩确认:(1)客户第一次到访签署到访确认单,确认此客户为我司客户;(2)客户购房一次性付清全部房款;购房客户办理按揭或公积金贷款的，按贷款部分房款已到甲方账户，甲方应当按照合同成交额予以结算。2、甲方支付乙方佣金的时间与方式:（1）佣金按月结算，次月5日前乙方应向甲方提交上一个月的请款明细表。（2）甲方在收到乙方请款明细表后，如对请款金额有争议，除保留有争议的部分，其他无争议金额应在收到请款明细表5日内按下列约定支付；3、关于支付佣金的其他条款:（1）购房者签订商品房买卖合同后，如非甲方原因（甲方原因包括工程延期、工程质量问题、甲方承诺兑现等）出现退房现象，乙方已提取的该房屋的佣金由甲方在下一期应支付的佣金中扣除，该房屋重新计入可供销售房源。（）购房者签订购房合同后，如出现退房现象不属于甲乙双方原因，乙方已提取的该房屋的佣金由甲方在当期佣金中扣除，该房屋重新计入可供销售房源；如属于乙方工作失误导致客户退房的，乙方已提取的该房屋的佣金由甲方在当期佣金中扣除，该房屋重新计入可供销售房源。（3）乙方每次收到甲方支付的佣金之日起15日内，均应向甲方出具等额正式发票。六、甲方的权利和义务(一) 甲方享有以下权利：1. 拥有本项目物业各阶段销售进度、销售控制计划、各种推广活动等的最终确定权。2. 有权组建项目小组对乙方销售执行过程和活动进行全程监督，该项目小组负责认购协议书、商品房买卖合同的确定与保管、购房预付款和购房款的收取及购房者资料的保管等工作，并对乙方工作进行监督和评价。3. 应根据本合同约定向乙方及时提供本项目所有相关法律证明文件及营销和销售代理过程中所需的详细资料，并保证所所提供的资料具。4. 有合法性、真实性。(二) 甲方负责承担本项目营销代理过程中乙方所需的下述费用：1. 各类推广、销售道具及有关销售资料的制作、印刷费用。2. 承担并提供乙方在销售期间，带客交通费用每组客户往返￥40元（当场现金结算）。(三) 甲方应承担如下工作1. 确保可销售物业权属确定，无任何产权争议及纠纷。2. 与乙方用书面形式确定各阶段工作时间。3. 负责收取购房者交付的购房预付款、购房款。4. 负责与银行签订按揭总协议。5. 负责本项目各期物业如期开工、竣工、交付及物业质量的达标。6. 保证该项目销售及一切有关文件、资料的合法性，领取保证该项目合法性的文件，包括但不限于下列各项文件、批文，并提供复印件。（1）提供齐全的“五证”、“二书”，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证复印件。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。（2）提供甲方营业执照和企业资质证书及真实合法有效的施工资料和施工图。（3）提供商品房质量图纸、小区配套图纸、建设材料及装饰图纸、物业管理服务配套图纸等。7. 甲方应按甲方承诺的本项目物业交付标准确保工程质量，若因甲方工程质量原因，造成与购房者产生延迟交房，变更设计、景观和配套设施等任何经济及法律纠纷，概由甲方负责及处理。七、乙方的权利和义务乙方享有以下权利：1. 在本合同有效期内拥有本合同约定内容的各期物业的销售代理权。2. 拥有自行委派、招聘本项目销售管理人员、销售人员的权利，甲方不得参与干涉乙方内部人员安排。3. 有按时领取佣金的权利。4. 如甲方工程进度、样板区进度及手续进度拖延，经双方协商，乙方销售进度相应延迟。乙方的义务：应按本合同之约定完成各类委托于代理事宜，积极配合甲方推进本项目各项工作，并按照双方约定的时间提供相关资料，以便甲方及时办理各项相关手续。2.乙方服务团队全体成员必须无条件遵守甲方制定的销售管理制度。3.向甲方提供现场销售接待等优质服务。4.在本合同履行期内，应积极参加本项目的全过程，并对每个步骤及环节提出优化方案和建议，以实现本合同的目的。八、合同的生效、修改及终止，解除1. 本合同生效：本合同经甲乙双方签章之日起即刻生效。2. 乙方不得擅自更改甲方确定的商品房买卖合同条款。3. 乙方须严格依据甲方确认的对外统一销售说明文件实施销售。乙方在销售及与客户谈判过程中，用口头或其它形式对客户的说辞、解释或承诺，不得超越谈判甲方的授权范围；如对客户提出的要求不能明确答复，应及时报告甲方予以确认解决。4. 如买受人交首期款后，因甲方不履行现行商品房买卖合同而引起的退房，与乙方无关，甲方不得扣除乙方应得的佣金。5. 甲方认定的工程进度、工程质量、付款方式、装修标准、配套设施、开盘时间等可对客户承诺相关内容为本合同的附件，甲方必须按合约实现。6. 若因工程质量、施工延误、工期停滞、规划设计变更、交房期限、装修标准、建材设备、配套设施、一期前期销售引起的纠纷等非乙方所能控制之原因而引起的一切纠纷由甲方承担。7. 乙方在执行甲方项目代理销售期间，如出现任何违法8. 所有销售收入均需汇入甲方指定帐户，由甲方向客户出具收据或发票。9. 本合同自双方签字盖章之日起生效，委托销售期从本项目公开销售之日起；合作到期后余款在10个工作日内结清，双方未提出续约的该合同自动中止。九、违约处理 1. 本合同有效期内，甲乙双方因本合同条款所例原因要求终止合同，应按本合同地址以挂号信形式提前7天书面通知另一方，若因一方原因造成书面通知信件无法送达的，双方均可视书面通知已有效送达。 十、合同的终止和变更1. 本合同经甲乙双方协商一致可进行双方认为必要的修改并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2. 本合同期满或本项目销售完毕，本合同自然终止。3. 如乙方在执行甲方项目代理销售过程中涉及本项目代理销售工作出现违法行为，甲方有权无条件解除合同。4. 如乙方在执行甲方项目代理销售期间因对客户虚假或超出甲方授权范围的承诺造成客户纠纷达三次以上，甲方有权视情况解除合同。如因此类情况甲方主动解约，则甲方仅需支付乙方已完成销售部分的代理佣金，无需支付任何其他费用补偿。5. 甲方根据本合同约定单方面解除合同的，解除合同效力自解除合同通知依照本合同第10条规定送达乙方之日发生法律效力。乙方应在接到甲方书面解除合同通知书后3日内向甲方移交相关工作，并在书面通知规定的时间内无条件撤离甲方销售区域。若因乙方原因造成销售现场设施、设备损坏的，乙方应负责赔偿。6. 如遇该项目进度出现不可抗力的延误，则双方可依新的项目进度另行约定与进度相关的约定条款，并作为补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、调解及诉讼本合同签订