签订买卖房屋合同的经历与困惑(doc 3页).doc

拆迁人用购买的产权房屋与被拆迁集体土地上的房屋进行产权调换产生的问题！因为拆迁人（甲 公司）在拆迁地（集体土地），没有房产调换给被拆迁人（乙），被拆迁人（乙）在拆迁地没有户口，且只有这间唯一的住所，拆迁人不搞回建房，别人都得宅基地 重建房屋，就被拆迁人（乙）没有，拆迁人（甲公司）就与拆迁地有房产的所有权人，某房地产开发商（丙公司）“签订”商品房卖买合同(，用于安置被拆迁人（乙）。备注：以后该B合同给被拆迁人（乙）带来不尽麻烦。征地拆迁中，被拆迁人（乙）房产证合法房产建筑面积为100（土地证面积100，未得到补偿）,2007年拆迁，却按2003年拆迁标准进行补偿（不按2004年、2005年已经有新的补偿标准），即使按2003年标准，政策标准可产权调换安置面积100，拆迁人（甲公司）与被拆迁人（乙）签订了房屋拆迁产权置换补偿安置协议(A)，约定产权调换安置房为某房地产开发商（丙公司）商品房X地点、楼号C栋、面积80（80100）面积，原因是房地产开发商丙公司声称只有面积80的房子或者面积更小的，其它少的面积（100-80的面积）按2003年拆迁货币补偿标准执行。疑问1：只按房屋面积产权调换房产，但土地证上建筑面积外的土地补偿，会因为没有户口得不到补偿吗？2007年的拆迁为什么要按2003年的标准？2007年某房地产开发商（丙公司）和拆迁人（甲公司）先让被拆迁人（乙）先签订了购房定金协议，交付了该房的定金，但正式签订该购房合同(时拆迁人（甲公司）和房地产开发商（丙公司）没有通知被拆迁人（乙）来在落款处签字盖章（甲和丙都有乙的电话），事后甲和丙公司，也不给在该卖买合同(原件买受人落款空白处，补签乙的名字，被拆迁人（乙）只有拆迁人（甲公司）盖有公章的B合同复印件，并注明了与原件相符。疑问2：购房定金协议让被拆迁人（乙）签，而正试购房合同却不让被拆迁人（乙），拆迁人不是用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权流程规范到底是如何的，被拆迁人应该做些什么、不需要做些什么，而拆迁人此类情况其应该如何做才合情合理、合法？该合同(首 页卖买当事人写明是出卖人是房地产开发商（丙公司），合同写的买受人是被拆迁人（乙），但该房卖买合同的结束部分落款买受人没有被拆迁人（乙），该合同落 款买受人签章处是拆迁人（甲公司）公章，但没有签名，不过合同的齐缝章是拆迁人（甲公司）的。拆迁人（甲公司）和房地产开发商（丙公司）都声称，该购房款 已于2007年转到丙公司名下了，该合同没问题，到时间收房就是了。疑问3：由于该合同(开始和末尾落款买受人问题，不知道从法律上来说，买受人到底是谁？房地产开发商（丙公司）应向谁履行义务？就这份合同(，被拆迁人（乙）应当向谁主张权利？收房时间到了以后，房地产开发商（丙公司）通知拆迁人（乙）验房收房，却以各种理由推诿拖延时间1年多，收房经历了5个阶段（具体看结束部分说明）后，说合同(不能在房产局备案，需要和拆迁人（乙）重新签订房屋买卖合同，才能得到如伙同通知书，去验房收房。疑问4：房屋买卖合同备案是房屋买卖的前置必要条件吗？没有备案房屋买卖合同（B）就不能根据合同条款去验房收房吗?合同没有规定、法律有规定吗？原来，重新签订房屋买卖合同，不能加入原来的前因后果在合同中，不能修改开发商（丙公司）提供不利于购房者的条款。该新的房屋买卖合同除了上述不利于因素外，2007年合同(面积80平米和该新合同面积78平米，少了2平米，当然2007年的房屋买卖合同(和2009年该新合同房款总金额也不一样（少了），不能改合同的面积78平米和原来合同(面积80平米一致，原因是房产局登记预售面积为78要和房屋买卖合同的面积78要一致，不然不能在房产局进行合同备案。同时房地产开发商（丙公司）不同意在合同中补充说明作废合同(，重新签房屋买卖合同的情况和原因。疑问5:房地产开发商（丙公司）或者与拆迁人（乙）就可以，把原2007年购房合同(作废？为什么？如果需要重新签合同，怎样才能保证获得原有的政策和权利。期间拆迁人（甲公司）也是拖拖拉拉的，并拒绝作为收房人和验收人。疑问6:拆迁人（甲公司）购买的房产如何交付该拆迁安置（产权调换）房给被拆迁人（乙），怎么样才算交付和交付完毕给被拆迁人（乙）了？目前被拆迁人（乙）不能验房和收房，拆迁人（甲公司）有无责任，是直接责任呢，还是连带责任，或者是间接补充责任？给些建议、经验或指导吗。 谢谢！附被拆迁人（乙），收房经历的5阶段如下：1、收房时间到了以后，房地产开发商（丙公司）通知拆迁人（乙）验房收房，但需要原购房合同原件，因拆迁人（乙）签订拆迁安置（产权调换）房购买合同后不给被拆迁人（乙），只能提供该拆迁安置（产权调换）房买卖合同的复印件，经过交涉同意复印件也可以。2、 虽然同意复印件也可以，说该合同首页卖买当事人写明是出卖人是房地产开发商（丙公司），买受人是被拆迁人（乙），但该房卖买合同的结束部分落款买受人没有 被拆迁人（乙），该合同落款买受人签章处是拆迁人（甲公司），并且合同的齐缝章也是拆迁人（甲公司）的。不能给被拆迁人（乙）收房验房，除非提供甲公司证 明是给你的，于是又去找拆迁人（甲公司）开证明，这样拆迁人（甲公司）总是找理由拖了一两个月，才得到第一份证明（不过，情况说明除了拆迁人甲公司的证明 外，还得到政府部门拆迁办的证明，因该很有权威性了）3、 证明是有了，房地产开发商（丙公司）还是不给被拆迁人（乙）收房验房，虽然证明该房子是属于你的了，因为钱是拆迁人（甲公司）转来的，但证明材料还要补充 原合同购房款多退少补由谁负责，实际上该房付款方式为一次性付清，且到房地产开发商（丙公司）帐上的金额远远超过实际房款，被拆迁人（乙）明确表示少了找 自己，多退给拆迁人（甲公司）都行，并可以立字为证不会找房地产开发商（丙公司）麻烦，因为还有甲乙的拆迁有产权置换协议在，如果多了被拆迁人（乙）自己 会找甲。且如果钱少了到时你不给房产证就行了，不影响收房验房啊？为什么分期付款的都可以验房收房，一次性付清了，且比原房款还多的，却不能验房收房。房 地产开发商（丙公司）还是拒绝验房交房，一定要再补充说明。且不让拆迁人（甲公司）验房收房，一定坚持被拆迁人（乙）收房验房，经过交涉又拖了一段时间， 终于有按其要求补充了它所谓的说明。4、 原合同购房款多退少补由谁负责的补充说明有了，房地产开发商（丙公司）还是不给验房交房，说这种证明无效，一定要把这种情况说明的形式，并为来函的形式才 行，且要把原合同作废。被拆迁人（乙）再次提出要有拆迁人（甲公司）来验房收房，房地产开发商（丙公司）还是拒绝。经过共一年多的时间函形式的证明终于到 房地产开发商（丙公司）的手上，其间函形式的证明原件一份还不行，又要了第二份原件。5、函有了，房地产开发商（丙公司）又提出，验房收房可以，但得再交钱。原来通过银行转过去房款经过测算比实际房款还多，另外还有1万 元多交的现金，