绿城诚园PPT课件

北京绿城诚园 个案分析 第1页 绿城诚园 基本信息 物业地址 开发商 占地面积 建筑面积 容积率 朝阳南沙滩东路3号 北京亚奥绿城房地产开发有限公司 4 6万平方米 2 54 10万平方米 开盘时间 2010年3月 2011年底 入驻时间 投资商 绿城中国控股有限公司 建筑设计 浙江绿城建筑设计有限公司 美国加州LIFESCAPES事务所 景观计划 产权年限 70年 第2页 绿城诚园 区位交通 奥体中心 绿城诚园 地铁8号线奥林匹克公园站 与地铁站仅1 6公里距四环路仅1 3公里由京藏高速可直达四环路 北四环外紧邻京藏高速西侧靠近学院路和五道口商圈东侧为奥林匹克公园 健翔桥 京藏高速 区位 交通 四环路 第3页 绿城诚园 配套设施 解放军306医院 朝阳外国语小学 交通银行 北京银行 海嘉实验幼儿园 南沙滩小学 中国音乐学院 北京华联 物美超市 第4页 分期 1期总户数 286户建筑形态 4栋板楼 1栋塔楼楼层状况 1 2 3号楼17层 5 6号楼13层层高 3 2米 3 4米梯户比 1 2号楼3梯2户 3号楼2梯6户 5 6号楼2梯2户 绿城诚园 整体规划 绿化面积 2万平米绿化率 43 园林主题 新古典主义园林 第5页 绿城诚园 户型排布 1层为入户大堂2 15层如图16 17层为2户307平米复式 1层入户大堂2 15层如图16 17层为4户303平米平层 12 13层为4户307平米复式及4户255平米平层 1层入户大堂2 11层如图 第6页 绿城诚园 户型配比 3居户型为绝对主力 3居中170平米户型占主导 第7页 170平米3室2厅2卫1厨 整体户型方正 南北通透动静区域分割明显厨房为明厨采光通风好卫生间与浴室分割明显客厅与1 3号卧室朝南向采光好 绿城诚园 主力户型点评 3号无配套卫生间2号卧室朝北采光效果不好卫生间非明卫 通风效果不好 户型优点 户型缺点 静态生活区 动态生活区 干区 湿区 1号 2号 3号 户型特点 电梯直接入户 1户1梯设有大面积入户门厅 第8页 307平米跃层 整体户型方正 南北通透1层动静区域分割明显2层整层为静态生活区厨房为明厨采光通风好主卫生间与浴室分割明显客厅与1 2层主卧朝南向采光好 绿城诚园 其他户型点评 1层主次卧区分不明显2层次卧为北向采光效果不好1层卫生间和2层主卫非明卫 通风效果不好 户型优点 户型缺点 户型特点 34平米超大面积客厅15平米超大面积阳台 静态生活区 动态生活区 阳台 第9页 335平米4室2厅3卫1厨 整体户型方正 南北通透动静区域分割明显厨房为明厨采光通风好卫生间与浴室分割明显客厅与1 3号卧室朝南向采光好 绿城诚园 其他户型点评 3号卧室在静态生活区外且无配套卫生间卫生间非明卫 通风效果受到影响 户型优点 户型缺点 户型特点 电梯直接入户 1户2梯圆形入户门厅 动态生活区 静态生活区 干区 湿区 3号 2号 1号 第10页 140平米3室2厅2卫1厨 动静区域分割明显厨卫为明厨明卫采光通风好卫生间与浴室分割明显主次卧朝南采光好 绿城诚园 其他户型点评 客厅进深太大面宽太小主次卧面积分割不明显 户型优点 户型缺点 户型特点 多阳台长面宽窄进深 第11页 90平米2室2厅1卫1厨 动静区域分割明显厨房为明厨采光通风好卫生间与浴室分割明显 绿城诚园 其他户型点评 户型优点 户型缺点 基本为纯北户型 仅西边有一扇窗户采光差卫生间非明卫 通风不好 户型特点 近似纯南纯北户型 打政策擦边球 动静区域分割明显基本为纯南向户型 采光好 客厅进深大 面宽小卫生间非明卫 通风不好 户型缺点 户型优点 第12页 绿城诚园 装修建材 精装修标准为6000 8000元 平米 第13页 现均价 52000元 平米主力户型总价 884万元 套 绿城诚园 价格 第14页 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司物业费 4 6元 平米车位 地下停车位 1 1 5车位价格 待定配套 健身房 会所 绿城诚园 物业配套 第15页 首次开盘 2010年3月本期 2010年9月开盘 销售率为60 月平均销售 21套畅销户型 90平米二居 总价低170平米三居 户型设计好滞销户型 无 绿城诚园 销售状况 第16页 地域分布 海淀及亚奥板块客户占40 北京其他区域客户30 外地客户占20 外籍华人占10 年龄 30 40岁职业特征 各类公司高管置业目的 改善升级性客户占90 10 投资置业家庭结构