城市土地管理与规划(第十五讲)

城市土地管理与规划第十五讲 上次课内容 地籍管理的内容 四个统一土地调查的目的土地调查的时间土地调查的组织对调查人员的要求及处罚对被调查人员的要求及处罚 第十五讲地籍调查 一 概念 地籍调查 是国家采用科学方法 依照法律程序 查清每一宗土地的权属 位置 界线 数量与用途等基本情况 以满足土地登记的需要 二 地籍调查的分类 1 初始地籍调查2 变更地籍调查 三 地籍调查的内容 1 权属调查2 地籍测量 四 地籍调查的程序 1 准备工作2 权属调查3 地籍测量4 资料整理与总结5 检查验收 准备工作 1 组织工作2 宣传工作3 培训工作4 收集工作5 技术工作6 度点工作 权属调查 目的 核实宗地权属确认宗地位置掌握土地利用状况 权属调查 1 准备调查工作图2 划分调查区行政区道路 1 500 街坊划分图 权属调查 3 预编地籍号 15位 从东到西 从北到南 预编宗地号 结合土地登记申请材料 权源材料 旧的地籍图等 逐宗编绘工作用图 预编宗地号 注意不重不漏 权属调查 4 发放通知书5 现场调查核实土地使用者土地地籍号土地实际用途 权属调查 6 界址调查指界人 本宗地土地使用者相邻宗地土地使用者法人代表证明 身份证 户口本 委托书 权属调查 6 界址调查指界 双方确认 签字盖章 打界标 西北角第一个 顺时针排列 混凝土界标 石灰界标戴铝帽钢钉界标 钢棍界标喷漆界标 权属调查 7 填写调查表要求 填写内容与实际一致 不得涂改 与原地籍内容不一致 应在说明内注写 一宗一表一图 权属调查 8 绘宗地草图作用 描述宗地位置及与相邻宗地的关系 地籍调查表样表 权属调查 8 绘宗地草图内容 宗地使用者名称宗地号 门牌号 土地用途界址点 界址线 界址边长相邻宗地信息指北针 比例 丈量者日期 权属调查 8 绘宗地草图要求 实地绘制不得涂改 复制 地籍测量 以权属调查为前提以测量技术为手段精确测出各类土地的位置 面积 界址点坐标 地籍图 要求 分级布网 逐级控制先整体后局部 先控制后细部 地籍测量 分类 地籍控制测量地籍细部测量1 选择坐标系国家统一坐标系 地籍测量 2 地籍平面控制测量目的 为测图建立统一的平面控制网和高程控制网 作为进行各种细部测量的基准 地籍测量 2 地籍平面控制测量平面控制测量 一 二 三 四等控制网组成 方法 三角网控制点导线网控制点 地籍测量 3 地籍细部测量土地权属界址点及其他地籍要素的测定 内容 测定界址点测绘地籍图制作宗地图面积量算 地籍测量 测定界址点 方法 解析法图解法 地籍测量 测绘地籍图地籍图是土地管理的专题图 它首先要反映包括行政界线 地籍街坊界线 界址点 界址线 地类 地籍号 面积 座落 土地使用者或所有者及土地等级等地籍要素 其次要反映与地籍有密切关系的地物及文字注记 一般不反映地形要素 地籍图是制作宗地图的基础图件 地籍测量 制作宗地图 宗地图是土地证书的附图 是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证 是处理土地权属问题时具有法律效力的图件 地籍测量 制作宗地图 宗地图的主要内容 图幅号 地籍号 本宗地号 地类号 门牌号 本宗地界址点 界址点号 本宗地内建筑物 构筑物 邻宗地界址线 相临宗地名称 比例尺 指北方向 制图员 审核员等 地籍测量 制作宗地图 绘制方法 一 蒙绘法 二 缩放绘制法 三 复制法 四 计算机输出法 地籍测量 面积量算 面积量算系指水平面积量算 面积量算的内容包括宗地面积 地类面积 宗地内建筑占地面积 建筑面积量算与面积汇总统计 方法 解析法 图解法 资料