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此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除您的商品房建筑面积是怎样计算出来的建筑面积：建筑面积大于使用面积。是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。其计算标准（除港澳台外）执行国家建筑面积计算规则及现行的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。一、商品房建筑面积的组成商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。商品房买卖合同中约定的建筑面积，即套内建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、套内建筑面积的计算方法套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积：住宅按住宅建筑设计规范(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：1共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。2非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、商品房分摊的公用建筑面积计算公式公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积各套套内建筑面积之和。分摊的公用建筑面积=各套套内
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