招商知识第二次考试题.doc

招商知识考试题一、填空题 （每空题1分 共计30分）1. 交通优势。紧靠 高速、新赣南大道、 国道、323国道、赣州 高速等多条交通“大动脉”，可畅通无阻于赣南地区各县市，进货渠道、批发渠道便捷迅速。2 物流优势。紧靠南康目前最大的 物流、 亩潭口毅德商贸物流园等众多物流园，物流便利。3 周边仓储便利，价格实惠。紧靠 点、物流园、 园等众多仓储配套，价格实惠，仅 - 元/平/ 月左右。4 建材产业升级，百亿商机。2011年全赣南商品房施工面积 多万平方米，按照中档装修价每平方米约为1000元/平计算，2011年一年仅赣州市即诞生 多亿家居建材市场。5 国际建材板材城打造赣南地区家居 总部基地。打造赣南地区家居建材 店、建材总代理 营。6 建材市场的稀缺性。南昌市491万人口，现有建材市场6个，总面积达100万平米。而赣州地区总人口高达 多万，但建材市场面积只有 万平米，存在非常大的建材市场缺口。7、国际建材商贸城是一站式专业 采购中心，产品 齐全。8、 国际建材城实行统一运营管理赣州传统建材市场只收管理费，不统一 ，任由商家 ，“有管理没 、有经营没 、有保安没 ”，一方面增加了商家的经营成本，另一方面也让不少商家感到“在这个行业里再这样赚钱太累”。国际建材商贸城实行6大统一：统一 策划、统一 建设、统一运营管理、统一促销活动、统一 广告、统一售后服务。9、开发商舍弃高额利润，为了优化项目容积率和更好的塑造运营环境而重金打造 平米招财广场，也充分体现了开发商把建材城做好的决心。招财广场除了能增加商家和客户的停车需求外，在地面花岗岩石材及花草树木的衬托下，还很好的提升了国际建材板材城的整体高端形象，也为项目后期举办相关 或 活动提供优越的场所，更为商家 人气提供先天的条件。10、开发商拿出 元作为市场的推广基金。通过赣州及下属各县的户外广告、电台、报纸、短消息、杂志、海报、电视等多方位 式的宣传来将市场做旺。二、不定项选择题 （每选题2分 共计20分）1、招商运营方式有哪些（ ）A、招商引进商户购卖商铺产权经营。B、招商引进商户来超低价格租赁店铺经营。C、招商引进MALL家居建材大卖场来购卖商铺产权经营、租铺经营、合作联营、加盟经营。D、与大客户合作经营2、公司物业费免收期原则上定在什么时候截止（ ）A、2014年12月底B、2014年4月底C、2013年12月底D、2014年2月底3、装饰材料的二级目录是包括哪些（ ）A、板材、木业B、油漆涂料、防水材料、保温材料C、管业暖通、石材、型材、铁艺不锈钢、玻璃、D、装饰小五金4、国际建材板材城已进驻卫浴洁具品牌有（ ） A、科勒卫浴、雪雨卫浴。 B、TCL，九牧王卫浴洁具 C、ZOBOTO、德力西、创美 卫浴 D、金格玛卫浴5、在开展招商工作中，招商加盟的方式有（ ）A、购铺产权经营、B、租铺经营C、加盟联营D、业主自营6、 在家居建材业态中门业三级目录是（ ）A、 实木门、钢木门、推拉门、隔断门、防盗门、楼梯、踏步、木雕、玻璃门B、实木门、钢木门、推拉门、楼梯、踏步、木雕、隔断门、防盗门C、实木门、钢木门、石门、隔断门、不锈钢防盗门、楼梯、踏步、木雕D、实木门、隔断门、防盗门、钢木门、推拉门、楼梯、木雕7、 国际建材城第四期项目开盘时间是（ ） A、2010年12月10日 B、2011年元月18 C、2012年5月1日 D、2012年9月22日8、 租金支付方式为（ ）支付一次，乙方每次应提前_15_日足额支付下三个月租金，先付后使用。 A、1个月 B、6个月 C、3个月 D、一年12个月9、 赣州精品装饰广场商铺租金平均在（ ）之间，转让费一层：5万/间左右，二层万/间左右。 A、一层租金60-70元/月/平米，二层租金24-30元/月/平米 B、一层租金50-60元/月/平米，二层租金22-30元/月/平米 C、一层租金40-60元/月/平米，二层租金20-30元/月/平米 D、一层租金30-50元/月/平米，二层租金20-26元/月/平米10、 家居建材业态里二级目录是 （ ）A、 瓷砖、卫浴洁具、卫浴小五金、门业、木地板、壁纸、窗帘、布艺家饰、吊 顶、橱柜家电、灯具灯饰、装饰小五金、板材、木业B、 瓷砖、卫浴洁具、卫浴小五金、门业、木地板、壁纸、窗帘、布艺家饰、吊顶、橱柜家电、灯具灯饰、装饰小五金C、 瓷砖、卫浴洁具、卫浴小五金、门业、木地板、壁纸、窗帘、布艺家饰、吊顶、橱柜家电、灯具灯饰、油漆涂料、型材D、 瓷砖、卫浴洁具、卫浴小五金、门业、木地板、壁纸、窗帘、布艺家饰、吊顶、橱柜家电、灯具灯饰、家具配套、管业暖通三、判断题（每选题1分 共计50分）1、我们的租金是2012年起三年内不递增、(包括免租期)后两年每年租金在前一年度基础上按10-12%递增（ 对 错 ）2、 合同可以采取：一年、二年、三年、四年、五年的方式签订（ 对 错 ）3、 国际建材城开发商是江西亚崎置业投资有限公司（ 对 错 ）4、 国际建材城的商铺结构一层高5米、二层5.8米、三层3.9米 店铺开间4米、进深8-12米（ 对 错 ）5、 国际建材板材城的主要业态是：家居建材、装饰材料、家具、五金机电、辅助业态有百货超市、健身娱乐、金融通讯等（ 对 错 ）6、 我们项目优势有八大保障及十大统一。（ 对 错 ）7、 国际建材城的建好商铺分别是华东1-18栋、华南1-8栋、华西区1-7栋、华北1-4栋、华中1-6栋。（ 对 错 ）8、购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。（ 对 错 ）9、Mall（音译 “摩尔”）起源于欧美，特指规模一般、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。”（ 对 错 ）10、Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。（ 对 错 ）11、Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“泛商业Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛商业Mall”、“动力型Mall”。（ 对 错 ）12、Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。Mall销售的商品和服务未必是最贵或最新潮的，而往往象征着进入主流社会，但主流却不失其多样性。青少年觉得mall很酷，流连忘返；成年人有事没事也爱逛mall，使之成为一种习惯和嗜好。（ 对 错 ）13、超市是超级市场的简称，英文叫“super market。（ 对 错 ）14、为什么是步行街？这一问号的出发点是业态，为什么会出现步行街这种业态组合形式？商业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业市场、专卖店、购物中心等。依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来看，街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的“商业珍珠（大卖场等）”。据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的投资风险是最低的，是被普遍看好的一种“商业地产”，基于这种认识，“金街”、“银街”的说法便油然而生。在国外，还有位于地下的商业步行街，它不受气候的影响，是采购逛街的好去处。（ 对 错 ）15、步行街的发展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素：休闲、娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了4个观点：景观文脉化，环境生态化，功能休闲化，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。（ 对 错 ） 16、从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走路、购物”到“休闲购物、享受生活”的变迁。所以说，商业步行街是社会文明进化的结果，是经济发展到一定水平的象征，尤其是代表了一个城市的形象，成了城市的“会客厅”。 当前，在大盘住宅开发时，开发商也会利用商业步行街的模式来引导消费。人车分流的社区里，一条富有特色的商业步行街是神来之笔，它不仅负起了社区配套的功能，也树立了楼盘的形象和品质，一举多得。沿街铺面无论是出租、出售，都是商家必争之地。这就是人们常常看到开发商对一个社区商业步行街大力渲染的原因。（ 对 错 ）17、 专卖店是指专门经营销售特定商品，这些商品具有极强的关联度，或者同一个品牌的商品，或者一个系列专门的商品的商店，其特征为，非常讲究店面装饰，给人以精品专卖店的感觉。（ 对 错 ）18、便利店，英文简称CVS（Convenience Store）是一种用以满足顾客应急性、便利性需求的零售业态。该业态最早起源于美国，继而衍生出两个分支，即传统型便利店与加油站型便利店，前者在日本，中国台湾等亚洲诸国得以发展成熟，后者则在欧美地区较为盛行。 便利店的兴起缘于超市的大型化与郊外化，超市的变化体现在距离、时间、商品、服务等多诸方面：如远离购物者的居住区，需架车前往；卖场面积巨大，品种繁多的商品消耗了购物者大量的时间和精力；结账时还要忍“受大排长龙”等候之苦，以上种种使得那些想购买少量商品或满足即刻所需的购物者深感不便。于是人们需要一种能够满足便利店购买需求的小超市来填补空白。（ 对 错 ）18、 19、连锁店是指众多小规模的、分散的、经营同类商品和服务的同一品牌的零售店，在总部的组织领导下，采取共同经营方针、一致的营销行动，实行集中采购和分散销售的有机结合，通过规范化的经营实现规模经济效益的联合体。（ 对 错 ）20、什么叫沿街街铺？沿街商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品展示的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。（ 对 错 ）21、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅，特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。（ 对 错 ）22、人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面 的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量 。（ 对 错 ）23、专业市场是指专门经营某种特定业态商品的大的建筑物。（ 对 错 ）24、折扣店是指店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。拥有不到 2000 个品种，经营一定数量的自有品牌商品。（ 对 错 ）25、特卖场是以特价商品为主的零售业态。 （ 对 错 ）26、什么叫商业运营管理：对于购物中心开发商来说，开发商铺是前提，但只有开发是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对购物中心进行管理，才能长久发展。目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对购物中心的管理更为重要。如果购物中心商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。综观国外购物中心，开发商成立商业管理公司管理购物中心是一种通用的模式。（ 对 错 ）27、城市商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。（ 对 错 ）28、商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”；商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD(中央商务区）和交通枢纽。（ 对 错 ）29、国际建材商贸城铺铺临街，街街相通。每个商铺都靠市场13米以上的街道，中心街26米，主干道24米，而且相互连通。（ 对 错 ）30国际建材商贸城店面公摊小，实用率高。公摊不到百分之10，达到了商铺最均衡的分摊比例。店铺分摊面积决定了消费人群的容量和人流量，太大会造成浪费，而太小就导致店铺的共有面积小，可用于容纳消费者的空间自然也少，人流量就受到限制，从而影响经营效果。（ 对 错 ）31国际建材商贸城商铺二楼、三楼设置2.8米宽通道，无论从客流、消防安全，还是在购物环境、物业形象方面都达到最理想条件。（ 对 错 ）32、八大统一分别是：统一销售、统一规划、统一管理、统一宣传、统一促销、统一服务、统一采购、统一配送。（ 对 错 ）33、六大保障是政府保障、招商保障、运营保障、客源保障、交通保障及推广保障.（ 对 错 ）34、扫街的准则是;干干净净，不留死角。（ 对 错 ）35、项目暂定业态分布：陶瓷、卫浴、小五金暂定为华北2栋、华中2栋、华中4栋三栋。（ 对 错 ）36、 国际建材商贸城设置公共楼梯，每栋设置两个公共楼梯，大大提高二楼、三楼商铺的实用性。（ 对 错 ）37、国际建材商贸城市场共有停车位1162个，其中低层区地上停车位746个，高层区地下停车位416个。项目南面还规划了60000平米物流停车场。（ 对 错 ）38、 分层、整栋的销售，销售方式灵活。分层大约面积3268平米，整栋大约面积120160平。（ 对 错 ）39、 产权经营价格优势（与住宅接近）投资门槛低。一、二、三层均价6000元/平米；一、二层均价7000元/平米；一次性购铺三套以上（含三套）每多买一套就减100元/平米，最低可以优惠到一至三层均价5300元/平米；一、二层均价6300元/