建筑设备工程造价管理PPT课件

2020 4 20 1 回顾第1章 要点1 基本建设项目的划分 2020 4 20 2 回顾第1章 要点2 基本建设程序 2020 4 20 3 2020 4 20 4 第1节投资估算 一 定义 编制依据 作用定义 建设单位向国家申请立项 项目可研或国家对拟立项目进行决策时 确定在规划 项目建议书 可研 设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件 项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 2020 4 20 5 投资估算内容 估算从筹建至竣工验收 交付使用 即建设全过程所需的全部投资额 包括 1 建筑安装工程费用 2 设备 工器具购置费 3 建设工程其它费用 4 预备费 5 建设期贷款利息 2020 4 20 6 编制依据 项目建议书 可研报告 建设方案等 估算指标 概算指标 类似工程预决算资料 当地建设工程费用构成 当地材料设备市场价格 施工现场自然 经济和社会环境条件等 作用 1 它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据 2 它是国家审批项目建议书的依据 3 它是国家批准设计任务书的依据 4 它是编制国家中长期规划 保持合理比例和投资结构的依据 2020 4 20 7 二 投资估算编制方法 一般先进行静态投资估算 然后考虑通胀 资金来源与筹措及国家的税费等因素再进行动态投资估算 静态加动态投资即为固定资产总投资 一 静态投资估算方法静态投资是指按某一基准日价格为依据估算的投资 一般以建设项目开工前一年年底为基准日 1 资金周转率法 简便 速度快 但误差大 投资额 拟建项目产品设计年产量 产品单价 资金周转率式中资金周转率 已建类似项目年销售总额 投资额一般用于投资机会研究及项目建议书阶段投资估算 不宜用于详细可研阶段投资估算 2020 4 20 8 2020 4 20 9 一 静态投资估算方法静态投资是指按某一基准日价格为依据估算的投资 一般以建设项目开工前一年年底为基准日 1 资金周转率法 简便 速度快 但误差大 投资额 拟建项目产品设计年产量 产品单价 资金周转率式中资金周转率 已建类似项目年销售总额 投资额一般用于投资机会研究及项目建议书阶段投资估算 不宜用于详细可研阶段投资估算 二 投资估算编制方法 2020 4 20 10 2 生产能力指数法C2 C1 Q2 Q1 n fC2 拟建项目或装置的投资额C1 已建类似项目或装置的投资额Q2 拟建项目或装置的生产规模Q1 已建类似项目或装置的生产规模f 不同时期 地点的定额 单价 费用等的综合调整系数n 生产规模指数 0 n 1根据已建类似项目或生产装置的投资额和生产能力来粗略估算 一般用于投资机会研究及项目建议书阶段投资估算 不宜用于详细可研阶段投资估算 2020 4 20 11 3 比例系数法 以设备费为基数 分项比例 费用比例 专业工程比例估算法 比例系数法误差比前两种方法低得多 适用于初步可研阶段编制投资估算 分项比例估算法 投资总额K K1 K2 K3 1 S 2020 4 20 12 费用比例估算法先根据拟建项目设备清单 按当时当地价格计算设备费总和E 以设备费为基数 根据已建类似项目的建安费和其他工程费等各项费用占设备费的百分比及相应的调整系数 估算拟建项目的投资额 投资总额K E 1 f1P1 f2P2 f3P3 I 2020 4 20 13 专业工程比例估算法 投资总额K E 1 f1P1 f2P2 f3P3 I P 指各专业工程 水 电 暖通 弱电 土建 自控等 占设备费的百分比 2020 4 20 14 4 朗格系数估算法 以设备费为基数 C E 1 Ki Kc Ki 管线 仪表 建筑物等各项费用估算系数Kc 管理费 设计费 预备费等各项费用总估算系数 2020 4 20 15 5 指标估算法 1 单位工程概算指标估算法概算指标以元 m 元 m2 元 m3 元 t 元 Kv A等表示 乘相应实物量 可求得各单位工程投资 2 单项工程综合指标估算法一般以单位建筑面积的投资表示 单项工程投资 建筑面积 指标 物价浮动指数 建筑和结构差异的价差 3 建设项目综合指标估算法以建筑功能为估算单位 如元 套客房 元 床位 元 座位等 项目投资估算 建筑功能值 指标 物价浮动指数 2020 4 20 16 6 模拟概算法 准确性高 多用于详细可研阶段 将项目具体化 用编制概算的方法来编制投资估算 大致步骤 1 根据项目构思和描述报告 列出单项和单位工程清单 2 根据单位工程描述报告 估算出分部分项工程量 3 估算单位工程投资 分部分项工程量 概算定额单价 1 综合费率 4 估算单项工程投资 单位工程投资 该单项工程设备 工器具购置费 5 估算其他投资费用 6 估算建设项目固定投资 单项工程投资 其他费用投资 2020 4 20 17 二 动态投资估算方法1 涨价预备费以基准日静态投资额和资金使用计划为基础 计算可能增加的投资额 2 建设期贷款利息估算贷款利息 年初投资借款本息累计 当年投资借款额 2 年利率 18 了解 单利 复利 1 单利 F P P i n每期均按原始本金计算 存款以单利计算 2 复利 F P 1 i n将这期利息转为下期的本金 下期按本息和总额计算利息 贷款以复利计算 例 以年利率6 借入资金1000元 借期4年 计算本息 以年利率6 借入资金1000元 借期4年 计算本息 19 2020 4 20 20 例 拟建项目的静态投资额为1500万元 该项目建设计划为3年 预计投资比例为 第一年300万元 其中贷款100万元 第二年700万元 其中贷款400万元 第三年500万元 其中贷款400万元 建设期内预测价格上涨率为5 各年贷款在年内均匀发放 复利 年利率6 试计算动态投资额 解 涨价预备费 165 56万元300 1 05 1 700 1 052 1 500 1 053 1 建设期贷款利息 64 45万元50 0 06 100 50 0 06 200 0 06 500 50 0 06 100 50 0 06 200 0 06 200 0 06总动态投资 165 56 64 45 230 01 2020 4 20 21 投资估算阶段划分及其状况表 2020 4 20 22 一 定义 依据 作用1 定义设计单位根据初设或扩初图纸 概算定额或概算指标 各类费用定额或取费标准 建设地区自然 技术经济条件和设备预算价格等资料 预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收 交付使用的全部建设费用的文件 第2节设计概算 第2章建筑设备工程造价管理 2020 4 20 23 2 设计概算编制依据 1 初步设计图纸 2 概算定额或概算指标 3 设备预算价格 4 费用定额或取费依据 5 建设地区自然 技术经济条件等资料 2020 4 20 24 3 作用 1 是设计文件的组成部分1978 4 关于加强基本建设概预算 决算管理工作的几项规定 指出 不论项目大小 在审批初步设计或扩大初步设计的同时 必须附有设计概算 2 是国家确定和控制基本建设投资额的依据设计概算确定的投资额 经主管部门批准后 成为该项目的最高限额 未经规定程序批准 不得突破 3 是编制基本建设计划的依据只有初步设计和概算文件被批准后 才能列入基本建设年度计划 4 是选择最优设计方案的重要依据 2020 4 20 25 5 是实行建设项目投资包干的依据 6 是实行投资包干责任制和招标承包制的依据 7 是建设银行办理工程拨款 贷款和结算 实行财政监督的重要依据 8 它是基本建设投资核算的重要依据 9 它是基本建设进行 三算 对比的依据 2020 4 20 26 二 设计概算内容和编制方法1 内容 三级概算 2020 4 20 27 2 设计概算编制方法 1 概算定额法根据概算定额计算规则 计算扩大分项工程工程量 套概算定额 依据市场价格信息 确定人 材 机单价及各费用标准 计算直接费 间接费 利润 税金 2 概算指标法 单方造价 拟建工程与概算指标项目的结构类型 用途完全一致 且结构特征和装饰标准大体相近才能使用 否则 应进行调整 3 类似工程预算法 4 百分比指标法 用于设备及安装费概算 2020 4 20 28 一 施工图预算定义 依据 作用1 定义施工单位根据施工图计算的工程量 施工组织设计和现行预算定额以及各项费用的取费标准 建筑材料预算价格和设备预算价格等资料 建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件 第3节施工图预算 第2章建筑设备工程造价管理 2020 4 20 29 2 施工图预算编制依据 1 施工图纸 2 施工组织设计 施工方案 3 预算定额 4 各项取费标准 5 建设地区的自然及技术经济条件等资料 当地市场价格 台班价格 材料供应方式等 2020 4 20 30 3 作用 1 是确定单位工程和单项工程预算造价的依据 2 是签发施工合同 实行预算包干 进行竣工结算的依据 3 是建设银行拨付工程价款的依据 4 是施工企业加强经营管理 搞好经济核算的基础 2020 4 20 31 二 施工图预算的编制步骤1 收集资料2 审查和熟悉施工图3 熟悉施工组织设计或施工方案4 熟悉预算定额和工程量计算规则5 分解工程 列项目6 计算工程量7 选用定额8 计算直接工程费 措施费 间接费等9 编制预算书 复核 2020 4 20 32 1 编制的费用内容不同 设计概算与施工图预算的区别 2 编制阶段和编制单位不同 2020 4 20 33 3 审批过程和作用不同 4 分项大小和采用的定额不同 34 了解 资金时间价值一 单利 复利二 名义年利率 有效年利率计息周期 年 半年 季 月 周或日工程经济分析中 无论实际按年 季或月等计息 均简化成年计算利息 即将 名义年利率 折算成 有效年利率 i 1 r m m 1i 有效年利率r 名义年利率m 计息周期 35 例题 某厂向外商订购设备 需借款 借期1年 国外有两个银行提供贷款 甲银行年利率9 按年计息 乙银行年利率8 88 按月计息 问应向哪家银行贷款 解 甲银行的名义年利率即为有效年利率 乙银行的有效年利率为 i 1 0 088 12 12 1 9 25 应向乙银行借贷 36 三 现金流量图资金具有时间价值 等量资金在不同时间点上的价值不同 工程经济分析中 常用现金流量图来表示各个时点上的资金收支情况 以评价方案经济效果 水平线表示时间 箭头表示现金流动方向 箭头上指现金流入 箭头下指现金流出 箭头长短与现金大小成比例 37 例题 某贷款人向银行借贷1000万元 年利率15 按年计息并结息 即每年末借款人将当年利息支付给贷款人 本金在5年末一次归还 借款人和贷款人的现金流量图 借款人 贷款人 38 四 资金时间价值计算符号概念i 利率 投资收益率 折现率 n 计息周期P 现值 资金发生在某一特定时间序列起点价值F 终值 资金发生在某一特定时间序列终点价值A 等额支付或年金 指某一特定时间序列的每期期末都发生且相等的收入或支出资金 39 1 整付终值F P 1 i n例 某工程向银行贷款250万元 年利率为12 问6年后需向银行偿还本利多少万元 F 250 1 0 12 6 493 5万元 40 2 整付现值 折现值 把未来时刻资金的时间价值换算为现值时刻的价值 称为折现或贴现 P F 1 i n例 某企业拟在4年后购置设备1台 当时的市场价格预计为8000元 问年利率为8 的情况下 该企业应该有资金的现值为多少 F 8000 1 0 08 6 5880元 41 3 等额支付终值在n年内 每年年末投入A 年利率i 到n年末的终值F F A 1 i n 1 A 1 i n 2 A 例 某厂自筹资金扩建 连续5年每年末从利润中提取100万元存入银行 年利率12 复利 问5年后能筹多少 42 4 偿清基金未来n年年末债款F 拟在1 n每年年末等额存储一笔资金A 以便到n年年末偿清F 请问A为多少 例 某厂计划5年后设备更新 共需资金300万元 年利率12 复利 问该厂每年年末从利润中提取多少存储才能满足需求 2020 4 20 43 一 含义1 工程价款结算建设工程的承发包方依据合同约定 进行工程预付款 工程进度款 工程竣工价款结算的活动 2 竣工决算建设项目完工 并通过验收 由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收 交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件 第4节工程价款结算和竣工决算 第2章建筑设备工程造价管理 2020 4 20 44 3 竣工结算是指一个单位或单项建安工程完工 通过竣工验收合格后 办理工程价款清算 它是工程的最终造价和实际造价 单位工程结算 承包人编制 发包人审查单项工程结算 总 承 包人编制 发包人审查或委托咨询机构审查 建设项目竣工总结算 同上 2020 4 20 45 二 价款结算方法 1 预付款 预付备料款 合同价的10 30 备料款限额 年度承包工程总值 主材所占比重 年度施工日历天数 材料储备天数 备料款扣回 起扣点 P23 W B A K 承包人完成金额累计达合同价一定比例后 从每次应付款中扣回备料款 2020 4 20 46 2 工程进度款结算结算方式 支付规定 60 90 实际完成工作量 预付款同期扣回 工程变更的合同价款同期调整支付 2020 4 20 47 3 工程质量保修金建安工程造价的5