国内养老地产发展模式研究PPT课件

国内养老地产发展模式研究 瑾呈 修正开发建设集团 2014 1 17 国内养老地产发展模式 3 国内养老地产考察内容 4 国内养老地产发展模式 5 国内养老地产运营模式分析 6 国内养老地产考察动线 1 沈阳 蔚蓝 林溪公馆2 天津 永泰红磡 阳光幸福村3 北京 太阳城 万科幸福汇 双井恭和苑4 江苏宜兴 九如城5 上海 香树湾国际养老社区6 浙江嘉兴 保利 西塘越 7 8 9 项目价值主张 打造全产业链的高端 养老综合体 其不仅在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备 通过康复护理中心 医疗体检中心 研究培训中心 运营服务中心 数据信息中心 中央厨房中心六大中心联合运行 在生活 医疗 娱乐 宗教 学校方面满足退休老人从健康养生到临终关怀所有的各个层次的需求 作为一种新的养老地产形式 养老综合体 是集高端住宅 商业地产和养老服务为一体的综合开发模式 10 养老居住 康复护理中心集中养老公寓 主要面向健康老人 家庭式养生住宅 老人可和子孙在一起生活居住 养老设施 养老服务 建筑配套 项目相关规划 养老研究中心体检中心老年康复医院养护院 康复护理研究培训医疗培训运营服务数据信息中央厨房 医院食品基地购物中心酒店学校公园 11 项目要点 项目启示 和当地政府有前期良好沟通 赢得政府支持 首次提出 养老综合体 模式适老化设计 在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备 BOBATH康复医院 韩国 SEVERANCE体检中心 韩国 打造服务链的上游 在建600亩的 CSA农场 按需生产各类有机食品 供应给中央厨房 分期开发 一期开发 2012 10 18动工 预计2014年投入使用养老研究中心康复医院 8万方 养老社区 5万方 整合资源 通过整合运营医疗资源 提升目标客户对项目的信赖感产品设计 独特的适老化产品设计 使普通住宅产品也能提升溢价能力 产业链 通过上游产业的打造 一方面提升产品吸引力 一方面增加新赢利点 项目相关规划 12 13 14 健身中心内配套 15 社区诊所配套 16 社区及样板区实景 17 社区及样板区实景 18 项目价值主张 中国首批绿色养老住区示范项目 内部配套 蓝卡 私人医疗服务 为业主提供医疗专家 一对一 贴心医疗服务 365天24小时不间断呵护业主的健康 进驻有沈阳医学院沈洲医院蔚蓝分院 蓝卡服务中心 餐厅 绿色食品特供中心 健身俱乐部 高尔夫练习场 草皮足球场 室外网球场 露天烧烤园等 林溪公馆重点打造的 绿色食品特供 候鸟式异地度假 私人医疗 体检服务 也已经全面启动 19 养老居住 多层 小高层住宅 精装修 养老设施 养老服务 建筑配套 项目相关规划 高尔夫练习场果岭网球场足球场室内活动中心社区医院 医疗服务养生保健文化娱乐居家服务老有所为 商业街金融机构医疗机构活动中心 20 项目要点 项目启示 于蔚蓝听雨观澜大盘中设置2012年推出蓝卡模式 将医疗环节从地产开发中剥离 蓝卡会员制 一对一家庭医生服务 支持居家养老 提出 养老服务 物业服务 双服务模式 小区适老化设计 蓝卡服务 实现居家养老模式整合医疗资源 专家团队 与三甲医院建立绿色通道 与中华医学会全科医学分会和中化健康学会建立合作关系 组织蓝卡俱乐部 组织退休专家和义工加入俱乐部 实现老有所为 混合布置 依托普通大盘 混合布置养老类产品 有效利用配套整合资源 通过整合运营物业资源 提升楼盘溢价能力 项目相关规划 21 企业养老产业介绍 永泰红磡养老产业集团是一家以提高中国老人生活品质和幸福指数为使命 专注打造整个养老产业价值链的国内领先企业 聚焦城市 上海 北京 天津产业使命 提高中国老人的生活品质和幸福指数目标愿景 成为中国养老产业一线品牌核心业务 养老社区开发和资产管理业务养老社区运营和咨询业务 22 23 打造中国式CCRC CCRC定义 持续照料退休社区 一站式养老社区 为老年人提供从独立生活到辅助生活 专业护理等不同阶段持续照料的养老社区 代表了一种更健康 更有力 更现代 生命更有保障的老年生活方式 美国统计值是寿命延长8 10岁 医疗健康支出降低30 目标客户 经济发达城市的中高收入老人群体社区形态 以市区中小型CCRC为主 以城郊中大型CCRC为辅 经营模式 持有经营收费模式 可返还押金 服务费区域策略 先以上海 天津 北京三地为中心发展 然后逐步向其他经济发达城市辐射扩展 24 养老居住 低层 小高层 大中小户型 养老设施 养老服务 建筑配套 项目相关规划 失智老人护理中心幼儿园护理之家大面积绿地 景观种植园 外环绿化带 独立生活介助服务医疗护理痴呆护理临终关怀 住宅医疗机构幼儿园活动中心 25 项目要点 项目启示 2012年2月份启动 2013年8月份失智老人护理中心启用 配有怀旧疗法 音乐疗法 农艺 园林和宠物疗法等多种先进康复疗法 为失能老人家庭分担忧愁 缓解老人失智恶化程度 建设一家 护理之家 医院 可提供预防 医疗 护理和康复等多种医疗服务 配有经验丰富的老年专科医生 整合资源 与三甲医院 链接 并且 阳光幸福村 负责为重病老人垫付医疗费 战略规划养老产业 打造中国式CCRC社区 借助开发商自有养老产业资源 社区医疗配套规划 适老化设计产品以及大型居住区自身配套 为老年人提供预防 医疗 护理 康复 休闲 娱乐等多种医疗及生活服务 CCRC 持续照料退休社区 可实现一站式养老整合资源 通过整合医疗物业资源 提升运营能力 项目相关规划 26 27 项目背景 香树湾国际养老地产项目通过与当地政府合作 与上海浦东医院建立紧急绿色通道与医保接口 由国际知名的养老品牌培训服务团队运营 可全面满足老人医务保健 家政服务 健康餐饮 休闲娱乐 健身养生等各类需求 环抱在大型绿地城市氧吧 高端别墅区中的生态养老社区 项目位置 位于上海市近郊 距离地铁野生动物园站约1公里 距上海迪斯尼乐园大门约9公里 周边为成熟居住区边缘 即独立又融合地处大浦东的迪斯尼辐射区与野生动物园传统别墅区 景观良好 28 项目规模 占地面积 约100亩建筑面积 约11万平方米总户数 规划有300个福利性养老床位与532套老年公寓户型面积 60平2房和108平3房营收模式 香树湾国际养老社区目前整个社区已全部结构封顶 预计将于2014年正式开园 采用会员制的运营模式 会籍可转让 可继承 首批创始会员更将获得多项礼遇 香树湾国际养老社区为养老地产项目 没有产权 是使用权出售 29 30 医疗配置本项目内设置颐养中心 以先进的设备与专业人员消除后顾之忧 开通与上海市浦东医院的 绿色通道 当老人需要医学就诊时 通过外部合作医院进行救助 服务人员配置 美国知名企业魅力花园携带其在养老公方面的国际标准和先进理念进入中国 旨在满足中国老年人在他们各年龄段的需求 专业团队组成成员包括 总经理 护理总监 医疗总监 活动经理和餐饮经理 社区里将配备医务保健中心 专业食堂 恒温泳池 健身馆等 满足老年人在医务保健 家政服务 健康餐饮等方面的需求 香树湾还特别设计了部分户型 能让子女与父母共同入住 31 养老居住 低层 高层 两居和三居 养老设施 养老服务 建筑配套 项目相关规划 颐养中心生活服务中心营养食堂医务室皇家园林 独立生活介助服务医疗护理 养老公寓颐养中心生活中心活动中心 32 项目要点 项目启示 养老院将采用家居式的装修风格 全部安装了适合老年人生活的地暖系统和智能化保障系统 国际知名的养老品牌培训服务团队 可全面满足老人医务保健 家政服务 健康餐饮 休闲娱乐 健身养生等各类需求 老年公寓则面向中高收入人群 按老年人居住习惯进行精装修 让他们可以拥有自己独立的居家养老空间 上海浦东医院建立紧急绿色通道与医保接口 会员制运营 香树湾国际养老社区采用会员制的运营模式 会籍可转让 可继承 产品设计 居家式的定位 打造兼顾四代的养护 养老 养生 养乐天地 功能设计 社区化的功能互补 为老年人解决在他们各年龄段的需求 项目相关规划 33 恭和苑养老地产全国布局图 恭和苑养老机构管理有限公司 简称恭和苑 是乐成老年事业投资有限公司的全资子公司 是一家致力于为老年人提供高品质照护和生活服务的专业养老服务提供商 34 北京恭和苑项目简介 双井恭和苑位于北京CBD腹地 距国贸仅1 5公里 交通十分便利 北京双井恭和苑老年持续照料生活社区 是直营连锁养老服务品牌 恭和苑 的旗舰项目 定位于 持续照料 的双井恭和苑 是为住户提供融合吃 住 医 养 玩等服务的一体化养老设施 服务对象包含自理 半自理 不能自理 老年失智等不同需求的老人 住户不必迫于生活能力的衰退而离开社区 北京双井恭和苑2013年圣诞晚会活动照片 35 北京恭和苑项目规模 占地面积 13000 建筑面积 25000 总户数 269户 其中分自理半自理全护理特护 北京恭和苑项目简介 36 营收模式仅吸纳60岁以上的老人 服务对象包含自理 半自理 不能自理 老年失智 阿茨海默病 老年痴呆 等不同需求的老人 收费标准 费用包括 居住 餐饮 基本照护 娱乐活动 基本医疗保障五大服务 月基本费从7 800至 26 800元 房间大小 不等 月金 双拼开间 每人一间 套内共二间 1人住 7800元 月2人住 15600元 月小开间 1人住 9800元 月大开间 1人住 12800元 月额外收费 理发 家属用餐 保健按摩以及个人卫生用品等 押金 分为医疗风险押金及入住押金等数万元 北京恭和苑项目简介 37 海口恭和苑项目简介 海口恭和苑健康疗养度假园区 是直营连锁养老服务品牌 恭和苑 在海南的首个示范项目 定位于健康疗养度假的海口恭和苑 凭借个性化亲情服务和医养结合的特色 旨在为中老年人提供高品质的健康疗养度假服务 海口恭和苑位于海口市海甸岛中心 北距海边800米 西邻海南大学 其地点可谓标准的闹中取静 拥有296套不同类型的居住单元 设施环境融汇国际领先的宜老设计 并配以专业的科学健身 保健理疗 药浴水疗等健康改善设施 大小餐厅 多功能厅 书画室 球类运动等各类活动空间也一应俱全 整体形成一个专为中老年人提供长短期健康疗养服务的度假园区 结合海口充沛的阳光 清洁的空气及醇厚的历史人文资源 海口恭和苑联手北京体育大学 推出 健康改善计划 通过恭和苑健康测评 营养评估及生活评估 在全面了解客人身体情况的基础之上 个性化定制出集科学健身 慢病调理和膳食指导三方面于一体的疗养方案 38 养老居住 康复护理中心养老院 养老设施 养老服务 建筑配套 项目相关规划 养老研究中心体检中心老年康复医院养护院 康复护理医疗服务运营服务厨房 养老社区公园 39 项目要点 项目启示 提出为老人提供 一站式 的持续照料模式适老化设计 在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备 整合运营资源 国际化养老系统培训的养护团队具有执业职格的专业医疗和护理团队经验丰富的餐饮 活动和物业团队 整合资源 通过整合运营医疗资源 使普通项目也能提升溢价能力 产品设计 以家的概念为设计核心打造出温馨舒适又安全的老年生活环境 提升目标客户对项目的信赖感 区位优势 通过区位优势 全面提升产品吸引力 项目相关规划 40 41 北京太阳城项目占地总面积约为42公顷 623亩 建筑面积约为30万平方米 其中住宅面积23万平方米 商业配套设施7万平方米 整个项目包括住宅式公寓 别墅 银龄老年公寓 帝阳老年公寓 老年护理中心 医院 家政服务中心 购物中心 文化会展中心 阳光水世界 健康管理中心 假日酒店 可提供包括养老 家政 餐饮 医疗 保健 康复 护理 旅游 购物 文化 娱乐等多项服务 北京太阳城还集医疗救护 生活照料 精神赡养三大功能于一身 为老年人制定了全程化的养老服务模式 不仅接养身体健康的老人 还接养生活半自理 无自理能力和需要临终关怀的老人 涵盖了老年人必经的四个阶段 项目介绍 42 特色配套和服务 具备基本的急救 医疗 健康维护和养生四大功能的一级甲等综合性医保定点北京太阳城医院 开办 一站式 服务 可电话购物 送货上门的购物中心 设备先进 功能完善 环境雅致 可开办各类培训班 开展学术研讨 以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心 集医疗养生 休闲度假 健身娱乐 温泉洗浴 餐饮购物为一体的阳光水世界 并设有物业管理中心 配有邮局 洗衣店等 可满足老年人晚年生活的一切需求 43 宿舍式公寓 将老年人集中安排在社区相同的楼房中居住和生活 配有电规 电话 卫生间 沙发 衣柜等各种设备 并提供水 电 暖 医疗监护等各种物业服务 居家式公寓或住宅式公寓 一家一户 可以是老年夫妇 也可以是夫妇两人及子女 还可以是老人 子女和孙辈三代人 护理式公寓 就是把因身体有病 生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在一些房间居住 并由医院或专门雇佣的护理人员进行护理 项目产品类型 44 模式一 居家式养老 1 模式二 租住式养老 2 模式三 安养式养老 3 模式四 度假式养老 4 北京太阳城的四种养老模式 居家式养老是指在北京太阳城购买了住所的产权 社区为老人提供医疗 购物 送餐 家政等上门服务的养老模式 太阳城的居家式养老公寓包括住宅公寓区和别墅区 北京太阳城四种养老模式 租住式养老是指按月交纳规定的费用 即可获得专门为老年人提供护理 食宿 照料等服务的养老模式 太阳城的租住式老年公寓是指银龄公寓B栋 主要接养身体健康的老人 安养式养老是指将养生 保健 医疗 康复 生活护理与心理关怀相结合的养老模式 主要针对生活半自理和不能自理的老人 度假式养老是指到世界各地的旅游度假胜地 以度假养生为主要目的的新型养老模式 随着生活水平的提高 老人们更加注重晚年生活质量 因此也就有更多的老人选择养生度假 45 四种养老模式不同的养老服务 模式一 居家式养老 1 模式二 租住式养老 2 模式三 安养式养老 3 模式四 度假式养老 4 北京太阳城的四种养老模式 居家式养老 社区对居家式养老的老人实行个性化综合服务 每年一次为老人进行免费健康体检 每家居室内都装有紧急呼叫系统 物业客服前台24小时昼夜值班服务 每天对单身老人电话联络慰问 提供各种家政服务 组织老人参与丰富多采的文化娱乐活动等 目前 太阳城社区内现有的1300多套公寓全部销售一空 2000多位老人在这里享受着儿女般的亲情服务 租住式养老 公寓对居住在这里的老人实行特色服务 一是在生活照料上制定了一整套服务流程 每日为老人清扫房间 由值班医生对老人进行巡诊及服务员叫早等 二是餐饮服务由营养师提供营养配餐 为身体不适老人送餐到房间 为老人过生日等 三是组织老人开展丰富多彩的文化活动 银龄公寓内有 合唱队 时装队 舞蹈队 京剧组 手工组 经常组织采摘 春秋游活动 还定期举办书法 绘画 保健等方面的讲座 安养式养老 太阳城安养护理公寓 银龄公寓A栋 采用医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护制度相结合的人性化管理方式 护理人员每天为老人进行必要的生活护理及康复活动锻炼等 而需要临终关怀的老人是由北京太阳城医院负责接收 老人临终时 将有医生和护理人员全程陪护 度假式养老 为满足老人的需求 北京太阳城建设了集养生保健 休闲娱乐功能为一体的阳光水世界会员俱乐部 并已加入了RCI 国际分时度假联盟 共享全球超过4 200个度假酒店资源 如果到北京太阳城度假 太阳城阳光水世界有多种水上娱乐及休闲设施可供选择 同时北京太阳城医院健康管理中心还为会员提供体检 医疗专家会诊 网上巡诊 私人专署医生全程化健康管理以及个性化营养膳食等服务 46 一是将居家养老与社会化养老相结合 让入住社区的老人在家中就可享受七大商业配套设施中的各项服务 二是将房地产与老龄事业相结合 建设老年社区最终目的是开拓老龄公益事业 只是利用房地产这个 管道 来建设 三是将公益事业与市场运作相结合 为老设施在对社区老人开放的同时也向社会开放 所得收入用来补充老年产业的经费 使企业持续发展 四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合 努力创造一个和谐而温馨的老年社区 将居家养老与社会化养老相结合 四个结合 的新型养老运作模式 将房地产与老龄事业相结合 将公益事业与市场运作相结合 将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合 47 另附 武汉百步亭社区介绍 2020 4 20 48 百步亭社区官网 2020 4 20 49 百步亭社区靠近武汉老城区 属于汉口区 处于武汉市二环与三环线之间 交通便利 百步亭规划选址 2020 4 20 50 百步亭居住区根据标准 设有三所中学 四所小学 四所幼儿园 一所医院 两个集贸市场 一个综合文化中心及小区级的活动室等公共服务设施 公共服务设施的布局在满足规划的前提下 充分考虑了居民的日常活动规律及经济效益 公共服务设施分为居住区 小区级 组团级三级布置 百步亭公共服务社区的配套 2020 4 20 51 百步亭社区组团设计及空间划分 百步亭居住区分为4个居住小区 每个小区都按组团进行布置 每个组团由五 六栋点式和条式住宅围合成长方形 梯形 三角形等不同的院落形式 每个组团容纳600户左右 相当于一个稍大的居委会规模 每个组团都是封闭式管理 只有一个出入口 并在组团入口处的住宅楼底层设置居委会 便于居民的自治和管理 这种组团模式充分尊重了武汉市民的交往与安全需求 一方面居住可在这样的院落空间中交流 了解 熟悉 另一方面便于居民对陌生人进行观察与视线跟踪 起到 能防卫的空间 所产生的 自然监视 作用 它有效地提高了整个居住区的安全程度 2020 4 20 52 百步亭社区景兰苑组团平面图 2020 4 20 53 百步