土建工程质量验收注意事项PPT课件

土建工程质量验收注意事项 精品课件 2 概述 对于土建工程来说 物业公司验收时 总体不得违背 国家强制性标准条文 下文简称强规 细节方面不一定要按规范要求验收 应针对小业易投诉点来验收 而小业主易投点主要集中在墙面 门窗 地面等方面 精品课件 3 Contents 精品课件 4 室外部分 室外部分小业主投诉较少 但有些地方必须引起重视 是很容易违反强规的 一旦被小业主投诉 将是很难改变的 消防车道室外必须有贯通的环状消防车道 消防车道的宽度 双车道不得小于6m 单车道不得小于4 5m 消防车道承重量不得小于20T消防车通过 此点可以查结构施工图纸总说明 消防登高面每栋高层住宅的出入口必须设置消防登高面 消防登高面通过消防通道 必须能到达该栋楼房的任何地方 精品课件 5 室外部分 消防距离 楼房之间消防距离前后不得小于19m 排风井 有地下室的住宅小区室外均有排风井 排风井上安装的百页窗应防止水进入 不得反向 地下室车库入口地下室车库入口的净高度一般不低于2 3米 园林绿化园林绿化中不得含有使人致病的植物 如荨麻科植物易引起皮肤病 香 金凤花 佛手柑等植物含有使人体皮肤对日光过敏的物质 精品课件 6 室外部分 室外台阶为体现人性化设计 室外台阶应增设无障碍坡道 无障碍坡道一般设在台阶两侧 便于残疾人通过 精品课件 7 公共部分 公共部分小业主投诉也是相当少的 但很多是受强规约定的 一旦投诉比室外部分更难改变 在入伙前整改过来比遭到投诉要好得多 前室梯前室如果与楼梯前室合用 其面积不得小于9m2 如果没有合用 不管是电梯前室还是楼梯前室 不得小于4 5m2 前室与其它部分必须采用防火门隔开 前室门窗封闭的前室采用自然排烟 窗户开启面积不得小于2m2 开启角度不得小于90度 不够面积应采用强制排烟 精品课件 8 公共部分 排烟设施如前室的窗户开启面积不够 则要求采用强制排烟 排烟风口安装有百页窗 百页窗应能与消防联动 消防通道首层消防通道的宽度不得小于1 2米 其它楼层的不得小于1 1米 包括消防通道上的防火门开启后的净空尺寸也不得小于规定宽度 楼梯高层楼梯的宽度不得小于1 1米 扶手中心线之间的距离 精品课件 9 公共部分 栏杆高层建筑的栏杆高度不得低于1 1米 且无攀踏面 栏杆垂直分隔间距不得大于110mm 楼梯栏杆不得低于900mm 如采用玻璃作为防撞栏杆 则必须有明确的文字说明和设计计算书 一般采用双面夹胶钢化玻璃才可以代替栏杆 高差超过450mm则应设置栏杆 消防箱消防箱一般要采用明装法 有些小区为美观 把消防箱隐藏 这是违背规范的 物业部门可能改变不了既成事实 但可以提建议 消防箱里面必须配备水带 水枪 喉卡 快速接头 如果消防箱门是固定的 应在消防箱外配备铁锤 便于及时砸开消防箱门 精品课件 10 地下室部分 地下室部分小业主也一般不会投诉 有些地方也应当引起注意 不然使用不方便 也有些是违背强规 所以也应引起重视 防火分区防火分隔部位必须采用甲级防火材料 一般可用的有钢质防火门 木质防火门应材质防火等级证明文件 防火卷帘门 金属隔断 砖质等到耐火材料电器线管 塑料给排水管穿过防火分区必须加防火套管 套管在不同的防火分区长度大于2m 防火分区因安装需要等原因留有洞口应用防火材料分隔 特别是玻璃应有防火标识 防火分区的面积应有设计依据 可以查地下室建施平面图 精品课件 11 地下室部分 防火卷帘门防火卷帘门应采用高装法 分隔后不得有直径大于2cm的洞口 卷帘门上方的挡烟板要严密 最重要的是放下卷帘门后要严密 导轨采用钢质的外面应用砖质材料包裹120mm以上 车道入口车道入口处有截水沟 截水沟应与地下室排水沟相连 车道入口处宜设置减速带 起到汽车进入时减速和暴雨天气挡水的作用 车道车道要做到人车分流 进车道与出车道分开 车道任何地方的净空高度不宜小于2 3米 车道面层材料应采用耐磨材料 精品课件 12 地下室部分 应急指示灯顺着应急指示灯走 一定要能做到楼梯口 特别要注意应急指示灯不得穿过有防火分隔的通道 必须在同一个防火分区里面 应急指示灯的安装高度不得超过1米 人逃生时都是弯着腰走的 装高了看不到 配套设施消防设备 人防设施 行车线 车位栏杆 柱子防撞设备等配套设施必须完整齐备 精品课件 13 住宅室内部分 住宅室内部分关系到小业主的切身利益 是小业主投诉的重点 因此也是物业公司验收的重中之重 而室内部分的投诉主要集中在门窗 墙面 室内净空高度等地方 墙面空鼓 空鼓是墙面工程遭投诉的重点 对于空鼓的要求现行规范是无空鼓 以前的规范是同一面墙上 面积不超过150cm2的空鼓且不超过3处是合格的 通俗说就是拳头大小不改 巴掌大小必改 现在跟小业主这样解释一般还是可以行得通的 如小业主强烈要求要改 按规范还是应改的 改正方法是用切割机割开空鼓部位再重新挂网抹灰 精品课件 14 住宅室内部分 垂直度和平整度 现在室内一般是抹灰墙面 抹灰后垂直度要求不大于4mm 两米靠尺实量 平整度的要求也是不大于4mm 两米靠尺随机抽取墙面 用塞尺实量 用尺时应让长度大的一方靠墙面 裂缝 墙面裂缝也是投诉的重点之一 墙面细小裂缝一般是砂浆收缩引起的 这种裂缝建议不做整改 如改了新旧砂浆交接部位更易开裂 往往裂缝部位会有空鼓 这种裂缝必须得修补 不修补空鼓会继续发展 墙面材料 一般室内抹灰材料为混合砂浆 但厨房 卫生间有防水要求的 应使用水泥砂浆 精品课件 15 住宅室内部分 阴阳角 墙面与天花的阴阳角要顺直 墙与墙之间的垂直阴阳角宜用阴阳角抹子抹成小圆角 阳角两侧5cm要用高标号的水泥砂浆做阳护角 起到时防撞作用 阴阳角检查用阴阳角尺测量 不能大于3 墙面通线 同一面墙上有两个以上的门洞口 应做通线检查 检查方法可以拉线 也可以用眼直接观察 通线偏差不要大于3mm 铁丝头 墙面抹灰不能外露铁丝头 铁丝头今后能锈蚀涂料 有铁丝头要做清理 清理至低于墙面2mm以上 精品课件 16 住宅室内部分 天花天花板 毛坯房的天花要做到顺平 天花中间有点起拱是正常的 但下垂是不允许的 天花开裂 天花开裂的处理要慎重 一般顺线管方向开裂是正常的 如果是长方形板 顺短边方向开裂 对结构是没有影响的 如顺长边方向开裂 裂缝位置在根部和中部 根部开裂要检查上一层的楼面同部位的地方是否开裂 这种裂缝可能是结构抗弯极限不够 要上报是否要采取加固措施 天花四周角部呈45度开裂向中间延伸 这种裂缝可能是抗剪能力不够 也应上报是否要进行加固处理 净空高度 砼表面标高允许值为 20mm 模板标高允许值为 5mm 按此计算 允许与设计高度偏差应为25mm 如楼面为细石砼 则偏差应为10mm 精品课件 17 住宅室内部分 楼面平整度 砼原浆地面应压光 砼表面标高高差规范允许 20mm 故平整度对于砼楼面要求也是一样的 如楼面做了一层细石砼 平整度要求控制在5mm内 楼面裂缝 如果楼面根部裂缝沿长边方向开裂 则有可能是负弯矩过大 应及时上报 是否要做加固处理 室内大小头 考虑装修时踢脚线能遮盖12mm左右 一般房间大小头在25mm是可以接受的 但走道 卫生间等狭窄空间 则要控制在20mm内 门窗毛坯房的门一般只有入户门和和厨房阳台处的塑钢门或铝合金门 窗则有外墙上的所有窗户 这是小业主最易找到毛病而投诉的地方 精品课件 18 住宅室内部分 划痕 门窗安装完后 一般施工还在进行 所以验收时多少会有划伤 一般轻微的划痕可以通过着色修复 但大的则要返厂维修了 铝合金门窗的划痕较难修复 开启 门窗开启方向要正确 开启灵活 用弹簧称来拉 不大于15牛顿的拉力 铝合金窗户要有限位器和防脱落装置 玻璃 玻璃厚度要符合要求 划痕不得大于15cm 且不大于3处 无气孔 泄水孔 泄水孔在门窗框的下方 泄水孔经过外墙装修后不能堵塞 翘曲变形 塑钢门窗易产生翘曲变形 一般均要厂家来修复 门窗五金 门窗五金有锈蚀 松动 脱落 损坏等缺陷 这些一般都要厂家来修复或更