固安工业区核心区概念性规划

固安工业区核心区概念性规划 2010 07 26 Gu anindustrialzonecoreareaconceptplanning 目录 项目概况愿景 目标与策略区域规划研究核心区规划设计重点区域设计与开发策略业主意见反馈与修改 ProjectintroductionVision objective strategyRegionalplanningstudyCoreareaplanning designFocaldesign developmentstrategyClientsuggestion modification 010203040506 项目概况Projectintroduction 01 区域概况regionalintroduction项目概况projectsiteanalysis项目总结projectSWOT 固安工业园区是中国最具投资潜力开发区 大北京投资性价比最优园区 与河北省发展速度最快园区 这个未来城市试验区 将立足于营造一个工业与人居完美和谐的城市 实现 超越工业区 高于工业区 的全新社会内涵的新市镇 ThebestinvestmentindustrialzoneinChina Themaindevelopmentobjectivehereistobuildafutureexperimentplot toarchiveanewtownof higherthenindustrialzone 园区确立了 电子信息产业 汽车零部件产业 现代装备制造业 三大产业方向 复合规划了中国北方电子信息产业基地 中国北方汽车零部件产业基地 现代装备制造业基地 城市核心区 生活配套区 5大区域突出功能分区 又协同发展 融为一体 生产与生活有机结合 形成一个现代化园区 经过数年探索与发展 固安在区位 成本 规划 环境 服务 速度方面创造了6个领先优势 3mainindustrialdirectionsareelectronicinfo modernequipment andvehiclecomponents Mainadvantagesshowsinlocation cost planning environment serviceandspeed 电子信息Electronicinformation 设计基地Projectsite 城市核心区Citycore 生活配套区Livingcomplement 现代装备制造Modernequipment 北方汽车零部件Vehiclecomponents 园区概况Generalinformationoftheindustrialzone 区域概况regionalintroduction 固安工业园区地处北京中轴线南端 天安门正南50公里的黄金位置 与北京隔永定河相望 处于大北京经济圈的前沿部位 周边交通网密集 具备国际上最具魅力1小时工业区的交通条件 Gu anindustrialzonelocates50kmsouthofBeijing areal1hindustrialzone 固安 地处京津冀都市圈核心位置京津冀都市圈区域规划的实施 将为固安带来融入首都都市圈承接北京的产业转移承接北京居住人口外移Gu anlocatescenterofBeijing TianjingandHebeiprovince TheexcellentlocationwillhelpGu antojointhecapitalcircle continuetheBeijingindustrialtransfer andacceptresidentsfromBeijing 区域概况regionalintroduction 区位Location 园区距离首都第二机场仅10公里 距北京南三环玉泉营环岛39公里 东南距天津110公里 驱车1小时可以到达首都机场 1 5小时可以到达天津港 10kmfromthesecondairport 39kmfromtheBeijingsouth3rdring 110kmsouth eastfromTianjing and1 5hourfromtheTianjingport 一 园区拥有全方位 现代化的陆 海 空立体交通体系11条高速公路6条国家级铁路 二 100公里范围3大国际机场3大天然良港北京新七环 涿密高速 三 最具魅力 1小时工业区 Having11highways 6nationalrails 3airportsand3portsin100km makingGu anareal1hourindustrialzone 区域概况regionalintroduction 交通Trafficsystem 用地规划回顾Overallplanningreview 区域概况regionalintroduction 两大快速路 大广高速与106国道 联系了固安与北京城 5条南北向道路将连接新区核心与现有县城核心 为大广高速辅道 主要用于疏导货运交通 减轻106国道的负担 为迎宾大道 快速连接大广高速与县城中心 为穿越区域内各居住组团的次干道 为现状育才路 唯一一条连通孔雀城中心与县城重要南北向主干道 为106国道 将打造为重要城市展示面的绿化通道 2mainhighwaysconnectsGu anwithBeijing 5south northdirectionroadsconnectsthenewcitywiththeoldtowncenter 交通规划回顾Trafficplanningreview 区域概况regionalintroduction 孔雀大道全长2 6公里 道路红线50米 断面形式采用两块板 车行道总宽16米 为固安工业区北区的一条生活性主干道 Totalexistingroads36km Thepeacockroadisamainlivingstreet with50mwideand2 6kmlong 已建成施政道路近36公里 主要有孔雀大道 科技大道 发展道 江山路 财通路 通盛路 宏图大道 家兴路 正兴街 百合街 孔雀环路 安康街 家和路 工兴路 育才北路 永辛路等 区域概况regionalintroduction 现状交通Existingtrafficcondition 基地概况projectsiteanalysis 设计基地 项目基地位于园区城市核心区的中心地块 设计总面积为2 64平方公里 基地东临106国道 南临固安县城 西临大广高速 北临孔雀城 基地现状周边有多处现状保留建筑 基地内已建道路包括东西向的孔雀大道 发展道 与南北向的家兴路 Totalprojectsiteis2 64sqkm Thereareseveralexitingbuildingsinside includingheatingcenter 2 andflourco 5 whichcouldbemovedlater andthe35kv 1 and110kv 3 substation firecontrolcenter 4 and3schools 6 7 8 shouldberemaininthesite 固安柏村35kv变电站 供热站 刘家园110kv变电站 固安县公安消防大队 参花面粉公司 固安教师进修学校 固安县第二中学 京安学院 现状用地条件Existinglandusecondition 基地概况projectsiteanalysis Long ternpreservedbuildingShort ternpreservedbuildingDemolishbuilding 四合院 交警大队 京东方公寓 京东方 友联华特 安德建奇 北关小学 交通局 驻军 医院 御景花园 恒基现代城 镇中学 三小 旭景花园 法院 固安 生态环境条件优越 空气清洁无污染 具备发展低碳新城的条件exceptionalenvironmentalconditionshelptobuildalowcarbonnewtown 地表径流surfacerunoff固安有永定河 西为白沟河 牤牛河及其支流太平河 虹江河等多条 水资源比较丰富 林木茂盛flourishingvegetation固安植被茂盛 氧气含量好 景观环境好 清洁空气freshair固安工业清洁 机动车少 空气清洁污染少 有机农业organicagriculture固安是河北重要的绿色食品产地 农产品新鲜安全 地热温泉thermalhotspring固安拥有得天独厚的地热温泉资源 利于发展养生和绿色能源 基地概况projectsiteanalysis 现状生态环境条件Existingenvironmentalcondition 距北京城区50公里50kmsouthfromBJ广大高速的开通Da Guanghighwayopensthisyear便宜的地价与优惠入园政策Inexpensivelandprice基地现状环境良好niceexistingenvironmentalconditions周边城市功能不完善Imperfectsurroundingconditions核心区周边较多的市政设施现状 影响城市风貌somanyexistingutilities whichinfluentthecityimage永定河水资源不够丰富indigentYongDingriver北京大城市吸引力过于积聚 导致周边城市发展落后thebigmagnetismofBeijingmakessurroundingcitiesfallbehind北京城南计划的辐射 产业的转移SouthBeijingdevelopmentplanandtheindustrytransfer北京第二机场的选址及轨道交通发展2ndairportandrailtrafficdevelopment产业转型与生态示范城的建设industrialtransformationandecotownconstruction北京周边城市同质化竞争激烈surroundingcitiescomparison新城开发速度较快 需要有长远的计划与眼光fastdevelopmentneedsalongtermplan新城的特性需要一段时间才能建立起来 因此在短期范围内难以形成规模效应thecityimageneedstimetobuild 项目总结projectSWOT S W O T 愿景 目标与策略Vision objective strategy 02 定位原则orientationprinciples规划愿景vision规划目标objectives功能构建functionalstructure规划案例借鉴casestudy规划要素successfulelements 融入京津冀都市圈 承接北京功能外溢JoinBeijing Tianjing Hebeimetropoliscircle continueBeijingfunctions 定位原则orientationprinciples 1 依托固安工业化进程 助力城市化发展ImproveurbanizationbyGu anindustrialdevelopment 2 构建城市发展高地 承载城市核心功能Createacitydevelopmenthigh land andsupportthecitycorefunctions 3 规划愿景vision 京南生态福地固安低碳新城southecowelfareland lowcarbonnewtown 北京南翼的 固安新兴大型生态低碳城市的中央核心区CentralcoredistrictofSouthBeijing Gu aneconewcity 建立清晰的城市意向 塑造完美的城市形象createclearcityimage设置标志性建筑 具有强烈的昭示性 增强中央核心区精神支柱establishlandmarkbuildings建设现代化 立体化的交通体系 实现人车分流 强调健康的生活模式separatevehicleandwalkingsystem创建集聚城市 通过各个区域的功能混合 产生动力 推动城市发展createcentralizedcity标杆生态城市概念 一般中央商务区的中央核心区会布置公园绿地或者是人工湖泊 并通过绿化带连接 形成完整绿化生态体系targetecocityconcept 规划目标objectives 1 2 3 4 5 政务文化中心城市客厅citylivingroom 固安新城Gu annewtown 2 3 中央健康绿地生态绿洲ecooasis 都市商业中心乐活舞台lohasstage 绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland 创新商务版块创业乐土businessestablishland 北京南翼的绿色生态福地 固安新城中心将由五大城市功能构成 形成生态低碳 亲切宜人 宜动宜静的生活工作休闲的新乐土 功能构建functionalstructure 市民从事政治 文化 体育 休闲的活动中心 集中展示城市形象 代表城市发展水平 接待城市客人的会客厅 市民活动中心Activitycenter 城市会客厅Livingroom 传承固安历史传统 演绎固安现代文化 承载城市精神财富 文化承载地Cultureland 功能构建functionalstructure 政务文化中心城市客厅citylivingroom 主要项目mainprograms 行政办公集群admin office近期以工业区管委会为中心 辅以相关行政部门形成行政办公集群固安规划会展中心exhibitioncenter依托北京南翼的区位优势和产业基础 展示固安城市规划与建设成就 发展固安会展产业 展示城市形象和实力固安博物馆museum传承固安历史 文化 展示固安民风 民俗 民情 培育固安人的对家乡自豪固安大剧院theater固安的文化中心 展示固安千年文化沉淀 弘扬社会道德主旋律 提升市民文化品位固安体育中心sportscenter固安市级体育中心 竞技体育和市民健身的国际水准的场馆 构建大型赛会承办赛场市民广场civilplaza市民休闲娱乐活动的平台 群众集会的舞台 城市机体的生态绿肺 天然氧气制造工厂 城市与自然和谐共生的结晶 城市绿肺Citygreenlung 市民健身休闲的生态花园 钢筋混凝土荒漠中的城市绿洲 健身绿洲Fitnessoasis 功能构建functionalstructure 中央健康绿地生态绿洲ecooasis 2 绿地价值与规划建议greenvalueanddesignsuggestion 绿地对住宅价值提升最大greenareapromotesresidentialvalue城市实践研究表明 绿地对周边城市功能有明显的价值提升作用 其中对住宅提升作用最大 其次是酒店和商业 对商业的提升活动却有限因此 绿地最适合与住宅相邻布置 其次是酒店和商务中央绿地空间规划建议suggestionofcentralgreenplanning拉近与绿地的距离 减少不必要的道路阻隔通过曲面增加与绿地的接触面积 功能构建functionalstructure 创新商务版块创业乐土businessestablishland 3 建设固安城市金融 电信 电力商务服务中心 新兴现代服务业的产业聚集区 金融商务中心Businesscenter 建设固安创新型企业创业孵化基地 创业孵化基地Businesshatchbase 具有北京南大门 京津冀都市圈中心 大广高速及106国道的交通优势 商贸物流集群Tradecenter 包括五星级商务会议酒店 标准商务酒店 连锁汽车旅馆 商务配套酒店Businesshotel 功能构建functionalstructure 创新商务版块创业乐土businessestablishland 3 商贸物流集群tradecenter汽车零部件交易城businesscenter依托固安工业园的汽车零部件生产基地的产业基础 发展汽车零部件贸易产业有机生态农产品展示交易中心organicproductscenter依托固安生态绿色农业生产基地 服务京津城市消费者 发展有机农业交易中心物流贸易中心logisticstrade依托固安位交通优势及产业及贸易基础 发展物流贸易中心 商务配套酒店businesshotel定位positioning服务固安新城区政务 商务中心的住宿 餐饮 会议 展览及固安城市的经济型酒店等需求分别定位于会议型五星级商务酒店及经济型的连锁酒店开发规模developmentsize五星酒店按照国际级设计标准 建议建筑面积为7 9万平米连锁汽车旅馆按照经济型酒店的设计标准 建议建筑面积为3 5万平米开发建议developmentsuggestion设计之初就引入国际知名的品牌与管理公司放大酒店会议设施的面积占比 兼具会议 展览功能布置在固安新城中心位置 毗邻政务文化中心 主要项目mainprograms 金融商务中心businesscenter目标企业客户targetclient大型银行的固安域总部中国移动 电信 网通 电网等大型企业的固安域总部新兴现代服务业企业高新技术企业 研发企业开发建议developmentsuggestion布置在固安新城中心位置 毗邻政务文化中心 创业孵化基地businesshatchbase目标企业客户targetclient技术及营利模式创新的小企业具备发展潜力的创业企业管理模式managementmode政府持有及管理创业孵化基地 并为入驻企业提供信息 法律等方面的支持筛选具备技术优势 有发展潜力的创业企业 并对其进行税收 租金 信贷等方面的优惠开发建议developmentsuggestion布置在固安新城中心位置 毗邻政务文化中心 功能构建functionalstructure 都市商业中心乐活舞台lohasstage 填补固安高品质商业空白 建设大型城市的市级商业中心 沿中央公园建设主题休闲商业带 固安商业中心Commercialcenter 服务社区居民 提供便捷温馨的生活配套 营造社区的活力中心 社区服务商业communityservice 依托106国道建设面向固安及京津廊坊消费者的目的地商业街区 目的地商业带Commercialbelt 中心商业空间布局分析centercommerciallayoutanalysis快速路不利于中心商业集聚人气highwaydoesnothelptoconcentratepopularity相对于块状集聚 条状分布中心商业更利于商业容量的距离和扩展comparetomassivecommercial beltshapehelpsforcommercialexpansion居住功能最能有助于中心商业的繁荣residentialfunctionhelpsthecentralcommercialbooming 功能构建functionalstructure 都市商业中心乐活舞台lohasstage 目的地商业带commercialbelt核心定位corepositioning依托固安产业基础和区位优势 结合106国道商贸物流功能 发展面向京津冀客户的目的地商业带市场特征marketcharacter结合106国道规划的商贸物流功能 实现客源共享结合固安产业优势 发挥106国道对外交通的优势核心项目coreprograms轿车4S店群有机美食广场目标客群targetclient核心客群 固安城区居民重要客群 京津及廊坊客流一般客群 固安其他居民 主要项目mainprograms 固安商业中心commercialcenter核心定位corepositioning填补固安高品质商业业态的空白 建设城市能级的商业中心依托中央公园 发展面向本地与游览型客户的目的地商业带市场特征marketcharacter面向快速增长固安城区居民 构建固安新的商业中心商业项目集聚 完善的动线设计 实现商业体间的客流共享沿中央公园 餐饮与商业零售聚集 休憩与娱乐结合 创造特色的固安活力带核心项目coreprograms商业城市综合体中高端百货 购物中心休闲餐饮商业街大型综合超市建材 家电超市餐饮酒吧街目标客群targetclient核心客群 固安城区居民重要客群 固安其他居民一般客群 固安商贸客流 社区服务商业communityservice核心定位corepositioning服务社区居民 提供便捷温馨的生活配套 营造社区的活力中心市场特征marketcharacter为社区居民提供便捷的邻里商业 完善生活配套构建居民交流的社区客厅 成为社区的活力中心核心项目coreprograms超市 社区零售 日常餐饮干洗 家政 美发等服务和娱乐目标客群targetclient核心客群 社区居民 功能构建functionalstructure 绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland 5 提高土地利用率 开发适宜居住的高容积率低密度的住宅 提高社区绿化率 集约发展Centraldevelopment 不仅居者休憩之所 更是焕发活力的热土 加入健身运动主题 布置室外运动场 健身房 儿童乐园 老年俱乐部等 活力社区Activecommunity 通过低碳的规划设计理念 减少在交通 采光 空调等环节中的等能源消耗 低碳聚落Lowcarbon 步行距离内的完善生活配套 包括医院 幼儿园 小学 托老所 社区超市 社区生活服务商业 便捷生活Convenientliving 绿色宜居社区构建策略lowcarbonsustainableurbandevelopmentapproach鲜明的社区特征createauniqueimage功能混合的复合型社区mixedusecompactclusters低碳邻里发展sufficientemploymentforresidents完善的社区配套服务sufficientpublicservices低碳交通 行人系统与公交系统lowcarbontransportsystem低碳建筑物greenbuildings 功能构建functionalstructure 绿色宜居社区宜居福地livingwelfareland 5 主要项目mainprograms 市民新居Citizennewhome面向固安居民及工业区员工构建固安市民的幸福家园 白领公寓White collarapartment面向北京及固安大学毕业生及年轻夫妻依托快速交通 提供交通便捷 配套完善 低总价的时尚公寓 养老社区Elderlysupportcommunity面向工作在北京及固安外来年轻人的父母解除外来年轻人照顾父母的后顾之忧 以优越的生态环境 完善的医疗服务 合理价格吸引客户 度假别墅Resortvillas面向在北京及固安富裕阶层构建 5 2 生活模式 定位第二居所 苏州工业园 江苏Suzhouindustrialpark Jiangsu 规划案例借鉴casestudy 马尔默新城 瑞典Malmo Sweden 中央公园 纽约CentralPark NY USA 规划案例借鉴casestudy 苏州工业园 江苏Suzhouindustrialpark Jiangsu苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立 同年5月实施启动 行政区划288平方公里 据2010年统计 其中 中新合作区80平方公里 下辖三个镇 户籍人口32 7万 常住人口72 3万 Suzhouindustrialparkwasbuiltin1994 withtotalareaof288sqkm 当前 园区进入了 实践科学发展 塑造国际品牌 的重要阶段 加快实施 四大行动计划 制造业升级 服务业倍增 科技跨越 生态优化 加快推进 四个转变 从粗放型向集约型发展方式转变 从资源依赖 投资拉动向科技依托 创新驱动转变 从 工业经济 制造经济 向 服务经济 智力经济 转变 从 人力资源优势 向 人才资源优势 转变 努力打造 三大高地 产业高地 创新高地 人才高地 及早把园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化 现代化 信息化的生态型 创新型新城区 Thereare 4bigplans fortheparkdevelopment manufacturingupgrade doubleservice technologycooperation andecodevelopment inordertobuildaninternational modern andbrandnewdistrictforthewholeregion 规划案例借鉴casestudy 马尔默新城 瑞典Malmo Sweden马尔默是瑞典第三大城市 很早就是一个工业和贸易城市 但是由于受到了高科技产业的冲击 旧有工业面临关停并转 使得整个马尔默面临城市转型 基于马尔默市政府和瑞典政府对 生态可持续发展和未来福利社会 的共同认识 他们希望通过改造 使马尔默西部滨海地区成为世界领先的可持续发展地区 1996年 由马尔默 瑞典 欧盟等有关公共和私营机构一起组织了一次欧洲建筑博览会 通过地区规划 建筑 社区管理等进行持续发展的超前尝试 这个项目称为B001 也被称为 明日之城 该项目2001年获欧盟的 推广可再生能源奖 MalmoisthethirdbigcityinSweden Itwasanindustrialandtradecitybefore butturnouttobeafamousecocitywithbecauseofthehi techdevelopment 欧洲城市住宅博览会 在此举办时 主要分为 临时展览区 和 永久住宅街区 两部分 共30公顷 可持续发展理念下的工业遗址改造模式 住宅区有自己的能量供给系统 所有的能源都是可再生能源 规划案例借鉴casestudy 中央公园 纽约CentralPark NY USA中央公园是全世界大都市中最美的城市公园 有湖 树 花 鸟 名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央 340公顷的宏大面积使她与自由女神 帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征 Thecentralparkisthemostbeautifulcityparkintheworld locatesinthecenterManhattan NY ItbecomesoneofthelandmarksinUSA becauseofthe340habiggreenareas 号称纽约 后花园 的中央公园 是一块完全人造的自然景观 每天有数以千计的市民与游客在此从事各项活动 1857年纽约市的决策者即将这座城市预留了公众使用的绿地 为忙碌紧张的生活提供一个悠闲的场所 公园四季皆美 春天嫣红嫩绿 夏天阳光璀璨 秋天枫红似火 冬天银白萧索 Thecentralparkwasbecomeapublicparkin1857 It sthebackgardenofNYcity andmorethanthousandsofpeoplearecomingandstayinginthecentralparkfordifferentactivities 案例总结Casestudyconclusion通过制造业升级 服务业倍增 科技跨越 生态优化加快园区发展的进程 推动城市城市化发展 pushurbanismbyupgradeindustry service technologyandecodevelopment 创造宜居的环境带来了大量周边休闲度假人口 并且吸引了高素质人群在当地的置业 带动贸易以及高科技产业 成功实现了城市升级和再次发展 attractinvestmentandtechniquepeoplebygoodenvironment andhelpscityredevelopment 通过地区规划 建筑 社区管理等进行持续发展的超前尝试 充分利用可再生能源 建立京津冀地区环境最优的卫星新城 fullyusereproducibleenergy andadvancedplanning buildingandmanagementmethodforsustainabledevelopment 4 通过中央公园的规划激活社区的发展 完善城市生态 休闲 旅游 玩乐等的功能 同时能提升周边地块的土地价值 成为城市发展的核心 activecommunityandriselandvaluebycentralpark andperfectcityfunctions 规划案例借鉴casestudy 规划设计要素总结Designelementsconclusion行政中心宜布置在城市中轴线上 坐北朝南 前方视野开阔 admincenterinthecityaxis 行政中心宜与文化中心和五星酒店等商务设施集中 形成市民活动中心 concentratethepublicfunctions 行政中心与文化中心及商务中心 应沿锦绣大道等快速路布置 利于形成城市展示面 createcityimage 中心商业规模依据辐射客群数量和消费能力科学控制 logicallycontrolcommercialsize 规划要素successfulelements 中心商业应依托周边居民 集中布置形成规模效应 commercialshouldnearbyresidential 中心商业适宜沿慢速路两侧分布 呈条状空间分布 commercialshouldlocatewithlowspeedroads 106国道是对外的通过性道路 建议在重要节点路口布置适宜的商业 商务设施 buildingproperservicealong106road 绿地对居住价值提升最大 应与居住区紧密连接 切延长其的接触面 greenvaluateslivingqualityandlandvalue 区域规划研究Regionalplanningstudy 03 城市特性构建citycharactercreation开放绿廊规划设想opengreenplanning 城市特性构建citycharactercreation 内部城市展示面Internalcityimage 外部城市展示面Externalcityimage 新固安的城市形象将通过由外到内的不同特性进行打造及设计 对外城市展示面上 即主要为106国道与锦绣大道 力求打造生态城市 绿色城市通廊的形象 大面积的绿化种植将让人惊艳 瞬间让人体验离开嘈杂大城市 进入生态宜居新城的感受 在城市核心区内部 则创造连续的活力开放绿廊 供居民日常生活与节庆活动使用 并有利于利用固安的原有的优越生态环境打造绿意盎然的宜居氛围 Buildingcityimagefromexternalandinternalenvironmentalcreation Setupanecocityimageonthe106nationalroad andmakesadifferentexperiencefromBeijingcity Insidethecity therewillbeacontinuousopenspacegreenbelt forcitizen sdailyuses 城市意象两目标2objectivesforcreatingcityimage 外部城市展示面Externalcityimage 现状条件Existingcondition106国道作为重要的区域道路将承载大量的内外客货运交通功能 106carrieslotsoftrafficvolume城市中央核心区与县城中心分散布置 彼此间缺乏必要的联系 Disconnectionofnewcenterandoldtowncenter 106国道现状106nationalroadexistingconditions 城市特性构建citycharactercreation Peacockcenter Corecenter Oldcenter 外部城市展示面Externalcityimage 改善建议Suggestion建立大广高速进入固安的辅道 主要为货车通行服务 疏导106国道的交通功能 并把国道建设为绿意盎然的城市展示街 reliefroadfortrucks锦绣大道为大广高速进入固安的唯一通道 其重要性决定了其作为固安另一条展示街的潜力 建议布置沿街布置公共服务性强的展示城市形象的大型的建筑等 publicfunctionsinJinxiuroad创建观赏性强的迎宾大道增强新旧区间的联系 Landscapewelcomingstreet 106国道改造建议106nationalroadrebuildsuggestion 城市特性构建citycharactercreation Peacockcenter Corecenter Oldcenter 内部城市展示面Internalcityimage 2 现状区内生态环境Existingenvironmentalconditions 现状条件Existingcondition区内有大量的现状建筑 近期不可拆除 与大量的需保留建筑 因此城市两中心不能简单通过直线的轴线概念进行串接 lotsofexistingconditions区域内部环境塑造需考虑北边永定河 南边一固安河渠 规划为生态廊道 统筹考虑整个区域的整体环境 regionalconsiderationrequirement 城市特性构建citycharactercreation Peacockcenter Corecenter Oldcenter 内部城市展示面Internalcityimage 2 区域内部环境打造Internalenvironmentalsuggestion 改善建议Suggestion创建 S 型的区域开放空间联系 北接永定河 孔雀城与中央核心 南接县城中心与南边固安生态廊道 利用现有规划条件与区域内良好的生态系统打造安全舒适的步行与活力通廊 S beltconnectionforsafewalkandactivities新区提倡CPD 中央公园生活区 的概念 利用大量的公园绿地创造有别于北京的绿洲生活 在考虑居民一般日常活动需要的同时 绿廊也能为动物活动提供空间 CPDconceptforoasisliving 城市特性构建citycharactercreation Peacockcenter Corecenter Oldcenter 中央公园生活区CPD 中央公园生活区概念CPD centralparkdistrictconcept 中央公园生活区 概念始于美国 是指一个城市的核心区周边 聚集了大量公园资源 这些公园资源处于繁华市区的黄金地段 成为闹市人群的理想休憩 娱乐 休闲去处 由于规模大 风景佳 这些稀缺城市资源周边往往会崛起一座城市最出名的高端居住区 其纽约的中央公园生活区则是全球生态居住生活的标本 纽约的曼哈顿区围绕中央公园而建 拥有良好的生态环境与洁净的空气 从而聚集了城市中最精英的群体 同时发达的交通条件 靠近城市核心商业区 让其成为整个城市价值凸显的区域 CPDconceptstartedfromUSA meanslotsofparkresourcesaroundthecitycorearea Theseparkslocateinthegoldareaofthecity helpsthedistricttobecometheidealplaceforentertainment workingandliving 以中央公园为中心的地产开发模式不仅是一个升级版城区的形成 也不仅是对周边区域价值的提升 更是一种提供全新健康时尚的生活态度 也是一种在现代化大都市中最稀缺的 绿色生活 Thepropertydevelopmentbesidescentralparkisanewdevelopmentmode It snotonlyhelpsdistrictupgradeandsurroundingvaluerise butalsoprovideanewhealthylivingattitude andapreciousgreenlivingformoderncities 标杆案例 中央公园上东区CentralParkuppereastside伦敦海德公园高档居住区high endresidentialaroundHydePark北京朝阳公园板块的高端居住区high endresidentialaroundSunPark 中央公园 纽约Centralpark NY 333ha 海德公园 伦敦Hydepark London 160ha 朝阳公园 北京Sunpark Beijing 288 7ha 城市特性四要素4elementsforcreatingcitycharacter 特色鲜明的城市中心strongcitycenter 功能突出的城市窗口seeablecitywindow 充满活力的居住区中心activesub center 生态便捷的社区服务convenientservice 城市特性构建citycharactercreation 特色鲜明的城市中心Strongcitycenter 创建特色鲜明的 生态活力的城市中央核心区形象 行政金融中心由县政府中心发展而成 为未来远期发展的策略 主要集中政府办公 商贸金融等独具气势的建筑群落 商业活力中心集合中央绿地 文化办公 商业零售 餐饮娱乐等的大型项目 中心集聚发展的策略利于创造人气的城市中心 也利于建立城市形象 Create2strongcitycoreimages oneisthecommercialandactivecenter andtheotheristheadmincenterfortheoldtown 城市特性构建citycharactercreation Commercialcenter Admincenter 功能突出的城市窗口Seeablecitywindow 为106国道与大广高速进入城市区域的不同入口打造风格各异的城市窗口 各窗口的设计形式将与相连地块的用地功能相联系 如住宅区域的入口将打造成绿化广场 雕塑广场等的生态窗口 而与城市中央核心区结合的入口则将打造成以商业公建围合的公共广场等形象清晰 人气充足的活力窗口模式 Createdifferentwindowsforthecityinhighways Thewindowcharacterswillrelatedtothesurroundinglandfunctions 城市特性构建citycharactercreation Sculptureplazaforlivinguses Activityplazaforpublicuses 充满活力的居住区中心Activesub center S 型开放空间绿廊不仅串联了固安三大中心 在特定间距的节点上也将布置次一级的居住区中心 其主要职能为为居住区服务 布置系列的社区商业 餐饮 购物等内容 完善城市功能 Sgreenbeltconnectsthepeacocktown newcitycenterandtheoldtowncenter Inaddition sub centersarebuilttoservecitizensandperfectthecityfunction 城市特性构建citycharactercreation 生态便捷的社区服务Convenientservice 进一步完善城市功能 以500米适宜步行距离为半径设立社区级的服务设施 如小学 幼儿园 儿童游乐场地 一般日常商业零售等的项目 确定总的城市架构分为三个层级 第一级为三大区域核心区 第二级为以 S 开放绿廊串联的居住区中心连廊 第三季则为网络型的社区中心系统 Lowerlevelservicepointsarecreatedforresidentsdailyuses andbuildupthe3levelsnetworksystem 城市特性构建citycharactercreation Opengreenplanningconcept 开放绿廊规划设想 S 1 标志区域绿地现状与绿地规划条件 确定绿带联系的基础 Markdowntheexistinggreenandplanningcondition andestablishthebaseofthegreensystem 开放绿廊规划设想opengreenplanning S开放绿廊建立条件分析Sopengreenestablishedconditions 2 标志区域现状与限制条件 确定绿带的走向 Markdowntheexistinglanduseconditionandconstrainareas andconfirmthegreenorientation 3 通过联系区域绿地与避开限制地块 联系城市各大重要发展中心 形成绿色开放空间系统 Avoidtheconstrainareas andconnecttheexistinggreenandimportantcityareas andcreatetheopenspacesystem Existingforest Existingplanninggreen Planningroadgreen Existingfishpond 区域绿带将穿越城市不同功能地块 因此在规划设计上面也有区别 主要分为五种不同的绿地模式 一是首期打造的中央森林公园绿地 软质铺装为主 二是二期打造的商业休闲活力绿地与旧城市民活动广场 硬质铺装为主 三是穿越居住区的日常休闲绿地 休闲绿化草坪为主 四是利用迎宾道路绿化的绿地 道路景观种植为主 五则是利用原有地形鱼塘建造的城市自然公园绿地 花园水体景观为主 TheregionalSgreenbeltiscomposedofdifferentgreenspaceanddesignwhichrelatedtothesurroundingandexistingconditions S开放绿廊模式组成Sopengreentypologies 中央森林公园Centralforestpark 商业休闲公园Commercialleisurepark 迎宾路绿化Streetgreen 住区绿化Housinggreen 自然公园Naturalpark 住区绿化Housinggreen 市民活动广场Citizenplaza 规划住区绿化Housinggreen 住区绿化Housinggreen 开放绿廊规划设想opengreenplanning S开放绿廊开发时序与意向示意Sopengreenphasing reference 首期打造城市形象 打造显示城市形象的中央森林公园 主要以绿化森林植栽为基础 继而建设迎宾绿廊 利用迎宾路绿化带而形成的绿地 创造绿意盎然的道路绿化感受 中期建设商业活力绿地 结合商业零售等功能 以草坪与广场为主要的景观设计元素 旧县城打造尺度适宜的市民广场 结合行政办公等功能 以广场绿地为主 后期完善城市绿地体系 通过改造原有地形与现状鱼塘而设计的城市级自然公园 串联住区绿地 打造生态步行城市 穿越居住区内部的绿地 不仅有效的分隔区块 更为居