上海房地产租赁居间协议.doc

房地产租赁居间协议 特别告知：您在向本司支付任何款项时，务必要求我司人员提供盖有本司财务章的收据或发票。甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（居间方）：乙方愿承租甲方拟出租的本协议第二条表述的房屋，甲乙双方均同意就该房屋的租赁事项由丙方居间，根据中华人民共和国有关法律、法规规定，各方订立协议如下：一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之租赁诚意，向丙方支付意向金计人民币 元整（RMB ）。二、本协议约定的所租赁的房地产基本情况：（因乙方已作实地察看，若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。） 2.1.类型： 住宅 非住宅，可否工商注册：可以 不可以 2.2座落： 区 路 弄 号 室； 2.3建筑面积（实测）： 平方米；户型： 室 厅 卫； 2.4及地下车位 号，车位面积 平方米； 2.5权利人 ；2.6房地产权证/房屋所有权证编号：沪房地 字（ ）第 号； 2.7室内装修情况： ； 2.8附属设施、设备： ； 2.9是否已设立抵押：是 抵押权人： ； 否； 2.9其他要求： 。三、租赁条件： 3.1租金：每月（美元/人民币） 元整（USD/RMB 元整）。该房屋租金 （年/月）内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。3.2租赁期限：甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。3.3租金的支付方式：租金按 个月为一期支付，第一期租金乙方应于 年 月 日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的 日前（如遇节假日顺延）。甲方应于收到每期租金的同时开据合法有效之租金收款收据原件给乙方。若乙方要求提供合法有效之租金发票原件，则应缴纳的租赁税收由 方承担。每期租金由乙方以现金支付或以银行划帐方式付至如下甲方指定银行账户：户 名： 开户银行： 帐 号： 3.4租赁保证金：乙方同意支付给甲方租赁保证金共计（美元/人民币） 元整（USD/RMB： 元整）。甲乙双方签订租赁合约当日向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。除租赁合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用的当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。 3.5其他费用：租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视及卫星电视收视费等房屋使用费由 方承担，并按帐单如期缴纳。物业管理费由 方承担，并按帐单如期缴纳。四、丙方应在收到意向金后 个工作日内告知乙方业务处理情况。 4.1在此期间内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得向丙方主张收回意向金。否则乙方违约，应向丙方支付违约金为 。4.2在此期间后，如甲方无法接受本协议第三条所述租赁条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除甲、乙双方另行达成一致外，丙方将在两个工作日内或乙方认可的两个工作日之外的某个时间，将意向金无息返还给乙方。五、如甲方接受本协议第三条所述租赁条件并签订本协议，则乙方授权丙方可直接将意向金转为租房定金。甲方同意将收到的定金交丙方保管。也可以直接收取丙方转交或乙方直接支付的定金。六、甲方接受本协议第三条所述租赁条件并签订本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后 天内与甲方签订上海市房屋租赁合同或类似合同（签订合同的具体时间可以由丙方安排或者乙方与甲方在本协议中另行约定）。如果乙方未能履行本条所述事项，则甲方已支付的定金不予返还。七、甲方同意将本协议第三条所述房地产通过丙方，按本协议第三条的租赁条件或甲、乙双方另行达成一致的条件出租给乙方。八、甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议后 天内与乙方签订上海市房屋租赁合同或类似合同（签订合同的具体时间可由丙方安排或者甲方与乙方在本协议中另行约定）。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。九、本协议签订后，如甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议，导致双方的上海市房屋租赁合同或类似合同无法签订的，违约方或提出解除协议方应向丙方支付丙方为本次居间所支出的相关费用，数额为本协议3.1条款所述款房屋租金的 %。（对前述费用的支付丙方无需提供实际支出的凭证。）十、丙方根据本协议收取意向金等任何款项，均由其承办分支机构统一办理，并以加盖公司印章的正式收款收据为有效凭证。 十一、服务报酬：11.1甲方承诺在与乙方签定上海市房屋租赁合同当日应按本协议书第三条第一款约定的租赁价格的 %向丙方支付居间服务费。11.2乙方承诺在与甲方签定上海市房屋租赁合同当日应按本协议书第三条第一款约定的租赁价格的 %向丙方支付居间服务费。十二、甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址。若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。十三、其他 。十四、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执壹份。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：代理人（代表人）： 代理人（代表人）：证件号码： 证件号码：联络地址： 联络地址：日期： 日期：居间方（丙方）：承办分支机构：承办人员签字：经纪人证件号：联络地址：日期：签约地点： 甲乙双方基于以上条件已达成一致意见，约定于 年 月 日 时到 区 路 弄 号 室签订上海市房屋租赁合同或类似合同。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：代理人（代表人）： 代理人（代表人）：日期： 日期：根据本协议第五条之约定，甲方在此确认已收