2012年四川成都XX房地产开发项目的投资可行性研究.doc

报告目录：第一章 房地产开发项目投资总论 第一节 项目投资概况 一、项目名称 二、项目建设单位 三、项目位置（四至范围） 四、项目周边目前现状 五、项目性质及主要特点 六、项目地块面积及边界长 七、研究工作依据 八、研究工作概况 第二节 项目投资可行性研究结论 一、市场分析预测 二、项目地块分析 三、项目规划方案 四、项目工程进度 五、投资估算及资金筹措 六、项目财务与经济评价 七、项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 项目投资存在问题与建议 第二章 房地产开发项目投资背景 第一节 项目投资提出背景 一、项目所在区域商业发展情况 二、所在区域政策、经济及产业环境 三、项目发起人及发起缘由 第二节 项目投资发展概况 一、已进行的调查研究项目及成果 二、项目地块初勘及初测工作情况 三、项目建议书编制、提出及审批过程 第三节 项目投资的必要性 第三章 房地产开发项目投资市场分析 第一节 项目投资市场发展情况 一、市场经济运行情况 1、市场经济效益 2、市场主营业务收入 第二节 市场竞争情况 一、行业SWOT分析 二、行业竞争发展趋势 第三节 市场分析 一、市场供需情况 二、市场应用现状 三、市场预测 四、技术发展趋势 五、项目投资建设的必要性 第四节 项目投产后生产能力预测 第四章 房地产开发项目投资估算 第一节 土地费用 第二节 前期工程费用 第三节 建筑安装工程费用 第四节 基础设施建设费用 第五节 公共配套设施建设费用 第六节 管理费用 第七节 销售费用 第八节 财务费用 第九节 各种税金支出 第十节 其他成本支出估算 第五章 房地产开发项目项目厂址与建设条件 第一节 项目厂址 第二节 自然条件 一、气象条件 二、水文地质条件 三、地震烈度 第三节 原辅材料供应、动力供应 一、主要原材料和辅助材料供应 第二节 供配电 第三节 供排水 第四节 运输 第五节 通讯 第六节 主要选型设备 一、选型原则 二、选型方案 第六章 资源供给 第一节 资金筹集与使用计划 第二节 建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 第三节 施量组织计划 第四节 项目施工期间的动力、风力发电等供应 第五节 项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 第七章 房地产开发项目技术方案设计 第一节 总平面布置 一、总平面布置原则 二、生产车间 三、办公及生活用房 四、道路及运输 五、绿化 第二节 生产技术方案 一、技术来源 二、生产方案 第八章 环境保护与节约能源 第一节 环境保护 一、设计依据 二、主要污染源、污染物及防治措施 第二节 节约能源 一、节能原则 二、节能措施 第九章 房地产开发项目财务评价 第一节 获利性评价 一、成本利润率 二、销售利润率 第二节 效率评价 一、经营比率 二、资金利用率 第三节 信誉评价 一、流动比率 二、杠杆比率 第四节 静态获利分析 一、投资收益率(R) 二、投资回收期(Pt) 第五节 动态获利分析 一、财务净现值(FNPV) 二、财务净现值率(FNPVR) 第十章 风险评价 第一节 营业风险分析 一、生产成本风险分析 二、营业市场的风险 三、市场竞争对手的风险 第二节 管理风险 第三节 财务风险 第四节 技术风险 第五节 其它风险 第十一章 可行性研究结论与建议 第一节 对推荐的拟建方案的结论性意见 第二节 对主要的对比方案进行说明 第三节 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 第四节 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见 第五节 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 第六节 可行性研究中主要争议问题的结论 附件： 1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件 2、当地规划、国土、环保等部门关于项