城市更新规划优秀课件

1 沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划 第三小组 陈俊怡20141503074谭连杰20141503019吉颖飞201415130202014 12 2 SITE 沙坪坝小龙坎新街地块更新 项目背景 沙坪坝三峡广场商圈周边片区属于重庆市旧城改造重点片区改善人居环境盘活存量城市形象 基地位于该片区的东南部现状用地以沙坪坝公安局用地及老旧居住区为主该片区面临功能转型及空间升级的更新改造需求 3 4 如何满足更新需求 从几个需要解决的问题出发 如何准确的判断功能定性 如何把握科学的规模容量 如何确定合理的组织结构 如何选择适宜的开发模式 5 如何准确的判断功能定性 6 关于功能定性 功能需求 基于城市发展的影响因素 基于市场因素的开发需求 研究方法 上层次及相关规划指引 周边人群需求调查分析 相关案例研究借鉴 市场物业开发研究 功能筛选分析 功能定性的规划策略 片区更新发展方向 片区升级 功能提升 上层次规划功能指引 基地自身的发展基础 周边地区的配套需求 7 功能定性 片区更新研究 片区现状产业分布 以三峡广场集中式商业为主 周边为学校与居住片区 汉渝路 沙中路 土湾路 小龙坎正街 天陈路 沙坪坝站西路 八中 沙坪坝火车站 三峡广场 重师 重大C区 南开中学 华宇广场 树人小学 沙坪坝公园 平顶山文化公园 SITE 8 功能定性 片区更新研究 片区更新 三峡广场扩容分析 SITE 0 23 0 75 沙坪坝火车站 上盖 交通枢纽建设老商圈更新商圈南扩 重大机遇 9 功能定性 相关规划指引 相关规划 三峡广场扩容分析 华宇数码产业板块 成渝高铁城市综合体板块 小龙坎特色经济板块 沙坪公园休闲娱乐板块 东原ARC商务板块 金诚文化产业板块 新世纪 凯瑞商都 煌华中高端购物板块 打造泛沙坪坝大商圈 扩容提质 打造 泛沙坪坝大商圈 扩容扩大三峡广场商圈的面积 设施 商家和经营规模 增强文化 休闲 商务 金融等现代服务业 而提质就是再造商圈功能 加强商业商务 文化休闲 电子商务 现代服务业等多业态的共同发展 同时将中高端定位 进而错位发展 细分为七大功能板块扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块 即 新世纪 凯瑞商都 煌华中高端购物板块金诚文化产业板块华宇数码产业板块成渝高铁城市综合体板块小龙坎特色经济板块沙坪公园休闲娱乐板块东原ARC商务板块 10 功能定性 基地本身的功能基础 现状功能 沙坪坝派出所用地及居住用地为主 部分商住混合用地 R R B C 占地面积 2 13公顷其中 小龙坎新街社区 0 55公顷站东路社区 0 35公顷公安局社区 办公及居住用地 1 23公顷 建筑面积 6 57万平方米其中 小龙坎新街社区 18523平方米站东路社区 23730平方米公安局社区 办公及居住 23440平方米 沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业 地块西北侧为三峡广场步行街 地块内部以居住为主 沙坪坝站东路 沙坪坝站北路 华宇路 小龙坎新街 沙坪坝站东路 沙坪坝站北路 华宇路 小龙坎新街 11 功能定性 周边功能配套需求 周边配套需求 中 小 中 学 住 超 商 商 住 住 住 医 住 住 站 站 现状缺乏 文化艺术及教育培训产业集聚例如 经营公寓 文化产业集聚区 教育培训业集聚等 SITE 12 功能定性 功能提升思考 从城市发展的角度对功能进行初选 片区更新发展方向 基地自身的发展基础 周边地区的配套需求 片区升级功能提升 打造 泛沙坪坝大商圈 受周边发展影响已具备商业基础 应进一步强化和延续 公寓 办公 特色商业 艺术展贸集群 教育培训 13 功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析 文化产业集聚区 本项目立足于沙坪坝区 借助三峡广场扩容机遇 有效整合周边高校资源 致力于打造区域内文化产业集聚板块 高级 设计 建筑 艺术 服务高品质特色 展贸一体的艺术产品 特色商业综合体 集写字楼 公寓 商业为一体 14 功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析 餐饮 文化娱乐 共享交流 特色商业 产业集聚 品质服务 企业办公 配套服务 精英公寓 艺术集群 教育培训 城市发展 企业需求 市场需求 本体条件及比较优势 与周边差异化策略 企业办公 精英公寓 特色商业 艺术集群 教育培训 展贸中心 15 功能定性 功能构成建议 功能构成综合判断 办公 高档办公商业 展贸中心 主题特色餐饮高档服务业 创意设计 文化产业集聚 教育培训生活配套 精英公寓 艺术集聚 教育培训 研发设计 展贸 文化娱乐 公寓 16 如何把握科学的规模容量 17 关于开发容量 18 开发容量 界定拆除重建范围 环境影响因素 19 开发容量 开发容量研究 一 相关规划指引 20 开发容量 开发容量研究 二 密度分区指引 21 开发容量 开发容量研究 三 拆建比经验值校核 22 开发容量 开发容量校核建议 开发容量建议 23 24 交通流线组织 功能结构组织 公共空间组织 关于组织结构 25 组织结构 交通组织 区域交通情况 26 组织结构 交通组织 基地交通现状问题 27 组织结构 交通组织 交通改善建议 28 组织结构 功能组织 道路职能与功能联系 29 组织结构 功能组织 平面功能布局 30 组织结构 功能组织 平面功能结构 31 组织结构 空间组织 地铁站点因素 32 组织结构 空间组织 建立主要人流方向的联系通道 33 组织结