合作协议(石岛建材城).doc

6合作协议书甲方：XXXXXXXXXX限公司 乙方：XXXXXXXXXXXXXX有限公司2012-6-20甲方: 乙方: 代理人: 法定代表人:住所地: 住所地:电话： 电话：本合作协议书由上述各方于_年_月_日在山东省威海市荣成市订立：经甲、乙双方友好协商，就乙方参与合作经营甲方的石岛盛泉家居建材批发城事宜，达成如下条款双方共同遵照执行：第一条 ：合同标的物1、甲方提供给乙方合作经营的批发城位于荣成市石岛开发区，分为两部分，展厅面积共_平方米，负一层门市共_平方米，外围门市共_平方米。2、批发城附有经营所需设施、设备、用具等。(见附件1、清单)。3、现有营销激励奖品及相关物资进行清点和交接，部分物资移交荣成盛泉商贸有限公司服务部。(见附件2、清单)。第二条： 合作期限甲乙双方合作经营期限为：自_年_月_日至_年_月_日。合作期间的所有招商及收费标准应由甲乙双方达成共识，并获得甲方同意批准后方可实施。第三条：乙方的经营项目1、建材城的全面招商；2、为甲方引资合作（享受招商引资相关政策）；3、负责对建材城商铺、门市进行招租；4、收取各项应收费用；5、做好建材城的物业、安保、水电暖等管理；6、做好商户的日常管理和服务；7、做好建材城物资及办公物资等的管理；8、定期提交市场运营、市场营销、市场激活的建议和方案；9、其他正常市场运营的事项。第四条 ：利益分配1、乙方负责石岛盛泉家居建材批发城内的水、电、房租、物业、广告等所有相关费用的征缴工作，甲乙双方各安排1名财务人员进行款项收取，各项收费需在次日上交盛泉集团财务部，乙方每周五要将收费报表上交给商贸公司财务处。2、按合同规定计提收取的物业费总额的10%给乙方，甲方承诺在乙方上交物业费后3日内将物业费总额的8%的计提打到乙方账户。（此笔收入，乙方用于物业所需日耗品的购置及员工福利）。3、按合同规定计提收取的租金总额的10%给乙方，甲方承诺在乙方上交租金后3日内将租金总额的8%的计提打到乙方账户。（乙方用于何小平先生的个人工资及各项办公经费开支等）。4、乙方达成招商率90%（展位总数），收现率达到80%（展位总数），甲方须在5日内将计提差额款项打到乙方账户。5、包干工资：甲方每月全额支付乙方固定工资、劳务奖金，合计2.8万元（管理范围包括展厅及负一层内门市）。若管理范围除了展厅、内门市外还包括外门市需每月全额支付乙方固定工资、劳务奖金，合计4万元。每月到期后由甲方直接以现金方式结算给乙方，由乙方自由分配员工工资及劳务奖金；乙方需提供员工工资及劳务奖金发放实名表给甲方，甲方财务人员有权监管。6、工资、劳务奖金的结算时间及支付方式：每个月的_号结算上个月工资，支付方式为现金结算。7、其他费用：在甲乙双方合作经营期间的市政管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由甲方按照规定向有关部门或单位缴纳。因乙方责任不能按时、按标准或合同约定收费差额部分由乙方承担。8、合同生效之日前产生的电费差额由甲方承担；合同生效之日后至2013年1月1日前产生的电费差额由双方平均承担；2013年1月1日后产生的电费差额由乙方承担。第五条 甲方的权利义务1、甲乙双方按约定进行工程交接，并由开发商荣成盛泉房地产开发有限公司对盛泉集团家居建材批发城进行验收，不合格处限期由开发商进行整改，待甲乙双方验收合格后全面开始合作运营。2、甲方为乙方提供现有的经营场所及附属设施、设备、用具等。(另附清单)3、甲方有权负责对乙方经营活动及场所安全、质量、价格、服务等进行检查和监督，并将全面的参与批发城市场内的常态管理。因乙方违法、违规或其他行为造成的一切法律责任由乙方自行承担。4、甲方会不定期就物业、安保、服务等进行检查并提出整改意见，参与批发城市场内水、电、暖、及工程质量维修监督，有权责令乙方在有效时间内完成。5、甲方保证合作经营所需的水、电正常供应(因市政施工，供电线路故障，自然灾害等特殊无法预见的情况例外)。第六条 乙方的权利义务1、必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方上级主管部门的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切善后事宜由乙方自理。2、负责经营过程中批发城所有设备、设施的维护、保养和维修，工程维修费用由甲方负责。乙方须确保合同期结束时批发城所有资产完好和不流失，人为损坏或被盗，按原价赔偿。3、在甲方按照乙方提出的各项营销方案及时实施到位时，乙方应保证按照预期收益表所定的任务指标达成。（见附件表）4、认真做好营业场所安全、消防安全用工等方面的工作，确保安全。5、与甲方积极紧密合作，有任何经营变动需书面通知甲方。 6、承担合作经营期内因乙方原因所产生的一切责任。7、承担乙方所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、治安及福利等费用和责任，乙方有权聘用和解雇市场管理人员。8、未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何改动。9、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让合作或变相转让第三方经营。10、乙方必须按年按月制定市场的运营方案和广告策划方案交给甲方实施。第七条 违约责任1、在协议有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止协议，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金为甲乙合作期限内双方总计房租收入的10%作为对守约方的补偿。2、乙方擅自转让承包或变相转让第三方经营的，甲方有权终止该合同，给甲方造成损失的，应当赔偿经济损失。 3、乙方长期不能达到招商、收现标准（招商率90%，收现率80%），甲方有权终止该合同。第八条防火安全1、甲乙双方在合作经营期间须严格遵守执行中华人民共和国消防条例，积极配合甲方上级主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 2、乙方需按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 3、合作经营期内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须经甲方批准同意后执行。 第九条保险责任在合作经营期内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。乙方可委托甲方负责购买承租业主租赁物的保险，因甲方没有购买承租业主租赁物的保险（具体保险赔款按业主交纳的保险费相对等），由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲方自行承担。第十条物业管理乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、合法履行地法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。第十一条装修条款乙方在合作经营期内如须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。第十二条 保密责任任何一方对因批发城承包经营而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十三条 协议终止甲方或乙方如要提前终止本协议,应提前30天正式书面通知对方,双方应在结清所有费用及承担相应责任后本协议才能终止。第十四条 补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与本协议具有相同法律效力。第十五条 不可抗力凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及协议不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明；遭受不可抗力的一方由此而免责。第十六条 争议的解决1、本协议各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，