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武汉融侨柴林头项目汇报 1T21T31T41T6户型对比 18F房型 主要对比内容 1 面宽2 进深3 公摊4 得房率5 品质及优劣性2012 06 14 一 面宽进深公摊得房率总面积之对比 优劣势 一 优势1 面宽小 只有2个朝南面 一般1T3 1T4中间户为3面宽 2 进深大 3 同样的面宽能产生更多的建筑面积 4 1T2户 户数少 品质较好 5 能利用北面阳台做出公共通道 将公共部分私有化二 劣势1 得房率较低 得房率为 0 77 2 南北相对1T3 1T4的中间户通透 但相对进深较大 中间面积不一定通畅 3 剪力墙落地后使用面积较少 1T2户型方案 1T3户型方案 优劣势 一 优势1 面宽为2 3 2个朝南面宽 如做边头单元 可做1 5面宽 2 得房率相对较高 3 房型配比可排列组合 一般中间户为小户型 4 左 右两套南北通透 5 相对1T4户数少 舒适度高 二 劣势1 平均面宽较大 中间户占到3个面宽 2 中间户部通风 3 左 右两户公共交通面积较大 隐性交通面积 4 日照严格的地方中间户容易产生自遮挡 5 中间户伸出来 平均进深较大 土地使用率较低 1T4户型方案 优劣势 一 优势1 面宽为2 3 3 2 朝南面宽 2 容易成为90 60政策使用的户型配比 3 得房率相对高 二 劣势1 中间户两户不通透房型多 2 左 右两户公共交通面积过大 隐形交通面积 3 1T4户型多 品质较低 4 小户型与大户型混合销售 会对大户型品质和售价由不利影响 1T6户型方案 优劣势 一 优势1 可能特殊地形会有利使用 如尖角部分 极小地块部分 二 劣势1 日照自遮挡严重 2 中间户都不通风 3 平均面宽出的面积不多 这是个很容易产生误解的点 一般以为1T6能出很多面积 4 进深大 费地 二 1T21T31T41T6房型及衍生房型 1T2户型方案 1T2户型方案 1T2户型衍生方案 1T2户型方案 1T2户型方案 1T2户型方案 1T2户型方案 1T3户型方案 1T3户型方案 1T3户型衍生方案 1T3户型方案 1T4户型方案 1T4户型方案 1T4户型衍生方案 1T4户型方案 1T4户型方案 1T4户型方案 1T4户型方案 1T4户型方案 1T4户型方案 1T4户型方案 1T
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