成都龙湖时代天街个案简析PPT课件

龙湖时代天街个案简析 2012年5月 成都策源市场部 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 龙湖 时代天街 TimesParadiseWalk 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 交通 西源大道西芯大道地铁二号线成灌快铁 区位 项目位于高新西区西源大道 IT大道 与西芯大道之间 东临电子科技大学清水河校区 西邻富士康集团 毗邻高新西区国家综合保税区 配套 电子科技大学川大锦城学院 链接 高新区综合保税区 总面积4 68平方公里 A区 原成都物流保税中心 规划面积0 47平方公里 东至天健路 南至双柏路 西至天勤路 北至檬柏路 B区 原四川成都出口加工区 规划面积为2 59平方公里 东至天润路 南至成灌高速 西至天健路 北至西区大道 C区 新建区域 以富士康项目为主 规划面积1 62平方公里 东至天欣路 南至合作路 西至天源路 北至成灌高速 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 SOHO精装公寓 LOFT 精装住宅 万豪酒店 天街购物中心 MOCO家居馆 先锋数码港 时代金街商铺 根据规划 时代天街是一个集超大型主力百货店 龙湖天街购物中心 MOCO家居馆 先锋数码港 美食天地等一体化的一站式消费中心 营业面积76万 产品定位涉及 产 商 住 弥补了高新西区的商业缺位和消费需求 项目拥有四种外售业态加上自持商业 其中销售业态有情景街区商铺 精装SOHO公寓 创意LOFT和精装住宅 共同实现时代天街休闲购物 行政办公 餐饮娱乐 星级酒店 创意产业 城市广场 文化艺术七大城市功能 其中76万方的商业体量 排名世界第三 亚洲第一 自持商业占其中的50万 如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一项目 购物中心运营后将吸引大量的人流 为龙湖业主的商铺 LOFT SOHO公寓等带来消费或租客 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 精装住宅 体量 约14万 楼栋 4栋精装标准 1500元 面积区间 75 115 客户 电子科大教师 周边企业员工成交均价 6200元 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 精装SOHO 体量 约26万 楼栋 6栋精装标准 1000元 精装品牌 方太厨电 TOTO卫浴 或同等档次 面积区间 标准型48 51 豪华型87 客户 高新西区及郫县部分投资客成交均价 6100元 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 LOFT 体量 780套约28万 万豪酒店两栋原规划为LOFT 但具体形态视酒店方而定 面积区间 51 70 120 层高 4 9米客户 高新西区及郫县部分投资客成交价格 6900元 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 自持商业部分 引进大型百货商超 知名影院 超大型室内真冰场 先锋数码港及MOCO家居卖场 依托龙湖品 牌号召力及招商能力 汇聚数千家国内外知名商家 形成吃 喝 游 购 娱一体化的超级商业综合体 不同类型的商铺与街道融为一体 通过露天与半露天的庭院 小巷 小型广场等 提供开发空间 提高客群滞留性 带动商圈人气 时代金街商铺 体量 26万 楼层 1 5F 5F暂未做销售 层高 6米面积区间 16 500余 配置 均配置VRV空调系统 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 龙湖时代天街商业部分 呈环状围合布局 商业整体周长达到1 5公里 通过30组天桥 25组自动扶梯以及30组景观电梯将各楼层各商铺串联在一起 形成一张巨大的商业网 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 纵剖面示意图 1F内街形成大环线商业动线 重要节点设置广场引导客流进入商业内街 单动线设计 每个铺面皆临街 最大程度吸附天街客流量 适宜经营 精品时装店 时尚用品店 高档饰品店等 部分底层设置烟道 通天然气 可做餐饮 销售均价 4 5万 小面积产品5 6万 商业动线分析 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 商业动线分析 2F中间商铺临扶梯 电梯 过街天桥主要动线 较具昭示性 端头商铺赠送空中花园 性价比高 便于营造空中花园情景商业 适宜经营精品时装店 时尚用品店 青春服饰店等销售均价 3 4万左右 纵剖面示意图 横剖面示意图 平面示意图 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 3F面积普遍偏大 基本为250 500 面积区间 且具有30 50 不等的赠送露台面积 可以作为休息区或者室外经营区域 中间商铺临扶梯 电梯 过街天桥主要动线 较具昭示性 端头商铺赠送空中花园 性价比高 便于营造空中花园情景商业 适宜经营 空中咖啡馆 茶馆 运动健身房等 销售均价 2万左右 纵剖面示意图 横剖面示意图 平面示意图 商业动线分析 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 4F中间商铺临扶梯 电梯 过街天桥主要动线 较具昭示性 面积基本较大 400 500 端头商铺赠送2个空中花园 赠送面积最高达到190 直接降低每平米投资成本 性价比高 便于营造空中花园情景商业 适宜经营 空中咖啡馆 茶馆等 销售均价 约2万 端头2 5万 纵剖面示意图 商业动线分析 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 5F目前暂未销售 类似顶层搭建的钢架结构房屋 面积区间暂未有数据 赠送超大空中花园 最大达190 非常适宜经营高端餐饮 会所 美容院和茶楼等情景商业销售均价 未销售 商业动线分析 纵剖面示意图 平面示意图 横剖面示意图 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 公共空间的运用 开放型商业布局 在一楼商业区域 设置街心公园 方便购物休闲之余的休息 同时带活周边商铺人气 在商铺2 5层部分 虽然绿色部分为赠送给商家面积 但是仍旧可以设置成为开放型的活动空间 充分聚集人气 立体交通动线 无缝链接天街客流商气 大围合 单动线设计 每铺临街 可达性100 数十组跨街天桥 连通集中商业和内环商街 实现各购物街无缝对接 客源共享内部大量扶梯 跨层扶梯 景观电梯设置 较高效引导客流快速到达目标楼层 并实现各层间资源共享 潮流建筑 兼顾实用 经典Art Deco立面 符合时代审美约6米挑高 实得率高 经济实用赠送大面积露台 私家庭院 为情景式商街经营创造有利条件 面积丰富 商家选择多 300 1200 旗舰店 位于商业街主要出入口 商业价值显著 适合经营大型时装店 餐饮 及时尚品牌店80 300 主力店 依附于集中商业布局 占据交通要塞 既共享集中商业客流又共享商业街客流 是时尚品牌 创意潮店优选 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 商业部分小结 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 8 27开盘 9 15全球招商大会 2012 4二期开盘 8 13售楼部开房 关键营销节点 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 合作商家 项目区位 基础资料 产品规划 推广营销 客群分析 小结 主要线上推广常规报刊 杂志网络竞拍微博传播短信 广播主要线下活动龙湖天街未来秀龙湖全球招商大会 客户特征 既有资金实