建设工程投资组成PPT课件

2020/4/30,-,1,建设工程投资构成,第一节工程建设投资的构成概述第二节设备、工器具投资的构成第三节建安工程投资的构成第四节工程建设其他投资的构成第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,2020/4/30,-,2,第一节建设投资的构成概述,一、我国现行工程建设工程投资构成二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成,2020/4/30,-,3,我国现行工程投资构成(熟悉),建设投资,流动资产投资,设备工器具购置费用,建安工程费,工程建设其他费,预备费,建设期利息,固定资产资产方向调节税,我国现行建设工程总投资,设备购置费,工器具家具购置费,设备原价,运杂费,直接费,间接费,利润,税金,土地使用费,与建设有关的费用,与生产有关的费用,基本预备费,涨价预备费,铺底流动资金,2020/4/30,-,4,世行和FIDIC投资构成P9,直接建设成本,间接建设成本,应急费,成本上升费,土地征购、场地设施、场地费用工艺设备费、设备安装费、管理系统费电气设备、电气安装、仪器仪表费机构的绝缘和油漆工艺建筑费、服务性建筑费普通公共设施费、其他当地费用,项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用生产前费用、运费和保险费、地方税,未明确项目的准备金、不可预见准备金,国内劳务和相关成本、本国材料、本国设备外国材料、外国设备、项目管理机构,投资构成,2020/4/30,-,5,第二节设备、工器具投资的构成,基本概念一、设备购置费的构成和计算二、工具器具购置费的构成和计算概念、构成、计算,2020/4/30,-,6,设备购置费的概念,是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或主管部门规定的限额以上。1992年，财政部规定：大型企业：2000元中型企业：1500元小型企业：1000元新建项目或扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，均记入设备工具器具费中。,2020/4/30,-,7,一、设备购置费的构成和计算,1国产标准设备原价的确定2国产非标设备原价的确定3进口设备抵岸价的确定4设备的运杂费范围,2020/4/30,-,8,1国产标准设备原价的确定,1）到厂家直接购买：原价即为出厂价：第一种是带备品备件的价格（通常）第二种是不带备品备件的价格2）必须由设备供应商来供应时，原价即为合同价,2020/4/30,-,9,2国产非标设备原价的确定,主材费:材料净重(T)(1+加工损耗系数)每吨材料综合价加工费：设备总重量(T)每吨加工费辅材费：设备总重量辅助材料费指标专用工具费：()专用工具费率废品损失费：()废品损失费率外购配套件费：相应价格加运杂费包装费：()包装费率利润()+)利润率税金(增值税)：当期销项税额-进项税额销项税额=销售额(即)适用增值税率设计费：按国家规定的设计费收费标准计算,2020/4/30,-,10,3进口设备抵岸价的确定,1）进口设备的交货方式2）进口设备抵岸价的构成3）各项费用的计算,2020/4/30,-,11,1）进口设备的交货方式,（1）内陆交货方式：（2）装运港交货方式：（见单即付）（3）目的港交货方式：（见货才付）,2020/4/30,-,12,（1）内陆交货方式,在出口国国内货物的所有权就发生了转移,2020/4/30,-,13,（2）装运港交货方式（见单即付）,装运港船上交货价(FreeOnBoard)卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，运费在内价（C&F）或（CFR）：运费是指从装运港到目的港之间的国际运费，运费保险费在内价（CIF）：保险费是指从装运港到目的港之间的保险费,2020/4/30,-,14,（3）目的港交货方式（见货才付）,目的港船上交货价(FOS)：Freeonsteamer从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担目的港船边交货价(FAS)FreeAlongsideship买方从报关税开始承担以后的费用目的港码头交货价DEQ（关税已付）：DEQ(deliveredexquay)完税后交货价（DDP）：delivereddutypaid,2020/4/30,-,15,2）进口设备抵岸价的构成,(1)以FOB货价为例货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税（新）+海关监管手续费（新）+车辆附加费（2）以CIF为例货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆附加费,2020/4/30,-,16,3）各项费用的计算,（1）进口设备的货价（2）国外运费（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）（4）银行财务费（5）外贸手续费（6）进口关税（7）增值税（8）消费税（9）海关监管手续费（10）车辆购置附加费,2020/4/30,-,17,（1）进口设备的货价,货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价,2020/4/30,-,18,（2）国外运费,我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。国外运费=离岸价（FOB）运费率或国外运费=运量单位运价,2020/4/30,-,19,（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）,国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）国外保险费率(1一运输保险费率),2020/4/30,-,20,（4）银行财务费,银行财务费=离岸价（FOB）人民币外汇牌价银行财务费率费率一般为（0.40.5%）,2020/4/30,-,21,（5）外贸手续费,外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率（1.5%）,2020/4/30,-,22,（6）进口关税,进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率税制简介：关税的变化,2020/4/30,-,23,我国现行主要税种,一、流转税增值税消费税营业税土地增值税农业税关税二、所得税企业所得税个人所得税外商投资和外国企业所得税,三、财产税房产税契税四、资源税资源税城镇土地使用税耕地占用税五、行为税固定资产投资方向调节税筵席税屠宰税车船使用税印花税城乡维护建设税,2020/4/30,-,24,增值税,是以商品或劳务各个环节的增值因素为征收对象，并实行税款抵扣制度计算征收的一种流转税。属于价外税。75%归中央收入，25%归地方收入税率商品、劳务：17%家产品：13%出口商品：0,2020/4/30,-,25,（7）增值税,增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。进口产品增值税=组成计税价格增值税率（17%）组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税,2020/4/30,-,26,消费税,是对特定消费品或消费行为，就其销售额和规定的税率所征收的一个税种。属于价内税，税率为3-45%归中央收入课税对象的五大类型一、特殊消费品(烟酒鞭炮)二、奢侈品、非生活必需品三、高能耗及高档消费品四、不可再生或替代的石油类产品五、具有一定财政意义的产品(护肤护发品),2020/4/30,-,27,（8）消费税,概念是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金产品种类烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车消费税的计算,2020/4/30,-,28,消费税的计算（新）,2020/4/30,-,29,（9）海关监管手续费（新）,海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,2020/4/30,-,30,（10）车辆购置附加费,车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其公式如下：进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）X进口车辆购置附加费率,2020/4/30,-,31,4设备的运杂费范围、计算,范围1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取3）装车、卸车和运输费（起点、终点）4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用计算设备运杂费=设备原价设备运杂费费率,2020/4/30,-,32,1A425010掌握工程造价的计算,1A425011设备及工器具购置费的计算实例【案例1A42501l】(1)背景某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元；软件费60万美元，其中计算关税的项目有45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价是：1美元=8.3元人民币；海运费率6；海运保险费率0.35；外贸手续费率1.5；中国银行财务手续费率0.5；增值税率和关税税率均为17；国内供销手续费率04；运输、装卸和包装费率0.1；采购保管费率1。,2020/4/30,-,33,(2)问题,1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成?2)计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。,2020/4/30,-,34,(3)分析与解答,1)引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用：货价；从属费用(含国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税)。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。2)引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见表1A425011-1。,2020/4/30,-,35,2020/4/30,-,36,2020/4/30,-,37,引进工艺设备和技术抵岸价的计算见表1A4250112,2020/4/30,-,38,2020/4/30,-,39,二、工具器具购置费的构成,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。它是设备购置费的一定百分比。,2020/4/30,-,40,第三节建安工程投资的构成,一、建筑安装工程投资构成二、直接费三、间接费四、利润和税金五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成,2020/4/30,-,41,一、建筑安装工程投资构成(建标2003206号）（掌握）,直接费间接费利润税金,2020/4/30,-,42,二、直接费（掌握）,（一）直接工程费1人工费2材料费3施工机械使用费（二）措施费,2020/4/30,-,43,1人工费,是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用人工费=（日工资单价工日消耗量）,日工资单价构成(日)基本工资(日)工资性补贴(日)职工福利费(日)辅助工资(日)劳动保护费,2020/4/30,-,44,日基本工资标准的计算,返回人工费,2020/4/30,-,45,日工资性补贴标准计算,返回人工费,2020/4/30,-,46,日生产工人辅助工资标准计算,返回人工费,2020/4/30,-,47,日职工福利费标准计算,返回人工费,2020/4/30,-,48,日生产工人劳动保护费标准计算,返回人工费,2020/4/30,-,49,2材料费,施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=(材料基价材料消耗量)+检验试验费,2020/4/30,-,50,材料基价的构成,原价（或供应价格）运杂费：运输损耗采购保管费：,2020/4/30,-,51,3施工机械使用费,施工机械使用费=(定额机械台班消耗量台班费用单价),2020/4/30,-,52,机械台班预算价格的构成,1）第一类费用(固定费用)它不随机械完成工程量的多少而发生变化折旧费：在规定的使用年限内陆续收回其原值及购买资金的时间价值大修理费：按规定的大修理间隔台班进行必须的大修理，以恢复其正常的功能所需要的费用经常修理费安拆费和场外运输费2）第二类费用(可变费用)它随机械完成工程量的多少而发生变化机上人工费燃料动力费养路费和车船使用税保险费、年检费,2020/4/30,-,53,折旧费的计算,返回机械费,2020/4/30,-,54,大修理费的计算,返回机械费,2020/4/30,-,55,（二）措施费,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1.环境保护费：2.文明施工费：3.安全施工费：4.临时设施费：5.二次搬运费6.夜间施工增加费,7大型机械设备进出场及安拆费：8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：9脚手架费：10已完工程及设备保护费：11施工排水、降水费：,2020/4/30,-,56,1.环境保护费,是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,返回措施费,2020/4/30,-,57,2.文明施工费,是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,返回措施费,2020/4/30,-,58,3.安全施工费,是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,返回措施费,2020/4/30,-,59,4.临时设施费,是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,返回措施费,2020/4/30,-,60,临时设施费有以下三部分组成：,（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）其中：周转使用临建费一次性使用临建费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,返回措施费,2020/4/30,-,61,周转和一次性临建使用费计算,返回措施费,2020/4/30,-,62,5夜间施工费,是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,返回措施费,2020/4/30,-,63,6二次搬运费,是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,返回措施费,2020/4/30,-,64,7大型机械设备进出场及安拆费,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,返回措施费,2020/4/30,-,65,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,返回措施费,2020/4/30,-,66,9脚手架费,是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费,（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,返回措施费,2020/4/30,-,67,10已完工程及设备保护费,是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,返回措施费,2020/4/30,-,68,11施工排水、降水费,是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,返回措施费,2020/4/30,-,69,三、间接费（掌握）,（一）规费（二）企业管理费：,2020/4/30,-,70,(一)规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。1.工程排污费：2.工程定额测定费：3.社会保障费：企业按规定标准为职工缴纳的养老保险费(基本)失业保险费：医疗保险费：4.住房公积金：5.危险作业意外伤害保险：,2020/4/30,-,71,规费的计算,规费=计算基础规费费率规费的计算基础可以是直接费，也可以人工费与机械费之和，还可以是人工费,2020/4/30,-,72,规费费率的确定,根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。,2020/4/30,-,73,规费费率的计算公式,以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,（二）企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括企业管理人员的工资等费用办公费、差旅交通费固定资产使用费、工具用具使用费职工教育经费、工会经费劳动保险费财产保险费、税金、其他费用目前江苏省按照工程类别的不同分为三类：35%，30%，25%,2020/4/30,-,75,工资等费用,管理人员的工资等基本工资工资性补贴职工福利费。,办公费文具纸张印刷邮电书报会议水、电燃煤(气),2020/4/30,-,76,差旅交通费公出差旅费探亲路费劳动力招募费离退休职工一次性路费交通工具油料、燃料、牌照、养路费等,固定资产使用费指企业属于固定资产的折旧费及维修费如房屋、设备、仪器,2020/4/30,-,77,工具用具使用费,指企业管理使用的不属于固定资产的摊销及维修费用。包括工具用具家具交通工具检验试验消防用具等,2020/4/30,-,78,工会经费指企业按职工工资总额2计提的工会经费。,职工教育经费指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额的15计提的费用。,2020/4/30,-,79,劳动保险费,指企业支付离退休职工的退休金包括提取的离退休职工劳保统筹基金价格补贴医药费易地安家补助费职工退职金6个月以上的病假人员工资职工死亡丧葬补助费、抚恤费按规定支付给离退休干部的各项费用,2020/4/30,-,80,财产保险费指企业财产保险管理用车车辆等税金车船使用税房产税印花税土地使用税,其他费用绿化费业务招待费审计费咨询费广告费公证费技术开发费技术转让费法律顾问费,2020/4/30,-,81,印花税简介,在中华人民共和国境内书立、领受下列凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人应当缴纳印花税。应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭征；产权转移书据；营业帐簿；权利、许可证照；经财政部确定征税的其他凭证。印花税纳税额依税目不同分别为合同金额万分之0.5、3、5、10。,2005年1月23日调整幅度2到1，沪综指当日上涨21.30点，涨幅1.73%。2001年11月16日调整幅度4到2，沪综指当日市场跳空幅度涨6.42%，随后股市产生一波100多点的波段行情。1999年6月1日B股调整幅度4到3,上证B指一个月升幅逾50%。1998年6月12日调整幅度5到4，沪综指涨1.93%，上证综指当日涨幅达2.65%，调整近一年。1997年5月10日调整幅度3到5，沪综指跌1.64%，直接导致上证综指出现200点左右的跌幅。1991年10月10日调整幅度6到3，半年后，上证综指从180点飚升至1992年5月的1429点，升幅高达694%。,2020/4/30,-,82,企业管理费率的确定,以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,2020/4/30,-,83,四、利润和税金（掌握）,（一）利润（新）是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。按不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体的计算公式如下：利润=计算基数利润率计算基数可以是直接费，也可以是人工费与机械费之和，还可以是人工费。目前，江苏省的利润率为12%,2020/4/30,-,84,（二）税金,营业税的税率为3%其计税基础为含税工程造价城乡维护建设税分为三档其计税基础为营业税，纳税人所在地在市区的税率为7%纳税人所在地在县城或城镇的为5%纳税人所在地在市、县、镇以外的为1%教育费附加取营业税的3%综合税率A=3.41%，3.35%，3.22%,2020/4/30,-,85,税率推导过程,B-营业税税率C-城市维护建设税税率D-教育费附加费率B1-营业税C1-城市维护建设税D1-教育费附加HSZJ-含税造价BHSZJ不含税造价A-综合税率,SJ=B1+C1+D1B1=HSZJ*BC1=B1*C=HSZJ*B*CD1=B1*D=HSZJ*B*DSJ=HSZJ*(B+BC+BD)SJ=(BHSZJ+SJ)(B+BC+BD)SJ=BHSZJ*(B+BC+BD)/(1-(B+BC+BD)SJ=A*BHSZJ,2020/4/30,-,86,五、建筑安装工程费用计算程序,一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,2020/4/30,-,87,1、以直接费为计算基础,2020/4/30,-,88,2、以人工费和机械费为计算基础,2020/4/30,-,89,3、以人工费为计算基础,2020/4/30,-,90,二综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,2020/4/30,-,91,（一）当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,2020/4/30,-,92,以直接费为计算基础,2020/4/30,-,93,（二）当CC0值的下限时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础,2020/4/30,-,94,只有人工费,（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础,2020/4/30,-,95,1A425012建筑安装工程费的计算实例,【案例1A425012】(1)背景某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5，措施费为直接工程费的5，间接费为直接费的8，利润按直接费和间接费的4取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.4。(2)问题列表计算该工程的建筑安装工程造价。,2020/4/30,-,96,分析与解答工料单价法计价程序：工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价,2020/4/30,-,97,A以直接费为计算基础，见表1A4250121,2020/4/30,-,98,2020/4/30,-,99,2)本例的计算见表1A425012-7,2020/4/30,-,100,2020/4/30,-,101,六、国际工程建安工程费用构成（补充）（与FIDIC相对应）,工程总成本,暂估金额,盈余,直接费,间接费,分包费,公司总部管理费,人工费,材料费,施工机械使用费,现场管理费,临时设计工程费,保函手续费,保险费,贷款利息,税金,业务费,其他,利润,风险费,国际工程建安费用构成,2020/4/30,-,102,第四节工程建设其他投资的构成,一、土地使用费（一）土地征用及迁移补偿费（二）土地使用权出让金二、与项目建设有关的其他投资三、与未来生产经营有关的费用,2020/4/30,-,103,（一）土地征用费,土地补偿费：青苗补偿和附着物补偿安置补助费土地管理费，征地动迁水库淹没补偿,2020/4/30,-,104,（二）土地使用权出让金,1土地使用权出让金2城市建设配套费3拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）,2020/4/30,-,105,1、土地出让金的概念,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定支付的一笔出让费,2020/4/30,-,106,管理模式,国家是土地的唯一所有者，并分层次有偿有限期的出让和转让第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营，出让的对象可以是有法人资格的企业与事业单位，也可以是外商第二层次及以上层次的转让则发生在使用者之间,2020/4/30,-,107,1土地使用权出让方式,1）协议2）招标3）公开拍卖,2020/4/30,-,108,1）协议,由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块与地价，适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地,2020/4/30,-,109,2）招标,是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取，适用于一般工程建设用地,2020/4/30,-,110,3）公开拍卖,是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得，适用于盈利高的行业用地,2020/4/30,-,111,土地使用权出让年限30-99年,2020/4/30,-,112,3拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）,拆迁补偿的形式可以分为两种方式：产权调换和货币补偿安置补助费是指在过渡期内拆迁人按有关规定支付给被拆迁人的临时安置补助费。,2020/4/30,-,113,二、与项目建设有关的投资,1建设单位管理费2研究试验费，3勘察设计费可行性研究费用、环境影响评价费用劳动安全卫生评价费4工程保险费，5供电贴费6引进技术与设备进口项目的其他费用7工程建设监理费8临时设施费9工程承包费,2020/4/30,-,114,1建设单位管理费,(1)开办费：(2)经费：工资、办公、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产工人招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、,2020/4/30,-,115,2研究试验费：,是指为本建设项目提供或验证设计参数、资料数据等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用。不包括以下项目：应由科技三项费用开支的项目新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费检验试验费勘察设计费,2020/4/30,-,116,3勘察设计费,是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。,2020/4/30,-,117,可研、环评、劳动安全卫生评价,可行性研究费用：建设项目前期工作咨询收费暂行规定计投资（1999）1283环境影响评价费用关于规范环境影响咨询收费有关规定的通知计价格（2002）125号劳动安全卫生评价费,2020/4/30,-,118,4工程保险费,是指工程项目在建设期间，根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险以及机器损坏保险等。,2020/4/30,-,119,5供电贴费,是指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费。供电贴切费是用户申请用电时，上供电部门统一规划并负责建设的110KV以下各级电压外部供电工程的建设、扩充、改建等费用的总称。停止收取通知,2020/4/30,-,120,供电贴费已经停止收取,国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）电工程贴费有关问题的通知（计价格200298号）根据国务院批准的原则意见以及国家计委、国家经贸委关于调整供电贴费标准等问题的通知（计价格2002744号）精神，决定停止收取供配电工程贴费。,2020/4/30,-,121,6引进技术与设备进口项目的其他费用,出国人员的费用：指为引进技术和进口设备派出人员到国外培训和进行设计联络、设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。来华外国专家和技术人员在华的费用：技术服务费、外国技术人员在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览费等招待费用。技术引进费：专利费、专有技术费、国外设计及资料费、计算机软件费,2020/4/30,-,122,6引进技术与设备进口项目的其他费用（续）,分期限或延期付款利息：指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期付款或延期付款的办法所支付的利息。银行担保和承诺费：指国内金融机构为买方出具保函的担保费，一般可以按承保额的5。进口设备检验鉴定费用：指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费，可以按进口设备货价的35计算。,2020/4/30,-,123,施工机构迁移费,施工机构迁移费是指施工机构由建设单位指定承担施工任务，由原驻地(指公司或公司所属工程处)迁移到工程所在地发生的往返一次性搬迁费用。包括被调迁职工(包括随同家属)的差旅费、调迁期间工资、施工机械设备、工具、用具、周转性材料等运杂费。,2020/4/30,-,124,7工程建设监理费,是指委托工程监理单位对工程实施工程监理工作所需的费用。根据国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费用有关规定的通知等文件规定计算。取费办法：取费标准1）按建设工程投资的百分比2）工资加一定比例的其他费用3）按时间计算法4）固定价格计算法,2020/4/30,-,125,8临时设施费（建设单位使用）,是指建设单位在施工现场所需的临时办公室、生活用房和临时管线等的搭设、维修和拆除等所需的费用。,2020/4/30,-,126,9、工程承包费,总承包管理费用,2020/4/30,-,127,三、与生产经营有关的费用,1联合试运转费（概念）2生产准备费3办公和生活家具购置费,2020/4/30,-,128,1联合试运转费,是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。,2020/4/30,-,129,2生产准备费,包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员的费用,2020/4/30,-,130,3办公和生活家具购置费,办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍等。,2020/4/30,-,131,第五节预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税铺底流动资金,一、预备费1基本预备费及其使用范围2涨价预备费及其使用范围和计算二