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项目基本情况研究项目区位分析项目区域环境研究项目业态定位项目整体小结分析,1,项目基本情况,项目地址：杨浦区双阳北路395弄1号（近国顺东路）所属商圈：五角场商圈商圈性质：市级商圈开业时间：2008年1月1日占地面积：176000平米物业组成：9个笼式足球场、6个篮球场、2个门球场、2个网球场、1个棒垒球场健身跑道、室内泳池、SPA健身会所、红酒吧、茶餐厅等商业类别：大型体育主题公园商业性质：政府公益项目停车位数量：400个（大型地下车库）开发商：杨浦城投公司、仲益控股集团,2,项目定位特点,黄兴全民运动体育公园为上海中心城区规模最大、项目最多、品质最高的全民健身公共运动场。该项目为杨浦区政府2007年的实事工程，以公益性服务为主，目标为满足社会大众的运动需求。,收费标准篮球场：2元/人/小时门球场：3元/人/小时网球场：20元/小时笼式足球场：100元/小时高尔夫：年费4000元/人，80元/小时，每盒球5元（会员）,3,项目区域环境,五角场商圈为上海四大城市副中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇而得名。五角场商圈辐射范围极大，现今有50%的客流都来自外区。,4,项目区位情况,黄兴体育运动公园位于杨浦区顺东路、双阳路路口，地处五角场商圈东南角，周边社区、商业配套均非常成熟。,5,项目区域环境,五角场商圈商业设施发达，汇聚有上海合生国际广场（在建）、东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、万达商业广场、上海大西洋百货等。黄兴路沿线5A甲级写字楼集中，为上海中心城区东北部CBD核心区。区域内消费能力强，消费需求旺盛。,上海合生国际广场,东方商厦,苏宁电器,百联又一城,万达广场,大西洋百货,大型商业,甲级写字楼,黄兴体育运动公园,本案,6,项目区域环境,五角场商圈南部区域黄兴路东侧商品房聚集，品质较高。黄兴路西侧以老公房为主。大五角场功能区住宅整体结构比例基本以老公房为主导，以低总价，小户型为特色。本案四面均被居民区包围。,7,项目区域环境,大型院校,黄兴体育运动公园,本案,上海金融学院,上海体育学院,上海财经大学,复旦大学,五角场地区院校聚集且均距离本案较近。区域内院校运动设施缺乏，学生日常运动需求量大。,8,项目交通分析,黄兴体育运动公园区域交通设施齐备，紧靠地铁8号线黄兴公园站，距离中环高架路仅数百米之遥，周边公交站点密布。,地铁8号线黄兴公园站,地铁10号线国权路站,中环路,9,项目业态定位,10,项目业态定位,大众消费业态,11,项目业态定位,12,项目总结,黄兴体育运动公园是上海中心城区规模最大、功能最全的全民体育公园。该公园可容纳300人同时参与各项目活动，全年可接待市民30万人次。公园内部设施齐全，业态定位以运动休闲为主，体育用品零售、中档餐饮、高档会所为辅。价格定位
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