房-地-产-基-础-知-识PPT课件

.,1,房地产基础知识,.,2,房地产名词,房地产房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。土地使用权使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年限。住宅用地：70年工业用地及综合用地：50年商业用地：40年商业地产通过商业运营来提升或实现地产价值。,.,3,产权证是房屋竣工验收后,由房管部门颁发，是合法拥有房产的最主要证明材料.三通一平水,电,路(通).场地平整.配套设施主要是为方便提供各种设施容积率建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比).,.,4,CBD：全称是CentralBusinessDistrict，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；交通便利，人流、车流、物流巨大；白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；位于城市的黄金地带，地价最高；高楼林立，土地利用率最高。SHOPPINGMALL：mall，林荫道。SHOPPINGMALL，意思可以简化为在林荫道购物，引申理解为购物环境优美，规模宏大。通俗地讲具有如下三个特征：一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大；二是多，行业多，店铺多，功能多；三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。,.,5,占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和.绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比.得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.公摊率=公用建筑面积/总建筑面积（地下车库、仓库、人防工程除外）容积率建筑面积与占地面积的比值.日照间距:前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.,.,6,房地产建筑形态,低层：13F的建筑称为低层建筑。多层：7F以下的建筑称为多层建筑。小高层：711F的建筑称为小高层。高层：1230F的建筑称为高层。超高层：30F以上的建筑称为超高层。板楼：又称排楼，即由多个单元拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为高层。双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。,.,7,层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体。非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.,.,8,房型:指几房几厅几橱几卫几阳台.动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,主要是为了动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上.预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。,.,9,三拼：即每单元层中有三户住宅，又称一（两）梯三户。越层：又称楼中楼，即室内有楼梯，一屋可为几层。店面：又称门面房，用作商业运营，多为一楼，沿街。商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。经济适用房：价位较低，适用于大多数消费群体的商品房，称之为经济适用房。一般有政府干预。,.,10,房型:指几室几厅几橱几卫几阳台.动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,主要是为了动静分开,干湿分开.预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。,.,11,层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体。非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.三通一平水,电,路(通).场地平整.,.,12,房地产结构材质：,砖混结构砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。钢混结构这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。,.,13,框架结构框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。用钢筋混凝土梁、板、柱承重，而墙为填充材料（如空心砌块等），不承重，起维护和隔音等作用。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。,.,14,五证二书,建筑土地使用许可证建筑工程许可证建筑用地规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售许可证商品房使用说明书商品房质量说明书,.,15,何谓物业管理：,对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。,.,16,住宅基础配置：,供水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。通风管：多设在厨房或厕所。供电：220V和380V或以千瓦计算。排水：