青海省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷.doc

精品文档青海省2015年房地产估价师理论与方法：估价报告的形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于民事法律行为成立的条件有。A：行为人具有相应的民事权利能力B：行为人具有相应的民事行为能力C：意思表示真实D：不违反法律或者社会公共利益 E：执行层的组织协调 2、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会_。A上升B下降C不变 D升降难定 4、供给价格弹性1，此时称。A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调5、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。A：5B：8C：10D：15 E：执行层的组织协调 6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 8、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是_。A50%B65%C60% D154% 9、证券可分为_。A商品证券、货币证券、投资证券B商品证券、货币证券、资本证券C政府证券、金融证券、公司证券 D商品证券、政府证券、金融证券 10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为10)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格11、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发 E：执行层的组织协调 12、_是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。A信用B贷款C公债 D金融 13、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。A建设部B国家文物局C国务院、建设部D建设部、国家文物局14、编制工程进度计划的方法有横道图法和_。A网络图法B表格法C竣工图法 D坐标图法 15、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列不属于工程造价的特点是_。A大额性B层次性C个别性 D不可移动性 17、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。(2008年试题)A：40000B：53600C：66800D：80000 E：执行层的组织协调 18、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。A：80B：120C：171D：200 E：借款合同 19、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。A目前是否有经济收入B过去是否带来了经济收益C是否具有产生经济收益的能力 D目前的收入是否大于运营费用 20、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 E：工业用地的监测点评估价格 21、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_以上。A3倍B4倍C5倍 D6倍 22、_是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A变更登记B他项权利登记C注销登记D房屋所有权初始登记23、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元，容积率为3。后经批准容积率扩大至36，此时开发商应补交地价为元。A：100B：200C：300D：600 E：工业用地的监测点评估价格 24、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格25、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为_万元。A417B500C460D450二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、融资方案分析包括。A：资金来源可靠性分析B：融资结构分析C：融资成本分析D：融资风险分析 E：融资能力分析 2、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调3、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A建设单位或工程监理单位B建设单位C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位 4、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率5、应当与城市规划一起报批的是_。A城市黄线B城市蓝线C城市红线 D城市绿线 6、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。A某标准厂房B某酒厂厂房C某待出让土地 D某写字楼 7、会计起修正作用的一般原则包括。A：配比原則B：谨慎原則C：重要性原则D：形式重于实质原则 E：实质重于形式原则 8、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有_。A自我消费B房地产保值C房地产增值D开发利润 E出租收益 9、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。A：租金和价格都不发生变化B：建造成本不发生变化C：新增量和灭失量相等D：房地产资产存量保持不变 E：价格与重置成本相同 10、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。A：聘用单位破产B：聘用单位被吊销营业执照C：注册有效期满且未延续注册D：未受到刑事处罚E：年龄超过65周岁11、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率_时，会引起债权组合价值的相对下降。A上升B下降C不变 D无法判断 12、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看。A：墙体承重材料B：竹质的家具C：装修装饰材料D：家用电器 E：执行层的组织协调 13、细分市场评价主要涉及等三个方面。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力14、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率 E：运营费用 15、_是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A权益原理B收益递增递减原理C均衡原理 D适合原理 16、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式 E：债券发行方式 17、下列可不计算面积的有_。A有顶盖无围护结构的场馆看台B利用地下室设置的消防水池C建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台D单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层 18、关于房地产项目融资说法错误的是（）。A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 19、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。A：申请书B：登记表C：房地产权证D：拍卖公告 E：执行层的组织协调 20、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A3B6C9 D12 21、进度计划管理通常采用横道图和_。A资金流动计划图B网络图C直方图 D控制图 22、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔23、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。A与会业主所持投票权1/2以上B与会业主所持投票权2/3以上C全体业主所持投票权1/2以上 D全体业主所持投票权2/3