成都商圈概况PPT课件

.,1,成都商圈概况,四川搜淘网络科技有限公司,.,2,作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。,城中心核心商圈区域特征,由于历史的原因，该区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域；成都的三大传统商圈一直主导着成都的商业格局。成都的商圈呈现出向二、三环外扩张的趋势，虽然成都核心商圈的魅力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之势区域内商业现状总规模较大，除了已有的九龙广场、潮流广场等，还有富力天汇MALL及银石广场等新增商业体量；区域内商业物业呈现出数量众多、分布密集、价格昂贵、体量大的特点；随着成都市中心区域的进一步改造该商圈不可复制的口岸价值仍会吸引大量投资；,.,3,春熙路商圈由总府路、科甲巷及东大街三个组团构成；商圈内业态丰富，集购物、休闲娱乐及旅游、商贸等于一体,集中着十多家百货商场，堪称全中国百货店数量最多最密集商圈。,.,4,盐市口商圈紧邻春熙路商圈，分为天府广场及盐市口两大组团；商圈内不同档次商业集聚，业态丰富；整体租售价格水平高。,.,5,骡马市商圈位于春熙路商圈及盐市口商圈北侧，近年新增项目富力天汇mall大大增加了商圈内商业供应体量；商圈业态以日杂百货、家具家电为主；整体租售价格水平高。,.,6,城东，经过“一朝烂草棚，十年低洼户”的旧貌陈腐后，而今也是旧貌换新颜。城东区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商圈、万年场商圈、攀成钢商圈为主的城东区域商业中心。,城东商圈特区域征,区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、中铁二局玛塞城、万科金域蓝湾等，区域房地产开发催生区域商业中心形成；区域商业现状总体规模逐步扩大，处于商业发展上升阶段，其中定位为集多元业态于一体的中高端购物中心万象城，规模大（32万平米），档次高，将进一步提升东二环商圈的品质；开发相对成熟区域的三大商圈，商业消费从集中在生活日用品类为主，转向以综合百货和精品购物中心主的消费趋势；城东在城市新一轮的发展中，与城北一起，大有后来居上的感觉，集规划、生态等多种优势，将逐渐改变城东的商业格局；,.,7,建设路是成华区经济实力最强、人气商气最浓、发展环境最优的区域；以伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气。入住人口的剧增，提高了市场消费，建设路正以蓄势待发之势，成为成都的商贸聚集区、商务新高地。,.,8,万年场商圈主要以万象城为主，万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的，汇聚了高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套，与建设路商圈之间将形成竞争之势。,.,9,理工大学商圈以创意文化、现代服务业、旅游业等为重点，发挥理工大学的人才和地学地质博物馆优势以及二仙桥八里庄创意文化产业区的一个核心增长极，构建文化创意产业新高地和理工大学特色经济圈。,.,10,攀成钢商圈作为成都重要的高端商务区和商业中心，拥有完整的地块条件、通达的交通优势、主城区的战略位置优势，无论是规模还是品质，攀成钢的品质都有望看齐香港中环并成为成都的第一板块。,.,11,锦华商圈由万达广场的落成带动，成为锦江新的商业发展区域；万达广场与原来的社区商业，以及摩玛城等楼盘新兴的商业一起共同构成了的区域商业中心。,.,12,对引进了多个城市综合体项目的龙泉来说，地铁就如同一列城市的“财富动车”，地铁出口就是商圈。随着地铁“振翅”引发的“蝴蝶效应”不断凸显，未来的龙泉将会有巨大的提升。“地铁将消除龙泉与成都市中心的区域限制、改变市民的生活方式。”,.,13,国际城南分为老城南商圈及城南科技区商圈天府新城。老城南商圈大多以自发形成，是成都慢生活的活名片；天府新城商业供应量主要集中在南延线，区域商业前景看好。城南将会是未来商务发展的核心区域。,国际城南商圈特区域征,老城南商圈老城南商圈以双楠、红牌楼、科华、紫荆等成熟片区为代表，集餐饮、娱乐、购物、休闲功能于一体；老城南商圈大部分以自发形成，其中主要依托在三个方面：城区商务聚集区、住宅聚居区、城市主干道。天府新城商圈天府新城的总体规划定位是“现代商务中心、高端产业新城”；天府新城业态规划为百货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商业体；天府新城将打造成高档购物商业圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我市全新的“时尚标签”。,.,14,红牌楼商圈是成都市“繁华商业、精致业态”的以大型商业与现代零售业相结合、居住和商务融为一体的“黄金商圈”格局。随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈转向生活化配套型区域商业。,.,15,双楠商圈身负着提档双楠商圈的使命，从分散消费到一站式购物体验过度。住宅的成熟带来双楠商业的繁荣，而商业的繁荣也促使了住宅区域的发展。双楠正逐步成为成都社区商业的典范。,.,16,天府新城正被打造一座国际一流的示范商业中心，高端云集、蓄势待发的天府新城商圈聚集了多个大型城市综合体，不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城。,.,17,城西独特的社区型商业业态，在成都已经形成独有格局并自成天地。不仅使得它避开了大量大型商业综合体所带来的供应过剩;也令它在零售业备受电子商务冲击的今天，站稳了脚跟并形成自己的模式。,人文城西商圈特区域征,城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、高消费力强大。城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲的商业。功能定位：以商务办公、大型购物、特色餐饮、娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心。传统商业代表有：世界500强零售企业沃尔玛、西单商场、百安居、麦德龙、人人乐、仁和春天百货等；新商业代表有：珠江新城综合体项目、中铁西城项目、欢乐谷主题公园、国际医学城等。,.,18,金沙商圈片区的基础设施、公共配套设施日趋完善，商业配套设施越发成熟，金沙片区已经成为了成都另一个新兴中产阶级云集的区域。以光华大道为轴线，社区周边为聚落，形成同轴多点的社区商圈新模式。,.,19,光华商圈是近年来新兴的中产聚集区，有着巨大的市场需求和高消费人群，提供了源源不断的商业动力。商业中心地位凸现，直接辐射人口目前已达百余万人，消费基础决定了新光华片区可持续发展的强劲动力。,.,20,光华新城以先进的规划、高端的业态、优美的生态，将成都CBD发展推向“3.0时代”，温江也因此迎来二次腾飞机遇。未来，这里的商场数量将赶超成都最为繁华的春熙路商圈，成为蓉城商业的新旗舰。,.,21,地铁、城铁经济走廊快速发展，犀浦商圈初见端倪，以金融、商务、商贸为一体的现代服务业已成为犀浦的支柱产业。北美风情街、城西阳光、百伦广场等城市综合体初具规模。,.,22,城北的新专业市场依然是成都大城北最耀眼的商业地产投资板块，高档商业的真空地带随着“北改”的实施将被填补，作为成都商业经济发祥地，拥有形形色色的专业商圈，传统的商业结构亟需提档升级。,城北商圈特区域征,五块石客运站、火车北站等多个运输站以及物流集散中心云集，使得数十个体量巨大的百货批发市场、机电市场、生资市场、家具建材市场林立城北一环-三环黄金地段；政府对城北全新规划，对城北全面重构，专业市场搬迁，客运站调迁，畅通道路交通，完善城市功能，调整产业结构。众多城市综合体、高程度的专业市场将建成，并颠覆原有的商业格局，同时提高居住环境的配套设施水平；,.,23,羊西线商圈的发展，与当地推崇备至的耍乐文化密不可分。羊西线具有巨大的车流量和较高的社会关注度，依托城西具有独特的美食、餐饮、娱乐与休闲文化这些优势，羊西线汽车商圈在近几年迅速跃升为成都主力汽车商圈之一。,.,24,九里堤商圈作为成都城区西北部的一个大片区，围绕西南交通大学形成了一个人口稠密的社区，商、住、行十分方便餐饮、零售等业态丰富区域成熟度高,.,25,五块