戴德梁行简介PPT课件

1,March.2007,戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司,2,全球40个国家163个城市200间分支机构，员工10000人亚太区9个国家38间分支机构，员工约6000人,全球顶尖的国际物业顾问公司中国内地首家独资的境外房地产服务公司,在美洲，戴德梁行透過DTZRockwood為投資者提供資本市場顧問服務及投資方案;亦與聯盟公司TheStaubachCompany為跨國企業提供物業顧問服務。DTZ控股公司自1987年起於倫敦交易所上市。,3,广州,香港,深圳,台北,上海,大连,北京,天津,重庆,杭州,中国大陆共11个分公司，人员超过3800人,成都,武汉,西安,4,Localknowledgeworldwide,专业历程,1993年成立深圳公司超过14年专业服务经验,全球地产顾问全程策划代理,深圳市不动产估价学会副会长单位深圳市房地产业协会副会长单位建设部百家放心中介，深圳行业十强企业,外商独资机构,5,客户资源,6,客户资源,KFC肯德基,PIZZAHUT必胜客,Watsons屈臣氏,7-ELEVEN711,7,客户资源,8,专业架构,深圳分公司,会计行政部,研究顾问部,估价及顾问服务,写字楼部,商铺部,投资与工业部,跨国企业住宅服务,设施及物业管理部,泛城租售网,泛城市场研究,泛城营销策划,泛城房地产顾问（深圳）有限公司,建筑顾问部,9,公司领导及部门主管,10,研究顾问部,10,11,11,Localknowledgeworldwide,研究顾问关键服务范围：市场调查、投资顾问咨询、项目定位规划建议、土地运营、旅游规划发展、可行性研究等。服务目标：提供专项市场的咨询顾问；为项目的发展提供有针对性的开发方案建议；为项目未来发展决策提供个性且具操作性的指导建议。,12,业绩精选,深圳南山商业文化中心区T106-0028项目,位置：南山商业文化中心区，邻近西部通道（深港陆路交通路线之一）、口岸、南山高新开发区、后海湾及深圳地铁2号线。规模：占地面积2.5万平方米，总建筑面积16万平方米。定位：物业类型涵盖高档写字楼、酒店式公寓、高星级酒店及商业物业，属于公共综合体项目。服务客户：深圳市长城投资控股股份有限公司、香江日航投资有限公司。,DTZ服务,分析多种物业市场发展状况；提出合理的功能组合发展建议及项目发展策略，对各功能物业的客户、产品、档次、及价格作出定位；提出产品规划及建筑建议，创造项目产品品质竞争力。,13,研究实践,DTZ服务,三亚海棠湾项目,位置：三亚海棠湾。规模：规划面积约15平方公里，容积率约0.3。定位:涵盖高端度假别墅、公寓、高级酒店等，目标客户瞄准国际及国内高端人群。服务客户：香港盈科地产发展公司。,三亚高端物业市场调查研究及项目定位；项目各类土地价值的评估和测算；解决项目开发节奏和开发周期及开发量，并测算中短期开发效益；提供项目整体可行性研究方案。,业绩精选,14,新世界中心,武汉水岸新城,华润-万象城,长沙天心区新桥,深圳沃尔玛亚太总部,惠州大亚湾猴子湾,南昌红谷滩,南昌红角洲项目,厦门观音山项目,云南丽江束河古镇,15,估价及顾问服务,16,17,Localknowledgeworldwide,估价及顾问关键服务范围：买卖、抵押、拍卖、土地投标、移民清产核资、保险、司法仲裁、上市评估（FPO）、REITs、可行性研究报告项目建议书、尽职（产权、市场、物业）调查、政府课题研究；服务资质：93年首批房地产评估机构深圳历年年审，连续取得一级资质建设部一级房地产评估机构国土资源部具备全国估价资格深圳市不动产估价学会副会长单位,唯一同时取得建设部“一级房地产价格评估资格，国土资源部”土地房地产价格评估机构全国资格“的国际房地产顾问公司,18,Localknowledgeworldwide,*深圳公司总经理程家龙先生获广东省房地产估价师与房地产经纪人学会副会长，同时获学会颁发的“2006年广东优秀房地产估价机构管理者”称号。*现深圳公司拥有房地产估价师17人，土地估价师14人；*实施口头估价系统，以准确估值，快捷服务，受到银行广泛认同，2007年实行短信平台服务，将提供更为便捷的估价方式。*2006年在维护往年外资银行客户的基础上，针对内资银行拓展。外资银行客户：汇丰、渣打、东亚、南洋、永亨、花旗、星展等。内资银行服务成效：为中国银行总行指定的全国9家一级评估机构之一；为深圳农业银行指定的5家二类评估公司之一；获得工商银行评选2006年度唯一“优秀评估机构”；为招商银行、建设银行、工商银行等内资银行主要评估机构。,19,估价实践,深圳移动,项目名称：中国移动深圳综合楼物业位置：深圳市中心区北区益田路以西、福中路以南物业规模：占地面积约4000平方米建筑面积约60000平方米项目概况：为广东移动度身订造，地上总高39层，未来作移动的营业厅、机房及办公楼服务客户：广东移动通信有限责任公司,服务内容：为委托方进行市场交易提供物业价值评估及顾问服务。包括前期的市场调研，确定评估思路及方法、比较案例分析及选择、评估结果确定及交易谈判顾问等内容。该物业的特点在于完全根据买方需求建造，与普通楼宇存在较大差异性，同时付款方式和交易方式均较为特殊，如何考虑这些特殊性，客观评价，促成交易，是这次服务的重点和难点。,业绩精选,20,估价实践,广东发展银行重组项目,项目概况：所评估物业合计约837项，建筑面积合计达1,664,993平方米，土地面积合计达15,734,689平方米，遍布中国河源、湛江、广州、佛山、阳江、北京、清远、武汉、南京、郑州、惠州、大连、昆明、杭州、江门、茂名、肇庆、澳门、中山、上海、韶关、汕头、珠海、东莞、深圳等地。服务客户：广东发展银行。,为广东发展银行改革重组提供尽职调查及审计相关的房地产估价及顾问服务。,红棉项目,DTZ服务,业绩精选,21,华南国际原料城,综合信兴仓储大厦,佳宁娜友谊广场,成都海外交流中心,珠海华银广场,景田银座,22,写字楼部,23,Localknowledgeworldwide,写字楼服务关键服务范围：写字楼项目二级市场包括项目前期策划、推广策划、销售代理、租赁代理；写字楼物业三级市场包括外资企业专项房地产顾问、租售代理；投资项目包括可行性研究投资分析、各类型附租约物业代理。,24,写字楼实践,物业地址：深圳市中心区建筑面积：107,917平方米楼高：40层服务客户：深圳市国有免税商品（集团）有限公司。写字楼部：提供营销策划及租赁代理服务。商铺部：提供商业策划及独家代理招商。,物业地址：深圳市中心区北区建筑面积：84,313平方米楼高：33层服务客户：地铁物业管理发展有限公司。服务内容：提供租赁代理服务,深圳免税大厦,深圳地铁大厦,业绩精选,25,罗湖商务中心,地王大厦,天津湾项目,郑州民主路项目,郑州金水路项目,许昌俊景尚都,九州创展大厦,26,商铺部,27,Localknowledgeworldwide,商铺服务关键服务范围：商业地产顾问服务项目发展顾问、项目推广策划、项目租售代理零售商顾问服务开设连锁店、零售商地产顾问、接洽品牌代理,深圳第一家肯德基振华店引进沃尔玛鸿洲店在中国首家通过商业代理公司引进铜锣湾于全国首家百货店提出商业策划及招商代理,28,Localknowledgeworldwide,*从品牌上看，从LV到其他档次的知名品牌,本行成交的客户无数；*从行业上看，无论是超市、百货、专业市场还是银行、便利店等，更无论是服饰及各类专卖店，本行招商的领域已覆盖几乎所有行业；*从面积上看，无论是单店为上万平方米的客户还是几十平方米的小型客户，本行专业人员都为全球客户提供独到并合适的物业、投资及商业方案，为客户提供最优质的服务。,29,商铺实践,华润中心万象城店地址：罗湖区深南东路与宝安南路交汇处服务客户：华润集团服务内容：市场调研及项目租务代理,华润中心万象城,华润中心项目总建筑面积48万平方米，第一期包括北区的甲级写字楼及中区的大型购物及娱乐中心万象城theMixc；第二期包括五星级酒店、服务性公寓及开放式步行购物街；,业绩精选,30,商铺实践,玛花纤体,Hagen-Dazs,琉璃工房,完美专业美容,奇华饼家,REEL时尚生活百货(深圳)馆,华润中心万象城之商户业绩,Montblanc万宝龙,时间廊,31,商铺实践,江西南昌碧水蓝天,物业位置：江西南昌市青山路72号。项目概况：商业部分位于项目南侧，B13F共四层商业裙楼总建筑面积约6万平方米，预计入伙日期2007年6月配套停车场车位555个。服务客户：南昌市碧水蓝天地产顾问有限公司。,DTZ服务,商业策划顾问服务、招商顾问、经营管理、主力店及次主力店招商代理。,业绩精选,32,贵阳浙江商城,物业位置：贵阳市遵义路。项目概况：项目用地面积约7万平方米，建筑面积约40万平方米，包括有批发商业、零售商业、住宅、酒店、写字楼等各类功能。服务客户：贵阳浙江商城开发有限公司,DTZ服务,对贵阳市各类房地产市场进行把握；家具、建材、电子电讯、服装等各个业种商业前景进行预测。提出二期项目的发展方向和策略。,业绩精选,33,金光华广场,华彩新天地,华润中心万象城,上海港汇广场,西安中大国际商场,上海梅龙镇广场,上海恒隆广场,铜锣湾,西武百货,西安骡马商业步行街,鸿洲沃尔玛,34,洛阳国际,洛阳国际商街,郑州曼哈顿广场,长沙奥林匹克花园,安徽淮南财富中心,深圳华润二期,江西新余新亚新晶港城购物中心,35,投资与工业部,36,结合开发商的企业战略，最大限度的帮助开发商实现企业的发展壮大,能够帮助开发商解决的问题,房地产项目投资顾问,Localknowledgeworldwide,投资房地产服务内容,37,作为投资者代表的服务范围,物业投资顾问服务内容,Localknowledgeworldwide,投资房地产服务内容,38,投资业绩,代表国际最大的工业物流开发商Prologis与合作方成功达成物流仓储项目的合资合作，建筑面积30万平米;亦代表其他著名的工业房地产基金洽谈东部港区土地项目，已进入出价谈判阶段。,代表CPI,MG等基金正在洽谈带有稳定租约回报的大型商场&甲级写字楼项目。,为区域住宅开发商的全国性战略实施寻找融资、合资合作的基金伙伴。,投资业绩精选,39,作为“Ascott”中国独家代理在投资市场寻找适合服务式公寓的物业，已有两个项目进入操作程序。,代表新加坡政府投资机构之专向商业基金，洽谈全国连锁商业、大卖场，及专业市场在全国范围连锁经营资产包，已开展初期尽职调查。,投资业绩精选,40,Localknowledgeworldwide,工业服务关键服务范围：工业房地产市场顾问全面的工业房地产投资顾问工业、物流园区发展顾问专业的工业、物流园区策划与招商工业物业租售代理拥有广泛的客户网络服务目标：提供最全面的市场信息提供最专业的咨询意见提供最广泛的客户资源,41,工业实践,工业业绩精选,深圳通产创新科技产业园,位置：位于深圳龙岗区。物业概况：占地面积约15万平方米，总建筑面积约21万平方米。服务客户：深圳市通产实业有限公司。,DTZ服务,作为项目的全程发展顾问，为项目的前期策划、招商推广策划、项目可行性研究以及全面的工业房地产开发咨询等服务。,42,笋岗清水河物流园区策划及招商,南京创造中心,华南国际工业原料城,Andrew高新科技园区,深圳西部物流园区项目策划,深圳广电龙华产业基地,深圳公明楼村“商控科技生态谷”,深圳高新区生产力大厦,深圳高新区科技工业园大厦二期,43,设施及物业管理部,44,物业管理服务关键服务范围：为发展商提供周详细致的物业管理策划方案，为各类型的物业提供多种专业服务。全权物业管理驻员物业管理顾问物业管理运作评估前期物业管理顾问机电工程顾问行业资格：国家二级物业管理资质国家/深圳物业管理协会会员单位2006年本部正式通过ISO9001:2000质量管理认证；,Localknowledgeworldwide,现国内提供服务之物业面积已超过3000万平方米，其中在深圳和周边地区物业项目超过200个。,45,物业管理实践,東海花園二期国家3A住宅小区位置：深南大道西农科中心内总建筑面积：276，900平方米我司提供全盘物业管理服务,東海花園一期全国首个3A住宅小区位置：深南大道西农科中心内总建筑面积：105，100平方米我司提供全盘物业管理服务,业绩精选,46,物业管理实践,信兴广场地王商業中心位置：深南东路5002号总建筑面积：266，784平方米层数：69我司提供全盘物业管理及顾问服务,招商银行大厦位置：福田区深南大道7088号总建筑面积：119，563平方米层数：53我司提供物业管理及顾问服务,业绩精选,47,物业管理实践,深圳九号院馆,为大型住宅项目，位于深圳市龙岗区平湖街道办凤凰大道，总建筑面积为86,500平方米，发展商为深圳市深冠华投资发展有限公司，我司现正为该项目提供物业管理顾问服务。,为住宅项目，位于深圳市松岗街道办沙江东路，总建筑面积约为167,000平方米，发展商为深圳市集信投资发展有限公司。我司现正为该项目提供物业管理顾问服务。,深圳集信名城,业绩精选,48,港丽豪园,碧海红树园,绿景蓝湾半岛,深圳威新软件科技园,东海花园,中信星光名庭,喜年中心,国际商会大厦,中央商务大厦,兴业银行大厦,49,大亚湾菩提园,惠阳都市广场,珠海梅花村项目,惠州惠港新天地,深圳名家富居,深圳集信名城（南区）,50,跨国企业住宅服务,51,Localknowledgeworldwide,跨国企业住宅服务关键服务范围：为跨国企业、外国驻华办事处的外籍雇员提供住宅租赁服务为发展商、私人业主提供住宅物业租售代理酒店式公寓的市场推广顾问及策划服务服务目标：知名跨国企业首选的住宅租赁服务机构,深圳市场唯一能专为跨国公司以及外籍人士提供住宅组合服务的机构,52,住宅部实践,Portofino波托菲诺国际公寓地址：深圳华侨城高尚住宅区波托菲诺，深圳另一个外籍人士主要聚居地之一。概况：共有65套酒店式服务公寓，租金从RMB8000-30000/月不等。业绩：成功引进日本东京三菱银行、西门子、德国莱茵技术监护等优质租户,Whalevilla鲸山别墅区概况：纯外国人居住小区，位于深圳蛇口工业区，珠三角地区外籍人士聚居地之一。小区占地面积35万平方米，共建有180套别墅，公寓5栋共84套房。配有国际学校、医疗中心、教堂等设施。业绩：本行已经成功为发展商引进西门子、摩托罗拉、马来西亚石油、BOOKHAM、中美国际工程BECHTEL等优质客户,53,明华国际会议中心,南海玫瑰园,兰溪谷,黄埔雅苑,地王商务中心,丹枫白露,54,建筑顾问部,55,Localknowledgeworldwide,建筑顾问服务关键服务范围：建筑项目及施工管理室内设计及公司形象设计建筑翻新、改造及维修顾问建筑及城市规划设计顾问戴德梁行建筑顾问队伍集合项目经理、测量师、建筑师、室内设计师及工程师等各方面专才，曾为多个大型建筑项目提供管理及工程监督等服务，与发展商、跨国企业、承办商及建材供应商建立紧密合作关系，服务专业网络遍布亚洲及世界各地。配合丰富的当地经验，为各地客户设计最具当地效益的方案，确保建筑过程顺利完成，达成预期效果。,56,Localknowledgeworldwide,品质证书,顾客推荐书,57,建筑顾问部实践,ShanghaiFortunePlaza上海财富广场中国上海市写字楼建筑面积：10,000平方米服务范围：设计顾问完工日期：进行中,OnePekingRoadDevelopment北京道1号尖沙咀北京道1号占地面积：26,150平方米，4层地下停车场；3层购物中心；8层食肆；14层写字楼服务范围：项目管理项目策划、代客户与政府部门就项目进行磋商及处理一切有关建筑工程的问题、土地用途咨询、项目蓝图草拟、监督建筑工程、内部间格装修工程、统筹及批核所有设计工程。,58,主要客戶,政府及公營機構寧波市江北區城市管理寧波江北政府寧波江北洪塘政寧波慈溪橫河鎮政府南京市仙林大學城管理委員會南通交通建設投資公司法國駐上海領事館上海證大集團,地產發展商越洋房地產開發有限公司平安欣侖物業發展有限公司杭州五洋建設集團上海越洋房地產開發有限公司南京朗詩置業股份有限公司上海浦東金鑫房地產發展有限公司上海盛大房地產開發有限公司朗潤投資有限公司香港橋堡機構寧波維科集團,59,主要客戶,跨國公司華納兄弟集團通用電氣醫療系統賽科斯資訊技術有限公司第一資訊集團國際公司羅氏(中國)有限公司優良化學制藥股份有限公司嘉裏物流聯網有限公司美國卓然股份有限公司中國事業部諾和諾德（中國）制藥有限公司伊頓集團ElectronicsforImagingMedtronic,私人公司元海佳創集團西安中方信集團國泰基金管理有限公司中船集團蘇州工業園區商業旅遊發展有限公司北京華勝天成科技股份有限公司,60,CIR,61,CIR,专业创值正派,62,CIR,63,泛城营销策划服务关键服务理念：专业以国际化专业经验面对日新月异的房地产市场创值以无限服务为有形物业带来更高价值拓展空间正派以诚信正直态度及浩博坦荡胸襟面对所有机遇服务范围：房地产供需市场分析项目定位整合规划设计建议营销推广策划销售准备内外销联动代理,Localknowledgeworldwide,64,CIR,位于深圳宝安中心区，深业新岸线二期位于整个社区的东北角，占地面积34,091平方米，住宅建筑面积100,070.53平方米，商业面积2,721.37平方米。深业新岸线二期住宅由8个高层单元和6个小高层单元组成，配套有教育主题会所、商业及部分配套用房，户型设计偏大，由80多平方米的两房至200多平方米的水岸复式单位均有提供，主力户型为120平米以上的三房、四房。泛城担任项目全程营销策划及独家销售代理。,深业新岸线二期,业绩精选,65,地处深圳石岩街道中心区，是石岩首个商品房项目，定位为石岩豪宅，周边配套成熟。佳华豪苑已于3月正式推出市场，目前已基本售罄，均价冲破6,000元/平方米，从而成为石岩楼王。泛城担任项目全程营销策划及独家销售代理。,泛城实践,深圳海怡轩,位于盐田大梅沙，项目占地12,038，总建筑面积25,174，包含住宅和商业两种形态。定位于旅游休闲度假的酒店式公寓物业，预计2007年9月推出市场。泛城担任项目全程营销策划及独家销售代理。,深圳佳华豪苑,业绩精选,66,泛城实践,贵阳