屋租赁合同范本.doc

广州羊城铁路物业管理有限公司租 赁 合 同 合同号： 号出租方(甲方)： 承租方(乙方)：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第一条 甲方将坐落在 的房屋，建筑面积 平方米,出租给乙方作 使用，不得改作其它用途。第二条 甲、乙双方议定的上述房屋第一年的月租金 元整（￥元整）；签定合约时乙方已缴纳租赁保证金 元整 （￥元整）(不计息)。每月10日前向甲方一次缴清当月的租金。从第二年起租金递增10%。第三条 房屋租赁期限为 壹 年，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 甲方权责1、依合同约定将房屋交付乙方使用，保证出租的房屋权属清楚。2、负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；。3、按期收取租金和管理费。第五条 乙方权责1、依时交纳租金、管理费及其它应交的费用。2、未经甲方书面许可，不得将房屋进行转租、分租或擅自改变房屋用途，否则，甲方有权解除合同，收回房屋，不退回保证金。3、爱护和正常使用房屋和房屋设备，发现自然破损应及时通知甲方并积极配合甲方进行检查和维修，因乙方过错延误维修而造成的损失，由乙方负责赔偿；因乙方使用房屋不当或人为造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿。除房屋主体结构或共用部分之外，乙方负责房屋其它部分，如招牌，屋内水电、墙地面等的修缮责任。4、在进行房屋装修前应到所在管理处办理装修手续，遵守甲方的装修管理规定。房屋装修方案应报有关部门审批，在装修时应同时报批消防审批手续，并请有施工资质的工程队进行施工。未按规定办理，一切责任由乙方负责。5、应遵守有关法律、法规及物业管理规定。乙方为房屋门前三包，消防防火、安全、治安、卫生管理等的责任人。有关的证照（包括房产证明的办理费用）、税费及水电、环境卫生、治安联防、门前三包费用均由乙方负责承担。由乙方负责购置消防器材，不得违反城监、城管、综合治理办、公安、消防、环保等有关规定，严格杜绝一切影响居民住户日常生活作息的行为，不得安装或使用超过水、电表容量的设备及存放易燃、易爆等危险物品。因违反有关规定而造成的一切经济、法律责任由乙方承担，同时，甲方有权解除合同，收回房屋，不退回保证金。6、积极配合甲方的房屋安全及消防检查等工作。对检查中发现不符合消防要求的，属乙方责任的应及时进行整改，若乙方拒不整改的，发生事故由乙方承担一切责任。7、依法经营，办齐经营所需的各种证照。不得利用租赁场所经销伪劣商品；不得在租赁场所进行赌博、嫖娼、吸毒、打架斗殴等违法活动。如乙方发生违法行为一切责任由乙方依法承担，同时甲方有权解除合同。8、水电费按表计收，单价按有关规定执行。按时缴纳水电费，如发现有窃水窃电行为，甲方按双倍收取水电费，并报请有关部门处理。9、乙方及工作人员必须遵守广州市流动人口管理办法，办齐规定的证件。如有违反一切责任由乙方承担。10、乙方在签订合同前向甲方提供承租人的身份证或营业执照复印件等资料备查。11、有关租赁房屋及房屋内的人身和物品的安全，由乙方负责，因此乙方应采取适当的安全措施。12、每月10日前乙方除按时向甲方缴清租金外，还须每月向甲方支付综合管理费（大写）： 元整，（￥ 元）。从第二年起综合管理费递增10%。第六条 违约责任1、租赁期内甲方提出提前解除合同的，应提前一个月书面通知乙方，除退还乙方的保证金外，并赔偿保证金数额的违约金给乙方。租赁期内乙方提出提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，保证金作为违约金不退还乙方。2、如乙方迟延缴交租金、管理费及其他应由甲方代缴之费，每逾期一日，按所欠缴金额的2向甲方支付违约金，且甲方可采取停止供水、供电等措施；超过30日不交租金、管理费或连续两个月未交水电费，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，收回房屋，不退回保证金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，进行装修、改建、增设它物，甲方可要求乙方恢复原状，并赔偿甲方损失。4、非甲方原因而致乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失，甲方对乙方不需承担赔偿责任。5、如乙方违反本合同第五条关于乙方义务的规定（租金、管理费除外）赔偿损失，不退回保证金。第七条 租赁期内，所租赁的房屋因市政建设或铁路部门的需要，必须收回或拆除时,甲方提前30天书面通知乙方。乙方在规定期限内无条件完整交回承租的房屋，自行承担房屋装修及有关搬迁费用。无须甲方作出任何赔偿。第八条 租赁期满或合同解除的处理1、租赁期满后，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先权。但乙方应在期满前60天通知甲方，并得到甲方的同意，双方重新签定合约，租金标准视市场变化另行商定。2、租赁期满或因乙方违约合同解除的，乙方应在租赁期满或合同解除后10日内将房屋完整交回甲方，不得对房屋的装修及设备进行拆改（自购的空调等可移动设备可拆走），甲方对乙方在租赁房屋的装修、增设它物不予补偿。乙方逾期不交回房屋，甲方有权自行收回房屋。乙方在租赁房屋内的余物，视为乙方放弃所有权的废物，由甲方处置。3、乙方在已缴清全部租金及其它应交费用，无违约行为时，甲方在十五天内将乙方租赁保证金本金（免息）退还乙方。如有拖欠租费的情况，甲方可先从租赁保证金中扣除支付。如乙方有其他违法行为，甲方可将保证金全部或一部分扣除违约金或损失赔偿金。4、租赁期满，甲乙双方未签续约合同，甲方要求收回房屋时，乙方推迟交出房屋的，乙方应按原租金标准的200%作为占用期的租金。第九条 甲、乙双方就履行本合约产生纠纷时,应通过协商解决；协商不能解决的,应向广州铁路运输法院起诉。第十条 本合约未尽事项,由甲乙双方另行议定,其议定项目经双方签章后与本合约具有同等效力。第十一条 本合约从签定之日起生效。 第十二条 本合约一式三份，甲方执