居住区设计案例分析PPT课件

居住区设计案例分析,.,上海万科第五园,案例分析,.,上海万科第五园居住区规划,.,上海万科第五园位于浦东金海路3333号，一个占地面积为10万方的大型纯别墅社区，共规划有300席现代中式庭院别墅。上海万科第五园有横贯东西中央景观绿轴，社区院落内的绿化也很着力体现静谧的氛围。上海万科第五园周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。上海万科第五园西望陆家嘴，毗邻上海高成熟、高质素的产业区张江和金桥，同时与外籍人士占60%的碧云国际社区接壤。区域发展成熟，交通条件便利。,项目介绍,.,产品组合万科选择联排别墅物业形态，主体结构为四连排，六联排为主主力户型为180-190平米联排，辅以20套355平米联排,0.6的容积率相对联排别墅而言较为宽松,经济指标的利用排布：兵营式排布、无公共景观组团联排方式：四连排、六联排为主户型：短开间、大进深动线：人车分流，地下车库设置,产品整体容积率尚可，但整体规划较为紧凑，亦不知容积率如何分配,项目组合,经济指标占地面积:100000平方米建筑面积:60000平方米总户数:300,.,建筑排布排布相对紧凑，节约容积率,幼儿园,栋距基本在15米左右，中间主要为人行道路，相对较为紧凑,建筑排布走紧凑路线，但0.6的容积率却不能营造较好的公共景观不失为一种遗憾,户型整体短开间，大进深设置，亦最大程度节约容积率,小区整体排布兵营式排布，内部基本无公共景观,小区内以组团作为基本构成元素，每个组团160250平方米的十余户住宅组成，既强调每套住宅的独立性，又重视营造融洽的邻里氛围。社区中保留了9000平方米东西向自然河道，设计开挖了8000平方米人工水系，丰富了蓝山的自然视界。项目周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。,.,地下车库出入口,出入口,出入口,入口设置项目仅设2个入口，全部为人车公用入口。入口选择较为僻静的两侧，保证小区整体私密性。动线设置小区完全人车分流设计，车流通过主入口直接进入地下车库独立入户，地面完全人行路口。住宅略微提高地面1米左右，地下车库下挖2米，使的保持3米的落差,整体规划较好的保证居住的私密性,由于位于金海路主干道上，小区内部规划极大的注重私密性和安静性的设置。,.,万科第五园由双拼别墅和联排别墅组成。联排别墅共8种户型，面积有180和190平米2种。双拼别墅建筑面积355平米。在户型的设计上，万科第五园的一层3面都被绿化包围，客厅均为挑空设计。,户型介绍,160平双拼别墅,.,一、富含底蕴的历史会所,万科第五园内含一排他性建筑标志，明朝大将军徐寿良的古宅，万科通过将每块石材标记，从深圳移至上海，并通过以旧翻旧的形式在第五园内恢复原貌。该住宅未来将作为第五园的会所使用，面积为4000平米。另外两个历史建筑分别位于深圳万科第五园以及深圳棠樾，此做法亦是万科中式别墅的延续。,项目亮点,.,车行动线人车分流，车库独立入户设置,社区入口,车库入口,车库入口即位于主入口处，相对而言低于地面2米左右，完全的人车分流设置，地面不预留车位，仅预留少量非机动车位。车库可直接进入地下室，整体车行动线与万科晶源类似。,保持10个台阶的落差，与地下室的落差在1.5米左右,地下车库独立入户，较好的保证独立私密性,二、完全人车分流,.,三、高墙围合,强烈的中式体验，也与其余楼盘产生较强发差,.,四、内庭院,徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以增加室内采光，形成空气对流。万科第五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。,.,五、中式风格体现,中式风格表现独特的精神堡垒,入口处摆放25只石狮来迎接主人回家，强烈的中国印记使的一进入社区便感受一股中式气息,.,中式风格表现大量使用砖瓦，青瓷等中式风格强烈的建筑材料,过道部分采用青砖或仿青砖设计,建筑外立面整体为青色，且棱角分明，整体铺设面砖,车行地面采用块状石块，模仿古代马路,人行地面大面瓷砖,.,楼盘外景,整个小区，走在水岸边，穿梭于竹林之中，置身其中忘却世间喧嚣，不经意间某一个拐角处映入你眼帘的是灰墙庭院；个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院.,庭院一角,亭台楼阁式的庭院式风格，尽显江南水乡情结,.,绿化基本采用竹子代替大乔,植被绿化使人们在休闲时间有了更好的去处,.,住宅色彩,第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。黑铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面灰主墙面白勒脚、退在后面的墙体局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。,.,样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素灰地面白墙壁棕各类木制家具摆设,.,外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁,墙外实内虚外俭内繁,虚实关系,.,墙外实内虚外俭内繁,内虚：通透大玻璃内繁：内部不同涂料材质使用,.,配套设施,万科第五园的配套目前还主要是依托联洋和碧云板块的配套设施。第五园内部规划有2所小学2所幼儿园，目前2所幼儿园及1所小学已建成，其中1所小学及1所幼儿园已经顺利开学；万科第五园东侧规划有公办24班制小学。周围还有华润万家超市、中国银行、关东风、紫苑茶馆、百果王、万科书院，中海月朗苑商业、项目附近有国惠康超市、湾畔百货等中大型商业。中国银行（第五园）、农业银行；深圳花城医疗门诊部、坂田六社区健康服务中心、五和社区健康服务中心等。,位于万科第五园东北侧民雷路的新时光幼儿园,位于小区西南角金海路口的中国石化加油站,.,交通配套,周边公共交通设施较少、出行多依靠自驾、门口金海路至西侧的杨高中路为出行