林芝鲁朗露营地-合作方案PPT课件

林芝鲁朗小镇汽车营地项目合作方案,1,.,方案体现,01拟建项目概况02项目概念规划03项目经营建议04项目合作方案,2,.,项目所在地,项目位置,项目位于鲁朗国际旅游小镇规划范围内，靠近318国道，交通较为便利。距林芝市约80公里；距鲁朗景区约30公里，大约四十分钟车程。,一、拟建项目概况,3,.,垃圾压缩转运站,度假酒店一,度假酒店二,红宫-传统艺术馆,酒店服务中心,“雅鲁”藏布酒吧街,顶级商务会所（内设银行、电信营业厅等）,度假酒店三,加油站,LNG储气站,商业街（朗玛民俗餐厅、户外装备店、拉达朗礼品店、银行、邮局、日用品、食品、便药店、汽车单车保养站等）,公务员宿舍,镇政府、派出所、农机管理农技推广站、兽防站,幼儿园,变电站,电信基站,小学,员工宿舍,消防站,卫生院,游客接待中心、广中旅办公楼,养生古堡,演艺中心,污水处理站,中心广场,商业设施,扩建蓄水池,湿地,项目所在地,一、拟建项目概况,拟建项目在规划为鲁朗国际旅游小镇（即鲁朗镇区，以下简称鲁朗小镇）范围内，整个旅游小镇规划东至扎西岗村-纳麦村旅游公路，南至纳木林村，西至东久林场场部，北至扎西岗村，面积约10平方公里。规划区位于工布自然保护区的非保护区界线之内。,项目所在地,4,.,二、项目概念规划,对汽车营地项目的理解,作为汽车营地，必须具备其功能，保证其五星的硬件和服务，同时确保环保生态要求；突出地域性，民族特征，时代特征，有自己独特的气质；地域文化与营地文化结合，突出展示性，参与性，体验感突出营地的核心竞争力和创新性，让其具有独特生命力。,5,.,二、项目概念规划,高山汽车营地,选址环境,产品定位,开发模式,景观规划,雪山营地,营销推广,6,.,二、项目概念规划,鲁朗旅游资源丰富，区域文化明显，被游客称为世界屋脊的圣洁明珠雪域高原的宁静家园,选址环境,项目所在地,7,.,二、项目概念规划,产品定位,以地域文化+营地文化为主题的五星级精品高山汽车营地；打造原生态环保概念产品和设施，例如：开发建设富有地方特色的藏药汤泉、飘雪汤泉地域特色明显的房车营地、木屋营地、帐篷营地、主题乐园、特色休闲娱乐；注重交通导视、住宿布草、标识标牌、厕所建材的制作，环保、节能可再生；根据高山气候条件，采用最新保暖新风系统，自动调节温差和舒适度。,关于产品定位,不仅仅是汽车营地，更是养心、舒心、净心的雪域高原休闲度假圣地,8,.,二、项目概念规划,开发模式,项目开发模式：“依托生态旅游的品牌打造”,国内目前营地的平均指标分别为：露营地平均占地面积：186亩露营地单个平均营位数：203个已建成露营地平均投资额：6558万已建成露营地平均投资强度：34万/亩根据林芝旅游现状和营地未来发展前景，我们建议：露营地个数：200-300个高山营地的特点是投资强度大，回收周期长，仅仅通过日常经营追求赢利点压力较大，我们建议：1、采取产权式酒店投资模式，销售返租（分时度假，统一经营）2、结合旅游地产模式，周边布局度假屋进行销售。,实施品牌战略，融入品牌经营管理理念，塑造汽车露营地品牌,9,.,二、项目概念规划,景观规划,依照营地型走向营地景区性原则从地形、水、植物材料、建筑物、园林建筑物、铺砖等方面进行总体布局考虑到所选用的全部设计要素，使其相互协调，突出文化特色与高品质的符合人们需求的营地。,景观规划思考,环保和特色的建筑形式让建筑能够含蓄的融入到整个自然景观与湖光山色的美景之中。借由地形走向和景观资源的柔性来丰富地的建筑形体，增加建筑空间的观赏性、地域文化的独特性，整体营造出营地高原明珠的意境。,10,.,二、项目概念规划,雪山营地,以藏区雪山文化为背景的三大特色休闲营地以藏区文化为主题，将鲁朗小镇文化与高原生态、现代汽车营地休闲融为一体，打造三大特色营区：高级旅游房车停靠休闲区、原生态家庭木屋营地休闲区、保利牧场野营帐篷休闲区。,11,.,二、项目概念规划,营销推广,依据营地的独特性和地域性，将采用线上全网营销推广+线下活动组织进行传播线上全网营销包含：网页搜索、图片搜索、视频分享、B2B平台、B2C平台（自有和第三方）、门户媒体（携程、同程、途牛、去哪儿等）、分类信息平台、垂直行业论坛、博客推广等线下活动组织包含：外联事业单位旅行团体专业机构行业协会,12,.,三、营地经营建议,关于功能定位和主题营销：主题突出的汽车营地+主题活动营销，在经营上会吸引游客积极参引导游客消费，带来经营收益。建议：通过营地的主题定位，结合地域文化和高原景观资源而打造的休闲设施，配合营地的营销活动，整体打造中国首个高山自驾车大本营国际化汽车旅游服务基地，规避季节风险，保障营地充足的客源。,国际汽车旅游综合服务中心,中国首个高山自驾车大本营国际化汽车旅游服务基地,保利五星级国际汽车旅馆,林芝最大的国际化汽车旅馆,藏药汤泉生态营地特色休闲片区,林芝最具特色的休闲汽车营地,自然风光主题片区,富有西藏文化特色的现代与传统相结合的冰山及自然风光主题片区,13,.,三、营地经营建议,关于经营分析：,目前国内营地以帐蓬营位和房车营位为主，房车营位和木屋价格最高，超过80%的营地设置帐蓬营地和房车营地；房车营位和帐蓬木屋的平均价格最高；房车营位的价格最高，平均为475元/晚，其次是木屋平均为465元/晚，帐蓬的价格最低仅177元/晚；,14,.,三、营地经营建议,关于运营建议：,1、出租营地营位营位出租包含露营营位、房车营位、自驾车营位等出租，另有中长期存车位出租。2、多样性营地度假设施除营地出租外，汽车营地内建设多种营地设施，如小木屋、帐篷、树屋、巢屋、花屋等多种形态的营地度假屋，配合特色环境和有趣活动，吸引露营度假者。3、出租空闲场地根据营地需要，在营位出租不饱和情况下，营地也考虑场地的整体出租用于企业的会展、展销或个人的婚礼和群体的PARTY等用。4、房车出租及出售汽车营地是车辆展销的理想平台，可在汽车营地内开辟展位出租给汽车或房车经营公司做车辆展销，并提供房车出租业务，做好房车旅行的宣传工作，扩大影响面和普及面。5、配套开发休闲、游乐项目以营地为自身主要吸引物外，配套开发各类型休闲娱乐旅游产品，形成一个综合性的旅游休闲度假地。6、其他盈利方式除上述经营方式外，另有多种功能开发和升值空间，如出租广告牌、办理户外知识讲堂、各类社会派对活动等。,15,.,三、营地经营建议,关于运营建议：,1、借力保利品牌，尊享尊贵礼遇川藏、新藏、滇藏、青藏线所有保利酒店入住客户在享受保利优质服务后，在营地同样能感知优质服务，同时将享尊贵礼遇2、以营地为中心的旅游闭环设置项目位于318国道，周边景点丰富，可以利用自身资源设置2-3天的旅游线路3、远方的营地，宁静的家花海、林海、飘雪温泉、大峡谷、雪山，感知营地的净心，舒心,16,.,三、营地经营建议,关于管理建议：,董事会,总经理,行政管理中心,财务管理中心,工程管理中心,营销中心,客服中心,基于营地运营的独特性和成本控制考虑，建议采用由总经理负责制的直线管理，减少工作流程，提高工作效率,17,.,四、项目合作方案,关于合作模式：专业技术入股,前期规划策划营销推广园林景观规划园林景观施工物业运营管理,合作内容,18,.,四、项目合作方案,关于取费标准：300万元,说明：1、专业技术入股为300万元，由于前期需支付第三方费用，故需先期支付98万元2、先期收取的98万元，在后期运营管理利润分红中折成股份扣除，直至扣满98万元,300万元,前期技术服务费：98万元（分两次支付）项目前期规划策划项目前期营销推广设计（不含媒体投放）园林景观规划设计园林景观施工（现场管理）物业运营管理（顾问）现金股份：202万,19,.,四、项目合作方案,关于合作内容,前期规划策划调研成果包括：规划背景（规划范围、规划目的、规划原则）、现状研究（区位、环境等）、上层规划解读（上层规划理解与衔接）。初步概念规划：规划理念、运营模式建议、规划结构、3个方向的概念总图，产品功能定位、经济技术指标概念规划设计：彩色总平面图、概念体块SU模型、分析图、规划设计概念图、概念景观设计、典型单体参考图,20,.,一、项目概况二、项目现状分析与评价三、规划依据四、规划指导思想和规划原则五、项目性质与环境容量六、规划布局与景点规划设计七、绿化规划八、道路交通工程规划九、照明工程规划十、环境保护及灾害规划十一、竖向设计十二、道路景观十三、绿化十四、硬质景观十五、场地景观,四、项目合作方案,关于合作内容,园林景观规划,以专业使用角度、成本角度、功能设计和技术经济角度，设计制作以下设计方案并提供相