某新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告

录 第一章 总论 . 1 第一节 项目名称及承办单位 . 1 第二节 可行性研究报告编制单位 . 1 第三节 研究工作的依据与范围 . 2 第四节 简要的研究结论 . 3 第五节 主要技术经济指标 . 4 第二章 项目建设的背景及必要性 . 6 第一节 项目建设的背景 . 6 第二节 项目建设的必要性 . 9 第三章 建设条件及建设规模 . 13 第一节 建设条件 . 13 第二节 建设内容及规模 . 19 第 四章 工程设计方案 . 22 第一节 总体规划方案 . 22 第二节 建筑结构方案 . 25 第三节 给排水工程 . 27 第四节 电气工程 . 31 第五节 采暖工程 . 36 第五章 节能、节水方案分析 . 38 第六章 环境和生态影响分析 . 42 一节 建设地点与环境现状 . 42 第二节 项目执行的环境质量标准及排放标准 . 42 第三节 项目污染源分析和环保措施 . 43 第四节 绿 化 . 49 第五节 环境影响评价 . 50 第七章 劳动安全卫生与消防 . 51 第一节 劳动安全卫生 . 51 第二节 消防 . 51 第八 章 项目实施进度计划 . 56 第九章 项目招标方案 . 58 第十章 投资估算 . 60 第十一章 项目结论与建议 . 64 附表 1、项目总投资估算表 2、建筑安装工程分项估算表 3、前期工程费用估算表 4、项目总投资使用计划与资金筹措表 民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 东聊城 业科技有限公司 1 第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 中国城郊新农村建设与发展示范基地 暨聊城市新农业科技开发示范园项目 之 农民安居住宅区及配套设施区 二、项目 承办 单位 名称 山东聊城 三 、项目负责人 法定代表人： 项目 联系人： 联系电话 ： 四 、拟建地址 聊城市 经济开发区 徒骇河以 ， 五、项目承办单位简介 第二节 可行性研究 报告 编制单位 一、 编制单位名称 民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 东聊城 业科技有限公司 2 二、 工程咨询资格证书编号 三、 资质等级 四、 发证机关 第三节 研究工作的 依据与范围 一、研究工作的依据 1、 山东省国民经济和社会发展十一五规划纲要； 2、聊城市国民经济和社会发展十一五规划纲要； 3、 山东省建设社会主义新农村总体规划（ 2006； 4、 聊城市城市发展总体规划 （ 2001； 5、项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书； 6、有关行业规范、规定、标准； 7、 国家有关法律、法规及产业政策 。 二、研究工作的范围 本可行性研究主要包括： 1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析； 2、 对项目总体布局、功能分区、 各建筑设计 、道路及公用设施方案的研究； 民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 东聊城 业科技有限公司 3 3、 对项目所采取的环境保护及节能措施的评价； 4、 对项目实施进度及劳动定员的确定； 5、对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节 简要的研究结论 一、项目名称 农民安居住宅区及配套设施区项目 二、建设性质 新建 三、项目选址 聊城市农业科技开发示范园项目位于聊城市经济开发区 事处辖区，徒骇河西岸， 四、项目主要建设内容与建设规模 聊城市农业科技开发示范园项目计划用地 3400亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地 75亩，位于整个项目区的北侧。 项目 计划总建筑面积 72500 平方米，包括安居住宅楼 55000 平方米，社区服务中心 1000 平方米，幼儿园 500平方米，小学 1000平方米，小商业聚集区 2000 平方米，农具集中存放区 5000 平方米，牲畜民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 东聊城 业科技有限公司 4 集中养殖区 5000 平方米，农业技术培训中心 2000 平方米 ；居住区 道路硬化面积 6000 平方米，绿化面积 10000 平方米。 五 、项目进度计划安排 项目计划工期为 18个月， 2010年 12月完成前期手续， 2011 年 1月 标， 2011 年 4月开始破土动工建设，2012 年 2 月完成 建筑主体工程 ，争取在 2011 年 4 月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程， 2010 年 5 月份工程竣工验收， 6 月投入使用。 六、项目投资估算及资金来源 本项目总投资 8000 万元，全部由 项目承办 单位自筹 解决，包括聊城市 000万元， 000 万元 。 第五节 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表： 主 要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 项目规划总用地 平方米 5000 约合 75亩 二 总建筑面积 平方米 72500 民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 东聊城 业科技有限公司 5 三 容积率 四 绿化率 % 20 五 总投资 万元 8000 1 其中：工程费用 万元 7120 2 前期费用 万元 495 3 管理费用 万元 152 4 预备费用 万元 233 六 资金筹措 万元 8000 1 万元 1000 2 万元 7000 七 建设期 月 18 民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 东聊城 业科技有限公司 6 第 二 章 项目建设的背景及必要性 第一 节 项目建设的背景 中国在新时期提出的社会主义新农村，是在统筹城乡发展的大背景下，在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济、政治、文化建设的总目标。作为划时代 的标志，新时期的社会主义新农村具有鲜明的时代特征：其一，正视城乡差别，第一次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度并付诸实践；其二，第一次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明、精神文明相提并论；其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现 可 能；其四，通过工业反哺农业、城市支持农村等方式，推动和谐农 村建设进程，从而实现城乡和谐、社会和谐。 一、社会主义新农村建设的涵义 “生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，这五句话内容丰富、涵义深刻，涉及到农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设等各个方面，全面体现了新形势下新农村建设的要求。 第一，发展农村经济，推进新农村建设，必须 把发展放在首位，提高农村生产力水平，繁荣农村经济，是新农村建设的首要内容，也是新农村建设的重要基础。发展农村经济的要求是：推进现代农业建民安居住宅区及配套设施区项目 可行性研究报告 东聊城 业科技有限公司 7 设，推动农业科技进步，继续调整农业结构，促进农业可持续发展，稳步发展粮食生 产，加快农村经济全面发展。 第二，提高农民收入水平。实现农民持续较快增收，是推进新农村建设的核心任务。为此，要从国家政策、市场机制、产业机构、科技创新、农村剩余劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟农民总收渠道。 第三， 建设农村基础设施。抓好农村基础设施建设，直接关系到农村生活条件 和整体面貌的改善，但不能 二、新农村建设过程中出现的问题 从 山东省 某些地方开展的