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文档简介

第二节个人住房贷款的操作流程,学习目标,1、掌握个人住房贷款业务的基本要素2、了解个人住房贷款的流程3、了解个人住房按揭贷款与个人二手房贷款操作流程的区别与联系4、掌握个人住房贷款风险的分类及管理内容,基础知识三方债权债务关系,按揭人（购房人）,按揭担保人（房地产开发商）,按揭权人（银行）,按揭贷款承诺协议书,商品房预（销）售合同,按揭贷款合同,个人住房贷款流程图,提供咨询,受理申请,贷前调查,贷款审批,贷款发放,贷款回收,贷款管理,一、个人住房贷款的申请,（一）个人住房贷款业务的基本要素贷款对象贷款利率贷款年限还款形式担保方式贷款额度（二）申请个人住房贷款所需要提交的材料,二、个人住房贷款的流程,（一）受理和调查1、对借款人的调查2、对房产及开发商的调查,（二）审查和审批1、贷款的审查2、贷款的审批流程,组织贷款材料,审批贷款,落实审批意见,提出审批意见,2、贷款发放,（三）签约和发放1、贷款签约,填写合同,审核合同,签订合同,落实贷款发放条件,支付贷款,（四）贷后管理1、贷后检查2、档案管理,中国网4月1日讯（记者尚阳）二套房贷最低首付降至4成。3月30日下午，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，公积金贷款购买首套房首付比例下调为20%。另外，财政部、国家税务总局下发通知，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税。,三、个人住房贷款操作流程实例,个人二手房按揭贷款承诺书,四、个人住房贷款的风险管理,小结,1、了解个人住房贷款的流程2、了解作为借款人
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