5万吨粮食储备项目可行性研究报告

目 录 第一章 概况 . 5 目提要 . 5 目建设的背景 . 7 第二章 项目建设方案 . 12 设方案设计的依据 . 12 设地点、自然环境及社会环境 . 13 设规模 . 16 设方案及内容 . 17 第三章 公用设施 . 24 . 24 . 24 . 25 第四章 环境保护 . 26 . 26 . 26 染防治措施 . 29 境影响评价结论 . 31 第五章 消防 . 33 计依据 . 33 防设计 . 33 第六章 节能 . 34 计依据 . 34 能措施 . 34 第七章 组织机构 . 36 . 36 . 37 . 37 第八章 建设项目招标 . 39 设项目招标组织计划 . 39 设项目招标方法 . 39 设项目招标内容 . 40 第九章 项目实施计划与进度 . 41 第十章 项目总投资估算 . 42 目投资估算依据 . 42 目投资估算 . 42 第十一章 资金筹措及投资计划 . 48 金筹措 . 48 金使用计划 . 48 第十二章 财务评价 . 51 务基础数据的确定、估算与分析 . 51 . 52 务的评价结论 . 52 第十三章 社会评价 . 53 第十四章 不确定性及风险分析 . 55 目的不确定性因素 . 55 险分析及控制 . 56 第十五章 综合评价及结论建议 . 58 合评价 . 58 论和建 议 . 58 附件： 1、广水市鄂北米业有限责任公司企业简介 2、企业法人营业执照 3、组织机构代码证 4、税务登记证 5、国有土地使用证 6、建设用地规划许可证 7、建筑工程施工许可证 8、全国工业产品生产许可证 9、广水市鄂北食品有限责任公司厂区平面布置图 10、中国农业发展银行随州市分行关于 2008 年度客户信用等级评定及统一授信的批复 11、建设项目环境影响报告表 12、委托书 第一章 概况 项目提要 称：鄂北米业有限公司 5万吨粮食储备库 水市鄂北米业有限责任公司 设地点：广水市广水经济开发区 107 国道与京广高速公路连接线路口 建 已购置资产 元，并取得相关证件，其中土地 40亩，场区围墙、道路、零星建筑、进出场的水电设施等。项目全部建成后总建筑面积 26464 平方米，其中，仓库 10 栋14400(24*60*10)平方米，装具库 384 平方米，综合楼 700平方米，道路硬化 4800平方米，停车场 3000 平方米，绿 化2000 平方米，其它设施 1180 平方米，仓储量 5 万吨。本项目分二期建设，一期工程建筑面积 13554平方米，仓储量 中，仓库 5 栋建筑面积 7200 平方米，装具库 384平方米，综合楼 700 平方米，道路场地硬化 5270 平方米。二期工程建筑面积 12910 平方米，仓储量 前工程建设招标前的所有证件、图纸等手续和资料均已审批完成。 年 本项目总投资 8380 万元，其中自筹资金 3080 万元，第一期工程投资 元，第二期工程建设投资 它建设资金 元 ,流动资金贷款 5000 万元。 前）： 项目财务内部收益率（税后）： 前） 元 项目静态财务净现值（税后） 前）投资回收期： 项目动态（税后）投资回收期： 担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证 书号：湖北省发展和改革委员会鄂工咨丙 19971996060，资质等级：丙级。 项目建设的背景 广水市鄂北米业有限责任公司是一家集粮食加工与仓储的企业，仓储能力 3万吨，年加工粮食 中“武胜关”牌大米远销河北、河南、广东、广西等十几个省市自治区。公司位于广水经济开发区，注册资本 808万元，公司总经理胡远宝。公司创建于 1992 年，经过十几年的发展，现有员工 33人，其中技术人员 9人，拥有净资产 2600 万元，年销售收入 8200万元，年利润 165 万元，通过了 000 国际质量管理体系 论证，被随州农业发展银行授予 广水市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势 ,预计每年向社会提供商品粮 15 万吨。广水市只有一个国家粮食储备仓库，仓储量仅 5 万吨。 11个基层粮管所仓储量加起来也不到 5万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段，基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战略。 2007年全市粮食作物生产情况 品种 面积（公顷） 单产（公斤） 总产（吨） 小麦 20838 4353 81120 稻谷 32718 11506 329502 1、项目所在地区位优势明显。一是交通优势。广水市分别与大悟、孝昌接壤，大悟县和孝昌县也是农业县，两地年产粮分别是 吨和 且两县没有一个粮食储备仓库，自有仓容严重不足，仓库设施条件落后，且库点分散，管理难度大，相当一部分粮食租仓存放，租仓费用高，储粮安全受到影响。项目所在地东距大悟县城 10 公里，南离孝昌县 40 公里，距离广水铁路货运专用线只有 2 公里，交通十分便捷，为项目建设提供均可比拟的优势。二是环境优势。项目所在地地处 107国道与京珠高速公路的连接处，周围没有污染源，场地开阔，有有利于项目的实施。 2、与广水产粮大市地位不相符。作为湖北省传统的产粮大市，广水市粮食储备现有的规模、设施与这一产粮大市的地位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计算，都远远的落后其它地区。广水国家粮食储备粮库就现有规模、条件、环境的已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和企业的长远发展，广水市鄂北米业有限公司建设5 万吨粮食储备项目显得尤为紧迫。 3、有利于中央政 策的落实。中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。如果不敞开收购，则会引起社会不稳定。 4、符合市场需要。在市政府和各方面的大力支持帮助下，鄂北米业有限公司现有 3万吨粮食储备能力，从周围县市的市场需求看，还有 10 万吨市场份额，因此该公司拟新增仓储规模，建设年储藏能力 5万吨的规模是有市场保证的。 1、对项目建设提出可行性 2、项目建设规模及内容 3、项目选址及建设方案 4、环保、安全、消防 5、项目总投资估算 6、项目综合效益评价等 1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。 2、新建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中央储备粮的集中管理和监督，有利于降低中央储备粮成本、费用的原则。 3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要， 节省项目的建设投资。 4、项目的编制遵守相关的法律和法规。 5、符合国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）、国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南要求。 6、遵守中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及湖北省工程建设监理管理办法。 7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。 该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。 第二章 项目建设方案 建设方案设计的依据 国农业发展银行商业性项目贷款管理办法（试行）农发银发（ 2007） 304 号 国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法 国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法、 2007 年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲 政府办公厅转发省计委、省农业厅、省林业厅关于湖北省优势农产品和特色农产品区域布局规划（ 2003 2010 年）的通知（鄂政办发 200380 号） 家宝国务院 采取十项措施支持农业和粮食生产 家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版： 设项目可行性研究与经济手册 础资料和图纸。 设地点、自然环境及社会环境 广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界 , 自古为南北交通要冲，素有“鄂北门户”之称。地跨东径 113 31 07，北纬 31 23 05。北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾都区。东西宽 北长 里，国土面积 2647平方公里 , 占全省总面积 。 全市 人口 90万，辖 17个乡镇办事处和 1个省管经济开发区。 广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和 107 国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316 国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过， 10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。到武汉 天河机场仅 1 个多小时的路程，交通十分便捷。 广水市地处丘陵地带，地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小平原依次分布。丘陵主要分布在中部、西部和南部，岗地主要分布在中部、南部及东南部，小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部。 项目区现状为平坦的非耕地，地表无古树名木和其它文物古迹，也无需拆迁。 场地出露的土地有五层，自上而下为杂填土、棕黄色粉质粘土、黄色砂土、黄色粉土、淤泥质粉土。 候特征 广水境内河流分属长江、淮河流域水系 ,共有大小河流337 条 ,总长 里 ,均属间歇性河流 ,方公里 ,占总面积 92%,。境内地表水资源 ,主要为大气降水产生的地表径流。年平均降水量 990 毫米 ,平均径流深 米 ,平均地表径流量 立方米。在时空分布上 ,降水量集中在 5 至 8 月 ;在地理分布上 ,降水量东部多于西部 ;在气候成因上 ,丰水年十年一遇 ,枯水年五年一遇。境内地下水资源贫乏 ,为无统一地下水体的贫水区 ,地下水量为 2726 万立方米。因地表为丘陵地带 ,分布极不均匀 ,虽部分低洼地区有地下水 ,但水位低 ,储量小 ,对农田灌溉无开发价值。 广水市属北亚热带大陆性 季风气候。冷暖适中 ,冬干夏雨 ,雨热同季 ,四季分明。年平均气温在 13间，北部为 13,中部为 14,南部为 15,南北温差 2。一年中，最冷月为 1 月，月平均气温 最热多在 7月，月平均气温 极端最低气温出现在 1976年 1月 30日，为 极端最高气温出现在 1959年 8月 23日，为 平均无霜期在 201至 240天之间，年平均降水量在 940至 1040毫米之间。极端降水最多年出现在 1980年，年降水量 13303毫米，最少年出现在 1978 年，年降水量 米。年日照时数为 2083 小时，最多年份在 1978 年，为 2300 小时，最少年份在 1982年，为 1713 小时。花山水库库区年平均气温 ,日平均气温 0以下，年均 55天，日平均气温 35以上，年均为 13 天，年降水 1000 毫米，太阳总辐射量 110千卡以上，年均无霜期 227天。 项目所在地广水经济开发区一肩挑两省（鄂、豫），一肩挑两县（信阳、大悟），一肩挑两山（大别山、桐柏山），又处在雄伟武胜关山下，自古属荆楚进出中原的要塞之地，北距河南信阳 45公里，郑州 250公里，南距武汉 175公里，是 方圆近百里的物资集散中心，南北商品对流的窗口。 107国道、 10号省道和京广铁路穿境而过，有两个火车站和 156 铁路货运专用线，年货物吞吐量 200多万吨，日客货汽车过境量 5000 多辆，日人口流动量 2 万多人 设规模 项目全部建成后总建筑面积 26464 平方米，其中，仓库10 栋，每栋 1440 平方米，装具库 384 平方米，综合楼 700平方米，道路硬化 4800平方米，停车场 3000 平方米，绿化2000 平方米，其它设施 1180 平方米，仓储量 5 万吨。本项目分二期建设，一期建设工程 13554 平方米，仓储量 中，仓库 5 栋，建筑面积 7200 平方米，装具库 384平方米，综合楼 700平方米，道路及场地硬化 5270 平方米。二期工程建筑面积 12910 平方米，仓储量 设方案及内容 根据湖北中江建筑设计院有限公司关于广水市鄂北米业有限公司粮食储备库岩土工程勘察报告书提供地质内容： 仓库： 10 栋，砖混结构，檐高 ，筑面积 12960 平方米，建筑物总荷载 182414 （ 1）勘察方法的选择 根据建筑物情况、场地特征和现行岩土工程勘察规范 等相关规范规程，沿拟建物角点和中间布置勘探孔 33 个，各勘探孔具体位置详见勘探点平面布置图。勘察选胜钻探、室内试验和原位测试相结合的方法，钻探用于直观揭露地层分布和采取土试样，室内测试提供岩土的强度及变形指标；原位测试采用标准贯入试验的方法，以利原位测试和室内土工试验的优缺点的互补，以求客观真实地提供设计所需的各岩土层的物理力学指标。 （ 2）完成工作量如下： （ a）施工勘察钻孔 33个，总进 （ b）采取原状土样 21件； （ c）进行现场标准贯入试验 78次； （ d）钻孔高程为相对高程，以勘察场地 内拟建 2#仓库室外勒脚线东南角点为基准点引测，引测点见勘探点平面布置图上 设高程为 孔坐标为相对坐标，以已建 2#仓库西北角（勘探点平面布置图上 基准点引测，假设坐标 x=y=y=勘察位置与拟建场地相符。 （ e）委托国土资源部武汉综合岩矿测试中心完成原状土试样的室内试验工作。 （ 3）场地岩石土的构成与特征 勘察成果表明，场地岩土上部土层为人工填土，冲、残积物，基底岩石为灰广色、灰绿色太古界大别山群飞虎山组片麻岩，岩土层的构成及特征自 上而下描述如下： 第一层 素填土（ 广色、灰广色。平整场地时填土，土质不均匀。局部地段缺失该层，分布极不均匀。主以粉质粘土和风化片麻岩屑回填，夹少量块石。一般厚度为 层底标高 性土呈可塑状态，回填年限 10年以内，稍密，无工程实际意义。 第二层 粉质粘土（ 灰色、灰广色，土质不均匀，局部地段缺失该层，分布极不均匀。偶夹粉土。可塑状态，无摇振反应，干强度、韧性高，切面光滑。一般厚度为 均厚度 层底标高 压缩性土。 第四层 残积土（ 灰广色，灰褐色，土质均匀，分布不均匀。平整场地时，场地内局部地段出露地表。片麻岩风化残积物，已风化成砂土状，手捏易碎。中密状态，无摇振反应，干强度，韧性高，切面粗糙。一般厚度为 均厚度 层底标高 压缩性土。 第五层 强风化片麻岩（ 灰广色、灰褐色、灰绿色，土质均匀，分布均匀。勘察场地内该层层面埋深自西向东逐渐加深。片麻状结构，块状构造，岩体破碎，较软岩石 ，岩体基本质量等级 v 级。无洞穴和临空面存在，无软弱夹层。该层为场地基岩，分布稳定，钻探揭露其厚度为 底标高 （ 4）场地地下水条件 勘察场地地下不为上层滞水，赋存在层素填土中，由大气降水补给。勘察期间测得地下水埋深 勘察场地附近无污源，地下水对砼中钢筋无侵蚀性，对地下结构具弱侵蚀性。 （ 5）场地地震工程地质条件 依据建筑抗震设计规范（ 参照湖北省地方标准 42筑地基基础技术规范，对本场 地土层进行等效剪切波速 根据计算结果，场地土层等效剪切波速平均值为85m/s，根据建筑抗震设计规范（ ,拟建场地土为为中软场地土（ 140 250），场地覆盖层厚度为 m，属于 3 50筑场地类别划分为 （ 6）地基基础方案的选择与评价 根据拟建建筑物工程特点以及地基岩土的工程地质条件分析，拟建场地内其它地段层分布极不均匀，根据拟建建筑物的荷载，可采用天然地基。拟建仓库建议采用人工挖孔墩基础或独立柱基，以 2、 3、 4、 5 层为基础持力层。 本工程设计为人工挖孔桩基础， 1/2 砖护壁，桩基础埋深为 基直径为 900筋笼长度暂定 9m。由于拟建场地内各地层承载力不一，可根据现场开挖情况适当调整其基础深度。 1、设计依据 （ 1）本工程方案设计依据建设方的具体要求及现行国家强制性规范条文。 （ 2）本工程方案设计为单层砖混结构，设计使用年限50年， 6 度防震设防，耐火等级为二级。 （ 3）本工程方案设计采用的设计规范： 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 建筑地面设计规范 粮食仓库设计标准、粮食卫生标准 建筑节能构造用料做法 07建筑抗震设计规范 4）本工程方案设计其他参数： 总建筑面积： 27801筑物层高：单层，檐高 库存粮 500万公斤。 2、方案设计 （ 1）墙体砖混结构，屋面拱板结构，采用 （ 2）轴线处设构造柱，设两道圈梁，采用 （ 3）墙体采取 砂砖，正负零以下采用 泥砂浆砌筑，正负零以上采用 （ 4）平屋面：屋面采用保温屋面做法，屋面防水等级 （ 5）门窗采用节能型塑料门窗。 （ 6）外墙做法参见 05 （ 7）内墙做法参见 05 （ 8）节能设计参数 建筑物体型系数： 护结构传热系数：外墙 外墙 d=能型塑钢窗中空玻璃 5+24+5 k= 外窗 南 北 窗 东 西 板 楼板 d=屋面 屋面 d=户墙 入户门 9）室外给水管使用 料管，热熔连接，满足生活的需要。 （ 10）室内设照明和插座两路电源，分别采用 +芯线穿钢管保护，照明使用日光节能灯具。 依据建筑抗震设计规范（ 广水市抗震烈度为 6 度，设计基本地震加速 度值为 计地震分组为第一组。拟建物工程重要性等级为三级，应按 6度进行设防。 第三章 公用设施 生活及消防水源由广水自来水公司给水管网供给。该项目无生产用水，工作和管理人员较少，生活用水不多，原 场内现有砖砌主排水沟一条，砖砌支排水沟多条，满足目前的仓库场地自然排水，新建仓库也设计了以上的排水沟，保证场内无集水，生活污水集中排入化粪池，经处理达标后排放。 供电设计考虑仓库和生活的正常照明系统、 设备的供电系统，消防系统、排风系统。 该项目用电为 220v/380v，最大用电荷载为 50需用电约 3 万度，由广水市供电公司架设计专线供电。由低压铜芯电缆穿钢管直埋进入场内总配电室，总配电室采用放射式给各仓库和生活区供电。 该项目建在广水经济开发区 107 国道旁， 107 国道为混凝土路面，双向四车道，满足运粮车辆出入要求 ,场内道路畅通。 第四章 环境保护 1、 境空气质量标准二级标准； 2、 表 水环境质量标准 3、 市区域环境噪声标准 i 类标准 1、 水综合排放标准一级标准； 2、 筑施工场界噪声限值； 3、 业企业厂界噪声标准 i 类标准； 4、 气污染物综合排放标准 1、大气环境影响分析 施工期大气主要污染物因子为建筑粉尘和道路扬尘以及汽车尾气。汽车尾气主要来源于机动车和挖掘机械。机动车 和施工机械均以汽油和柴油为动力，油的燃烧源产生有毒有害的气体和悬浮的颗粒物，其污染物主要为含铅化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳氢化物等。当施工活动排放的烟尘和有害气体达到一定的浓度时，可造成局部和暂时的大气污染，对人和动植物有一定危害。 2、水环境影响分析 施工期废水排放主要来自施工人员的生活污水及施工废水。生活污水主要污染因子为 。施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，主要污染因子为于工期短，施工废水随工期的完工而随之结束，因此该废水对环境只产生短期影响。 3、声环境影 响分析 施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、打桩机、振捣机、水泥搅拌机以及土石方及建筑材料、设备运输等噪声。因此，施工期间机械噪声是影响环境的主要因素。根据类比资料，一般施工机械噪声可达 75 100分贝。施工机械噪声较高，但只要执行建筑施工场界噪声限值，严格施工操作规程，并对高噪声机械加强保养，特别是车辆在运输材料时，经过居民区这些敏感点时要禁鸣，同时禁止晚上十点后和早上六点前施工。因此，噪声强度可以控制，且施工完成后噪声随即消失，因此不会对环境产生长期影响。 4、固体废物环境影响分析 项目施工期间产 生大量固体废弃物，主要是施工弃土弃碴、建筑施工材料的废边角料和施工人员产生的生活垃圾等。弃土弃碴车辆装载过多，会导致沿途弃土弃碴散落满地，影响行人和车辆过程。因此施工期产生的固体废物应按照要求进行堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由环卫部门及时清运出施工现场，运送到指定的地点进行填埋，以避免对周围植被环境造成污染影响。 本项目建成后产生的固体废物主要是生活垃圾和发霉变质的粮食，不含特殊有毒有害物质。该项目建成后，粮食储备量较大，要采取通风、防潮、控温、防腐和防鼠措施，加强管理，防止粮食变质，避免产生固 体废物。 1、环境空气质量 评价区环境空气各项指标均符合 境空气质量标准二级标准，该区域环境空气质量现状良好。 2、地表水环境质量 地表水体百庙河水质监测结果均符合 表水环境质量标准 足水体功能。 3、声环境质量 区域内各测点环境噪声值均符合 市区域环境噪声标准相应类别标准，评价区声环境质量较好。 染防治措施 基建施工期间，必须加强施工管理，以减轻水土 流失，严格执行建筑施工场界噪声限值等有关法规的规定。遵守操作规程，加强施工噪声管理，严禁晚 10 点后到早上 6点前施工。搞好厂区绿化，尽快进行植被修复，促进生态系统恢复。 1、在遇到连续晴好天气时，对堆土表面洒上水，防止扬尘，同时对场地实行保洁制度； 2、施工期间尽量减少闲杂人员进入施工现场； 3、施工人员要加强劳动保护措施，配套防护用具； 4、加强管理，尽量减少夜间施工时间，不进行产生高噪声性施工； 5、汽车运输在驶过居民区等敏感点时要减速，并严禁鸣高音喇叭； 6、加强对弃土弃碴的管理，严禁乱扔、乱堆放弃 土弃碴； 7、施工生活垃圾要集中堆放，并将生活垃圾送到环卫部门统一处理； 8、加强卫生防疫工作，改善施工人员卫生条件。 1、废水污染防治 所有废水进入生化污水处理设施，一起处理达到水综合排放标准一级标准后外排。 2、噪声防治对策： 该项目建成后主要为职工住居和粮食储备库，无生产噪声源。 3、固废防治对策： 生活垃圾及变质谷物，可利用部分作为农家肥，不可利用的由环卫部门即时清运。 境影响评价结论 施工期对周围环境的影响主要 是施工产生的建筑粉尘、地面扬尘、生活污水、噪声及固体废物。由于施工影响范围主要在施工区内，且随施工的结束而消失，因此对周围环境影响不大。 1、水环境影响评价结论 本项目生活废水经生化污水处理系统处理后可达标排放，对地表水体百庙河不环境影响水大。 2、声环境影响评价结论 本项目主要为粮食储备库和职工办公，无噪声源，对周围环境无影响。 3、固体废物环境影响评价结论 该项目建成投产后，固体废物主要是变质谷物和生活垃圾，可利用部分作为农家肥，不可利用的由环卫部门即时清运。因此，固体废物对周围环境 影响不大。 4、大气环境影响评价结论 该项目对环境空气的影响主要来源于少量厨房油烟，安装油烟净化装置后，采取集中高空排放。因此，对周围大气环境影响不大。 综上所述，该扩建项目符合国家产业政策，有利于稳定国家粮食价格，同时增强国家粮食调供能力；对当地的经济产生积极促进作用，同时活跃了地方的运输业。该扩建项目选址符合广水市城镇总体规划，若建设方全面落实本报告提出的各项污染防治对策，加强环境管理措施，同时严格执行“三同时”制度；我们则认为该项目是可行的。 第五章 消防 计依据 建筑设计防火规范 （ 防设计 便进出消防车。 项目现无消防水池，在新建仓库旁建一座 100立方米地下储水池，新建一座联动增压水泵，水泵与新建消防管网连接，消防水栓的位置和数量按要求设计安装。 外消防栓的布置应满足：室外设地上消防栓，间距不超过 120米。消火栓距路边不超过 2米，距房屋外墙不超过 5 米。 墙消防栓栓口距地 ，栓口出水方向向下或与设置消防栓的墙面垂直。消火栓栓口直径为 65 毫米，衬胶水带长度为 25米，水枪喷嘴口径 19毫米，水枪 喷嘴水距达 10米，消防栓处均设置启动消防水泵的按纽。 第六章 节能 计依据 依据国家计委、国家经贸委和建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定（计资源 19921959 号）文中有关内容和要求，编制可行性报告节能章节。 设计依据： 1、中华人民共和国节约能源法 2、民用建筑节能设计标准（ 3、民用建筑热工设计规范（ 4、工程设计节能技术暂行规定（ 能措施 为考虑能源 的节约和合理利用，该建设项目采取以下措施： 1、在建筑物设计时，应充分考虑建筑物的朝向和建筑物周边的利用，以获得良好的风采、通风和充分的日照。 2、建筑照明均选用节能产品。 3、该工程选用 365灰砂砖墙体材料，对粮食的保温有很大的作用。 4、屋面结构采用大跨度空心板、增强了保温隔热，窗户采用中空隔热保温玻璃。 5、粮库需要通风，禁止在仓库旁种植高大树木。 第七章 组织机构 项目由 湖北广水市深广物流有限公司 负责组织实施，实行总经理负责制，自主经营。 公司设总 经理 1 人负责全面工作，下设各业务部室及行政管理部室，具体负责公司的各项工作。组织机构系统见下图： 总经理 运 输 部 部 经 营 部 物 资 部 质 检 部 开 发 部 办 公 室 生 产 部 财 务 部 该项目全年作业天数 360 天，行政管理 实行单班制， 每班 工作 8 小时。 本着务实、高效、精干的原则，在满足项目生产经营和管理需要，保证项目顺利进行的前提下，合理设置劳动定员。 人员组织结构表 部 门 管理人员 工人（含技术员） 合 计 总经理 1 1 副总经理 1 1 办公室 2 2 交易管理部 2 3 5 后勤服务部 2 2 运输部 1 3 4 合计 15 广水市鄂北米业有限公司 技术力量比较雄厚，对员工可采取内部培训的方式和到外地进行研修、代培的方式对员工进行 100%上岗前培训。 第八章 建设项目招标 为了控制投资成本，保证工程质量，提高投资效益，节省人力、物力、财力等，使工程价格趋于合理，同时为了规范价格操纵行为，使公开、公平、公证的原则得以贯彻，本建设项目计划在项目的施工、监理以及重要设备、材料的采购等阶段实行招标。建筑设计采用多方案专家评审的方式，确定设计单位和设计方案。 设项目招标组织计划 本项目计划采用委托招标形式，委托具有工程造价资质的咨询中介机构编制工程量清单的拦标价格，委托具有工程招标代理的咨询中介机构进行整个工程的招标代理，在广水建设工程综合招标办公室的监督下进行公开招标，并与其签订委托协议书，明确各自的权利的义务，以利于建设项目招标的顺利实施。 设项目招标方法 为了使建设资金得到科学、合理地运用，使该项目的建设顺利、圆满地完成，根据中华人民共和国招投标法的有关规定，将委托具有工程招标代理的咨询中介机构，在有形建筑市场或建设行政主管部门指定的报刊、信 息网上发布招标公告。招标公告的内容：招标单位和招标工程的名称，招标工程简介，工程承包方式，投标单位资质，领取招标文件的时间、地点和应缴纳的费用等。选择符合要求的投标单位进行公开招标，在初审合格的投标单位中选定报价合理、工期较短、质量优、信誉良好的承包商，并与其签订工程施工承包合同。 设项目招标内容 1、工程勘察设计招标 2、工程标底编制招标 3、工程监理招标 4、工程施工招标 5、设备采购招标 第九章 项目实施计划与进度 目前，城建、人防、消防、土地等部门对该项目已批，工程地质勘察、建筑施 工图设计及审查等工作已全部完成。项目的一期工程从 2007 年 5 月开始三通一平， 2008 年 3 月主体工程开始施工， 2009 年 4月一期工程竣工。该项目的二期工程自 2010年 5 月开工， 2010 年 12月竣工。各项工作计划交叉进行，储备库建成后，让其自然干燥一段时间，可以次年的夏粮收购中投入使用。 第十章 项目总投资估算 目投资估算依据 1、广水市鄂北米业有限公司粮食储备仓库平面布置图 2、 设工程工程量清单计价规范 3、鄂建 200343 号湖北省建筑装饰工程消耗量定额及 统一基价表 4、鄂建 200343 号湖北省安装工程消耗量定额及单位估价 5、鄂建 200344 号湖北省建筑安装工程费用定额 6、现行工程勘察设计收费标准 7、现行建设工程监理收费标准 8、广水类似工程的预算 9、广水市造价信息 2009年第三季度广水市建材预算价格 目投资估算 本项目投资估算由建设投资（含建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其它费、基本预备费、涨价预备）和流动资金两部分构成，分两期建设。 设投资 3380万元 1、一期工程 2008 年至 2009 见表 10表 10 一期建设工程固定资产投资估算表 序号 项目名称 数量 指标 金额 （万元） 1 征地及平整费 40 亩 387 2 土建工程 12554 平方米 库 7200 平方米 具库 384 平方米 合楼 700 平方米 14 路及场地硬化 5270 平方米 28 3 设备购置费 10 套 定式环流薰蒸系统 10 套 安装费 构架及彩瓦复合屋面 封保温门窗 电安装 附属设施 670 米 墙 670 米 计 、二期工程 2010 年将完成固定投资 元 (见表 10表 10二期建设工程固定资产投资估算表 序号 项目名称 数量 指标 金额 （万元） 1 土建工程 7284 平方米 库 7200 平方米 864 地硬化 2530 平方米 设备购置费 10 套 26 定式环流薰蒸系统 10 套 11 磅 1 套 15 3 安装费 构架及彩瓦复合屋面 封保温门窗 电安装 附属设施 1180 平方米 计 、工程建设其它费 203万元 (见表 1010 工程建设其它费表 序号 名 称 金额 （万元） 备注 1 工程设计费用 11 2 勘察设计 20 3 可研设计 6 4 监理、质检 30 5 招投标费用 16 6 其他工程费用 60 7 工程建设管理费 60 合计 203 4、基本预备费 5、涨价预备费 100元 动资金 5000万元 项目总投资 8380万元，其中建设投资 3080 万元。一期工程建设投资 1686 万元，其中项目单位自筹 1386万元，申请上级专项支持 300万元。流动资金由广水市农业发展银行贷款，年利率 仓库的土建装饰工程造价中包含桩基础工程、墙体工程、屋面钢筋混凝土结构及防水工程、室内地面及防水工程、室内外装饰工程、门窗工程、油漆涂料工程等。 消防工程造价中包含室内外消防管道、各式消火栓等。 水电安装造价中包含给排水管道、水龙头、大便器、设备及照明用的电线、电缆、照明灯具、开关、插座、设备插座箱、配电箱等。 混凝土道路的造价中包含路基平整、碎石垫层、 20砼路面。 50粪池和 100防水池的造价中包含：钢筋混凝土池体和池盖、池内外壁的抹灰等。 消防设备的造价中包含水泵、联动电动机 、联动配电装置等及安装费。地磅的造价中包含一台地磅基础、 100 吨地磅及安装费。环流熏蒸设备的造价中包含 10 台环流熏蒸设备及室内管道。 第十一章 资金筹措及投资计划 金筹措 湖北广水国家粮食储备库项目投资总额为 8380 万元，资金来源： 1、企业自筹 3080 万元； 2、申请广水市农业发展银行贷款流动资金 5000万元，年利率 3、申请上级专项资金支持 300万元。 金使用计划 项目建设期 3年，运营期为 20年。根据项目进度计划，建设期第一年投入资金 1200万元，第三年投入 三年投入 元。 5000万元流动资金于投产期第一年初投入（见下表）。 项目总投资使用计划与资金筹措表 人民币单位：万元 序 号 项 目 合 计 1 总投资 8380 设投资 3380 设期利息 0 动资金 5000 2 资金筹措 8500 目资本金 3080 2. 用于建设投资 3080 于流动资金 0 于建设期利息 0 务资金 5000 于建设投资 于建设期利息 于流动资金 5000 他资金 300 第十二章 财务评价 务基础数据的确定、估算与分析 1、整个工程为三年工期，计划六个月申请到上级专项资金， 2009 年 4月一期工程全部竣工， 2010 年 12 月 5 万吨仓库全部投入使用，所以确定项目建设期三年，按粮食部门的有关规定，粮食的折旧率为 5%，所以把粮库的经营期定为20年；以 2011年初为财务评价的计算初期； 2、粮食保管收益：