湖北省2016年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试题

湖北省2016年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、烟尘的粒径很小，一般小于。 A：05m B：1m C：15m D：2m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国现行的税率形式不包括。 A：比例税率 B：累进税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：权利型房地产投资信托 4、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅 E：工厂的生产设备5、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 6、不属于城市规划的实施管理范畴的是。 A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托 7、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备 8、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 9、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。 A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B：内部销售会议是内部推广的重要手段 C：内部推广成本较高 D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E：工厂的生产设备 10、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。 A：比例线 B：高程线 C：定位轴线 D：标高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、市场营销战略属于范畴。 A：职能战略 B：总体战略 C：促销战略 D：成本战略 E：工厂的生产设备 12、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 13、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险 15、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。 A：纸张载体 B：计算机 C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。 A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意 C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险 17、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是 A：附带一些实用信息，增强实用性 B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E：工厂的生产设备 18、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 19、可以公开查询的房屋权属登记信息是。 A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证 B：他项权利设定时间的登记凭证 C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证 D：公证事项直接相关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 20、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 21、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。 A：共性 B：影响 C：关联 D：融合 E：客户资金代收代付风险23、经济适用住房的土地使用权全部是供给。 A：协议 B：划拨 C：拍卖 D：招标 E：权利型房地产投资信托 24、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。 A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的 D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。 A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、商业项目的定位依据有。 A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致3、国外房地产代理业务的运作方式有。 A：经纪人独家销售 B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销 E：联合专卖销售 4、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。 A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房5、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：1020 B：2030 C：3040 D：4050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。 A：建议修复缺陷 B：留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化 C：建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调 D：通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件 E：预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议 7、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。 A：耕地占用税 B：营业税 C：土地增值税 D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税 8、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。 A：确定区域城镇发展战略 B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施 C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施 D：明确需要保护和控制的区域 E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施 9、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算 B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 10、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋11、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。 A：企业资质等级申报表 B：营业执照 C：企业资质证书正、副本 D：企业法定代表人的身份证明 E：物业服务合同复印件 12、描述统计是对与客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推断 13、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。 A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 15、物权是一种财产权，包括。 A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权 16、景观评价的方法有。 A：调查分析法 B：仪器测量法 C：民意测验法 D：心理测试法 E：认知评判法 17、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。 A：系统的协调 B：选聘物业服务企业 C：日常综合服务与管理 D：物业管理规章制度的制定 E：档案资料的建立 18、房地产估价的对象包括等。 A：土地 B：建筑物 C：街道 D：构筑物 E：在建工程 19、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。 A：地震 B：冲沟 C：滑坡 D：泥石流 E：地下溶洞 20、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。 A：律师代理 B：委托代理 C：经纪人代理 D：法定代理 E：指定代理 21、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有 A：有效身份证明原件 B：结婚证 C：银行要求的资产证明 D：认购书原件 E：定金收据原件 22、房地产经纪服务合同的作用包括。 A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格 E：有效保障合同当事人的合法权益23、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。 A：白色派 B：高技派 C：新洛可可派 D：光亮派 E：复古派 24、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价