旅游整体开发总合同书(参考)

第一章总则根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国森林法、湖南省旅游管理条例、双牌县旅游发展总体规划和中共双牌县委、双牌县人民政府关于加快旅游发展的决定的有关规定和精神，为尽快开发桐子其他景区的旅游资源，产生良好的社会和经济效益。 根据优势互补、共同发展、严格保护、合理开发、可持续利用的原则，甲乙双方多次充分协商，签订本合同。第二章合同双方第一条合同双方：甲：双牌县人民政府法定地址： XX市市中区天台山法定代表：联系人电话号码：乙：法定地址：法定代表：联系人电话号码：第三章开发目的、范围及时间第二条开发目的双方在加强经济合作、共同发展愿望的基础上，采用先进适用的技术和科学经营管理办法，提高桐子其他旅游区在国内外旅游市场的竞争力，到2017年为止将桐子其他旅游区建成国家AAAA级旅游区，到2017年为止，将天台山作为国内一流旅游精品，双方都满意第三条开发范围乙方开发桐子其他景区总体规划界的范围。 未经甲方同意，乙方不得擅自改变开发范围。第四条开发时间旅游总体开发在三年内全部完成，第一期工程建设在一年内完成。 开始日以乙方注册旅行开发有限公司，与甲方办理正式旅行开发移交手续之日为准。第四章开发方式和经营期限第5条开发方式甲方同意乙方采用独资方式，对桐子的其他景区开发、自主经营旅游整体。第六条经营期限甲方同意乙方经营总期限为50年。 开始日以乙方注册旅行开发有限公司，与甲方办理正式旅行开发移交手续之日为准。第五章设立旅游开发公司第七条设立公司自本合同签订之日起，乙方三个月内在XX市中区注册“桐子他景区旅游开发有限责任公司”(暂称，以工商注册核名为准，以下简称公司)。 代表甲方作为桐子他景区的观光资源开发的投资经营主体。1、公司组织形式有限责任公司，注册资本200万元以上。2、公司的一切活动，必须遵守中华人民共和国法律、法令和有关条例的规定。第六章投资总额和建设进度第8条投资总额乙方对桐子其他旅游景区整体开发的投资总额为10000万元。第九条建设进度桐子其他景区首项工程一年建成，投资5000万元以上。 开发建设的内容主要包括桐子他景区旅游中心建设、停车场建设、景区道路、旅游步行道建设、景区旅游辅助设施建设、景区引导标志体系和环保设施建设。二、第一期工程于去年半年内建设投资2000万元以上，完成了天池湖会议中心整体工程、酒店改造，三星达到了四星级标准。 馀下的开发建设在下午一年半内完成了。第十条乙方向第三方转让全部或部分出资额的，应当经甲方同意。第七章发票方式第十一条桐子他景区入场费总收入按以下顺序分配1 .甲方作为森林旅游资源的所有者，负责森林资源的管理，每年向乙方提取桐子他景区门票总收入的25%收益作为森林资源保护、森林防火等特殊工作经费。2、乙方享受桐子其他景区门票总收入的75%收益。第八章双方的权利和义务第十二条甲方的权利和义务，1 .甲方保证乙方的合法权益不受侵犯，并帮助政府获得旅游开发项目可获得的优惠政策，调整乙方与当地各有关部门的关系。2、甲方有权立即向乙方提供桐子的其他旅游地相关资料，乙方不能在本合同规定的期限内开发的，单方终止本合同未履行部分(不可抗力因素和法律法规另有规定的除外)。3 .甲方拥有桐子其他景区内林木、河川、道路、自然和人文景观(包括遗迹、历史遗迹、地下文物等)的一切(林)权。4 .甲方对桐子的其他景区行使管理权，依法进行景区管理的服务保障。5 .甲方获得的旅游开发资金作为甲方的投资参与相应的利益分配，双方另行协商签订补充合同。 乙方以景区名义将国家有关部门获得的特殊资金和银行贷款投入景区建设，甲方积极合作发行有关文件，作为乙方的新投入。6 .甲方将按照桐子坳景区总体规划监督景区规划、规划、阶段性详细规划、景区重点建设项目等，并立即报告和审查立项。7 .甲方协助乙方办理桐子其他景区旅游开发、建设、经营各项审批、建设手续。8 .甲方负责景区内森林资源保护工作，特别是森林资源防火、病虫害防治、防范采伐的管理和保护。9 .甲方负责拆除不符合桐子其他景区整体规划、逐步符合详细规划要求的现有景区建筑物，其费用由乙方按照国家有关政策规定支付。 甲方协调景区内商户，服从乙方的统一管理和经营要求。 遵守景区和各项规章制度和法律、法规。10 .甲方在乙方开发建设和经营期间，负责创造良好的投资环境、经营环境、治安环境和生活环境，禁止对乙方罚款、浪费费费用、摊派，桐子其他景区管理所主要领导人负责工作服务，协助解决建设经营期间的各种具体问题。11、甲方应积极敦促政府建设XX市区至天台山的旅游专线道路，改善外部交通条件(乙方要求政府道路改建与旅游开发同步)。第13条乙方的权利和义务1、乙方全面负责桐子他景区旅游项目的开发与经营管理。 乙方一切经营管理活动必须遵守中华人民共和国法律法规和XX市旅游开发管理规定，受其制约和保护。 依法自主开展业务，开展经营管理活动，不受任何组织和个人干涉。2、乙方开发的项目必须符合桐子其他旅游景区总体规划，建设项目必须经桐子其他旅游景区管理处和政府有关功能部门正式批准后才能实施。3、乙方应在本合同签订之日起三个月内完成项目开发可行性报告、整个开发计划、计划和平面效果设计图、第一期工程建设的详细计划和投资计划。4、乙方应在本合同签订后15天内一次向甲方交付约定金额50万元，未按期交付约定金额的，合同自动失效。 履约金额由乙方按规定登记公司后返还。5、乙方应有效保护桐子其他景区内的森林旅游资源和生态环境，防止水土流失和水质污染，不得破坏未经许可的景区原有植被，应处理排放废水，达到国家标准后再排放。 保护景区范围内的文物、各种古树、各种珍贵动植物，违反规划和违法建设、经营原因毁坏森林资源的，负有相关法律责任。6、乙方享有景区规划、投资、开发、建设、招商、融资和经营权，但旅游开发经营权不得转让给第三方或抵押贷款。 合同期满后，在同等条件下，乙方有优先的再开发权。7、乙方在景区开发范围内关于林(土)土地征用、土地使用费等，依据国家现行林业政策和土地管理政策及双方发行201448号双牌县委 双牌县人民政府关于鼓励服务性产业发展优惠政策的实施细则。8、所有景区建设项目自乙方签订本合同之日起，原则上在3年内完成。 第一项工程要在一年内完成全部投资，开始经营。 本合同签订后，乙方未在一年内开始建设。 甲方征收乙方50万元资产手续费，回收旅游开发经营权，终止合同。9 .乙方应对甲方现有员工妥善安排。 双方另行协商，签订职工安置协议。十、乙方妥善处置甲方现有资产，双方另行协商，签订补充协议。第九章合同的变更、终止第十四条本合同在下列情况下修改：(1)甲、乙双方协商一致，书面同意变更。(二)发生不可抗力事件，不可抗力事件解除后，双方协商同意书面变更。第十五条本合同在下列情况下终止：(一)合同期满；(二)合同签订后三个月内，乙方不履行该合同，该合同自动终止。(3)甲、乙双方协商一致，同意以书面终止。第十章违约责任第十六条甲、乙双方应严格履行本合同的条款，有违反的按中华人民共和国合同法办理。1 .甲方应保护乙方对本合同规定范围内的旅游资源拥有独家开发权和经营权。 否则，甲方承担因此给乙方造成的损失，损失额由甲乙双方协商确定，由法院裁定。2、乙方根据本合同规定按期向甲方支付相关费用。 否则，按合同法相关规定承担相应的滞纳金。3 .自景区详细规定批准之日起，乙方已按本合同约定的期限完成景区规划、开发和建设进度。 否则，甲方依法收回乙方的开发经营权。第十一章合同期满财产处理第十七条合同期满后，乙方向桐子其他景区投资的经营固定资产归乙方所有。 乙方在开发桐子其他景区道路、自然、人文等景观时形成的资产归甲方所有。第十二章不可抗力第十八条地震、台风、水灾、战争等无法预见，对其发生和结果无法防止的不可抗力直接影响合同的履行，或者在约定条件下无法履行的，发生上述不可抗力的，应立即通过电话通知对方，15天内不可抗力的详细情况和合同无法履行，或者部分不能履行该证明文件应由发生不可抗力的地区公证机构签发。 根据对履行合同的影响程度，双方协商是否解除合同，部分免除履行合同的责任，还是延期履行合同。第十三章适用法律第十九条本合同的签订、生效、解释、变更和争议的判决是依据中华人民共和国法律的。第十四章争议的解决第二十条本合同执行产生或与本合同有关的一切争议，如双方不能通过友好协商解决，甲乙双方可以通过法律程序诉讼解决。 本合同争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十五章补充条款和其他事项第二十一条本合同条款，如有补充或合同附件及其他事项，请补充印刷于以下附件。 该补充条款或事项与本合同具有同等法律效力。第二十二条依照本合同规定的各项原则订立的工程建设协议、转让协议等为本合同的附件。 对于本合同的不完善，甲、乙双方另行协商，达成的书面协议与本合同具有同等的法律效力。第十六章合同的生效和其他第二十三条本合同经甲方、甲方主管部门、乙方三方签字盖章，经双牌县人民政府审批后正式生效。第二十四条本合同一式十份，