某修规说明书

第一章项目概述一、土地利用现状1、位置和交通情况太平村位于淄博高新区谷玮镇南部。该地块区位优势好，交通便利。根据高新区吴栋村控制性详细规划，太平村改造用地位于吴栋村控制性详细规划地块的东北角。西邻小寨村，南邻关鹏村，北邻向敏路，西邻胡伟路，东邻太平水库。该地块本身具有良好的地质条件，是一个很好的建设用地。2.地形学太平村南北略低，中间略高，最低海拔68.9米，最高海拔81.1米。3.配套公共设施太平村旧村现在有一个老人活动中心。根据高新区东吴村控制性详细规划，在地块西南0.5公里处设置7000平方米老年公寓。目前幼儿园的出勤率相当混乱。根据高新区吴栋村控制性详细规划，在地块西南0.5公里处规划一所9班幼儿园，以方便入园。目前村子里的小学生在离地块北侧4公里的谷玮小学上学。学生们有班车去上学。根据高新区中小学布局规划和高新区吴栋村控制性详细规划，在吴栋村和东西村小学生规划用地西南0.5公里处规划一所20班小学。4.土地利用的构成规划范围内，现有土地主要用于农村建设，规划面积8.45公顷。5.市政基础设施现状谷玮东干线穿过规划地块的北侧。6.当前人口太平村有386户人家，1300人。7.其他的目前规划地块内有9栋多层住宅建筑，计划予以保留。第二章规划依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法实施细则城市居住区规划设计规范城市道路交通设计规范淄博市城市总体规划 (2006-2020)淄博市城市规划管理技术规定高新区吴栋村控制性详细规划甲方提供的当前地形图第三章规划目标和原则一.规划目标1.高质量的生态环境保护生态环境，加强绿化，提高现有资源利用率，实现生态社区目标。该规划注重维护周边生态环境，保护村庄生态系统，将绿化与居民活动和观赏紧密结合，营造环境优美的家园。2.高质量的生活环境通过多种方法创造出有特色的居住环境，构建出具有丰富空间层次的和谐社区，满足各方需求。强调完美的步行空间不仅要有足够的停车空间，还要营造一个安全、安静、友好的步行环境。该计划结合基地情况，在整个社区建立一个绿色步行系统，为居民提供一个安静、方便的活动空间，进行休闲、步行和文化活动。3.高性能基础设施安全、高效、可靠的基础设施，建设现代化高性能网络、电力设施和道路交通系统，建设高性能给排水、燃气、热力等市政设施。4.中式园林式环境处理计划是在周政整平的总体布局下，利用中国园林的空间处理方法，创造一个丰富有趣的社区环境。5.高水平的规划建设和全方位的物业管理居住区的规划和建设是一项系统工程。应设立专门机构，吸收专业人才，加强规划和建设管理，统一规划，但要灵活，便于分阶段实施。做好施工管理，引入先进的物业管理理念，在规划建设之初就要有完善的物业管理，实现一个物业的建设和管理，培养一支高素质的物业管理队伍，促进安全、清洁、绿化、水电、家政等标准化服务的实施。二。规划原则3.环境生态学原理满足日照、采光和通风要求，重点规划设计步行环境和绿地系统。4、坚持科技进步的原则将采用四项新成果促进规划、设计和建设的改进。5.网络原理它强调绿带、绿轴、绿心的网络化，强调网络绿化与居民生活活动的一体化。绿化网络系统由点状庭院绿地、带状林荫步道、可自由伸缩的集中绿地和城市绿化走廊组成，最大限度地发挥绿地的作用。6.统一规划、分期实施的原则。第三，设计理念1.居住区的总体规划和设计总是采用景观设计。绿地不是作为建筑的陪衬，而是建筑服从于景观环境的分布。这种做法是人为地模仿自然，以达到“虽然是人类做的，但不可能是真的”的效果。在形式和内容上，建筑和绿化相辅相成。绿化与建筑广场等软硬景观的有机结合，不仅创造了和谐、丰富、独特的居住区整体景观和空间形态，还为城市景观增添了一份浓墨重彩。2、以人为本，创造宜人的生活环境。环境的创造是基于人类的文本，也就是说，一切都是基于人类的需求、人类的感知和人类的情感立场。因此，公共服务设施、邻里交往空间、步行空间和绿色休闲空间应该建立在人的尺度上。此外，社区中的老人和儿童也应得到关注，并应为他们开放某些生活和服务设施。3.规划设计应尊重和保护自然，强调环境与周围自然环境各要素的普遍联系，强调人、环境与自然的共存与融合，从布局形式、空间尺度、环境氛围、单体设计等多方面创造亲和力和人情味，创造可持续发展的规划模式。4.有机增长的空间结构与可持续发展规划应该是一个动态的、连续的过程，其空间结构应该有成长的能力。满足功能充实、扩展和调整、统一规划、分期实施的需要。5.创造丰富生动的交流和共享空间交流有助于促进思想和感情的交流，并形成一种心理归属感。在设计中，应建立多种类型和层次的社会共享空间，并与园林意境相结合，形成点、线、面相结合的丰富共享空间框架。四、规划与定位以居住和生活功能为主，兼顾农业生产和文化娱乐，建设功能协调、环境优美、配套完善的社会主义新农村优质住宅区。第四章结构景观规划一.规划结构在对规划范围进行综合分析的基础上，规划采用“居住区，组团”的三层结构，布局采用“一个中心绿地，多个居住组团环绕”的形式。“一个中心绿地”是指社区中心的绿化。它组织开放多样的绿地，形成社区的景观中心和功能中心，并对周围的群体开放。“多居住组团”是指围绕中心绿地的居住组团。这些团体可以通过保留的景观走廊共享中央绿地。二、住宅组团布局规划中的居住组团考虑了不同建筑群体形成的外部空间效应和内部空间形态，形成了一个向内而非封闭的社区空间。在设计中，中央绿化带和住宅都注重整体构成和空间效果。每座建筑都不是独立存在的。它不仅是集团不可分割的一部分，也是整体结构中不可或缺的因素。整体的、默契的、紧密的、相互关联的人性化建筑空间将为一个充满人情味的现代社区的形成增添许多色彩。在规划地块的南侧规划了四栋11层的住宅建筑，这使得该地块成为中国最大的城市3.社区服务：根据高新区吴栋村控制性详细规划，在地块西南0.5公里处将建一套7000平方米的老年公寓。4.物业管理：布置在小区北侧出入口附近，对整个小区进行集中管理和服务。四、绿色布局规划居住区的绿地系统按照“一心多点”的结构布局，强调“中心绿带-组团绿地”的层次化绿地。“一心”是指居住区的中心绿地，是居住区的主要开放空间，形成居住区的标志性空间，是居住区内各种景点的集散地，是居民进行公共活动的主要场所。“多点”是指围绕中心绿岛的多个组团绿地和空间节点。它们是居住区绿地系统的主要组成部分，是居住区布局的主要参考点。居住区的绿色骨架是在组团绿地的背景下共同建造的。V.运输组织1.住宅小区出入口在规划基地范围内，规划地块的南北两侧和东侧分别设有三个出入口。居住区的道路规划结合了直路和弯路，以节省土地和方便使用。2.道路系统车行系统：一条弧形道路贯穿居住区南北，与组团道路相结合，构成居住区的道路骨架，居住区道路分三层布置。居住道路红线14m，路面宽度7m，组团道路路面宽度5m，居住道路路面宽度3.5m.步行系统：沿中央绿地的绿色步行带是住宅步行系统的主要框架。步行带由连续的绿地和广场序列组成，并与散布其间的景观草图相结合，形成独立于车辆系统的步行轴。3.停车设施静态交通规划也是本次规划设计的一个重要方面。它适应汽车的日常增长，并充分考虑停车场的安排。根据居住区停车场设置标准的计算和设计要求，规划布局按每户0.72个停车位进行。停车是地上停车和地下停车的结合。结合中心绿地，在居住区中部设置地下集中停车场，主要解决机动车停车问题，同时避免外来车辆对居住区的干扰。第五章防震防火卫生规划一、抗震防灾规划1.防御目标当遭受基本地震烈度(淄博市的基本地震烈度为7度)时，人们的生活基本正常。地震破坏超过基本烈度时，生命线系统和重要工程会受到一定程度的破坏，但不会造成社区功能的丧失，用低标准的材料维持群众的生活条件，为抗震救灾和恢复重建创造更好的环境。2.疏散通道和避难场所规划社区主干道是主要疏散路线，社区次干道是次要疏散路线。社区的公共广场是主要的避难场所。二。消防规划1.消防出口利用社区的主要道路，形成通畅的消防通道。2.消防供水消防供水采用区域供水管网供水方式。水量和水压应符合现行国家标准建筑设计防火规范 GB50016的有关规定。3.消防栓消防龙头应沿主干道设置，间距不超过120米。三。卫生规划1.措施：生活垃圾应分段收集，集中处理，最后排入浮山垃圾处理站进一步处理。2、环卫公共设施环卫公共设施是供人们在公共场所使用的装置、构筑物和建筑物，具有收集和临时储存生活垃圾的功能，主要包括公共厕所、垃圾箱、垃圾容器等设施。(酒吧的服务半径1.地下管线布置如有矛盾，应遵循以下原则：(1)、压力管让自流管。(2)、小直径让大直径。(3)、易弯曲让不易弯曲。(4)、临时改为永久。(5)、小批量让大批量。(6)、新让现有。(7)、维修次数少，方便维修多，不方便。2.该计划考虑了七种管道，包括电力、弱电、供水、雨水、污水、热力和天然气。向敏路市政管线共引入七种管线。各种管线满足水平和垂直净空以及与路缘石、绿化和建筑的距离要求。根据实际情况，可考虑埋地敷设或架杆布置。(1)电力规划：电力管道从向敏路北侧的魏家洞主线引入住宅区配电室，沿住宅区主干道埋地引入居民。住宅区平均家庭供电负荷为6千瓦/户，同期平均家庭用电系数为0.5，公共建筑用电为45瓦/平方米。住宅区总负荷为78660.5 59000.045=2624千瓦。社区北侧入口处有一个配电室。(2)弱电规划：住宅区电话、有线电视、宽带普及率按100%计算，电信管线从向敏路电信主线引入，沿住宅区主干道地下敷设。(3)供水规划：规划供水管道通过向敏路太平小区支线引入。住宅区北侧入口处将设置一个供水加压泵房。改造后，供水管道将输送到各个家庭。居民生活用水量标准为220升/人/天(包括公共建筑不可预见的用水量)。总用水量为：qmax=786 x220=172.9103 m3/天主管应为dn200。消防管网应与主供水管相结合，并在路网中设置消防栓。(4)雨水规划雨水管网采用分段收集雨水，集中排放的原则。雨水收集后排入北侧向敏路雨水管网。根据暴雨强度公式计算，雨水干管DN500和雨水管道沿居住区水平道路埋设。(5)污水规划污水管网采用分开收集、集中排放的原则。最近，规划地块第16栋建筑北侧将设置化粪池，长期排入地块东北侧的中水处理站。住宅区污水量按总供水量的80%计算。污水总量为172.910380%=138103升/天。污水总管DN400和二次总管DN250。污水管道埋在居民区的道路上。(6)、热工规划壁挂式锅炉将在近期投入使用，长期从向敏路热力管道引入住宅区北侧入口处的换热站。住宅小区供暖采用分支供暖，主要供热管道均沿一、二级主干道埋设。一次和二次加热管的管径为DN80-DN 300。(7)天然气规划天然气管道从向敏路引至住宅区北侧入口处的天然气调压柜。天然气管道以分支的方式供气。住宅区设有天然气调压站，调节天然气压力，保证天然气供应。天然气干管DN150和二次干管DN125沿居民区道路埋设。第八章建筑设计居住建筑主要采用行列式和平行布局，结合地形和地理方向，通过交错单元和长度对比，