2020地产新城西塘形象塑造提报

,LANDSCAPE,新城西塘项目形象塑造报告,“不近不远，恰到分寸的距离，所有人无不惊讶，原来我们共处同一个世界，永不厌倦”,Pierre-AlexisDumas,从现象到,趋势,从上海2017-2035规划看环沪置业的未来,SOME,RISE,BY,SIN,严守2大发展底线,人口底线以2500万常住人口，作为2020-2050年常住人口调整目标,土地底线全市规划建设用地总规模3200平方公里，实现负增长,实现1个终极目标,全球影响力世界城市群,落实“一带一路”、长江经济带建设等国家战略，发挥中心城市作用推进长江三角洲城市群区域交通一体化积极落实推动近沪地区（90分钟通勤范围）推动上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同发展构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群,人口外溢无房可售,环沪一体人口导入,2015年花桥,2016年无锡,2017年南通,2018年嘉兴,OVERARCHINGRECORD从偶发性现象到置业新常态未来环沪之地无疑是开发商必争之地,THEFUTUREOFCITIES,IFTHELAKEREPRESENTSTHEFUTUREOFLIFEWHOCANEXPLAINTHEFUTUREOFLIVING?环沪逐鹿，谁主沉浮对市场上环沪个案的理解,新西塘孔雀城,位于有“上海后花园”之称的嘉善南高铁站旁，毗邻上海松江，20分钟直抵虹桥集团大规模产业运作，给客户尽享滨水商业中心，3公里滨水健康带。5平方公里居住区以低密宜居组团、生态颐养组、乐活宜游组团满足不同年龄段、不同家庭结构人群需求。,绿地长岛,崇明国际生态岛，每立方厘米可产生1000-2000个负氧离子含量，PM2.5值常年处于优良值。产业运作大盘造城，10年规划，打造90万梦幻岛，20万冒险谷，5.3万欧洲街以及40多项娱乐配套的休闲度假为一体的华东度假养生盘。,乌镇雅园,借势乌镇，国家5A级旅游景区，素有“中国最后的枕水人家”之誉。主打权威学院式养老度假特色小镇，以养生养老、健康医疗和休闲度假为三大主题，打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。,淀山湖上海湾,淀山湖是上海最大的淡水湖泊，有丰富的生态旅游资源，空气清新，含充分的负氧离子。未来将成为未来独具一格的休闲，度假，养生居住的高端场所，高端会所，游艇俱乐部，高标准的高尔夫球场遍布周边，超星级酒店，商务会议中心，将成为未来的高端商务场所。,放眼整个环沪层面的项目,新西塘孔雀城：依托20分钟高铁通勤上海&造城生活背书,更见凸显个性,绿地长岛：崇明国际生态岛环境&大规模造城生活背书,乌镇雅园：借势乌镇5A级景区&专业化颐养设施体系服务,淀山湖上海湾：淀山湖湖区环境&衍生高端生活配套,S,H,绿地长岛置业共性之下,淀山湖上海湾,虽然均由投资、自住、养老、旅游等不同利益点复合而成但每个在市场引起关注的项目都有属于自己的杀手锏新西塘孔雀城乌镇雅园,CHANCE,Iloveandamusedtokeepingadistancewiththosechanged,things.OnlyinthiswaycanIknowwhatwillnotbeabandonedbytime.Forexample,whenyoulovesomeone,changesareallaround.ThenIstepbackwardandwatchingitsilently,thenIseethetruefeelings.,后市竞争愈演愈烈,本案将何以致胜,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,企划目标从众多环沪项目中脱颖而出构建更有价值力的产品基因,SOME,RISE,BY,SIN,两大项目基因重构产品价值1/物理层面的显性基因从景点到景区升级版西塘价值重估2/精神层面的隐性基因从产品到情怀水乡生活的记忆年轮,THEFUTUREOFCITIES,一/从景点到景区升级版西塘价值重估,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,视角一：世界级城市群视角下的西塘世界级城市群动脉之上60分钟黄金半径正圆心从上海2040规划，到上海“1+6”大都市圈构建，再到上海虹桥-嘉善南高铁开通在以上海为核心的长三角世界级城市群运动中，地理位置距上海最近的嘉兴无疑是市场关注的焦点而西塘作为嘉兴的掌上明珠，更是凭借地理位置、交通条件以及自身的优异质素成为时下环沪置业的热点，一场塘心风暴初现端倪,上海“1+6”大都市圈桥头堡催生世界级城市群经济示范区,在最近发布的上海城市总体规划（2017-2035）中，明确将距上海地理位置最近的嘉兴，打造成浙江与上海创新政策率先接轨、高端产业协同发展的经济示范区,随着上海虹桥-嘉兴嘉善的高铁通车，嘉兴嘉善作为浙江接轨上,海的“第一站”，正式被纳入上海半小时经济圈,西塘距嘉善高铁站仅20分钟车程，从城市未来发展格局来看，上海-嘉兴-嘉善-西塘，无疑将随着沪嘉同城化的深入，成为最具区域发展的最早最直接受益者,从区域及城市发展格局来看,环沪第一站的掌上明珠沪苏杭甬四城几何中心,距上海中心城区70公里西至杭州90公里北接苏州70公里,1小时车程直抵三大机场、四大港口2小时辐射1亿多人口,从区域及城市间位置关系来看,一轨七路环沪交通路网60分钟黄金半径正核心,一轨：20分钟嘉善南站上海虹桥,七路：苏嘉甬高速、申嘉湖高速、沪杭高速、常台高速,沪渝高速、京沪高速、沪常高速,从区域及城市间通达性来看,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,视角二：产业升级迭代视角下的西塘从活色生香的千年古镇到世界窗口的华丽转身西塘的酒吧街、水乡与街弄让人置身于此，恍惚间找到了丽江的感觉但这个江南的千年古镇似乎并不满足于游人如织的现状2017年伊始，西塘就致力于从景点到景区的华丽转身国家5A级景区获批、西塘扩容计划、近53亿元国资投入一次规模宏大的升级计划正以雷霆之势焕新西塘的未来,从古镇景点到国家5A级景区西塘旅游度假集聚区焕新在即,2003年被国家建设部与文物局评定为第一批中国历史文化名镇2005年被评为国家AAAA级旅游景区,2006年列入中国世界文化遗产预备名单2007年被评为中国十佳古镇,2009年嘉兴市著名商标-“生活着的千年古镇”2011年浙江省著名商标-“生活着的千年古镇”2016年年度最佳旅游目的地-嘉兴西塘2017年国家AAAAA级旅游景区2017年全年接待游客总人次1397万,2017年52.6亿元祥符荡项目启动4.28公里核心区腾飞在即,从西塘景区规模的飞跃来看,剑指百亿产值国家级保税区西塘迈入开挂式发展快车道,2015年位于西塘镇的嘉兴出口加工区B区正式升格为国家级综合保税区与服装辅料创业园和省级现代服务业集聚示范区共同成为西塘三大经济主平台,2017年西塘以浙江省最高分入选第二批国家级特色小镇,未来西塘“四大四小”城市产业格局，让西塘迈入跨越式发展快车道,1.小城市大发展：经济指标名列全市前茅,2.小古镇大旅游：从1.01平方公里古镇到4.28平方公里旅游集聚区3.小区域大平台：富士康项目等花落1.65平方公里国家级保税区4.小纽扣大产业：积极配合文创、研发，成为世界纽扣交易中心,从西塘产业能级的提升来看,环沪唯一国家5A级景区旁住宅中国富豪阶层钟爱的私人珍藏,国家5A级景区仅一街之隔，环沪区域唯一景区旁可售私宅,在欧美国家，富豪阶层青睐于投资拥有丰富旅游资源的美丽小镇。例如位于法国蔚蓝海岸的昂蒂布、戛纳就是其中的典范，这些小镇的不动产相比巴黎等大城市亦毫不逊色,未来西塘将凭借自身优质的产业布局以及长三角世界级城市群的打,造，迎来前所未有的不动产升值契机,从西塘不动产投资价值来看,THEFUTUREOFCITIES,二/从产品到情怀水乡生活的记忆年轮,弄堂，去往童年的时光隧道每当黄昏来临，弄堂就会洇染上晚霞的光色。西塘有一百二十多条弄堂，按不同的用途分为街弄、水弄、陪弄三类。最宽的弄约一米开外，最窄的弄仅限一人侧身而过。映衬着渐渐暗淡的天幕，这些弄堂似乎与童年的上海弄堂一样，散发着令人迷醉的烟火气息。这是西塘最令人神往的时刻，仿佛转瞬之间就将人们的记忆拉回到了往昔的岁月里。,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,建筑architecture,贪恋失落的闲暇时光于弄巷中重温孩提记忆,复刻江南水乡建筑，寻回吴越片区共有的文化血脉穿梭宽窄弄堂街区，抵达童年上海记忆的穿越之旅漫步高低建筑之间，体验远离喧嚣都市的诗意栖居,砖墙，刻录温暖的记忆轮廓,西塘恰似一座江南古建筑的博览馆，其中不乏明清年代遗存的民居。即便砖墙早已烙上斑驳印记，年轮却刻录着永恒。我们借助现代筑宅技艺，再现吴根越角的故土情怀。在这里，每一片砖瓦都经由代代相传的手工制作，打磨，切削，直到顽劣褪去，展露岁月肌理，才得以爬上风华永固的经典立面，重返记忆轮廓之余，亦在时间里成就西塘建筑,的划时代经典。,墙之艺：粉墙白垣质朴优雅,焕新斑驳的水乡屋脊于革新中凿刻记忆烙印耕心六艺再现经典水乡建筑,门之艺：朱门画栋望族仪轨,廊之艺：廊腰缦回闲庭信步,檐之艺：黛瓦飞檐匠心独运,壁之艺：屏影照壁藏漏之美,窗之艺：云窗雾阁水乡神韵,游园，定格流淌的岁月经纬,想要深入造访西塘这座“生活着的千年古镇”，不妨先在桨声灯影中晃荡一番，再坐进临河的老茶馆，一边与身旁手摇蒲扇的老人闲话古今，一边听着吴侬软语的弹词说唱。也可起身走进一旁空落的窄弄，隐遁于市井之间。西塘生活的闹与静恰是小镇生活的迷人之处。正因如此在园林的打造上，我们力求融入这样的生活场景。竹林幽径、河畔茶馆、烟波长弄时间在此停驻。,建筑architecture,流连久违的归途风景于家园中驻足岁月之美,1.2容积率低密水岸墅境20米栋距&5层限高景观均好双十字中轴鲜氧景观带近2600滨河日出公园约500戏梦西塘商业广场13个巷弄串联式景观节点,院落，不期而遇的光阴转角,现代城市中，随着里弄、院落等传统建筑形式一起消失的，还有人与人之间的亲密感。在西塘，三五进的庭院极为平常，六七进亦不鲜见。宅院之间另有长短不一的宅弄穿堂过户，宽窄各异的街巷通衢达河。邻里之间、人与景物之间，保持适当的亲密。我们将一设计理念引入到园区，在关照景观的同时，更将邻里交流置于心间，真正再现了那些光阴流转中失传的生活乐趣。,建筑architecture,寻觅失传的生活乐趣于院落中触碰邻里温度独创“双心六院”体系亲绘情景交融的滨水院落社区,水之院：引滨水美景入园私家式户外会客组团森之院：洋房区景观院落邻里交流式宅间组团光之院：前后开阔无遮挡两端式迎送景观组团,水之院,森之院,光之院,宅艺，凝眸美好的生活瞬间,如何在西塘传统民居的建筑外观上，焕发未来生活空间的想象？充分洞悉客群需求之后，在洋房产品的打造上，采用尺度相较传统更为阔绰的空间布局，更注重旅居或改善自住所侧重的舒适性；在合院产品上，则更让空间的尺度与功能为享受而服务，庭院、茶室等空间的设置，真正做到了空间让位于生活真意。整层全套间设计，皈依私密。从生命,之本做起，亦不辜负奢华本身。,建筑architecture,分享空间的更多可能于传统中突破生活想象洋房设计原则-侧重旅居或自住舒适性-95两房两厅：南北双套房设计北向卧室近5.2米超大面宽起居与会客空间的相对独立，确保私密性-105三房两厅：7.5米面宽横向大宽厅设计南向双卧设计4米大尺度面宽主卧套房合院原则-突破空间享受的上限-143三房两厅：附赠33南北庭院8.3米超大会客宽厅专属主人茶室媲美独栋别墅超大挑空设计,私家采光走廊，增加仪式感起居与会客空间的相对独立，确保私密性双整层套房设计，颠覆传统套房标准顶层露台+天幕浴缸设计，五星级酒店奢华体验,西塘是一个神奇的地方有些人在这里追忆上海流金岁月的昨天有些人在这里邂逅古镇烟火生活的今天有些人在这里预见世界级城市群的明天,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,从上海到西塘70公里的距离跨越了地域跨越不了吴根越角的文化根脉,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,从上海到西塘20分钟高铁车程跨越了城市跨越不了环沪一体的家国大势,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,从上海到西塘黄浦江畔的天价公寓与马鸣漾畔的滨水合院对生活的追求最终殊途同归,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,从上海到西塘刚走出了繁华旧梦的上海弄堂又走进了烟雨迷蒙的水乡弄巷,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,世界级城市群动脉之上60分钟黄金半径正圆心上海“1+6”大都市圈桥头堡催生世界级城市群经济示范区,距上海地理位置最近的嘉兴，打造成浙江与上海创新经济示范区上海虹桥-嘉兴嘉善的高铁通车，正式被纳入上海半小时经济圈西塘成为最具区域发展的最早最直接受益者,环沪第一站的掌上明珠沪苏杭甬四城几何中心,距上海中心城区70公里,西至杭州90公里北接苏州70公里1小时车程直抵三大机场、四大港口2小时辐射1亿多人口,一轨七路环沪交通路网60分钟黄金半径正核心,一轨：20分钟嘉善南站上海虹桥七路：苏嘉甬高速、申嘉湖高速、沪杭高速、常台高速沪渝高速、京沪高速、沪常高速,从活色生香的千年古镇到世界窗口的华丽转身从古镇景点到国家5A级景区西塘旅游度假集聚区焕新在即,2003年被国家建设部与文物局评定为第一批中国历史文化名镇2017年国家AAAAA级旅游景区2017年52.6亿元祥符荡项目启动4.28公里核心区腾飞在即,剑指百亿产值国家级保税区西塘迈入开挂式发展快车道,2015年位于西塘镇的嘉兴出口加工区B区正式升格为国家级综合保税区2017年西塘以浙江省最高分入选第二批国家级特色小镇未来西塘“四大四小”城市产业格局，让西塘迈入跨越式发展快车道,环沪唯一国家5A级景区旁住宅中国富豪阶层钟爱的私人珍藏,国家5A级景区仅一街之隔，环沪区域唯一景区旁可售私宅在欧美国家，富豪阶层青睐于投资拥有丰富旅游资源的美丽小镇。未来西塘将凭借自身优质的产业布局以及长三角世界级城市群的打造,一/从景点到景区升级版西塘价值重估,弄堂，去往童年的时光隧道贪恋失落的闲暇时光于弄巷中重温孩提记忆,复刻江南水乡建筑，寻回吴越片区共有的文化血脉穿梭宽窄弄堂街区，抵达童年上海记忆的穿越之旅漫步高低建筑之间，体验远离喧嚣都市的诗意栖居,砖墙，刻录温暖的记忆轮廓焕新斑驳的水乡屋脊于革新中凿刻记忆烙印,墙之艺：粉墙白垣质朴优雅门之艺：朱门画栋望族仪轨廊之艺：廊腰缦回闲庭信步檐之艺：黛瓦飞檐匠心独运壁之艺：屏影照壁藏漏之美窗之艺：云窗雾阁水乡神韵,游园，定格流淌的岁月经纬流连久违的归途风景于家园中驻足岁月之美,1.2容积率低密水岸墅境,20米栋距&5层限高景观均好双十字中轴鲜氧景观带近2600滨河日出公园约500戏梦西塘商业广场,13个巷弄串联式景观节点,院落，不期而遇的光阴转角寻觅失传的生活乐趣于院落中触碰邻里温度,独创“双心六院”体系亲绘情景交融的滨水院落社区,水之院：引滨水美景入园私家式户外会客组团森之院：洋房区景观院落邻里交流式宅间组团光之院：前后开阔无遮挡两端式迎送景观组团,宅艺，凝眸美好的生活瞬间分享空间的更多可能于传统中突破生活想象,洋房设计原则-侧重旅居或自住舒适性-95两房两厅：南北双套房设计北向卧室近5.2米超大面宽起居与会客空间的相对独立，确保私密性-105三房两厅：,7.5米面宽横向大宽厅设计,南向双卧设计4米大尺度面宽主卧套房合院原则-突破空间享受的上限-143三房两厅：附赠33南北庭院,8.3米超大会客宽厅专属主人茶室,媲美独栋别墅超大挑空设计私家采光走廊，增加仪式感起居与会客空间的相对独立，确保私密性双整层套房设计，颠覆传统套房标准顶层露台+天幕浴缸设计，五星级酒店奢华体验,二/从产品到情怀水乡生活的记忆年轮,整盘定位语弄堂外的上海，弄堂里的水乡,环沪第一站,城市的记忆,长三角正核,低密居心地,文化的根脉,谁需要这样的产品？,SOME,RISE,BY,SIN,项目客户定位：本案洋房目标客户定位,60%核心客户：上海为主、辅助江浙等地投资及分时度假客户价值取向：看中西塘地段和未来升值发展潜力，低总价投资为主,25%补充客户：本地年轻夫妻和非本地上海松江为主分巢老人自住客价值取向：本地分户、婚房，品质型刚需；非本地分巢老人由于价格外溢,15%偶的客户：上海等周边城市的非本地二居客户（度假/养老）价值取向：认可西塘度假资源和人文环境，度假或养老，带有一定投资目的性,项目客户定位：本案合院目标客户定位,居（度假/养老）为主兼中长线投资客,价值取向：儒商和富儒居多，注重居住环境和人文熏陶，同时园有天有地别墅梦,资客,价值取向：多为做生意的老板，有雄,厚财富积累，看好西塘的区位优势、优越资源和发展前景,价值取向：多套动迁房终极置换改善或,早期本地个体暴发户高端改善用于身份,炫耀,60%核心客户：上海为主、辅助江浙等二,30%补充客户：嘉兴、嘉善当地等地纯投,10%偶的客户：本地高端改善客,SOMERISEBYSIN,ANDSOMEBYVIRTUEFALL,STATISTICS,OF,NINGBO,TRADE,BUREAU,环沪客群共性：,投资,度假,自住,养老,环沪客群个性：,IMPRESS关键在于如何撬动客户购买心态？,深谙价值之道的投机者他们相信即便在环沪价值被普遍认知的当下市场上依然存在不为人知的价格洼地相比价高且价值为世人熟知的极品他们犹如穿梭于琉璃厂古玩市场的掮客力求发现价值不菲的“逸品”,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,逸品：与众不同的价值“逸品”一词，最早见于古代绘画作品的评价之中中国绘画艺术发展至宋元时代，除了“神品”、“妙品”之外“逸品”用来形容与众不同，不可多得的优秀作品曹雪芹在红楼梦中点评金陵十二钗，唯有林黛玉得评“超逸”脱俗、与众不同、价值不菲，成为现代汉语对“逸品”的解读,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,一种根植心间的冲动朱天文在巫言里写道：犒劳自己一下吧，到香港看戏。歌剧魅影团。三天两夜的长周末就好。时间不用太长，内容却要精彩。一种想要改变一成不变的日常生活的冲动和行动也是在日复一日的辛苦之后对自己的犒劳暂时从那条平庸的轨道上脱离出来，想方设法给自己制造一些精彩。,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,渴望这一场美丽的逃逸就像罗马假日里，那个养尊处优的安妮公主宿醉在罗马路边的长椅，跟陌生人回家，剪短发，吃冰激凌，参加普通人的音乐会不过是厌倦了宫廷生活，想过普通人的小日子就像日出之前中，法国女学生赛琳娜在去往维也纳的火车上遇到了那个美国青年相谈甚欢，便欣然接受那趟日出之前的旅行邀约，美的就好像一场白日梦好的逃逸，似清晨大口的呼吸，又似自由出笼的鸟儿,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,美丽的逃逸：都市人无法摆脱的状态我们每个人其实都有一颗逃逸的心痛苦的人逃逸到快乐中去，快乐的人逃逸到超自然状态中去即使再容易满足的人也逃不开追求一次自我的念头也许，只是骑着单车去乡间小路吹着口哨的欢畅；也许，只是去听一场演唱会，可以声嘶力竭地大叫，或随音乐摇摆也许，是一个人旅行的华丽冒险也许，我们并不知道自己将会逃逸到何方也许一次完美的逃逸也只是为了更好的回归,IF,THE,LAKE,REPRESENTS,THE,FUTURE,OF,LIFE,WHO,CAN,EXPLAIN,THE,FUTURE,OF,LIVING?,FROM,FAIREST,CREATURES,WE,DESIRE,INCREASE,THAT,THEREBY,BEAUTYS,ROSE,MIGHT,NEVER,DIE,BUT,AS,THE,RIPER,SHOULD,BY,TIME,DECEASE,SOMESOME/案名NAME/新城西塘逸,RISERISE,BYBY,SINSIN/SLOGAN/美丽的逃逸,SOME,RISE,BY,SIN,/整盘策略表达/新城西塘逸美丽的逃逸弄堂外的上海，弄堂里的水乡,TheKeyVison,FROM,FAIREST,CREATURES,WE,DESIRE,INCREASE,THAT,THEREBY,BEAUTYS,ROSE,MIGHT,NEVER,DIE,BUT,AS,THE,RIPER,SHOULD,BY,TIME,DECEASE,SOME,RISE,BY,SIN,PLANA,FROM,FAIREST,CREATURES,WE,DESIRE,INCREASE,THAT,THEREBY,B,EAUTYS,ROSE,MIGHT,NEVER,DIE,SOME,RISE,BY,SIN,PLANB,FROM,FAIREST,CREATURES,WE,DESIRE,INCREASE,THAT,THEREBY,B,EAUTYS,ROSE,MIGHT,NEVER,DIE,SOME,RISE,BY,SIN,FROM,FAIREST,CREATURES,WE,DESIRE,INCREASE,THAT,THEREBY,BEAUTYS,ROSE,MIGHT,NEVER,DIE,BUT,AS,THE,RIPER,SHOULD,BY,TIM