厂房租赁合同.doc

优秀的文档工厂租赁合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等互利、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，并承诺共同遵守。1.甲方必须保证租赁房屋符合国家法律法规的规定。甲方将该房屋出租给乙方是完全合法有效的，不会损害乙方和任何第三方的合法权益。2.除乙方外，甲方不得将附近可能对乙方经营造成竞争的房屋转租给与乙方经营相同或相似的任何单位或个人。3.甲方的变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所等。甲方必须在变更后天内书面通知乙方，本合同对甲方变更的标的仍具有法律效力4.甲方应提供房产证(或有效的租赁权证明)、身份证(营业执照、税务登记证、企业身份证)等文件。该房屋抵押给第三方的，第三方应提供甲方出租的证明文件，乙方应提供身份证明文件和营业执照。经核实后，双方可将对方的文件复印保存。所有副本仅适用于本租约。5 .出租房屋的位置和设施：5.1。甲方将其拥有的房屋(以下简称“该房屋”)出租给乙方使用，面积为平方米。5.2该房屋现有装修及设施见附件。除非双方另有约定，本附件作为甲方依据本合同交付乙方使用，以及乙方在本合同到期时返还房屋的核实依据。6.住房用途：该房屋的用途是保证乙方在租赁期内未经甲方同意不得改变房屋用途。7.租赁期限和交付时间7.1。该房屋的租赁期限为年月日至年月日，共年。交付期为年月日，租赁期从年月日开始。在计算租赁期限之前，装修期为装修期，租金不计入装修期。7.2。租赁期满后，甲方有权收回该房屋。乙方如需续租，应提前向甲方提出书面续租申请，征得甲方同意后，双方应重新签订房屋租赁合同。租赁期满后，甲方仍需出租的，乙方在同等条件下享有优先租赁权。8.租金、付款时间和方式8.1。租金标准：元/(止：月/季)年租金总额：元(大写：)8.2。房子的租金不会逐年变化。每年，双方可以协商调整租金。相关调整计划是：或另行商定。8.3。租金支付时间：房屋租金支付一次(支票：月/季/半年/年)，第一笔租金自本合同生效之日起天内支付。以后各期租金支付时间为上一期期末的前一天(支票：每月/每季度/每半年/每年)，以甲方实际收到为准。8.4。乙方应按8.3约定的时间向甲方支付租金。如乙方未能在一天内支付租金，乙方应支付月租金的滞纳金。逾期超过一个月的，甲方有权收回租赁房屋。乙方应按实际使用日期支付租金，并承担违约责任。8.5双方同意以(银行转账/承兑汇票/现金/其他)方式支付租金。8.6。甲方向乙方收取租金时，必须向乙方提供正式的租金发票，在乙方向甲方支付租金前，甲方应先向乙方开具租金发票，乙方应在甲方开具租金发票后的工作日内向甲方支付租金，如遇节假日顺延。9.存款和其他费用9.1。甲乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付人民币(大写：人民币整)的租赁保证金。甲方收到定金后，应向乙方出具收据证明，在经营过程中，如乙方因市场原因不能继续经营，应提前一个月通知甲方，定金转为租金。9.2。租赁关系终止时，甲方应在合同履行完毕后的个工作日内将甲方收取的剩余房屋租赁保证金退还给乙方，并按合同约定冲抵乙方承担的费用。否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付保证金滞纳金。9.3。甲方应支付租赁期内的房屋及土地房产税、土地税、营业税及其他相关费用。如政府有关部门征收本合同未列项目，但与该房屋存在相关的费用由甲方承担。9.4。乙方应承担租赁期内乙方经营活动产生的费用；如果甲方收取上述费用，甲方必须按照国家或行业相关规定收取，不得从中获利高于国家或行业标准，并必须提供正式的税务发票。10.存款：乙方向甲方支付定金人民币元整(大写：人民币元整)，定金在房屋交付后转为租金。如甲方不能按合同约定交付租赁房屋，应按照相关法律法规双倍返还乙方定金，并按国家银行现行贷款利率向乙方支付利息。11.装饰，门头装饰11.1乙方可以装修房屋。装修风格、材料和施工人员由乙方自行选择，无需甲方介入。租赁期满后，房地产及不可移动部分归甲方所有，乙方增加的经营设施、设备及可移动部分归乙方所有11.2甲方应向乙方提供门头。门头的尺寸和规格以及“门头”字样的内容由乙方自行确定。乙方可以装饰门头。装修风格、装修材料、装修施工人员由乙方自行选择，无需甲方介入。11.3甲方提供给乙方的门头应符合国家相关法律、法规和政策的规定，并能在室外正常使用和公布。12.房屋维修义务：12.1租赁期间，甲方应保证租赁房屋的安全使用。除双方在本合同及补充条款中约定外，该房屋及其附属设施的维修责任由甲方承担(乙方不正当使用除外)，维修期间影响乙方运营的租金免收。甲方提出提前天书面通知乙方维修，乙方应积极协助和配合。乙方向甲方提出维修要求后，甲方应在天内及时提供维修服务。如果甲方未能在期限内提供维修服务，乙方有权自行维修，但由此产生的损失和维修费用由甲方承担，甲方没有义务对乙方的装修部分进行维修12.2。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应根据使用情况立即负责修复或补偿折旧及折扣。12.3在本合同履行期间，甲方应提前通知乙方该房屋的建设和装修情况，并积极协调和保证乙方在国外的正常业务。如果乙方因此停止营业，甲方应承担赔偿责任。补偿标准由双方协商确定，但不得低于乙方同期营业收入标准。12.4。甲方对该房屋进行建造和装修后，如因建造和装修而产生新的营业用房，乙方有权优先租赁该房屋。除乙方外，乙方不得将该房屋出租给与乙方经营项目相同的任何单位或个人.13转租、转让13.1在租赁期内，如果乙方因市场和行业条件不能继续经营，乙方可以将该房屋转租。乙方将房屋部分或全部转租给他人的，必须事先征得甲方的书面同意。乙方转租房屋的，应当与转租人签订书面转租合同。13.2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人或与其他人交换前，必须征得甲方的书面同意。转移或交换后13.4租赁期间，如乙方书面放弃优先购买权，甲方有权按照法定程序转让租赁房屋。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效(即租赁房屋所有权的变更不影响本合同的有效性)。14.合同中止14.1本合同经甲乙双方协商可以解除14.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方不承担违约责任：14.2.1因城市建设需要，依法将该房屋纳入房屋拆迁范围。14.2.2房屋因地震、火灾等不可抗力而损坏、丢失或造成其他损失。14.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：14.3.1未能在当天约定的时间内交付房屋；14.3.2交付的房屋及其附属设施不符合合同约定，严重影响乙方使用的；14.3.3乙方不承担约定的维修义务，不能正常使用该房屋；14.3.4交付的房屋危及乙方的安全或健康；14.3.5交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求。14.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：14.4.1逾期或未按约定支付租金的；14.4.2擅自改变房屋用途的；14.4.3擅自拆除、改动或损坏房屋主体结构的；14.4.4擅自将房屋转租给第三方的；14.4.5利用房屋从事非法活动。15.违约责任15.1如果甲方有本合同第14 .3条规定的任何一种形式，甲方应按年租金的%向乙方支付违约金。15.2因甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身和财产损失的，甲方应承担赔偿责任。15.3租赁期内，如甲方需要提前收回房屋，应提前通知乙方，将收取的租金余额返还乙方，并按年租金的%支付违约金。15.4乙方有第十四条规定的情形之一的。4、乙方应按年租金的%向甲方支付违约金。15.5如甲方未能按约定时间交付房屋，或乙方未能支付租金但不符合终止合同条件，且乙方未能按约定时间归还房屋，甲方应按标准支付违约金。15.6其他：16.本合同自双方签字之日起生效(乙方应加盖合同专用章)。本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及其附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.合同争议的解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应协商解决。协商或调解不成的，按以下第一种方式解决(只能选择以下两种方式中的一种；如果没有，第二种方法将是默认的)17.1。提交仲裁委员会仲裁；17.2、依法向人民法院起诉。18.这份合同是用中文写的。合同的书面文本和印刷文本具有同等效力。19.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2