房地产市场发展趋势调研思考

房地产市场发展趋势的调查与思考近年来，随着国民经济的快速发展，城市居民生活水平的提高，对改善住房条件的需求越来越高，房地产业成为区域经济发展的支柱产业，部分大城市房价“暴涨”现象，为应对这种情况，国家出台了一系列宏观调控措施，调整房地产市场，本文对* *市房地产市场的发展状况和趋势进行了分析和预测。第一，房地产市场发展现状* *市位于* *中部，经济不发达地区* *自治区最大的工业城市，房地产产业发展缓慢，但近年来随着投资环境的改善和城市改革建设速度的加快，房地产业发展迅速。(a)房地产开发企业的情况目前，* *市在各种房地产开发企业231家中，有资格等级企业85家，暂定资格等级企业146家，资格等级企业中有2级企业10家，3级企业23家，4级企业52家。开发企业以内部资本和民营为主，国有企业的数量逐年减少。随着外部开发商加速进入* *市场，市场竞争加剧，区域企业参与竞争的门槛也在提高。开发企业注册资金总额为22.15亿韩元，从业者4808人，人均占有资金46.83万韩元。(b)房地产开发投资情况房地产开发投资继续增加。20xx年房地产开发投资首次突破50亿元，达到59.29亿元，20xx年同比增长91.3%，是“15”期间房地产开发累计投资的三分之一。房地产开发总投资中，住房建设完成的投资为47.8亿韩元，同比增长了136.6%。对其他用途住房的投资共11.49亿元。房地产开发项目投资增幅明显。(3) 20xx年新开工项目情况，总开工面积中，20xx年新开工面积为404.4万平方米，同比增长125%。其中，住房新开工面积约为354.4万平方米，同比增长151.2%。住宅竣工面积为194.8万平方，其中住宅竣工面积为151万平方米。(4)房地产交易市场情况1，新建商品房交易情况20xx年，新建商品房交易14413套，交易面积17.97%，交易面积125.91万平方米，同比增长18.38%，其中住宅995套，同比增长11.40%，交易面积11.97%20xx年* *市新商品住宅平均价格为每平方米1526.5元，比20xx年上升了7.5%。2、新商品房的供求20xx-20xx年，*市住房竣工面积分别为91.5万平方、78.6万平方、133.6万平方、139.1万平方、204.1万平方、194.8万平方、6年住房竣工面积840.7万平方米同期住宅销售面积为67.95万平方，75.21万平方，114.04万平方，137.52万平方，217.49万平方，262.03万平方，6年销售面积904.27万平方米。3、储藏室交易情况20xx年，*市储备室交易规模11692套，交易面积104.37万平方，同比增长2.01%，9.08%。其中：房屋交易10688套，交易面积88.83万平方，交易金额7.67亿元，平均交易价格863.1元/平方米；商业营业用住宅877套，交易面积11.67万平方，交易金额1.76亿韩元，交易价格平均为1508元/平方米。二、房地产市场分析1、房价上涨及成本分析。20xx年* *市房价由于土地供应、建筑材料价格、拆除补偿费等原因，房价有所上涨，但低于全国平均水平，除了住房供应结构不合理导致房价上涨外，其他因素也影响了房价。首先旺盛的市场需求是房价上涨的根本原因。随着工业化和城市化的进行，居住在城市的人口增加，考虑到房屋拆迁，对住房的追加需求也在增加。随着国民经济持续、快速、健康的发展，人民的收入水平不断提高，对改善住房的需求也在增加。20xx年共销售60套商品房批准178.83万套，可销售住宅共18747套，目前销售10425套和55.6%。第二，房地产信贷市场活跃，土地交易价格上涨是重要原因。房地产金融支持逐年增加，商业贷款和公积金贷款的双重支持使潜在需求成为现实。很多储蓄资金