二手房买卖合同范本.doc

优秀文件间接住宅买卖合同卖方：蔡梦辉，居民身份证号码：2203197808168977身份证地址：吉林省长春市广城区兰家镇蔡家村县地址：吉林省长春市广城区兰家镇蔡家村家庭电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手机：1580431879买方：暴雨，居民身份证号码：21062498902037814身份证地址：辽宁省丹东市宽甸满族自治县北关街现地址：长春市南关区大径第三街立交2 3开洞4开洞5开洞409家庭电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；手机：1868645732根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他相关法律法规，在平等、自愿、公平和协议下，就房屋买卖达成了以下协议：第一条住房基本情况(a)卖方出售的房子(以下简称该房子)是长春市汽车工厂_ 区锦江街2319 区(街) 3 速号(楼)2单元1603(楼)与该住宅一起转让的住宅部队设备、装饰品、相关物品目录等是附件一号。第二条住房所有权(a)房子的所有拘捕令编号如下：101679(b)土地使用现状转让(转让或转让)该房子占用的国有土地权吗？)的方法。土地使用许可证号：10999，土地使用权年数为2008年06月14日至2078年(06月13日)。乙方应办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让金。(c)房屋的性质为商品房。(4)该房子的抵押是未确定的担保。第三条支付方式：买卖双方同意用银行抵押付款，住房贷款分两次支付。第一阶段：房屋管理处变更房地产合同的那天，买方将向卖方支付143838.00韩元定金，包括定金，大写1.38万3百8元第二阶段：其余287678.00元在申请银行抵押后3天内支付给卖方。上述房屋价格包括有关房屋附属设备、装饰品、相关物品及与该房屋相关的所有其他权利。第4条转让登记和账户转让(a)双方同意在本合同签订之日起3天内共同向房屋所有权登记部门申请房屋所有权转让登记程序。(二)买方在住房所有权登记部门规定的住房所有权转移登记手续期限内(最长3个月内)未取得住房所有权许可，买方有权退房，卖方在收到结算通知书之日起3天内全额支付给买方，然后按照银行中国人民银行的同步贷款利率支付利息。(三)卖方应在该房屋所有权转移之日起30天内，向住宅所在地的户籍管理机关办理原户口转移手续。如果卖方没有按期转移与本房子相关的户口，卖方必须在每次到期时向买方支付已支付的违约金的五分之一。逾期90天以上的，买方有权解除本合同，卖方应在取消通知之日起3天内退还全额支付给买方的款项，并按照银行中国人民银行的同步贷款利率支付利息。第5条.对住房产权和具体情况的承诺卖方保证住宅没有产权纠纷，如果以卖方的理由，该住宅不能处理产权登记或发生债权纠纷，卖方应支付住宅价格总额5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证忠实地陈述了房屋所有情况、附属设施、装饰品情况及相关关系，附件1中记载的该住宅附属设施及其装修将与该房子一起转让给买方。卖方保证，自签订该合同之日起，该房屋交接完成，对已包括在附件1中的各住宅附属设施及其装修保持良好状态。房屋交付日期前发生的财产管理费：465.56费用由卖方负担，交付日期后(包括当天)发生的费用由买方负担。卖方同意将自己缴纳的这所房子的特别维修基金(公共维修基金)的账面余额转移给住房转让后10日的买方。卖方未能按期完成特别整备资金，每天逾期的日子，卖方必须支付房价5万分之1的违约金。第6条.交付和接受住房卖方应以买方的名义转让房子后30天内将房子交付买方。房屋交付时，必须执行以下程序：1、卖方和买方共同对房屋附属设备、装饰、相关物品清单等特定情况接受、水、电、煤气表读数记录及附件1中列出的项目进行收购；2、买方和卖方签署住房辅助设施设备、装饰、相关项目清单；3、交出家门钥匙；4、按照本合同的规定处理账户转移程序。5、本合同规定的相关费用的支付和住房专项整治资金的转移；6、本合同规定的其他完成事项。本条款规定的各项手续全部完成后，该房屋的接管才算完成。第七条本合同签订后，卖方应再次将该房子卖给第三方，使买方不能取得房屋所有权证书，买方有权终止本合同，卖方应在收到取消通知之日起两天内退还向买方全额支付的金额，并支付买方累计房价金额的两倍以上的违约金。第8条.有关税费的规定在本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定缴纳各种税金、费用，买卖双方应承担税金的具体安排如下。1、卖方必须纳税：(1)营业税；(二)城市建设遗产税；(3)增加教育费；(4)印章；(五)个人所得税；(六)土地增值税；(七)房地产交易服务费；(八)土地使用费。(九)提前偿还短期贷款利息(如果有)；(10)提前偿还罚款(如果有)2、买方必须缴纳税款：(1)印花税；(二)契税；(三)产权登记费；(四)房地产交易服务费；(5) 房地产证贴花；3、其他税费由买方和卖方分别承担一半：(1)所有权调查费；(二)房地产买卖合同公证费(如有)；(3)评价成本；(4)保险费(如果有)；(5)其他(根据实际税捐)如果一方未按照法律和规定缴纳相关税金，交易不能继续进行，则应向另一方支付相当于房价总额5%的违约金。第9条违反合同的责任一、逾期住房责任除不可抗力外，卖方不按照本合同第7条规定的期限和条件将该房子转给买方，而是按照以下规定处理。1、30天内逾期，从第7条约定的交货期限届满之日到实际交货日期，卖方应向买方支付房屋价格5万分之1的违约金，在房子实际交货之日起3天内向买方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期30天以上后，买方有权退房。买方结帐后，卖方应在收到结帐通知之日起3天内退还支付的所有款项，并按照买方支付的全部付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未在第4条规定的时间付款，按照以下规定处理：1.合同继续履行，从到期日后30天内约定的应付帐款到期日到实际支付应付帐款的日期为止，买方向卖方支付到期日5万分之5的违约金，并在实际应付帐款支付日起3天内向卖方支付违约金。(2)逾期30天以上后，卖方有权终止合同。如果卖方解除合同，买方应在合同取消通知提供之日起3天内按照逾期应付帐款的5%向卖方支付违约金，卖方应将所有付款退还给买方。第10条不可抗力如果不可抗力不能按照约定履行本合同，根据不可抗力的影响免除部分或全部责任，但不可抗力不能按照约定履行合同的一方应立即通知另一方，并自不可抗力事态结束之日起3日向另一方提供证明。这种住房风险责任从该房屋交接完成之日起转移给买方。第11条解决争端本合同项下的纠纷由双方协商解决。如果协商失败，依法向有房子的人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方在本合同中未约定、未约定或不适用的事项上，可以根据情况更改或补充