房地产会计总论.ppt

第一章总论，第一章总论，教市核心房地产企业性质的房地产企业经营特点房地产企业会计对象，第一章总论，第二节房地产开发企业性质的房地产开发企业概述，第一章房地产开发企业性质的房地产开发企业的经营活动根据总体规划、经济社会规划的要求，以土地开发和住宅建设为对象，根据特定地区的建设用地、使用性质进行规划、程序性的房地产开发。房地产开发企业属于第三产业，有建设生产能力，还有第二产业的功能。第一章总论，第12章5课件王德力大师，房地产：房地产是指土地、建筑物和固定土地、建筑物不可分割的部分和附带的各种权利。在房地产存在的自然形态中，主要分为两类：土地和建设的房地产。“不可分割”是指不可分割或不可分割，但分离后会破坏房地产的功能或完整性。第一章总论，4，2，房地产开发企业的经营范围，房地产是指住宅、厂房、商业街、以及文教、体育、写字楼等多种住宅财产；房地产是土地财产。在我国，土地是国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，因此企业的房地产是指对土地的使用权、自来水、煤气供应、供暖、排水、下水道等地下各种基础设施和地面道路。第一章总论，5，2，房地产开发企业的业务范围，第一章总论，6，2，房地产开发企业的业务范围，1。土地开发和建设土地是房地产开发的前提。土地开发和建设是指征用或转让的土地的平整、建筑物拆除、地下管道的布置和道路、基础设施建设等。谁能成熟第一章总论，第7，12条5课件王德丽主教，出生地及宿命：掌握的意味着已经拆除，达到“提一平”建设条件的土地。生地比较熟，是指上述工程条件还不具备的土地。三通平面：水通道、电气通道、直通、场地平面。7通-1平：供水、排水、电力、直通、煤气、通讯、供暖、场地平整。第一章总论，8，2，房地产开发企业的经营范围，2。住宅、建筑的开发建设和经营住宅建筑的开发建设是指在已经完成开发的土地上进行的住宅和建筑的建设。工作内容主要包括可行性研究、计划设计、建设、接受完成、使用交货等。房地产开发企业对已经完成开发的住宅按用途分为商品房、包租房、商品房、商品房、世代住房等。房地产经营意味着狭义上建设的房地产的出售、租赁、担保。目前我国房地产经营主要是指房地产销售和房地产租赁事业。第一章总论，9，2，房地产开发企业的业务范围，3。支持设施开发和建设支持设施的开发和建设是指按照城市建设总计划开发和建设的大型支持设施项目：商店、银行、邮局和幼儿园、中小学、医院等地区公共支持设施的开发。第一章总论，10，2，房地产开发企业的业务范围，4 .建设工程开发和建设代理建设项目是房地产开发企业在土地开发项目、住宅建设项目、公路建设项目、供热、煤气供应、供水管道等地方政府和其他公共设施的委托下进行开发的各种项目。第一章总论，11，2，房地产开发企业的经营范围，5。房地产管理及服务部分房地产企业还进行房地产经营。房地产财产管理是指对出售或租赁的房地产的管理及各种服务。住宅和基础设施维修、住宅装饰和装饰、住宅小区清洁和绿化、治安和通讯等。第一章总论，第十二、十二、十二五年课件王德力主编，第三章，房地产开发企业的经营特点，第一章总论，第十三、第二节房地产开发企业的会计对象，第一，一般是房地产开发企业的会计对象，特别是企业开发和运营过程中，为了资金和资金会计使用价值开放。经济活动经济关系复式记账，第一章总论，14，12 5课件王德丽主教，2，房地产会计科目，1类是资产课程科目。这种科目用于会计和反映包括流动资产和各种长期资产在内的企业的各种资产增减变化。资产类科目中的“产品开发”、“周转率室”，这两个科目是房地产开发企业特别设定的科目。其他科目是各种企业通用的科目。第一章总论，第15，12次5课件王德丽主教，第二次，房地产会计的科目，第二次科目是负债科目。这种科目用于计算和反映包括各流动负债和各种长期负债在内的企业的各种负债增减情况。负债科目是各类企业的共同会计。第一章总论，第16，12次5课件王德丽主教，第二次，房地产会计的科目设置，第三类权益类科目是用于会计各所有者权益增减变化的科目。这门课也是各类企业常用的科目。第一章总论，第17，12次5课件王德丽主教，第2，房地产会计的科目设置，第4类是成本类的科目。这种科目有三种：“开发费用”、“开发间接费用”和“研发支出”。其中前两个科目是房地产开发企业固有的科目，是用于房地产企业成本核算的科目。房地产企业本身也有建设组，如果有建设事业，就要在成本科目中加入更多的“建设工程”、“建设间接费用”、“建设结算”、“机械工作”等科目。第一章总论，18，第12届5课件王德力主教，第二，房地产会计科目设置，第5科目是损益科目。损益帐户是用于计算企业损益的帐户。损益表在会计结算时间全部转入本年度收益账户，剩下馀额。这门课也是各类企业共有的会计。第一章总论，19，12年课件王德力主教，第三次房地产开发企业会计特征，1。资金渠道的多源：资金来源的形式和渠道主要是：(1)购买保证金预购或建设资金预购；(2)提前领取建设工程费。(三)土地开发和商品房贷款；(四)发行股票和债券；(五)共同发展吸收其他单位的投资；(六)侵占建筑企业的资金。2 .资金占用形式的多样性：(1)通过直线运动表示：货币资金、储备资金、建设资金、成品资金、(2)通过多方向并行运动表示：土地开发项目建设资金、商品房项目建设资金、辅助设施项目建设资金、结算业务频率和财务关系的复杂性：房地产开发企业、供应单位、建设产品购买单位、建设单位、调查和设计单位、住房租赁委员会、采购业务预付、支付、采购完成结算、销售业务存款等、住房转移结算、建设事业预付项目、准备、项目，4 .产品长期开发带来的会计周期长期，第一章总论，24，第12五课件王德瑞大师，附录：房地产建设过程房地产成本过程，项目，地点，项目，项目，计划，地形勘探，扩展初期设计，联合签名，土地使用证，建设项目资金执行，资金验证报告，分解2，计划，主详细计划，初步设计，规划员，规划局，选址意见书，用地规划许可证，地形调查，地形调查报告， 园林管理，自来水公司