写字楼租赁合同(含附件)

办公楼租赁合同出租人： (以下称为甲)通信地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：出租人： (以下称为b)通信地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：销售许可证编号：按照中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理办法的规定，甲方和乙方以平等、自愿、公平、诚实信用为基础，经过协商，将有关乙方依法可租赁的商业住宅的事项租赁给乙方签订本合同。第一章：租赁范围第一：租赁单位乙方愿意租赁，甲方同意租赁(以下建筑物)楼层编号单位(以下相应单位)。此单位仅限于办公室使用。第二：租赁面积单位的出租面积(建筑面积)为平方米。租赁期间，双方同意不调整这个单位的面积和租金。单位的计划(附件一)仅用于容易识别的目的。第3条：使用交付1.甲方将为乙方租用的这个单元提供与公共通道相通的门、空调设备、消防设施、天花板材料(矿棉板、龙骨、无光源的后背板)和网络地板(和/或地毯)。乙方在签署本合同前，宣布现场查看了该部队，对该单元及其现有的装修和设施情况表示充分理解和满意。2、乙方有权与他人平等使用甲方确定的公共领域(电梯、公共走廊、洗手间、大厅等)。第二章租赁期限第4条：租赁期限合同租赁期限为年月日至年月日。租赁期限为年。第5条：租赁期限和(或)装饰期限(乙方适用以下项目)1、装饰时间从年月日到年月日共一个月。装饰期限于乙方用作装饰。改造期间，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单位的财产管理费及其他费用。2、在租赁期间共3个月，乙方可享受每年的免费租赁期，如下：第一年的租赁期限是从年月日到年月日。下一年的租赁期限是从年月日到年月日。第三年的租赁期限为年月日至年月日。第四年的租赁期限为年月日至年月日。第五年的租赁期限为年月日至年月日。租赁期间，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单位的财产管理费及其他费用。第6条：转让程序和时间1.甲方应在年月日(以下简称“引渡日”)前将该部队引渡给乙方。甲方按照本合同规定的标准将该部队移交给乙方，签署双方的交货证明，认为甲方履行了将该部队适当引渡给乙方的义务。甲方不能按照本合同约定的日期将该部队交付给乙方，租赁期限(及/或改造期限)不能顺延，但最长不能超过30天，超过30天，按照本合同第12章第38条第1款的规定执行。2.乙方应在交货日向甲方和/或甲方委托的财产管理公司(以下简称“房地产公司”)处理办公室该单元的交接程序，并按照本合同的规定支付所有相关费用。如果乙方在交货日不到甲方和(或)财产公司办理该部队交货手续，从交货日到乙方实际办理交货手续的日子天数，将在乙方无租赁期间(及(或)改造期间)扣除。但不得超过30天，超过30天的按照本合同第12章第39条第1款的规定执行。第三章：租金第7条：租金这个单元每月每平方米(建筑面积)租金是人民币，每月租金都是人民币(大写：1000元整)。第8条：租金支付日期和延迟利息在整个租赁期间，除第一个月外，乙方每月(例如，如果到期日为法定假日，则该到期日顺延至下一个工作日)之前，应向甲方支付租金。逾期未付日，每天乙方应按未付金额的五万分之一标准支付滞纳金。第9条：第一次租金付款乙方租用该单位的第一个月租金应在本合同签订后3天内支付。第四章：财产管理费用和其他费用第10条：财产管理费用和其他费用乙方同意以甲方委托的财产公司规定的标准、方式缴纳财产管理费及其他费用。包括但不限于电费、电话费、超时空调费、停车费等(请查看财产公司制定并随时根据国家或北京有关部门规定修改的各项收费标准)；承诺遵守房地产公司制定的手册。第11条：财产管理费征收标准1、房地产公司目前征收房地产管理费的标准是每月1平方米人民币；乙方每月应向房地产公司支付的房地产管理费为人民币元。2、房地产公司根据实际支出要求，在每年制定物业管理费预算时，有权确定下一年的物业管理费标准和其他收费标准，以确保建筑物的管理质量；评估的金额是最终的、决定性的，对这个单位管理费及其他费用的第一调整幅度应等于建筑物其他承租人支付的增减额，房地产公司在调整前必须书面通知b方。第12条：支付财产管理费的日期除了整个租赁期间的第一个月外，乙方应每月(例如，到期日为法定假日时，其到期日顺延至下一工作日时)之前向房地产公司缴纳财产管理费。第13条：支付财产管理费的第一阶段乙方租用该单位的第一个月的财产管理费应在本合同签订后3天内支付。第14条：支付其他费用1、乙方应按照财产公司规定的有关规定缴纳租赁期间缴纳的其他相关费用，包括电费、电话费、超时空调费、停车费等(详见手册规定)，以及乙方不遵守或不能履行说明书及本合同的相关规定而产生的费用、损失或赔偿。乙方收到上述货款通知单后，应按照财产公司规定的方式支付上述费用。2.房地产公司每月应根据乙方租用该部队的独立记录表上显示的记录，向乙方提出罚款通知。第15条：财务费用如果乙方未在上述期限内向房地产公司支付财产管理费及其他费用等各种费用，在不影响房地产公司其他权利或救济措施的前提下，房地产公司有权根据乙方未支付金额的五万分之一标准要求拖欠款项；滞纳费用计算期限从乙方支付上述所有费用的本金、滞纳费用及其他相关费用之日起计算。第五章：毛利第16条：保证金金额和付款时间签订本合同后，乙方在支付一个月的租金及财产管理费的同时，必须向甲方和/或房地产公司支付共三个月的租金和财产管理费金额的押金，才能符合乙方根据本合同必须遵守的所有规定。在整个租赁期间，租赁保证金由甲方和/或房地产公司保管，甲方和或房地产公司不需要向乙方支付保证金的利息。第17条：保证金退款在不影响本合同下的当事人a和/或房地产公司其他权利的前提下，当事人a和/或房地产公司在本合同到期或提前终止后，当事人b按照本合同的规定将有关单位返还给当事人a，在结清本合同下的所有金额后30天内将保证金作为无息退还给当事人b。第18条：利润补充如果乙方不能缴纳该单位租赁时缴纳的租金、财产管理费及其他各种费用，甲方和(或)房地产公司有权从保证金中扣除相应金额。乙方在收到甲方和/或房地产公司要求补充保证金的通知后5天内有义务补充相应金额。否则，甲方和/或房地产公司有权按照本合同和说明书的规定履行。第19条没收保证金租赁期限，本合同未规定的免责，乙方违约或中途擅自租赁，甲方和(或)房地产公司可以按照第12章第39条的规定没收乙方保证金；甲方和/或财产公司仍有其他损失的，乙方应继续负责甲方和/或财产公司的损失赔偿。第6章：维护和修复第20条：甲方和(或)房地产公司的维护义务1、租赁期间，乙方发现该单元及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方及/或房地产公司维修；甲方和/或财产公司接到乙方通知后，应及时整顿。逾期不修理的，乙方可以代为修理，费用由甲方和/或财产公司承担。2、租赁期限、甲方和/或房地产公司必须保证该单位及其子公司处于正常可用和安全状态；甲方和(或)财产公司检查并保全该单位，应事先通知乙方。维修检查，乙方应合作；甲方和/或财产公司应减少乙方对该单元使用的影响。3.甲方及/或财产公司对该部队的维修责任仅限于该部队的结构(本合同另有约定者除外)。此外，甲方和/或房地产公司负责维修该建筑物的公共区域。4.乙方在甲方和/或财产公司事先通知乙方后，必须在不影响乙方工作的合理时间内检查该单位的维修状况，对该单位的附件进行盘点，进行必要的维修和维修工程。5.发生剧变事态时，甲和/或房地产公司的职员在营业时间内与乙方人员同行进入该部队，但在非工作时间内或无法联系乙方时，甲和/或房地产公司或其授权代表可以在事先没有通知的情况下进入该部队。此外，甲方和(或)房地产公司对投入该单位而造成的损坏不负责任。但是此后，甲方和/或财产公司必须向乙方书面解释情况。第21条：乙方的维护义务1、租赁期间，乙方应合理使用和珍惜该单元及其附属设施。乙方使用不当或使用不当，造成该单元及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修。乙方拒绝维修，甲方和(或)房地产公司可以代为维修，费用由乙方承担。2、租赁期间，乙方应保持本单元及其内部甲方提供的设备、设施原(除自然损失外)可租赁和良好状态。3.甲方在该部队安装任何中央空调设备或机器，乙方应慎重合理地使用或调节上述设备或机器。除乙方使用不当或不小心造成的损失外，甲方和/或房地产公司有责任提供有关设备或机器的定期和乙方合理要求的维护服务，费用包括在物业管理费用中。4.除甲方和(或)财产公司的责任引起的情况外，如果该单位的窗户或玻璃被损坏或破坏，乙方应向甲方和(或)财产公司更换该单位所有损坏的窗户和玻璃而引起的所有费用或偿还，或者乙方应自行恢复原状。5、如果乙方不能遵守本条规定的维修或工程，甲方和/或财产公司的雇员、代理人有权进入本装置进行这样的维修或工程；乙方应承担因上述维修或施工而产生的所有费用。第22条：关于维护义务的协议根据本合同，除甲方提供的设备和设施外，乙方要追加增设的附属设施和设备，必须事先征得甲方和/或财产公司的书面同意，并按照规定批准有关部门，经有关部门批准。乙方增设的附属设施和设备，原则上由乙方自行负责维护，甲方和/或房地产公司和乙方可以另行书面协议。第23条：对维修责任造成的损失负责1.乙方对乙方错误引起的以下事故，直接或间接对乙方及/或房地产公司或其他任何人的人身或财产上的损失、损失，乙方应赔偿并承担一切责任。(1)该装置内所有电气装置、电气产品或电线的故障或破损；(2)单元水管通道或厕所被堵塞或损坏。(3)火灾或烟雾在该单位内扩散。(4)所有来源的水在该单位或该部分泄漏或泛滥。(5)乙方对建筑物所有公共区域造成损害。2.根据该资金，乙方的责任包括但不限于任何维修、维修费用或上述情况向甲方和(或)财产公司索赔或主张其权益而导致甲方和(或)财产公司支出的所有费用和费用。第24条：履行通知义务乙方应立即以口头和/或书面形式通知甲方和/或房地产公司，如果该单位受到损坏，或该单位发生火灾或事故，或该单位水管通道、煤气管道、电线、装置、附件或其他设施发生损坏、破裂或缺陷。第25条：免除甲方的责任甲方和(或)财产公司有权在没有通知的情况下，以甲方和(或)财产公司认为适当的方法，清理和处置乙方留下或未处理的任何包装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物或东西。甲方和/或房地产公司因此对乙方或其他人不承担任何责任。乙方应向甲方和/或财产公司支付本条实施引起的所有费用或费用。第七章：装饰和重建第26条：装饰和重建申请乙方如对该部队进行任何改造工程(包括但不限于乙方对该部队进行的内部改造、分离、施工、改造或安装、设备、设备更换等)，必须得到甲方和/或财产公司事先书面同意，并获得所有必要政府有关部门的书面同意或批准；对政府部门批准产生的所有费用由乙方负担。第27条：特别承诺乙方在进行上述改造工程、改建工程时，除必须事先得到甲方和/或财产公司的批准外，还应按照财产公司的规定聘请合格的建筑商进行相关工程。乙方和该公司雇用的承包商应不时修订甲方和/或房地产公司制定的 租户装修守则