金融课件6第六章-信托与租赁

第六章信托与租赁,本章重点,重点概念：1、信托的概念、种类及职能2、信托行为行程表的条件3、资金信托、动产信托、不动产信托的特点和内容4、现代租赁的概念和性质；融资性租赁的性质和功能；服务性租赁的概念和特点。,第一节信托的概念、种类与职能,一、信托（一）概念：信用委托，是财产所有者为了达到一定目的，通过签订合同，将其财产委托给信托机构全权代为经营、管理或处理的行为。（二）信托行为形成的条件1、当事人的真实意思表示2、特定的合法目的3、以财产为中心4、以信任为基础,二、信托关系当事人包括：委托人、受托人、受益人,三、信托财产指委托人通过信托行为转嫁给受托人，并由受托人按照信托合同规定的目的进行管理和处理的财产。（一）信托财产的特征1、受托人为他人利益而掌握的财产2、信托财产的物上代位性3、信托财产的独立性（二）信托财产的运动形式委托人-受托人-受益人,四、信托的种类1、商事信托、民事信托2、公益信托、私益信托3、设定信托、法定信托4、契约信托、遗嘱信托5、自益信托、他益信托五、信托的职能1、财务管理职能2、资金融通职能3、信用服务职能,案例,第二节信托业务,一、资金信托（一）概念：以货币资金为信托财产，各信托关系人以此建立的信托形式：普通资金信托和特定资金信托种类：融资性资金信托、投资性资金信托、基金性资金信托（二）特点（VS存款）1、法律关系不同2、目的不同3、业务处理不同,（三）资金信托的分类1、融资性资金信托2、投资性资金信托3、基金性资金信托二、动产信托以动产为标的物的信托（一）方式1、管理处理方式2、处理方式3、管理方式,（二）动产信托的特点1、与租赁业务相比当事人不同、动产所有权归属不同、租金缴纳方法不同2、与抵押贷款比较目的不同、产权转移方式不同、财产管理方式不同、财产管理范围不同,三、不动产信托以不动产作为信托标的物设立的信托（一）种类房屋信托业务、不动产保管信托、发行不动产债券信托、发行不动产分割证信托、房地产经租管理信托、土地执业信托（二）意义1、促进房地产业再生产2、为投资体制改革和住房制度改革服务3、为房地产业主提供专业服务,第三节租赁业务,一、租赁的概念由一方把自己所有的资本设备租给另一方在约定的期限内使用，而由租用人依约按期支付给出租人一定数额的租金。（一）现代租赁的性质1、融资与融物相结合2、信用和贸易相结合3、银行资本与产业资本交织，发挥双重作用,（二）现代租赁的特征1、基本特征：租物的使用权与所有权相分离2、具有独特的资金运动形式3、租金的分次归流4、涉及三个当事人，两个或两个以上的合同5、承租人具有对租赁物的选择权。,二、融资性租赁（一）融资性租赁的性质：由租赁公司向承租人融资，以融物代替融资。（二）融资性租赁的功能1、在资金不足的情况下引进设备2、提高资金使用效率3、成本固定，避免通胀风险4、引进速度快，方式灵活5、sometimes，可享受减税好处,三、服务性租赁用于解决企事业单位对某些大型设备一次性使用和临时短期需要，是一种不再一个租期内全部或大部分收回设备价值的租赁形式。特点：1、期满前通知2、多次出租3、出租人要对租赁物负责维修、保养4、资产