二手房转让程序是怎样的.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房转让程序是怎样的 二手房的转让多数时候是通过买卖的方式进行的，相信大家都清楚在我国像房产这样的不动产，其变更时采取的登记制，也就是需要办理相应的二手房转让手续才能完成房产的买卖。那么这个二手房转让程序具体是怎样的呢？详细内容请阅读下文了解。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的发票，还要验证好给发票的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。要是怕被终结诈骗的话，你可以在找中介时候记得要张淘房卡。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。关于二手房转让程序的内容，赢了网小编就为你整理到这里，希望能够帮助你顺利的完成二手房的转让。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们赢了网的在线律师，我们将为您提供最优质的法律服务。来源：（二手房转让程序是怎样的/fc/249507.html）房产纠纷.相关法律知识 公租房的申请怎么进行 /fc/655845.html 拆迁安置房一般多久可以拿房产证 /fc/655844.html 房屋转租需要房东同意吗 /fc/655843.html 物业管理服务陷阱如何防范 /fc/655842.html 房子验收质量不合格怎么收房 /fc/655841.html 按揭的房子的房产证是放在银行吗 /fc/655840.html 廉租房补贴的地点是哪里 /fc/655839.html 土地确权分户的怎么办 /fc/655838.html 最新房产证办理程序 /fc/655837.html 承租人优先购买权通知期限 /fc/655836.html 租客在租房处死亡,房东承担什么责任 /fc/655835.html 单位给职工办的房产证产权属于什么性质 /fc/655834.html 旧房产证换新房产证需要多少时间 /fc/655833.html 售后公房的房产证是什么颜色 /fc/655832.html 租房合同生效,租客不付房款可以解除合同吗 /fc/655831.html 申请廉租房有补贴吗 /fc/655830.html 公租房买卖的程序是怎么样的 /fc/655829.html 入学看户口还是房产证 /fc/655828.html 二手房转让过户的时间是什么时候 /fc/655827.html 物业公司员工需要签订保密协议吗 /fc/655826.html 承租人应交验哪些证件 /fc/655825.html 私人旧房改造后如何办房产证 /fc/655824.html 房产证都拿到了原业主要毁约,该如何处理 /fc/655823.html 保障性住房申请条件是什么 /fc/655822.html 平房房产证,土地证如何过户 /fc/655821.html 承租人优先购买权通知范本 /fc/655820.html 哪些房产可以免纳房产税 /fc/655819.html 集资房有房产证是不是和商品房一样 /fc/655818.html 房产证面签是什么意思 /fc/655817.html 房产过户变更登记的机构是哪一个 /fc/655816.html 小区里的地下停车位有产权证吗 /fc/655815.html 如何确定计入房产原值的地价 /fc/655814.html 公务员集资建房和商品房一样吗 /fc/655813.html 房产证、抵押证一般多长时间能出 /fc/655812.html 物业管理纠纷原因及解决方法是什么 /fc/655811.html 房产证除名方法哪种更划算 /fc/655810.html 谁有权签订物业管理合同 /fc/655809.html 房子赠送过户费如何计算 /fc/655808.html 户主去世办不下来房产证怎么办 /fc/655807.html 公租房申请的费用是多少 /fc/655806.html 房屋产权证上的占有比例可以改吗 /fc/655805.html 廉租房补贴的条件是什么 /fc/655804.html 二手房交易所得税减免规定(2018) /fc/655803.html 租房合同上写押金不退合法吗 /fc/655802.html 房产赠与过户需要缴纳的税费有哪些 /fc/655801.html 廉租房可以去当铺作抵押吗 /fc/655800.html 期房转让过户需要缴纳税费吗 /fc/655799.html 房产证面签带哪些证件 /fc/655798.html 房产证不过户,办公证可以吗 /fc/655797.html 房子过户都材料及程序2018最新 /fc/655796.html 期房的房产证一般什么时候会出来 /fc/655795.html 农村房产证更改户主在什么地方办理 /fc/655794.html 经济罪犯名下的汽车可以过户吗 /fc/655793.html 住宅房产税税率是多少 /fc/655792.html 租房合同的双方权利与义务有哪些 /fc/655791.html 户口与房产证的关系有什么误区 /fc/655790.html 房地产开发项目转让备案程序 /fc/655789.html 商品房买卖时是否需要监理方 /fc/655788.html 农村房产证上改户主需要什么证件 /fc/655787.html 房产证上加名字 这几种情况不可以 /fc/655786.html 2018年买房首付新政策是什么 /fc/655785.html 安居房土地证丢失后补办是否需要交税 /fc/655784.html 买二手房没有过户之前有哪些注意事项 /fc/655783.html 怎么选二手房 /fc/655782.html 买房子网签和不网签有什么区别吗 /fc/655781.html 房屋漏水纠纷怎么处理 /fc/655780.html 二手房过户费用如何分摊 /fc/655779.html 出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗 /fc/655778.html 房产税怎么征收,大概要交多少税 /fc/655777.html 动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易 /fc/655776.html 单位扣押房产证该怎么办 /fc/655775.html 期房赠与过户可以网上预约吗 /fc/655774.html 房产证以旧换新需要哪些手续 /fc/655773.html 房产证除名的条件 /fc/655772.html 房产证加急办理需要多久 /fc/655771.html 期房赠与过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655770.html 买五年内二手房合适吗 /fc/655769.html 怎样查到自己的房产证号码 /fc/655768.html 单位福利房和单位集资建房有什么区别 /fc/655767.html 国家规定(2018)的房屋质量标准(2018年) /fc/655766.html 企业缴纳房产税的具体内容是什么 /fc/655765.html 房产交易税费一览表是什么样子的 /fc/655764.html 房屋买卖定金比例 /fc/655763.html 回迁房房产证什么时候能办理 /fc/655762.html 商铺房产证和住宅房产证的区别是什么 /fc/655761.html 房产证上应该加盖哪些印章 /fc/655760.html 农村的房产证更改户主名怎么办理 /f