中国高尔夫房地产发展概况

中国高尔夫房地产发展概况,什么是高尔夫地产相关案例分析中国高尔夫地产与外国之比较总结中国高尔夫地产现状的概括展望中国高尔夫地产的未来,高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。,案例一：金海戴河首岭,金海戴河首岭简介,金海戴河首岭推出秦皇岛区域内乃至河北省首个高尔夫地产项目。项目开发商早在2007年6月便投资建成区域内首个高尔夫球会，同时也是北方乃至全国一个非常有特色的海滨球场。该项目是集球场、酒店、餐饮、专卖店、康体等多功能于一体，具有Links风格的海滨度假球会，是国际标准的72杆18洞球场，球场有12个球道可以看到大海，其中有4个球道设在海滩边。,金海戴河首岭之所以是一个成功案例的原因：,海景房具有稀缺性和不可复制性，而河北秦皇岛却恰恰是依靠“海景”这一亮点为当地的房地产镀金的。并且由于部分开发商在早期海景房的打造上创新不足，而且忽略了后期管理、配套设施等方面的综合因素，这在很大程度上制约了海景房整体形象的提升。所以像金海戴河首岭这样的将“高尔夫”这个新的元素与房地产相结合代替原先的海景这一单一因素，成为了购房客户购房时新的选择，由于购房者的关注点在产品、配套与居住氛围的营造上。所以这一项目对于成熟的海滨地产而言，才是能够得到市场认可的核心因素。,案例二：海南陵水县,海南高尔夫与房地产,1992年，台商在海南建设了当地的第一个高尔夫球场。如今全岛已建成26家球场。常住人口50余万的三亚市，目前已有至少5座高尔夫球场，每座球场平均面积都在1000亩以上，建一座高尔夫球场约需3亿元。为何小小海南如此之多的球场依然能存活？！高尔夫球会对如何盈利往往不是很担心。因为很多时候批球场用地的同时都会建设一些高尔夫别墅或公寓，这样地产项目的利润会贴补球场的经营成本和盈利海南很多高尔夫项目都是配合住宅尤其是豪宅项目而建，高尔夫项目的建设大大提升了房地产项目的品质和价格，球场的建设成本相对房地产方面利润的提升来说，实际上并不太大。,海南陵水县之所以是一个失败案例的原因：海南球场现状：70%的球场亏损陵水县是全国唯一的沿海国家级贫困县球场：偏僻！离三亚一个小时，离海口两个小时，这中间没有吃没有住的。配套设施不完善，根本没有客人光临醉翁之意不在酒绑定房产开发！不考虑当地实际情况一味追求为房地产增添卖点抬高房价以获得房地产业的更高收入。,类比世界不同国家高尔夫房地产状况,高尔夫房地产开发及运营模式,目前的调查结果表明，我国大部分地区高尔夫房地产的开发状况主要是与高尔夫球场绑定发展的，这基本是模仿国外高尔夫房地产开发及运营模式，不仅在开发上效仿国外的形式，在类型上也同样仿造国外，即开发项目多为大型的高尔夫庄园、高尔夫别墅、高档公寓的建设。根据中国别墅网的在销别墅统计可知北京地区目前在销的别墅项目中不少于一半都是依托于高尔夫球场开发的，或是借助于周边的高尔夫球场开发，这种现象也是我国目前大部分地区高尔夫房地产开发投资的一贯模式。,高尔夫发地产发展的限制因素,以目前我国高尔夫房地产发展状况看，我国高尔夫房地产的发展将被以下两点因素所制约：一是完全照搬的高尔夫房地产投资及运作模式，这种将房地产与高尔夫球场建设绑定的项目开发及别墅类、高档公寓类的房地产开发不符合我国人多地少、重视农用地保护耕地的国情，如今我国国土资源部也已连续出台了禁止别墅类房地产开发的政策，所以这种完全遵循的国外的高尔夫房地产开发模式已经受到了限制；二是土地因素的限制，目前我国高尔夫地区分布和国内地区经济发达程度是相适应的，在忽略经济因素和消费人群的因素外，考虑到我国当前的用地政策，土地将成为高尔夫房地产发展的重要限制因子。,高尔夫房地产的发展势态,上世纪90年代以来高尔夫运动在我国的发展非常迅速，查阅我国高尔夫在20年间的发展形势，2000年是我国高尔夫迅猛增长的转折点。再从全球高尔夫的发展势态和高尔夫房地产的发展势态可分析出，高尔夫的经济效益、环境效益、社会效益预示着我国高尔夫运动及高尔夫房地产未来的发展具有客观必然性。我国未来高尔夫的发展是必然的，同时随着高尔夫运动的普及，高尔夫多元化的发展，高尔夫房地产的开发、投资也必将是房地产上的投资热点，并且发展前景看好。,在我国已有高尔夫球场的环境基础上发展高尔夫房地产投资及开发,2006年年底国家发改委把别墅类房地产开发列为限制项目。这一系列政策的出台使我国目前的高尔夫别墅类房地产的发展受到了制约，通过调查分析，我国高尔夫房地产的开发应该在我国现已拥有的高尔夫球场的基础上进行高尔夫房地产的开发，并按照国家规定进行开发，主要针对已建成球场，在其周围一定范围内合理的条件下进行开发。,根据我国国情发展形成具有中国特色的高尔夫房地产开发运营模式,我国属于典型的人多地少的国家，而且国民经济、人均消费水平跟世界发达的国家都存在一定的差距，但今后随着我国高尔夫运动的快速发展和普及，高尔夫人口的增加和人均消费水平及对居住水平要求的提高，我国高尔夫房地产市场行情必将越来越好。所以我国高尔夫房地产开发模式应该做以独立项目形式，普通商品房住房类型的高尔夫房地产为主，以此针对我国广阔的住房消费群体，这些消费群体主要为广大的中产阶层、白领阶层，他们既要求生活品质又居住环境要求高，能成为高尔夫运动的潜在消费群体。,科学发展，走集约型用地的方向,集约型用地目标就是以减少占地面积、增加建筑面积为原则，把开发高尔夫别墅、高档公寓的开发类型转变为更为经济的多层商品住宅建筑，适应我国房地产市场，增强项目开发的实用性。,小组成员分工如下：,覃