总包合同2.doc

GF-1999-0201建设工程施工合同制定中华人民共和国建设部国家工商行政管理总局 第一部分：合同协议书发包人（全称） 平顶山市润园房地产开发有限公司承包人（全称）中国建筑第七工程局安装工程公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建筑工程施工合同管理办法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称：宝丰县博文世家住宅小区8#、10#楼工程地点：宝丰县中兴路与迎宾大道交叉口东南角工程内容：施工图设计中的土建、水电安装。资金来源：招标人自筹，已落实。二、工程承包范围施工图中的土建、水电安装。其中门窗、外墙涂料、防水工程、铝合金百叶不发包。给水作至入户总阀门（含阀门）；排水只做管道、地漏；照明作至电表箱，电表箱及箱内电表等不计（仅留足接线）；室内灯均安装为60W白炽灯。三、合同工期楼号开工日期竣工日期总工期 8#楼2007年 8月14日2008年4月9日240个日历天 10楼2007年8月14日2008年4月9日240个日历天如工期达不到承诺工期，每栋楼每超出承诺工期一天罚款5000元。四、质量标准 工程质量标准：达到国家规定的合格工程质量标准。若因承包人原因造成工程质量达不到承诺的合格工程标准，承包人无条件返修并承担由此给建设单位造成的一切损失及赔偿费用。五、工程承包方式及合同价款： 本工程合同价为 419.11*2=838.22万元人民币。本工程采用承包方式为：合同价加设计变更及现场签证。本工程采用包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。其中设计变更及现场签证结算依据合同“4711计价依据”条款执行，优惠比例为造价的8%。（材差部分不优惠）六、组成合同的文件（一）、组成本合同的文件包括：.本合同协议书.中标通知书.投标书及其附件.本合同专用条款.本合同通用条款.标准、规范及有关技术文件.图纸（二）、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本合同协议书中有关词语含义与本合同第一部分合同通用条款中的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。十、其它：不发包内容，如果第三方施工，总包管理费为分包合同造价的2%. 此费用由发包人从专业施工队伍工程款中划支。其中用电等相关配合及资料整理工作由总包单位负责。十一、合同生效1.合同订立时间： 2007 年 8 月 14日2.合同订立地点：宝丰县博文世家项目指挥部 3.本合同双方约定 双方签字、盖章 后生效。4.本工程全部竣工验收，质量保修期满，全部争议解决，价款结清后失效。发包人： （公章） 承包人： （公章） 地 址： 地 址： 法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字） 委托代理人： （签字） 委托代理人： （签字） 电 话： 电 话： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 第二部分、合同通用条款合同通用条款执行国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部于1999年12月共同颁发的建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）规定的合同通用条款内容。第三部分、合同专用条款 一、词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：.本合同协议书；.中标通知书；.投标书及其附件；.本合同专用条款；.本合同通用条款；.标准、规范及有关技术文件；.图纸；.招标文件及图纸答疑。3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同仅使用：汉语。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程施工合同管理办法、河南省建筑市场管理条例、省、市有关法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行建筑规范发包人提供标准、规范的时间：/ 国内没有相应标准、规范的约定：双方协商解决4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后5天，提供全套施工图纸六套，其中二套图纸承包人必须用于制作竣工图，如承包人要求超过规定份数，则超过部分费用由承包人自理。4.2发包人对图纸的保密要求：无特殊要求。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5工程师.监理单位委派的工程师姓名：卢连芳 职务：总监发包人委托的职权：代表发包人监督控制承包人对于本工程的质量、进度、投资及安全。需要取得发包人批准才能行使的职权：延长工期的签证、工程停工权及罚款权。5.3发包人派驻的工程师姓名：郭德海 职务：总工程师职权：确认权、否决权、使用材料、工程质量检查验收及签证权。7项目经理姓名：张勇 职务： 项目经理 8发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：目前已经具备条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水电接至施工现场，具备开工条件。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：现已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：合同签订后5天内。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：已经具备条件。（6）水准点与坐标控制点交验要求：合同签订后5天内，发包人以书面形式将水准点与坐标控制点移交承包人，并进行现场检验交接。(7)图纸会审和设计交底时间：合同签订后15天内。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由中标单位负责，发包人协调。（9）双方约定发包人应做的其它工作：另行约定。8.2发包人委托承包人办理的工作：协助办理施工许可证，开工报告。9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： / （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：在每月25日前向发包人报送当月完成的工程量报表及下月进度计划，并且每周末报下周计划、每旬末报下旬计划、每季末报下季计划。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：A提供承包人内部保卫制度、保卫组织及施工人员名单，送发包人保卫处备案。小区大门的保卫工作由发包人负责安排，但费用由承包人按其工程造价比例分摊承担。B按照当地政府有关规定执行。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：免费提供1间办公室。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按照当地政府有关规定执行。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已完工程成品保护由承包人负责。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：发生时另行约定。（8）施工场地安全及文明施工的要求：承包人必须遵守国家有关环境保护法令，对现场施工时的“三废”排放和建筑垃圾的清理均应遵守有关规定及发包人的要求，如因承包人施工违反上述法令条例受处罚或因影响周围居民、农民、企业单位而要求赔偿时，由承包人自行承担，发包人概不负责，也不支付任何费用，同时为了确保安全，承包人必须采取可靠的安全防护措施，并承担所需费用。安全文明施工未按要求执行的项目费用，甲方结算时双倍扣除，工地严禁随地大小便，每发现一处，罚款100元。（9）双方约定承包人应做的其它工作：A、承包人负责协调地方关系，包括材料运输、采购、装卸、协调地方周边关系等全部环境因素，并承担相应费用，确保工程顺利施工。 B、承包人要加强廉政教育，不得向发包人、监理人员、咨询公司进行行贿和其他违法事情，如若发现有此类情况发生，发包人对承包人处以竣工结算价款的1%的罚款。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订后20天内。工程师确认的时间：接到施工组织设计7天内。10.2群体工程中有关进度计划的要求：符合发包人工程项目建设总进度计划。13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其它情况：一周内非承包人原因的停水,停电累计超过8小时；合同约定的不可抗力；设计变更和工程量增加；地下障碍物的处理；发包人未按计划提供材料和设备；工程师未按合同约定提供所需要指令和批准等； 13.2本通用条款中，当承包人在13.1款情况发生后7天内，尽可能承包人、发包人当即协商签证，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：按照当地常规执行，发生时另行约定。19.工程试车19.5试车费用的承担：无。五、安全施工六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用：合同价加设计变更及现场签证方式确定。（1）采用：合同价加设计变更及现场签证合同中包括的风险范围：详见招标文件投标须知第三条第5项及相关内容。风险费用的计算方法：详见招标文件投标须知第三条第5项及相关内容。 风险范围以外合同价款调整方法：/（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：/ 。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不适用23.3双方约定合同价款的其它调整因素：发生时另行约定。24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额比例 / 扣回工程款的时间、比例： / 25.工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：在每月的25日前向发包人报送当月完成的工程量报表。26.工程款（进度款）支付本工程开工后按形象进度拨付工程进度款。地下室封顶后，拨付+0.00以下工程进度款的80%；一三层封顶后，拨付一三层工程进度款的80%；四层主体封顶后，拨付四层顶层工程进度款的80%. 装修阶段每月拨付所完成工程量的80%; 待工程验收质量等级达到要求标准 ，交工资料按要求交付后拨至工程总造价的90%.，办理工程竣工结算后，招标人根据确认的结算报告，扣除工程造价4%作为质量保修金，余款一个月内一次性付清。质保金在工程保修期满后10天内一次付清。七、材料设备供应27.发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符：/（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：/（3）承包人可代为调剂串换的材料：/（4）到货地点与一览表不符：/（5）供应数量与一览表不符：/（6）到货时间与一览表不符：/27.6发包人供应材料设备的结算方法：/28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：本工程所需材料除发包人说明外均由承包人负责采购，但材料选定前须经发包人认可型号及生产厂家，凭出厂合格证和法定检测单位的合格复试报告，否则不得进场使用。八、工程变更九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：提供竣工图壹式贰份。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：发生时另行约定。十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：当发包人暂时资金不到位，承包人应承诺保证按原定进度计划继续施工一个月，超过一个月，发包人应承担违约责任。逾期付款超过一个月以上，发包人按迟付款项金额为计算基数，按银行同期贷款利率支付承包人违约金。 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。 约定发包人其它违约责任：发生时另行约定。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：由于承包人责任未能按本合同规定的工程完工日期完工，承包人要赔付发包人逾期违约金。每栋楼每逾期一天，违约金罚5000元；发包人可以从应付给或将要付给承包人的款项中扣回该项违约金。此项支付和扣除,不应解除承包人对完成该项工程的义务或合同规定的承包人其它义务和责任。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因工程质量达不到合同协议书约定的质量标准，由承包人负责整修完善至合同约定的标准，并承担相应的费用。 双方约定的承包人其它违约责任：在合同执行过程中，如承包人的违约严重影响工程的质量和进度时，发包人虽然已向承包人发出书面“警告”，承包人仍固执或公然忽视履行合同所规定的义务，发包人有权终止与承包人的合同关系。发包人向承包人发出终止合同的书面通知14天后，在不解除承包人履行合同职责和义务的条件下，有权另行委托其它施工单位来完成未完工程，为完成工程，可以使用承包人的设备、机具和材料中认为合适的部分，因合同终止而增加或产生的额外费用和给发包人带来的一切损失由承包人承担。37.争议37.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，按下列第（二）种方式解决： （一）提交 当地 仲裁委员会仲裁； （二）依法向合同签订地人民法院起诉。十一、其它38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：无。 分包施工单位为：无。39.不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：不可抗力可以包括但不限于（发生时另行约定）下列各种异常事件或情况：战争、动乱、空中飞行物体坠落、6级以上地震、7级以上持续3天大风， 10年未发生过持续5天的高温、严寒天气。40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容： 发包人委托承包人办理的保险事项： （2）承包人投保内容：按现行规定执行41.担保41.3本工程双方约定担保事项如下： （1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。 （2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 担保合同作为本合同附件。 （3）双方约定的其它担保事项：质量履约保证金30万元/每栋,转入发包方专用帐户。工程主体封顶后履约保证金元息退还。46.合同份数46.1双方约定合同副本份数：壹式陆份，双方各执叁份。47.补充条款47.1施工用水、用电及其费用由承包人承担。47.2现场施工管理： （1）本工程发包人委托平顶山市科正工程监理公司进行施工监理，承包人应接受监理工程师在监理合同授权范围内的监理，并按监理要求的表式填报开工报告、材料报验等相关内容。 （2）承包人按规定编制详尽、完整、可行的施工组织设计方案，经监理与发包人审定批准后执行。 （3）承包人按规定填写开工报告，经监理与发包人审核批准后开工。 （4）承包人必须按图施工，如发现问题，需提出设计变更申请单，并经发包人及设计单位的同意会签后方可施工，承包人不得任意修改设计、代换材料。设计院签发的设计修改通知单须经发包人确认后，作为施工图的补充部分，承包人不得拒收。发包人提出的设计变更原则上也须经过设计单位同意，并以书面形式通知承包人，承包人应根据发包人的工程总进度，专人编制月施工进度计划报发包人。 （5）现场有几个承包单位同时施工的情况下，发包人有权组织协调会或调度会，检查综合进度和计划情况，协调各单位之间的配合协作问题，承包人应按时参加，服从发包人的协调并认真执行会议决定。 （6）经发包人协调并同意，承包人在施工中要为其它承包单位在现场的施工提供必要的工作条件，包括进度的协调，工序的衔接，施工场地的使用水、电的互相提供，以及施工机械的互相租借等。 （7）发包人负责对多个施工单位在本施工现场（包括厂区和施工区）各自划定区域间的总平面管理，承包人应服从发包人的统一安排，并指定专人负责，如有超出划定区域外的临时用地、临时建筑或设施等，必须提前向发包人申请，由发包人统一安排。 （8）在签发交工证书时，承包人应从与交工证书相关的现场清除并运出承包人装备、剩余材料、垃圾和各种临时设施，并保证整个现场及工程整洁达到发包人满意的使用状态。 （9）如果承包人未在发包人允许的合理时间内把所有的承包人装备、剩余材料、垃圾及各种临时设施拉走，则发包人可以：（9.1）委托他人将承包人设备、剩余材料及承包人的其它财产妥善地存放；（9.2）委托他人清除并运走垃圾及废料；因上述工作而发生的费用应由承包人承担，发包人可以从应付承包人的任何款项内扣除，若不足时，发包人可出售承包人的财产用以抵补，或由发包人依照法律程序向承包人收回。47.3安全生产、文明施工 （1）承包人必须搞好安全生产、文明施工。切实遵守建设主管部门有关安全生产和发包人安全生产方面的管理制度。 （2）由承包人自行办理人员、车辆、机具的保险事宜，如施工期间承包人发生的人身伤亡、车辆、施工设备机械等安全事故概由承包人自行负责，并及时通知发包人，将事故调查分析和处理意见抄报发包人。 （3）现场消防保卫工作由发包人负责组织，施工区域内按谁施工谁负责的原则实施管理。 （4)施工区域内材料堆放整齐，道路畅通，现场设置废料堆场，并定期清理。承包人如不按期清理，由发包人组织清理，费用在承包人工程款中扣除。 （5）承包人应随时做好施工区域的排水工作，场地不应有积水。 （6）承包人应向施工现场派出有资质的专职安全员、技术员和质量员。 （7）进入现场所有人员必须配戴胸卡。47.4竣工资料47.4.承包人提供的竣工资料必须及时、完整、准确并按单位工程编制成册且符合建设主管部门关于档案管理要求和发包人有关竣工资料管理的要求47.5工程质量管理 （1）承包人应建立与项目相适应的质量体系，包括质量组织机构、质量目标、质量控制手段、质量检验工作流程、试验说明及质量管理职权等。承包人的质量体系应经质量保证认证机构认证； （2）承包人必须严格按照施工图纸和房屋建筑工程施工及验收规范、房屋建筑工程建设及验收技术规范、标准，认真组织施工及验收，建立质量自检机构。 （3）检测由发包人负责委托有资质的第三方完成。47.6工程质量控制依据 （）按建设主管部门颁发最新版本的房屋建筑建设施工及验收规范执行。 （）原材料、设备、构配件、半成品质量的依据是有关这些产品的技术标准、试验方法和标准、验收和质量证明书的标准和规定； （）操作工艺质量的依据是建筑安装作业的操作规程、施工及验收规范的最新版本。47.7质量验收 （1）承包人在组织施工时必须严格按照施工图纸和现行建设部建设施工和验收技术规范、标准组织施工和验收，建立质量保证体系、检验机构和质量自检制度，并接受监理、发包人代表的监督。监理、发包人复检时，承包人需提交自检记录，并对提交的自检记录真实性负责。 （2）发包人代表、设计院代表和监理工程师在整个施工过程中有权检查一切与质量安全有关的问题，并参加或组织中间检查。 （3）竣工验收时，承包人移交的工程资料和施工记录必须齐全、真实、整洁，必须按发包人提出的档案管理要求执行，装订整齐，一式四份。 （4）竣工验收时，承包人移交的施工记录必须按原始记录填写，经现场质量监理人员检查合格并签署意见。 （5）竣工验收时，承包人移交的工程资料不全或施工记录不能如实反映施工的实际情况，则不能组织验收。47.8工程质量争议及质量事故的解决：发包人与承包人如对工程质量产生争议且无法解决时，可报请当地上级质量监督站裁决；发生质量事故时，双方共同研究处理。在任何情况下均不能使最终工程质量受到影响，造成工程隐患，并保证工期。否则，发包人有权立即终止合同并雇佣其它承包商来完成，增加的费用由承包人承担并追究承包人的违约责任。47.9违约责任 （1）按施工组织设计由承包人提供的所有设备、机具和材料一经运至现场，就应视为专门供本工程施工所用，未经发包人同意不得将其中任何一部分移出现场。 （2）在施工中由于承包人本身原因造成的停工、返工、材料构件倒运、机械二次进场等损失，均由承包人自行承担。 （3）承包人违反本合同规定施工，发包人有权发出停工通知，承包人不得拒绝，由此造成的经济损失或延误工期由承包人承担。承包人应迅速采取措施，并经发包人同意后，才能继续施工。 （4）未经发包人书面同意，承包人不得擅自将本工程转包或分包给其它单位施工，否则发包人有权终止合同，由此造成的一切后果及费用由承包人负责。47.10其它 47.10.1发包人的招标文件（包括发包人发出的有关本招标的补充通知及补充函件）和承包人的投标文件及其补充、更改的投标承诺均是本合同的组成部分。 47.10.2承包人在投标文件中的承诺应延续在整个工程过程中，发包人为便于现场管理，在实际施工中有超出本合同范围的工作而要求承包人施工的，承包人应负责施工，结算另行协商。4711计价依据(1)建筑工程：套用豫建设标200266号文件颁发的河南省建筑装饰工程综合基价2002按河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法规定的三类工程，计划利润按5%计取。 (2)安装工程均套用豫建设标200352号文件颁发的河南省安装工程单位综合基价2003，按河南省安装工程计价办法规定的三类工程，计划利润按38%计取。 (3)不计取社会保险费。 (4)安全文明施工费：土建为0.927%，安装为7%。(5)材料二次搬运费和缩短工期增加费不计取。 (6)预制构件增值税及土地使用税均不计取。 (7)人工费调整按平建20078号文执行，执行34元/工日的标准。工程定额测定费按0.14% (8)施工技术措施费执行按综合基价。 (9)材料价格：除甲方给定价格外，均采用平顶山市定额站发布的2007年平顶山市工程造价第3期中相应材料价格，其中材料价格首先以宝丰地区价格为准，不足部分参照平顶山地区价格。 (10)不计取大型机械设备进出场费、安拆费和远途施工增加费。 (11)不计取成型钢筋、铁件、砂浆、混凝土和其他未注明的成品、半成品的场外运输费。 (12)空心板场外运输按公里计算， (13)土方按二类土，无地下水，反铲挖掘机开挖，余土不计外运。（14）部分材料定价如下。（材料风险已含）。A、钢材采用安阳、邯郸、济源、三种品牌，钢材价格发生变化时，在-10%-+10%之间（含-10%，+10%）不予调整，超出-10%-+10%以外，予以调整，调整依据甲方现场签证。粘土砖价格发生变化时，在-10%-+10%之间（含-10%，+10%）不予调整，超出-10%-+10%以外，予以调整，调整依据平顶山工程造价同期价格信息为准。B、水电材料由甲方指定品牌C甲供材料不再参与优惠。（15）合同签订后发生政策性变化以及因其他因素发生导致材料（除部分材料定价外）涨价或跌价都不得调整。（16）地方关系由承包人协调，费用自理。附件一：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注1234567891011附件二：部分材料的品牌或厂家序号材料名称品牌或厂家