商品房预销售合同补充协议.doc

商品房预（销）售合同补充协议出卖人与买受人经友好协商，就双方已签订的商品房预（销）售合同（编号： ）（下称：合同），达成如下补充协议。第一条 出卖人在签订合同及本协议之前已向买受人明示商品房预（销）售合同示范文本、本协议以及商品房销售管理办法等，并做出了合理的说明，买受人对上述合同及文本的内容已完全理解且无任何异议。第二条 买受人采取银行按揭方式贷款，需在合同签订之日起十日内备齐相关贷款手续，到银行办理完按揭贷款手续；银行审批的房款额度不足买受人申请的贷款额度时，买受人应在收到出卖人补交房款的通知后十日内补交余款。逾期买受人每日按总房款的万分之三向出卖人支付违约金，并且出卖人有权单方解除合同。买受人因自身条件不符合银行规定未能办理银行贷款的，应与出卖人重新商定付款方式或与出卖人解除合同。买受人不支付剩余房款又不与出卖人解除合同的，出卖人有权单方解除。 第三条 如因买受人原因造成合同解除，买受人收到出卖人解除合同通知后，应于15日内与出卖人共同到龙口市房地产管理部门办理完合同的注销登记手续，逾期买受人每日按总房款的0.5%向出卖人支付违约金；逾期超过30日，视为买受人同意由出卖人全权代为办理合同的注销登记手续。合同注销登记之日起30日内，出卖人无息退还给买受人剩余房款。第四条 非因出卖人原因造成交房逾期的，出卖人可据实顺延交房，不承担违约责任。因政府主管部门的原因造成房地产权属登记证书办理时间延误的，办理产权证明的日期相应顺延，双方互不承担合同的违约责任。第五条 买受人的联系地址、电话等发生变更，应于变更之日起三日内书面通知出卖人。出卖人在通过电话或邮件方式无法通知、送达买受人时，出卖人有权选择如下任一种通知、送达方式：在出卖人所在地的报纸上发布公告、在本小区内张贴公告等方式，公告后10日视为买受人接到通知。出卖人通知买受人在指定期限、地点办理房屋交付手续，买受人逾期未办理或者无正当理由拒绝的，则指定期限届满日视为出卖人已交付给买受人使用。第六条 本商品房销售价格未包含电视闭路线、电话、宽带开户费；天然气接入费。签订合同时，买受人需一次性向出卖人支付该房屋天然气接入费 元，由出卖人向相关部门代为交纳。第六条 买受人同意本小区业主大会聘任物业公司之前，出卖人有权选聘物业管理公司为本小区提供前期物业服务，买受人应当履行出卖人与所聘物业公司签订的前期物业服务合同中约定的业务权利与义务。第七条 合同中第十八条约定该商品房所在楼宇的房屋及外墙面的使用权归全体业主共有，但在不损坏其基本功能的基础上，出卖人有权无偿使用。第八条 买受人有义务按相关规定缴纳专项维修资金，用于公用部位公用设施设备保修期满后维修、更新、改造。在签订合同时按总房款的 （配备电梯的为 ）即 元向出卖人缴纳，由出卖人代买受人归集至有关部门代为管理。维修资金的具体管理方法和使用按照国家有关规定执行 第九条 双方约定合同、本协议及其附件之外的一切要约邀请、效果图、文件、广告、楼书、沙盘、样板房及其他资料等均不对买卖双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，如与合同、本协议相抵触，以合同、本协议为准。 第十条 合同中的约定与本补充协议不一致的内容，以本补充协议为准。本补充协议一式 份，出卖人执 份，买受人执 份，自出