芜湖五星级酒店总承包工程合同.doc

酒店总包工程合同合同编号： 酒店项目建设工程施工合同（总承包工程）2011年 月 日第一部分 协 议 书发包人（全称）：房地产开发有限公司承包人（全称）：建设工程股份有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：芜湖“城市之光”项目五星级酒店土建、安装工程工程地点：芜湖市鸠江区工程内容：包括但不限于，土方的开挖、场内运输、场外运输、弃土；土建及水电安装；以及基础排水、降水，警示牌的设置、安全文明施工（含工地大门、冲洗台、排污设施、硬化道路、原有市政设施、建筑物等的设置或保护及芜湖市的相关其他规定等，桩的保护措施（如果有）、分层及雨雪天气等开挖的技术措施、各种检测（不包含质监站强检项目及发包人分包工程）；桩基检测的可使用通道；清杂土淤泥；临建、相关手续的办理；与其他施工单位的配合；以及城管、市政、环保、环卫、街道、居民、临近单位、管委会、弃土场、渣土办等相关规定，以上全部规定中的事项均由承包人负责，涉及到渣土弃置费等所有费用均包含在土方工程价款中。）等各方面关系的协调或保护、处理等，并承担相关费用。二、工程承包范围及承包方式（一）工程承包范围芜湖“城市之光”项目五星级酒店工程的土方挖运、土建及水电安装（其中发包人分包工程详见合同附表，包括幕墙、弱电智能化、精装修、暖通工程等）；在双方核价难以达成一致的情况下，发包人保留根据工程施工实际情况调整分包范围和甲供材范围的权利。承包人应承担本工程的现场总包管理职责。详细如下：（1）工程的总承包管理（含工程范围内的全部工程）；（2）施工前期准备工作（包括但不限于：临时设施、场地平整、场地硬化、场地清理、区内临时道路等）；（3）五星级酒店建筑工程；（4）公共配套设施（含污水处理池、配电房、附属建构筑物）；（5）水电安装工程（室内、含弱电预埋，指定分包工程除外）；（6）公共区域简单装饰装修工程包括楼地面、内外墙抹灰等；（7）各种预留、预埋工程、洞口封堵等；（8）工程范围内设计变更增加的工程；（9）经发包人批准后监理工程师指示的工程。（10）负责配合发包人完成酒店竣工备案交付工作，并承担工程竣工后至酒店竣工备案前的建筑物成品保护和安全防护责任，但应发包人书面要求提前交付给发包人物业的除外。（二）承包方式：包工包料（其中甲供材料设备详见合同附表）三、合同工期工期要求开工日期：暂定2011年8月15日（具体开工日期以招标人书面通知为准）。竣工工期：不超过480日历天（含国家法定节、假日）。合同工期总日历天数480天。工期节点：编号施工内容完成天数累计天数说明建筑形态层高施工节点1五星级酒店13施工至0.0060主体封顶160主体验收50落外架120竣工验收90480四、质量标准：工程质量标准：合格。符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）。工程质量目标：承包单位在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的完成录像带及照片，片长1015分钟，投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：完成录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。质量目标为：确保优质结构，争创“鸠江杯”及确保芜湖市文明工地五、合同价款总合同暂定价款：￥11400万元（大写:人民币壹亿壹仟肆佰万元整）建筑面积暂定65938.70平方，结算时按政府批准的规划许可证建筑面积调整。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书；2、本合同的通用条款；3、本合同的专用条款；4、招标文件及相关答疑文件；5、施工投标文件及附件；6、中标通知书；7、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明、技术要求，以及现行工程建设标准强制性条文；8、设计图纸，包括施工图和经批准的深化设计图；9、明确双方权利、义务的纪要、协议；10、工程预算书；11、工程质量保修书在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。本合同承发包双方必须加盖（骑缝章），表示其对该合同全部内容认同。七、本协议中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效 合同订立时间： 年 月 日。 本合同由双方签订于江苏省南京市广州路188号。 本合同双方约定双方签字盖章后生效。发包人： 承包人： （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 指定联络人：通邮地址： 通邮地址：开户银行：帐 号：第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF19990201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：以下合同文件应能互为解释，若遇有矛盾之时，按下列文件排列在先顺序进行解释。组成本合同的文件包括：（1）本合同补充协议（2）本合同协议书；（3）本合同的专用条款； （4）本合同的通用条款；（5）招标文件及相关答疑文件；（6）施工投标文件及附件；（7）中标通知书；（8）现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明、技术要求，以及现行工程建设标准强制性条文；（9）设计图纸，包括施工图和经批准的深化设计图；（10）明确双方权利、义务的纪要、协议；（11）工程预算书；（12）工程质量保修书在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。本合同承发包双方必须加盖（骑缝章），表示其对该合同全部内容认同。3语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 / 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及现行的地方省、市政府的法律法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：按照中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省市等现行施工验收规范。发包人提供标准、规范的时间： / 。国内没有相应标准、规范时的约定： / 。4图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：陆套（含竣工图二套）。发包人对图纸的保密要求：承包人未经书面发包人同意，不得将本工程图纸内容向本合同以外的第三人泄露。使用国外图纸的保密要求费用承担：/ 4.2承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供发包人及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：黄道仲 职务：监理工程师 发包人委托的职权：及时进行隐蔽工程验收、施工进度控制、施工质量管理、现场施工安全管理、现场工程协调例会等。需要取得发包人批准才能行使的职权：1、开工令、停工令、复工令；2、施工索赔；3、工程施工过程中需发生经济费用的一切事宜。5.3发包人派驻的工程师姓名：沈澄 职务：副总经理职权：代表发包人行使现场管理的职权。7项目经理姓名：陈克祥 职务：项目经理7.6承包人的项目经理为就本合同的签署与履行事项可直接代表承包人的自然人。在本合同范围内，承包人项目经理的亲笔签名或项目公章均产生法律效力。承包人项目经理的变更应采用书面形式，未采用书面形式的，该变更不产生法律效力。7.7经发包人审定的项目经理必须进驻并固定在本工程现场，不允许兼管其他项目，不得擅自变更。承包人若须更换项目经理，须征得发包人书面同意，否则视为承包人违约，发包人有权解除合同。7.8本工程要求项目经理每天至少8小时，每周至少5天在本工程现场工作。未经发包人书面同意，项目经理不得擅离现场，如发现项目经理未经发包人书面同意每周有两天/次以上不在岗，视为承包人违约，违约金为每天5000元整（未满一天的按一天算）；合同期内，连续3天或累计5天不在场，违约金为10000元/天，连续5天或累计7天不在场的，则发包人有权解除合同。7.9承包人依据合同发出的通知、报告、工作联系单、技术核定单或其它函件等，须以书面形式由项目经理签字后送交发包人，发包人现场代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。发包人应在14个工作日内予以回复，发包人对承包人发出的上述文件的回复意见均以发包人正式书面回复意见为准（未加盖发包人公章的无效）。8发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成时间：已具备条件，以现有场地状况为准。（2）将施工所需的水、电、电讯线路按至施工场地时间、地点和供应要求：临时水电均已接通至施工现场，临时用电为500KVA，临时用水为DN：50。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已完成。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前一周提供工程地质和地下管线线路等资料。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前发包人办理完所有由发包人办理的施工所需证件、批件及其他需要的各种资料。 （6）水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场书面交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前7天 （8）协调处理施工场地周围地下邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由承包人根据现场情况采取相应保护措施并承担相应费用。（9）双方约定发包人应做的其他工作：如发生双方协商。8.2发包人委托承包人办理的工作：双方视现场情况协商办理。9承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无约定。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人须在进场施工前，提交经发包人工程师审核其修改后的综合施工计划书一式四份，应包括详细施工方案、工程进度表、工地布置图、深化设计施工详图表（若需要）、工地人员安排组织表、主要工作人员的履历、工程设备及装备明细表等。在每月25日前分别向发包人及监理方书面提供已完本月度工程量（含经发包人和监理所发出书面的工程变更、签证，在次月25日后承包人未申报的属于作废，发包人将不再予以审核、不予认可，一切后果由承包人自行承担。）及次月详细的施工进度计划和材料进场计划清单，如因承包人提供不及时或提供不准确，造成的一切后果由承包人承担（由发包人或监理原因造成的除外）。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应满足现场施工管理的需要。承包人应对现场人员的安全、现场秩序、现场安全防护、工程保护、环境保护、消防、用电、照明、防护、警告标志信号等负责。如因承包人在履行上述义务过程中的过失行为造成的工程、财产损失和人身伤害，由承包人承担全部责任及其连带发生的所有费用。承包人派驻现场的施工和安全保卫人员在工作过程中，因非发包人原因造成安全事故或遭受其他损害的，应由承包人自行承担相应的赔偿责任，与发包人无涉。（4）向发包人提供办公和生活房屋及设施的要求：房屋4间，同施工方在一起，其中办公用房2间，发包人和监理各一间，每间四套办公桌椅和一台空调；生活用房2间，发包方和监理各一间，每间配备空调一台、高低床2套及相应桌椅橱柜等基本生活家具。承包人须于竣工后将该等办公室拆除及平整还完土地，由此产生而一切费用须由承包人自行承担。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产以及施工中的排水、排污、环保、环卫、交管、市容、城建、治安、人口管理相关手续由承包人按规定负责办理，并承担所有费用。承包人按规定办理完有关手续后，3日内以书面形式将办理结果通知发包人。（6）已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责自身范围内成品保护工作（包含对分包商的成品保护履行监督管理职责），保护期间发生损坏，失窃，由承包人自费予以修复。工程成品毁损、灭失的风险自与发包人办理完毕正式交付手续之日起由发包人承担。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：根据发包人提供的工程地质及地下管网线路资料，承包人负责保护。如因承包人施工不当造成的经济损失，应由承包人负责赔偿。（8）施工场地清洁卫生的要求：符合安徽省省级文明工地要求，工程竣工交付前现场达到发包人的要求（包括建筑物周围余土、垃圾、生产和生活临时设施拆除），做到工完场清。由于承包人未履行上述义务而引起的相关责任及所有费用由承包人承担，若达不到芜湖市级文明工地要求，承包人应向发包人支付本工程结算价款1%的违约金。承包人必须在现场为本工程相关工种（包括各指定分包人或独立专业承包人）的工人提供合理的临时卫生设备和排污水管，并保证其实用和卫生，以及保持现场和建筑物及与工程有关的货棚、车间和办公室的环境清洁、以达到当地政府对标准化施工现场要求。工程竣工交付前现场达到发包人的要求（包括建筑物周围余土、垃圾、生产和生活临时设施拆除），做到工完场清。（9）双方约定承包人应做的其他工作：承包人应科学管理、合理施工，施工中应避免发生影响工程施工的纠纷。因施工方案不合理而造成的施工费用的增加，无论是否有发包人现场人员或监理签字认可，一律由承包人自行承担。承包人应严格按施工图和国家现行的施工规范进行施工，做好各项隐蔽工程的记录，按规定程序报检报验，确保工程质量。承包人应做好现场施工组织及管理，保持现场道路畅通，保证材料、设备堆放整齐，保持现场清洁，及时清除垃圾和不需要的临时设施。承包人应派出专业保安人员在施工现场实施全天候值班，做好施工现场的车辆、人员出入管理工作。承包人应负责施工界区内临时设施、临时道路、水电管线的修建安装，承担施工组织中包括的所有施工措施发生的费用（包括但不限于材料、构件的二次搬运、吊装、余土外运、地下管线等的保护和开工前已探明的障碍物排除等，但在施工期间发现不属于前述约定情形的，承包人应及时通知发包人，并对施工现场采取相应的保护工作，否则由此发的一切损失由承包人承担）。在施工中，因承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械安置地点的调整、机械的多次进退场等费用，均由承包人自行承担。承包人作为本工程现场承包人，除负责本工程现场的施工管理、现场施工组织外，还应为发包人直接发包的施工单位提供现场所有的设施，包括但不限于：提供轴线标高等技术支持、提供现场现有的施工脚手架、垂直运输机械、施工场地、临时设施、施工所需水、电接驳点、现场照明警卫安全防护、卫生设施、各专业施工单位竣工资料统一归档统一报验等。同时还必须为各专业施工单位提供施工质量、进度、竣工验收等管理工作，所产生费用含合同价款中。承包人进驻施工现场后，承担现场管理义务，在施工现场发生的一切发包人与承包人双方的材料、机械、设备等遗失与财产损失，均由承包人负责赔偿。承包人必须按本施工合同组织施工，接受发包人指令。承包人项目部管理人员在所管辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）均须专职在岗，不得兼任其他任何职务。如需变更人员、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报监理、发包人，并经同意方可执行，否则，承包人每违约一项（或一人），需支付违约金2万元，并须按发包人的指令要求调整。对发包人和监理所发的合同文件、工作指令、现场技术变更等有效文件，承包人应当日签收。三、施工组织设计和工期10进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前10天提交施工组织设计和进度计划，由监理方和发包人共同核定。 工程师确认的时间：收到承包人资料7天予以确认。10.2群体工种中有关进度计划的要求：按发包人要求。10.3如承包人实际施工进度与经发包人审批同意的进度计划不符，承包人应按发包人的要求提出改进措施，经发包人审批后执行，承包人无权就改进措施提出任何追加合同价款。10.4发包人及监理按国家及地方相关规定对重要和关键施工工序，有权要求承包人在施工前制定详细周密的施工方案，承包人应及时制定并报监理和发包人确认，并在施工过程中严格执行。对不报审施工方案的，发包人有权要求承包人限期提供，未能按时提供的，每迟延一天，发包人有权要求承包人承担5000元的违约金，由此给发包人造成的损失由承包人赔偿。承包人不按发包人和监理确认的施工方案执行的，发包人有权要求承包人限期整改，由此产生的损失由承包人自行承担，同时每迟延一天，发包人有权要求承包人承担5000元的违约金。13工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）发包人原因造成的工期延误，合同工期顺延（由现场按实际发生签证）。（2）通用条款内规定的不可抗力；合同工期顺延（由现场按实际发生签证）。如承包人主张因上述原因造成工期延误的，应提供相应的证明。如承包人无任何证据证明上述情形的发生，则发包人有权对承包人的上述主张不予认可。上述工期已充分考虑可能出现的各种形式的下雨、下雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民，道路施工影响等不利因素（属不可抗力情形的除外），因上述情况造成的工期延误，工期不予顺延。出现以下情况的工期经双方协商后可相应顺延：（1）六级以上大风持续8小时；（2）24小时持续降雨以上；（3）十年一遇的高温或严寒持续七天；（4）5级以上地震；（5）一次性降雪超过25mm以上。四、质量与验收17隐蔽工种和中间验收17.1 双方约定中间验收部位：执行工程所在地政府质监部门有关规定，隐蔽工程验收时承包人应对隐蔽工程进行拍照和摄像，制作成数据光盘后交由发包人。墙体工程、内粉工程、外贴工程等重要项目必须先做样板，经发包方、监理方共同确认后方可大面积施工，样板作为验收标准。19工程试车19.1试车费用的承担：由承包人承担。五、安全施工承包人在施工现场的安全消防教育和安全责任及事故费用均由承包人自行承担。如施工过程中发生的安全事故系非发包人原因所导致，则相应的法律后果应由承包人自行承担。六、合同价款与支付23合同价款及调整23.2本合同价款采用第（1）种方式确定。（1）采用固定价格合同（固定单价，暂定总价），合同单价详见工程投标报价书。本合同签订后，承包人应与发包人全面核对工程量清单数量并经双方确认；此项工作的具体完成时间为，合同签订后3个月且施工图预算双方核对完毕后内完成，承包人与发包人核对工程量清单数量并双方确认后及时调整合同造价，调整后的合同造价将作为工程款支付依据。工程量清单中的综合单价和其中以总额报价的项目今后不作调整，发包人出具的设计变更内容除外。对于措施费用按照清单计价的要求，报价为固定总价，结算措施费用不做任何调整。合同价款中包括的风险范围：材料、机械、人工的市场价格发生变化，因施工质量或施工风险可能造成的工程本身及相应的其他补救费用，因施工质量或施工风险可能造成的工程本身及相应的其他补救费用（包括造成周围建筑物、构筑物、管线、道路等损坏费用的补偿，采取补救措施产生的费用等等）。除下列条款中风险范围以外的内容可调整外，其余不可调整。风险费用的计算方法：包含在合同价款中。风险范围以外合同价款调整的内容和方法：（一）风险范围以外的内容： 设计变更引起的工程量变化或直接造成的费用增减；增减合同中的约定的工程量；发包人要求的承包范围以外的附加工程量；发包人提出对乙供部分材料进行更改，引起的价差；发包人确认的其它费用。_（二）具体调整方法：工程量由监理工程师及发包人代表现场按实计量，并经过承包人与发包人审核的数量为结算依据。价格：投标报价中已有适用于变更工程的价格，按已有的价格计价；投标报价中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格计价；投标报价中无适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，并经承包人与发包人和监理工程师共同确认后执行。（2）本合同采用可调合同价格，合同价款调整方法：_/_。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：_/_。23.3其它工程价款调整方法：采用工程量清单方式计价，发承包双方在合同中约定竣工结算的工程量按图纸范围内应予计量的工程量确定，完成发包人要求的合同以外的零星工作或发生非承包人责任事件的工程量按现场签证确认。工程施工中涉及到的所有材料检验试验费（包括规定由发包人承担的材料检验试验费部分，发包人分包工程除外），均已计入本合同相应工程项目价款中，材料检验试验费全部由承包人支付。总包管理产生的费用均包含在投标报价书的其他项目费的总承包服务费中（含总包配合费、甲供材及设备现场保管费、卸车费、二次搬运费、甲供材及设备卸车时使用的塔吊机械费等），由承包人包干使用，无正当理由且未经发包人书面同意的，不得向任何单位或个人收取，如收取，则结算时按收取费用双倍从决算中扣回，归发包人所有。投标书中未报价的，视同此项费用已包含在投标报价中，结算不再做任何调整。23.4计价依据：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、安徽省建筑工程消耗量定额（2006）、安徽省装饰装修工程消耗量定额（2006）、安徽省安装工程消耗量定额（2006）、安徽省建设工程工程量清单计价费用定额（2005）、安徽省建设工程消耗量定额综合单价（2006）、安徽省装饰装修工程消耗量定额综合单价（2006）、安徽省安装工程消耗量定额综合单价（2006）。23.5经发包人设计部、工程部、成本部书面认可的设计变更、工程签证，费用须经发包人成本部及成本管理中心审核，造价超过10万元的需签订补充协议后方为有效。23.6土建工程：三大材（钢筋、混凝土、水泥）按照以下风险控制原则调整：市场价格波动在5%以内由承包单位承担或收益，超过5%的部分由发包人承担或受益。对于钢筋、水泥、混凝土价格，以发包人及监理批准的单位工程开工报告最近一期的芜湖市工程造价信息公布的材料市场指导价为基准价格，调整后价格=基准价【（施工各阶段芜湖信息指导价的算术平均值基准价格）/基准价格5%】+基准价.（其中钢材基准价以发包人及监理批准的单位工程开工报告最近一期的南钢挂牌价为准）。23.7三大材（钢筋、混凝土、水泥）核价约定23.7.1钢筋钢材核价次数及时间：（1）酒店13层：基础一次，主体三次。基础钢筋价格在底板浇筑前7天按南钢挂牌价进行核价，主体第一次钢筋核价在+0.00以上墙柱浇筑前7天按南钢挂牌价进行核价，主体第二次钢筋核价在第六层墙柱浇筑前7天按南钢挂牌价进行核价，主体第三次钢筋核价在第十三层顶板浇筑前7天按南钢挂牌价进行核价。（2）核价依据：按照施工期间南钢挂牌价减90元/吨执行（包括钢材采购、运输、上下力、过磅、保管费用在内）。如承包人核价不及时，发包人将采用有利于发包人的形式进行核价；如发包人核价不及时则按承包人的申报价为准。承包人在核价的同时，承包人必须保证现场进度。23.7.2商品砼、水泥材料商品砼、水泥价格调差根据投标期间及施工期间相应的安徽省芜湖市当地造价信息价进行材料价格调整，结算时按照施工期间算术平均进行调差。材料价格：本工程材料采购、包装、保管、上下力、二次搬运、以及搬运过程、保管过程、施工过程中产生的损耗、现场条件、加工场地、储存空间、装卸限制等须由承包人全面考虑。承包人应充分考虑工程建设期内市场材料价格变化的风险，在本招标文件要求的风险幅度以内的由投标人承担或收益，在风险幅度以外的由承包人承担或收益。23.8关于人工费风险约定：人工执行安徽省城乡建设厅建标2010211号、安徽省造价管理总站造计201025号文件及政策性调整文件。施工期间如遇人工费等政策性调整文件，未完工作量人工消耗量甲乙双方各承担50%，具体调差公式如下：人工价差调整值=政策性文件规定执行期间发生的工程量对应人工定额消耗量*（调整后人工工日单价-调整前人工工日单价）/2。按人工类别分别调整后汇总即为总人工价差，在结算时统一调整。23.9其它商务条款如结算相关规定、签证、变更等规定按照合同附件中相关规定执行。23.10工程变更和签证的价款，单项在10万元以内的，在竣工决算时调整和支付；单项超过10万元的，支付方式在补充协议中另行商定。24.工程预付款：发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无预付款。25、工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前，将当月完成的工作量书面送交发包人和监理方26. 双方约定的工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（一）以下付款工程节点按照承包人承建工程单体建筑节点进行申报与支付。付款进度如下：（1）承包人承建楼栋地下室土方开挖完成后，发包人向承包人支付该单体工程合同暂定总价的5%；（2）承包人承建楼栋地下室底板混凝土浇筑完成后，发包人向承包人支付该单体工程合同暂定总价的10%；（3）承包人承建楼栋地下室顶板混凝土浇筑完成至+0.00后，发包人向承包人支付该单体工程合同暂定总价的10%；（4）承包人承建楼栋主体结构4层顶板混凝土浇筑完成后，发包人向承包人支付该单体工程合同暂定总价的10%；（5）承包人承建楼栋主体结构8层顶板混凝土浇筑完成后，发包人向承包人支付该单体工程合同暂定总价的10%；（6）承包人承建楼栋主体结构封顶、混凝土浇筑完成后，发包人向承包人支付至该单体工程合同暂定总价的10%；（7）承包人承建楼栋主体结构验收完成后，发包人支付至该单体工程合同暂定总价的10%；（8）承包人承建楼栋外立面装饰工程全部完成、外脚手架拆除后，发包人向承包人支付至该单体工程合同暂定总价的10%；（9）承包人承建该单体工程楼栋主体验收合格，取得质监站主体验收合格监督记录后付至该单体工程合同暂定价款5%的工程款。（10）承包人提供的工程结算经外部审计后，发包人向承包人付至核定决算总价的95%；发包人留核定结算总价的5%作为质量保修金后，保修期满如无质量问题或纠纷的，竣工日期满一年后支付保修金的3%，满两年后支付保修金的2%（防水工程结算价5%作为渗漏保修金，渗漏保修金竣工满五年后支付）：质保金的支付，承包人须提供发包人确认无质量问题和纠纷的证明后方可付款。（二）承包人申请支付进度款必需满足以下条件并提供包括但不限于以下资料：（1）经监理签字认可的书面付款申请报告；（2）能明确反映工程进度节点情况，带有拍摄日期的彩色高清照片等材料；（3）该节点款支付与上一次节点款支付之间的工期内民工工资已足额支付并提供民工工资发放证明清单给发包人。民工工资发放证明清单需包含至少十人的民工个人姓名、身份证号码、领取工资金额及民工本人签字和手印信息。民工工资发放证明清单不得弄虚作假，一经发现存在伪造或支付工资记录与实际差距很大的，发包人有权扣除相应节点民工工资总额双倍的工程款。尽管进度上已满足工程款支付时间，其他条件如材料、工艺、验收等环节上仍有问题的，发包人有权扣除相应质量问题部分的工程款。春节、农忙、开学等时间段，承包人不能达到工程款支付条件的，承包人应自行提前做好资金安排，不得以此为理由提前或增加索要工程款，发包人有权拒绝接受此类申报。安全文明施工等措施费用申报中，存在质监、安监的检查评比中不符合支付条件的款项，发包人有权扣除该部分工程款。承包人在本合同约定的范围内承担的质量、进度、安全等方面的违约金或罚款，发包人有权在支付进度款时直接扣除。（三）其他约定：（1）每次付款前，承包人须提供相同金额的税务部门统一监制的正式发票，否则发包人有权顺延支付合同价款，直至承包人提供本合同约定的正式发票。（2）当合同价款支付至合同暂定总价80%时，承包人开具并提交给发包人发票的总金额应为合同暂定总价90%的发票；当合同价款支付至合同结算价95%时，承包人开具并提交给发包人发票的总金额应为合同结算总价（含质保金部分）。（3）发包人分包工程的规费、劳保统筹费，由发包人承担。（4）双方约定：应由承包人承担的所有费用、违约金在工程进度付款时全部扣回；由承包人承担的相应工程检测费如由发包人代缴的在付工程进度款时一次性按实扣回；水电费、工程罚款、违约金等按当期实际发生费用扣回。（5）单体（和或一个功能区）竣工验收后付至单体（和或一个功能区）合同暂定总价的80%，若在竣工验收后6个月双方未结算完成，发包人同意再增加一个付款节点，付至单体（和或一个功能区）合同暂定总价的85%；（6）承包人必须向发包人提供当地正式合法的发票，如果承包人提供的发票被有关政府部门确认为虚假发票，那么承包人必须向发包人按票面金额数量的两倍支付违约金。并赔偿发包人因此遭受的一切经济损失。七、材料设备供应27发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：由发包人承担全部差价；（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：由发包人负责调剂，直至符合清单规定的品种、规格、型号、质量等级；（3）承包人可代为调剂串换的材料：承包人根据工程需要并得到发包人书面同意后自身调剂；（4）到货地点与一览表不符：由发包人负责运至指定地点；（5）供应数量与一览表不符：由发包人负责将数量补齐；（6）到货时间与一览表不符：由发包人和承包人协商处理；27.6发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应的材料设备量与实际领用量不符时，双方约定责任如下：根据“甲供料的领用量”与“预算工程量+变更签证工程量”进行比较:若承包人甲供料的领用量超过清算工程量但小于10%时，则超过部分的材料扣款单价按发包人采购合同单价。若承包人甲供料的领用量超过清算工程量的10%，则超过部分的材料扣款单价按发包人采购合同单价另加20%管理费。与施工单位清算甲供材料：a)根据结算审核结果和现场签证数量，确定甲供材料（或三方合同材料）的合理使用量。b)根据施工单位签收的材料供货单，确定甲供材料（或三方合同材料）实际合格产品的供应量。c)根据以上两项的差额，向承包人开材料扣款单。d)多供甲供料扣款=材料单价*（发包人供应量-定额消耗量）。如“实际领用量”小于“预算工程量+变更签证工程量”，视做施工方优化，结算工程量按照实际领用量进入结算；甲供材料的保管费=清算工程量*材料预算价*1%，竣工结算时计取。27.7承包人提交甲供材（设备）需用计划时间要求：承包人必须提前2个月向发包人招标采购部门提交经发包人成本管理部审核的甲供材（设备）详细地需用量计划，并对其准确性负责；若承包人未能按约定提交需用量计划或计划用量不足、规格不齐全、规格申报错误等，由此造成的工期延误不予顺延，所发生费用由承包人自行承担；由此带来的发包人采购费用和管理费用的增加由承包人承担（需定制的非标设备等时间提前34个月）。运抵现场的甲供材料未报经发包人允许一律不得运出施工现场，否则发包人将予以严惩。27.8发包人供应的设备、主材进场时，需承包人塔吊机械卸货时，承包人不得拒卸和收费，否则，每次承担违约金一万元。28承包人采购材料设备28.1 承包人采购材料设备的约定：承包人采购的材料必须符合有关规范、设计图纸规定的质量要求，如有不符，由承包人承担全部损失和费用以及工期延迟责任，承包人采购的材料价格须由发包人核实。品牌还应符合合同补充条款要求。（1）必须执行发包人对有关材料质量要求，进货时必须提供产品合格证明并由发包人、监理单位参加验收、封样并检测合格，确保所用材料符合发包人要求。（2）安装主材及设备必须经发包人认定品牌及技术标准，送发包人、监理封样检测合格后方可采购。 （3）乙购材必须质量合格，严禁假冒伪劣、以次充好。一旦查出，对未使用的材料停止使用，对施工中已使用的部分承包人无偿返工，同时承包人承担该材料总价100%的违约金。由此造成的停工、延误工期等一切损失由承包人承担，同时发包人有权解除合同。（4）如承包人要求乙购材变甲供材、发包人将按市场价的20%向承包人收取管理费。（5）本工程材料应具备规范、设计文件要求的检验报告、质量合格证书及使用、维修说明书等。材料相关技术文件应要求供应商与货物同时交付，并作为竣工文件的一部分妥善保存，以备竣工时移交发包人。（6）本工程所有进场材料必须按规定在监理见证下取样、送检。所有进场材料的品牌、质量需报发包人和监理核实认可后方可用于本工程。对有疑问的材料，发包人、监理有权要求承包人另行抽检，材料检测合格者由发包人承担检测费，不合格者，检测费用由承包人承担。该材料立即无条件退场，由承包人重新采购直至符合合同约定的标准和相关规定。因此产生的延误工期及造成的后果由承包人承担。发包人保持继续追偿损失的权利。（7）发包人有权对本工程的成品、半成品、构配件等任一制造过程进行监督，并有权依据国家或行业标准行使质量检验认可权和否决权；发包人有权对材料供应商进行考察，并保留对不符合要求的材料供应商的否决权。（8）承包人采购的材料与设计、规范或标准要求不符时，承包人应在发包人规定的时间内将该材料无条件运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。（9）因设计变更引起的新的材料品种，承包人应提前一个月报发包人、监理核定品牌、质量、价格后方可采购，否则该材料不准进场。（10）发包人有权根据工程进度和质量等需要变更调整材料品牌、指定材料供货商及调整材料单价。发包人应提前将变更材料的名称、数量以书面形式通知承包人。（11）承包人所购钢筋应及时报监理、发包人项目部，对所进钢筋数量及质量进行书面验收。八、工程变更29工程设计变更29.4承包范围内变更，承包人须无条件执行。施工中发包人需对原清单及图纸进行变更的，以书面形式向承包人发出变更通知；设计变更通知单须加盖发包人技术专用章并符合发包人关于设计变更的审批流程方为有效（详见股份有限公司设计变更管理制度）。合同履行过程中，如发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。29.5承包人应按图施工，因承包方擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。29.6承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人书面同意，未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。30.其他变更30.1现场签证管理办法作为合同附件。现场签证程序须按照该办法执行。30.2与本工程有关的工程签证须按本合同附件现场签证管理办法办理，承包人逾期申报，发包人对此签证发生的费用，将视作承包人无费用增加，不计入决算造价中，。不符合规定的签证，发包人结算有权不予认可。31.确定变更价款31.1变更合同价款按下列方法进行：设计变更价款结算时按实调整；签证发生时，经发包人工程部、成本管理部书面认可的签证造价超过10万元的，费用须经发包人成本管理部及成本管理中心审核，并签订补充协议后方为有效。（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，发承包双方协商参照类似价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。（4）变更工程单价的优惠比例按承包人投标报价的优惠比例执行。（5）因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。（6）如因承包人投标时，部分清单内容故意低报价，施工过程中利用变更此清单相关内容而达到增加费用的目的，则发包人有权按投标时市场价或参照其他类似报价扣回相关费用。九、竣工验收与结算32竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：（1）竣工后一周内提供贰套完整的且符合城建档案馆审查要求的竣工图和竣工资料给发包人。 （2）承包人不按期交付合格竣工图及竣工资料，发包人有权拒绝与承包人进行决算，承包人亦无权要求发包人支付工程款，由此造成的损失由承包人自行承担。（3）设施设备竣工必须与发包人人员做现场点验，相关产品说明书、合格证、质保书做书面交接。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：具体要求见协议书第三条有关约定 33竣工结算33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。关于竣工结算程序的约定：本工程竣工结算由发包人复审后，再由发包人指定第三方造价咨询单位进行工程竣工结算审核。咨询单位有权对原合同价及发包人成本部、成本管理中心审核过的竣工结算内明显不合理的定额子目套用、材料单价及工程量作出调整。33.2关于竣工结算审核周期的约定：从承包人将完整的竣工资料和竣工结算资料提交发包人成本部且发包人签字确认之日起六个月内完成。但发包人成本部签字后发现上述资料有缺失或不完整的，有权书面通知承包人限期补充完毕，从发包人书面通知承包人补充资料之日至承包人按发包人要求补充合格完毕的时间不计入上述决算审核期。 33.3发包人收到完整的竣工结算报告及结算资料后180天后未能完成结算的，发包人增加付款进度节点，支付至合同暂定总价的85%，余款结算完成后支付。33.4发包人在收到竣工结算报告及结算资料后一年内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。33.7关于分摊竣工结算第三方审计收费的约定：竣工结算经发包人成本部、成本管理中心和发包人指定的第三方审计机构审核结束后，如总核减额占审定额5%（含5）以内的，第三方审计收费全部由发包人承担；如总核减额超过审定额5%8%（含8）的，其超过部分第三方审计收费由发包人承担20%的第三方审计收费，承包人承担80%的第三方审计收费；总核减额超过审定额8%，其超过部分第三方审计收费全部由承包人承担。总核减额指承包人向发包人报送的送审价与最终审定结算价的差额。33.8其他约定：在承包人将完整的竣工资料、竣工结算资料提交发包人，工程资料符合备案要求后，发包人开始竣工结算审核工作。承包人提供用于竣工结算的竣工图需经发包人工程部有关人员签字确认。如因承包方的竣工资料、竣工结算资料未在指定时间内提交发包人及结算过程中承包人不予配合，而导致竣工结算审核工作时间的延长而引起的一系列的问题，由承包人承担全部责任，经承包人人员签收的发包人的联系函随即产生法律效力。33.9水电费结算方式：承包人施工及生活用水电，数量按现场挂表计量读数，单价按照自来水公司施工用水和供电局施工用电收费标准，计算后支付发包人水电费用（包括分摊费用），直接从承包人工程进度款中扣除，然后由发包人统一代交至相关部门。33.10如承包人有私接、盗用水、电现象，承包人除承担当月施工区内全部水电费用外，还需支付罚款1万元/次。33.11初审、复审、内审、外审阶段，需承包人进一步提供原始依据和对有争议问题的协商所占用的时间不含在上述时限内。十、违约、索赔和争议35违约35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无。本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：如发包人逾期付款，应当向承包人承担应付款额万分之二每日的违约金（按银行单利计取）。本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：按专用条款33.3条约定处理。双方约定的发包人其他违约责任：根据实际情况协商解决。35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因不能达到本合同约定的各节点工期，节点工期每迟延一天，承包人应按本合同专用条款第26条约定的工程款支付节点相对应阶段暂定价款的万分之二的标准向发包人支付违约金；因承包人原因造成发包人逾期向第三方交付工程的，发包人有权解除本合同。本合同通用条款第15.1约定承包人违约应承担的违约责任：在施工过程中，经发包人和监理验收只要发生连续三次任何一项不合格单位工程，无论最终整改结果如何，承包人都将承担每次壹万元的违约金，发包人在结算工程款时扣减。因承包人原因工程质量达不到合格等级，发包人有权解除合同。双方约定的承包人其他违约责任：（1）本合同通用条款第25.1条约定承包人违约应承担的违约责任：10000元/次。（2）承包人不按期交付合格竣工图及竣工资料，发包人将推迟审核承包人决算时间，由此造成的损失由承包人承担。 （3）如承包人未经发包人同意擅自将其在施工过程中获悉的发包人商业秘密向第三人泄露（如发包人提供的图纸内容），发包人有权单方终止合同，同时发包人有权要求承包人按本合同总价款的10%标准支付违约金。如承包人支付了违约金后仍不能弥补因其泄露发包人商业秘密给发包人造成的经济损失的，承包人还应赔偿发包人的实际经济损失。（4）如承包人未能按本合同约定在工程竣工后及时清理垃圾、平整场地，则发包人有权自行清理垃圾、平整场地，承包人除应负担发包人因此而发生的费用外，还应承担合同总价万分之二/天