北京市场地租赁合同

北京市场场地租赁合同(审判)房东：租户：合同号：北京市工商行政管理局制定北京市场场地租赁合同出租方(甲方):承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法、北京市生活消费品、生产资料市场管理条例等相关法律法规的规定，经双方协商，就租赁房屋的经营事宜达成如下协议：第一条租赁场地乙方租用甲方的房屋(楼/厅)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，其使用以乙方营业执照批准的经营范围为准。仓库占地面积_ _ _ _ _ _平方米，位于。第二条租赁期限自年月日至年月日，共个月；免租期从_ _ _ _ _至_ _ _ _ _不等。第三条租赁本合同租金以(一年/半年/季度/月)为基础支付，租金标准为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；租金支付方式为(现金/支票/汇票/_ _ _ _)；第一笔租金将于_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _日支付，第二笔租金将于_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _日至_ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _日支付。第四条保证金每个展位的定金为人民币，合同终止后一年内退还。合同到期时，租金将提前一个月支付。第五条保险甲方投保的范围是：因自然灾害或其他不可抗力因素造成的损失由乙方负责，甲方不承担任何责任。责任保险：甲方承担固定资产保险，不为乙方承担任何责任保险。乙方自行投保的范围如下：乙方不需要保险，并承担所有责任。第六条甲方的权利和义务1.依法制定治安、消防、卫生、用电、营业时间等各项规章制度，并负责监督实施。2.协助各级行政机关对违反相关规定的乙方进行监督、教育和纠正。3.乙方应按约定提供场地及相关配套设施和运营条件，以保证乙方的正常运营4.除非有明确的约定，乙方不得干涉其正常的经营活动。5.商业管理应在市场上进行，以保持和改善市场的整体形象，包括：商品品种的规划和控制、功能区的划分、商品等级的定位、商品管理和质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场研究；公共关系协调；争议调解；人员培训；_。6.市场实行物业管理，负责市场内的安全防范和运营设施的建设和维护，包括建筑物(包括公共区域和租赁场地)的管理和维护；乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、自动扶梯及其他设备、管道、线路、设施和系统的管理、维修和保养；清洁管理；安全管理并对市场公共安全负责；消防管理；管理内部和外部通道、道路和停车场；7.做好市场整体广告，具体实施由甲方根据市场整体情况决定。8、第七条乙方的权利和义务1.有权监督甲方履行合同规定的所有义务。2 .应具有合法的经营资格，并按照工商行政管理部门依法批准的经营范围亮牌经营。3.乙方应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度和票证需求制度，服从甲方的监督管理。4.租金应按期支付，运营产生的所有税费均由乙方承担。5.市场上所有的设施都应该得到合理的照顾和使用。在需要任何变更之前，应获得甲方的同意，造成损害的还应承担修复或赔偿的责任。乙方退租时，应保持店内装修完好无损，未经许可不得拆除任何装修。6.应当按照约定的目的，本着公平、合理、诚实信用的原则依法经营，禁止销售一切假冒伪劣商品，不得损害国家和其他经营者及消费者的合法权益，并承担因非法经营造成的一切后果。7.场地转让给第三人或与其他租户交换时，应先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续，不得出租、转让或出借营业执照。8.乙方应根据甲方的要求提供自己或企业的备案材料。9.服从甲方的广告及其他宣传安排，并向甲方支付相关费用10.建筑外立面和非乙方租赁房屋内的建筑内部的广告权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得在上述范围内以任何形式进行广告。11.乙方退租时，应将许可证退还给甲方，否则押金不予退还。第八条合同的终止有下列情形之一的，甲方有权终止合同，乙方应遵守违约金的标准支付方式：1.租赁期间，因非法经营被有关行政管理部门吊销或收回营业执照。2.乙方未按约定用途使用场地，经甲方书面通知后仍未改正的。3.利用网站加工销售假冒伪劣商品。4 .其他违法活动累计2次或被新闻媒体曝光造成不良影响的。5.未经授权将场地转租、转让或出借给第三方，或与其他租户交换场地。6.逾期10天未支付租金或水电费或其他费用。7 .违反存款协议的有关规定。8.未经甲方同意，连续7天未开展业务活动的。9.乙方违反甲方依法制定的规章制度，情节严重或拒绝服从甲方管理的。10.乙方必须无条件接受甲方的市场整改，拒不服从的将自动终止合同。如甲方或乙方因自身原因需要提前终止合同，应提前天书面通知对方，协商一致后办理解除租赁手续，并按标准向对方支付违约金。如因甲方自身原因提前终止合同，除按约定支付违约金外，甲方还应减少相应的租金并退还保证金和利息。第九条其他违约责任1.如甲方未按约定提供水、电等市场场所或经营设施或条件，导致乙方无法正常经营，乙方应相应降低租金。乙方有权要求甲方继续履行合同或终止合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2.如甲方未按约定投保，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如乙方未能按约定支付租金或水电费及其他费用，则应按日向甲方支付延期租金或费用的%作为违约金。第十条免责条款如果该场地因不可抗力或其他非双方原因不适合使用或租赁，甲方应减少相应的租金。如果网站不能2.租赁期满，乙方无违约行为的，在同等条件下，乙方有权优先租赁该房屋。如乙方无意续租，应在租赁期满前天内书面通知甲方。如乙方违约，是否续租由甲方决定第十二条租赁房屋返还如因解除或其他原因导致租赁期限未能续签或合同提前终止，乙方应在租赁期限届满或合同终止后甲方提供的租赁房屋及配套设施应在天内完好无损地归还给甲方。如乙方拒绝归还，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过协商或向有关部门申请调解解决。如果协商或调解无法解决，则采用以下第一种和第二种方式(只能选择一种):1.提交北京仲裁委员会仲裁；2.依法向昌平区人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项1.租赁期内场地所有权发生变更，乙方在本合同项下的租赁权利不受影响。第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。第十六条双方应以书面形式变更或补充合同内容，并由双方签字盖章，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。甲方单