某房地产价值挖掘案例分享(ppt 65页).ppt

1、发表人：叶箴2009年2月，大盘价值挖掘的个案份额，2， 注：以上是北京住宅单价25000元/平方米以上的住宅项目，连续三四次赢得北京高级住宅市场，汇集世界名流，成为世界闻名在房地产的“冬季”中，我们一起进去四、一.项目价值点的提取，二.价值标准的确立，三.价值体系的构建，四.平台建设物理环境与人文环境的亲和关系，建设区内12.8万平方米的生态公园，强调以人为本的规划理念，建设环绕群体的堂风、花园式群体景象，不引人注目，打开窗户看风景。 6、建筑：体现新古典建筑的简洁美丽和“休假式”的舒适7、环境：保证自然和绿色变化，植物配方采用平坡结合、乔灌结合和花草结合的手法，达到丰富植物层次扩大绿化面积的效果，建设四季景观，业主不出门也能享受四季景观8、装修：精心构建上层优质生活方式9、房地产：金质尊享，无限从事加拿大三代国际酒店管理的犹太专家康博先生，为星河湾建立了房东令房地产管理体系，10，1 .项目价值点提取，2 .价值标准的建立，3 .价值体系的构建， 4、平台型运营，5、可持续发展，11、持续专业积累与深化，12、建筑：管线建筑外立面不可见，生态环境保护理念。 澳大利亚砂岩(淡水)来源于澳大利亚昆士兰州，石粒被水侵蚀，沉淀在石床上，经过数百万年的堆积变得坚固，对生态环境友好。 13、装修：精致，表现卓越性。 欧洲王室宫廷和议会厅广泛使用的厚2厘米的实木大门和精致的纯铜把手，符合星河湾的品质。 14、房地产：金钥匙服务，中世纪欧洲宫廷和城堡，金钥匙(Concierge )是“钥匙保管人”，负责满足贵族们去豪华场所玩耍的最高需求。 1970年，“国际金钥匙酒店组织”UIPGH成立，现有34个会员国。 为业主提供“六级安全壁垒”服务体系，一站式个性化服务(18项正常服务和18项特约服务)，15、一流企业制定标准！ 16，1 .项目价值点提取，2 .价值标准的确立，3 .价值体系的构建，4 .平台型运营，5 .可持续发展，17，以多种方式外在化为价值体系18，2008年4月15日，汤加王住宿北京星河湾，2008年9月19日， 胡润住在星河湾酒店Maurice-RichardHennessy老师是星河湾一棵价值数万元的绝品轩尼诗干邑，公关营销，19，创新案件营销，时间： 2008年9月10日地点：星河湾酒店， 2008年夏季奥林匹克运动会中国第一个金得主星河湾为陈291霞设立庆祝宴会，陈291霞为星河湾老板签名，欣赏庆祝宴会现场、21、22、贵重物品， 9月26日德国钢琴家沃尔夫冈华辛格教授在销售中心演奏价值148万的德国国宝钢琴、23支奖品、台湾七彩石来自台湾花莲，通过表现“石中画”具有极高的观赏和收藏价值。 24、需要特别指出的是，全美游艇是世界领先的品牌，LV社长曾经购买了1亿美元的全美游艇，现场的全美游艇模式由澳大利亚定制后，运往星河湾，恢复原样的实际游艇价值为280亿美元， 亿美元以上一流品牌的全美游艇进入星河湾，全美游艇进入星河湾，展出25、现代艺术展、26、亿美元以上的WITTMANN一流家具现场，27、这样的故事星河湾还有很多28、CNBC“2008国际房地产大奖”亚太地区最优秀公寓奖接待元首级贵宾访问，成为世界性名片。 获得最优秀公寓奖5星奖和最优秀建筑奖5星奖。其中，最佳公寓奖作为亚太地区唯一的代表继续获得世界最佳公寓奖(中国唯一被评为国际大奖的项目)。 经过荣誉殿堂、29、实力实证、30、8年质量沉淀，星河湾已经成为中国奢侈品房地产的代言人、31、1 .项目价值点提取、2 .价值标准的确立、3 .价值体系的构建、4 .平台型运营、5 .可持续发展、32、通过资源交流运营、33、星河星河湾集聚三地高级价值(生活、事业、修行)资源平台、34、生活平台：旨在为业主整合更多高级品牌资源，提高生活质量的事业平台：为业主提供更多资产管理投资、 修理商店等平台，旨在提供商业外交等平台：提高业主的个人修养，承担社会价值资源、世界奢侈品协会文艺慈善等，业主，35，生活平台， 36、奥运会有我的悦动星河星河湾奥运会客厅开幕式，活动时间： 2008年8月8日活动规格：星河湾业主及其家属，社会名人活动人数：约238人，37人， 时间： 2008年9月14日地点：北京星河湾、广州星河湾、北京、广州星河湾业主共同庆祝中秋，38、盛世明月光、灿烂星河夜南北星河湾中秋晚会39、北京业主夏季高尔夫联谊赛每两周举行，40、嘉宾签名，41、参加嘉宾和球童互相戈壁2008年6月1日，星河湾主人艺术展，43.现场儿童绘画展-该作品已交给中外友好协会，作为礼物赠送给美国儿童，44、业务平台，为主人投资更多资产， 旨在提供商业外交等平台，45，邀请北京外商俱乐部除名仪式和宴会，时间： 2008年7月2日地点：北京星河湾四季会人物：政要名流、商界精英、外资企业领导人数：约80人， 46贵宾北京投资促进局副局长周卫民先生北京投资促进局副局长于燕先生民建中央委员常北京副主任委员、中华思源扶贫基金副会长兼理事长、全国政协委员李晓林先生中国香港特别行政区政府驻北京办公室主任曹万泰先生、47位贵宾麦克唐纳北协议(北京) 工程咨询有限公司MartinWealleas先生英国商会会长MichaclFosh先生瑞士文斐律师事务所北京代表处ChristophKoppel先生瑞穗实业银行(中国)有限公司北京分店长浅井邦夫先生，48， 绝品佳肴十国大使国际上游隐私派对时间： 2005年7月地点：北京星河湾，50，2005年7月7日，英国，意大利，德国，奥地利，日本等西欧十国大使在北京星河湾举行了顶级私人派对。51、修建平台，奢侈为提高业主个人修养，负责社会价值资源、世界奢侈品协会文艺慈善等，52、LUXURYCHINA世界奢侈品协会进入星河湾发布会和慈善晚宴， 时间： 2008年6月3日地点：北京星河湾四季会人物：世界最佳奢侈品品牌代表，中国驻华使节，政要和商会人数：约120人，53，54人，世界奢侈品协会中国俱乐部公布，55，56人，成为生活、事业、修业平台，高尔夫休闲体育，投资资产管理，名车品牌， 国际化、外商协会、艺术品、文艺界、慈善、珠宝、媒体、商店等，社交、奢侈品协会、星河汇、57、1 .项目价值点提取、2 .价值标准的确立、3 .价值体系的构建、4 .平台型运营、5 .可持续发展、58，决不止于此， 通过战略整合形成战略部署59、“金三角”战略部署全面实施，东征：上海星河湾陆家嘴星河湾，总部：星河湾土地，根据地：广州星河湾星河湾半岛，广州商场，北京官场，上海洋场，北上：北京星河湾，金三角，60、“金三角”战略部署实现，61、未来、