2016年海南省房地产经纪人：业主义务模拟试题

2016年海南省房地产经纪人：业主义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化 B：社会化、专业化、市场化 C：社会化、公开化、市场化 D：公开化、专业化、市场化 E：权利型房地产投资信托 2、墙体按照，可分为纵墙和横墙。 A：在建筑物中的位置 B：受力情况 C：在建筑物中的方向 D：使用的材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 4、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险5、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 8、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。 A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理 E：权利型房地产投资信托 9、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备 10、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者 C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备11、房地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。 A：会员揽客法 B：互联网开发法 C：人际关系法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 13、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。 A：实际价值 B：市场价值 C：评估价值 D：客观市场价值 E：客户资金代收代付风险14、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。 A：区域信息 B：竞争项目信息 C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备 17、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。 A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备 18、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表 B：进度表 C：销售价格表 D：业绩表 E：客户资金代收代付风险 19、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：权利型房地产投资信托 20、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险 21、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险23、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 24、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。 A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备25、我国目前房地产经纪业务主要集中在。 A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。 A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部 2、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。 A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构3、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加 4、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。 A：有足够的承载力 B：起分隔作用 C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力5、根据房地产估价机构管理办法，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。 A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准 C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 6、知觉的主要特征是。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：同质性 E：理解性 7、城镇拆迁安置住房，根据城市房屋拆迁管理条例和建设部关于印发的通知等有关规定，其原值分别为。 A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款及交纳的相关税费 C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费 E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费 8、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。 A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖 D：继承遗产 E：互易 9、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。 A：自知 B：实力 C：乐观 D：开朗 E：客户资金代收代付风险 10、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。 A： B： C： D： E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：新建 C：添附 D：没收 E：征收 12、变异指标中最重要的是。 A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差 D：标准差、方差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A：05 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险14、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。 A：降低营销成本 B：突破地域界限 C：加强与客户的互动 D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险 16、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。 A：赚取差价 B：外泄客户资料 C：与客户私底下交易 D：被骗导致机构经济损失 E：携带大金额服务佣金潜逃 17、客户信息管理是从开始。 A：登记信息 B：分类信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存档 18、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装 C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道 19、抵押物风险主要有。 A：抵押物贬值风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物处置风险 D：抵押物担保风险 E：抵押物毁损风险 20、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 21、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明 B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料 D：项目建议书批复文件或者其他有关材料 E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告23、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡