酒店公寓转让合同20161109(接受修改稿)

海南华瑞联合投资有限公司酒店公寓转让合同合同当事人转让人：海南华瑞联合投资有限公司注册地址：海南省海口市龙华区96奥林匹克花园6楼29A房营业执照登记号码：9966法定代表人：jayurui联系电话：0898-邮政编码：受让人：本人【法定代表人】姓名：国籍：证书类别：编号：通信地址：联系电话：邮政编码：代理人姓名：国籍：证书类别：编号：通信地址：联系电话：邮政编码：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律和规定，转让人与受让人平等、自愿、协商一致，同意转让中州国际酒店自主事业酒店公寓许可证，协议如下：第一条项目建设标准转让人取得了三亚地区凤凰山路(原海油西线)北、时期划路(原西线高速公路)西26-10-30地块的土地使用权。该地块为6626.59平方米，计划用途为酒店用地，土地使用年限为50年。转让人批准在这样的地块上建造酒店，并建造四方国际酒店。(以下项目)第二条受让人被授权的酒店公寓的基本情况受让人被授权的酒店公寓(以下房屋、住宅平面图和房屋所在楼层的位置图显示为“附件1”)对应于本合同第一条规定的项目。我所在的小区楼房。该房屋的用途是酒店公寓，框架结构，楼层高3.0米，建筑层数为地面11层，地下0层。房子的阳台是没有封闭的。这座房子的建筑面积总平方米，其中内部建筑面积为1平方米，公共部门为公共住宅和建筑面积平方米。第3条转让期限转让人只转让公寓使用权。使用权的转让期限为年月日至年月日，共计20年。转让人取得的50年土地、房屋使用权期间，如果受让人不提出书面异议，本合同将自动延期，直到转让人取得的房屋使用权终止为止。第4条定价方法和价格转让人和受让人同意以集合为单位计算住房20年使用权的转让价格(以下简称“转让手续费”)。总价为人民币元(大写：百度10万韩元整)。第5条付款方式和期限受让人应通过次付款向受让人支付共20年的许可证转让费RMB，如下所示。1、受让人在1月之前向受让人支付第一次转让费，以总价的% RMB(大写：百度10万韩元全部)支付。2、受让人向受让人支付第二次转让费，以总价的% RMB(大写：百度10万韩元全部)支付。3、受让人以总价的% RMB(大写：百度10万韩元全部)向受让人支付第三次转让费。4、受让人以总价的% RMB(大写：10万韩元整)向受让人支付第四次转让费。上述支付时间以转让人的现金领取日期或受让人提供的银行支付证明为准。第六条受让者逾期付款的违约责任如果承让人未按本协议规定的时间付款，则按以下方式处理：1、在逾期60天内，从本合同规定的应付帐款期限后一天到实际付款完成之日，承让人向转让人支付逾期应付帐款万分之一，合同继续履行；超过2，60天期限后，转让人有权终止合同。如果转让人取消合同，受让人按转让人的3%支付违约金(其中违约金与原始违约金相互独立)。受让人想继续履行合同的话，受让人同意，合同继续履行。本合同规定的应付帐款期限第二天至实际付款完成之日，受让人向受让人支付逾期应付帐款的一万分之一。本条逾期债务是指本合同第5条规定的到期应付帐款与该期间实际支付的应付帐款之间的差额。分期付款由该分期付款应付帐款和该期间实际支付的差额确定。第7条交货期限转让人应当按照国家和地方人民政府的有关规定具备下列条件之一并使根据本合同的房屋交付受让人使用这所房子由政府主管部门综合验收合格。2、房子通过了政府当局的阶段性综合验收。房子得到房屋交付批准文件。房子得到了政府当局的批准。但是，如果有以下特殊原因，除双方同意终止合同或变更合同外，转让人可以实际延期。1、发生了不可抗力，转让人自发生之日起30天内通知了受让人。2、因法律法规、政府相关规定、政策变更等原因需要延期的；3、由于计划、设计变更，需要延期；4、受让人未能按照本合同约定履行义务。第八条转让人违反逾期房屋合同的责任除本合同第6条规定的特殊情况外，如果转让人没有按照本合同规定的期限将该房屋交付给受让人，则按以下方式处理：1、逾期60天，从本合同第6条规定的交付期限的第二天到实际交付日期，转让人将已支付的违约金的1万分之一支付给受让人，合同继续履行；超过2，60天期限后，受让人有权终止合同。转让人应当在受让人收到合同终止通知之日起60天内退还全部货款，并按照受让人累计付款的3%向受让人支付违约金。受让人继续要求履行合同的情况下，合同继续履行。转让人从本合同第6条规定的交付期限第二天开始，从实际交付日期开始，向接受人支付1万分之一的违约金。第9条计划和设计变更协议转让人遵守政府部门批准的计划、设计方案，如法律规定、政府行政命令、政策变更等引起的计划、设计变更，转让人不承担违约责任。转让人在不影响转让人住房质量或使用功能的情况下对原计划和设计方案进行部分调整的情况下，不通知受让人，受让人可以同意上述变更或调整。计划部门批准的计划变更、设计单位同意的设计变更影响了相应的房屋结构、公寓大小、空间大小、受让人接受的房屋的质量或使用功能，转让人应当在该部门批准同意之日起30天内通知受让人。受让人有权在通知到达之日起30天内对合同是否终止作出答复。如果受让人在到达通知之日起30天内没有书面答复，则认为接受变更。受让人在上述期间内提出书面解除合同的，转让人应在收到受让人书面终止合同通知之日起60天内退还受让人的支付款，但转让人有权从应退还的支付额中扣除受让人支付的违约金。转让人拖欠的退款从期限到期日起第二天起，按照国民银行同期的需求存款利率标准支付利息。受让人不终止合同的，应与受让人签订变更的补充合同。第10条之前1.房子达到交货条件时，转让人应当书面通知受让人办理交货手续。双方在进行验收交接时，签署住房订单，签署订单接收，就应视为交货完成。2、因受让人未能按期交货，从受让人通知受让人房屋交付期限到期日之日起，受让人同意，并认为实际收到了该房屋。其房屋损坏、毁坏、灭失的危险自房屋交付期限届满之日起通知转让人转让，转让人可以向受让人追究房屋损坏、灭失的责任。交货日期(视为实际交货日期和交货日期)后发生的适用住房的房地产服务费、公用事业及其他相关费用也由承让人负担。受让人应按照电力房地产管理单位的规定承担相关费用，同时其住房保障从交货之日起计算。第十一条转让人保证转让的住房没有所有权纠纷或者私人债务纠纷。如果因转让人的原因，该住宅发生所有权纠纷或私人债务纠纷，转让人将承担相应的责任。第12条.住房交付标准双方将转让的公寓交付标准定为精装室。第十三条转让人对基础设施和公共支持建筑正常运行的承诺该住宅自交付之日起，下列公共和基础设施符合使用条件：1、给排水、电源系统；2、电梯；3、受让人宣布开通的房屋的通信线路；4、受让人宣布开通的有线电视接入房。在约定的期限内，如果基础设施设备不符合提供使用条件，有使用条件的部分，则优先受理，如果没有达到使用条件，则转让人在60天内完成整改。如果因该服务提供商的原因逾期，则视为合格发运。第14条担保责任受让人收到的住房，按照受让人房屋建筑工程质量保修办法的最低保修期限相关规定，在住房保修期限和最低保修期限内，承担相应的保修责任。不可抗力或转让人以外的原因造成的损坏，转让人不负责，需要维修的维修在受让人使用期间由受让人承担。房屋保修期过后，房屋维修的责任和维修费用由承让人承担。受让人在使用期间不得损坏现有房屋改造、设施及物品等，如果房屋及设施受损，应立即负责维修。否则，由此产生的所有法律责任由乙方承担。第十五条双方同意以下事项：1.这栋房子所在建筑物的屋顶及外墙的使用权归转让人所有。2、房屋所在建筑物和区域的命名权归转让人所有；3.这栋房子所在的建筑物和区域的基础设施及公共辅助建筑物的财产使用管理权归转让人所有。第十六条受让人的房屋仅用于住宅用途，受让人使用期间不得随意变更建筑物的主要结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，受让人在使用期间可以与其他权利人一起使用与房屋所在建筑物相关联的公共场所和设施，并根据占地空间和公共场所以及公共房屋共享面积承担义务。第十七条房屋改造、维护、维护合同条件1、本合同签订后，受让人对该住宅日常使用的维护和维修费用由受让人承担。2、在房屋使用期间，由转让人或物业管理单位发起的改造行为(包括内部改造、重置家具、修改管道等)，应经受让人同意，双方协商一致，由受让人支付相关费用，由转让人或物业管理单位统一安排翻修工程，受让人继续持有酒店公寓的委托经营权；如果受让人拒绝这种整修安排，就好像放弃了酒店公寓委托经营权。3、房屋使用期间受让人发起的改造行为(包括但不限于内部改造、家具重置、管线修改等)由受让人承担。合同终止、解除或证明无效后的装饰损失由承让人承担，与承让人无关。整修后，如果酒店公寓的装修和布局风格与酒店原创风格或当时不符，则可能转让了对酒店概念的经营权。第18条住房转让本合同签订后，受让人有权按照相关法律法规和规定转让根据本合同取得的公寓，但应在3个月内通知转让人。第19条.政府征收和征用处置公约条款住宅使用年限内有该公寓的建筑物，如果政府征收征用，作为公寓使用者的受让人可以获得定居补偿费，如下所示。受让人收到的批报酬费用=(酒店建筑布局补偿成本/酒店总建筑面积)*正数公寓建筑面积第20条合同终止1.自转人收到受让人支付的全部房费后5年内，受让人违反本合同的约定，单方面终止本合同，应向转让人缴纳违约金。2.受让人不按照本合同履行义务，受让人通过合法途径保护权利，因此产生的律师费、出差费、诉讼费用、鉴定费等由受让人承担。3、合同终止或终止后，受让人应向转让人支付的违约金、赔偿或其他费用，是甲方应直接返还给乙方的转让费(