清远市房地产市场分析ppt课件

入选，何复清远房地产市场现状分析。时间项目组的数据从2014年2月8日至2013年12月24日，选定，目录，零点，清远市房地产市场整体状况清城区房地产市场的竞争现状分析在这种情况下，三，选定，营业额：清远房地产市场开始爆炸性增长，在2009年，营业额一直保持在200万元左右，成交量增加到335万元，在2013年，与环比增长51%；交易价格：2010年平均交易价格超过4个字符的标记。2010年后，房价呈现出略微稳定的上升趋势。2013年前10大销售区域总计138万平方米，占总营业额335万平方米的41%。清远市110个项目的总成交额中，前10名的成交额占了一半。也就是说，剩下的90个项目的年平均营业额不到1.8万元，每个项目的特点是冰和火，不均匀的加热和冷却。全年销售面积在15万平方米以上的建筑只有3栋，总成交额为72.2万平方米，占全市前10名建筑总成交额的52%和总成交额的21%，说明成交额高度集中在少数项目上。全市已建成楼盘前10名(套数)、选择、通则、鸟瞰、选择、热销原因：规模：占地近80万，超低容积率0.38，大型别墅度假项目，周边生态资源丰富，项目规划配套设施齐全；促销策略：去年8月，为上门服务团队推出了团购折扣。同月以低价策略售出了951台。该建筑90%的客户来自广州。选择、选择、销售原因：规模：总计250万的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施；高性价比：平均价格为5100元/平方米左右，装修1500元/平方米。这栋大楼90%的客户来自广州。推动策略：专注于推动商品，在短时间内引爆交易，然后用小步骤和快速消化的策略保持高周转率。畅销分析：区位匹配：区政府旁、东城核心区、近江、清远国际酒店、发达的路网；规模：项目总建筑面积153万平方米，20万平方米的商业、大型人工湖、山地公园等休闲设施；品牌：当地一线知名住宅企业信誉良好，已成功开发锦江豪苑(最畅销的豪华住宅)、锦江豪庭、阳光家园(2010年清远销量第一)、清远国际酒店(五星级酒店)等项目。推货分析：执行“取得预售许可证或推货”的政策，长期在电视和户外频道做广告，很少利用其他渠道吸引大量本地品牌的顾客。选择、选择、销售原因：规模：共280万的大型社区建设，项目规划有完善的配套设施；性价比高：平均价格约5100元/，居住环境优美。这栋大楼90%的客户来自广州。知名品牌房地产开发商货源充足，营销手段多样。位置：位于清远与花都交界处，清远项目附近，是广州最便捷的项目，清远银站高速出口。规模：将建设200多万平方米的大型度假社区，项目规划配套设施齐全。品牌：恒大地产；性价比高：平均价格为5100元/平方米左右，装修1500元/平方米。该建筑90%以上的客户来自广州。推销售策略：采用快速发展、低价快速销售策略，老业主推出并保持高营业额。入选，第6名：维多利亚港半岛，入选，畅销分析：地理位置：毗邻北江，新城核心，靠近京福公园，交通便利，周边城市配套齐全；规模：共建设100万平方米的社区、双会所(清远最大的体育俱乐部)、山地公园等休闲设施。品牌：开发商潮南房地产已经在清远从事了12年多。它已经成功地开发了这样众所周知的，选拔，选拔，销售原因：外：省级小学规划，专业积极在体；赛尔夫：由于巨大的广告效应，该项目已经开通了一条公交线路。质量好：项目规模大，布局合理实用，价格实惠。一些精装建筑的平均价格为5600元/，这是经过精心挑选的。热卖的原因是：位置：位于城郊的山水城，居住条件优越，容积率低，建筑视野开阔。品牌：碧桂园品牌房地产开发商，住宅项目配套齐全；推进策略：该项目首次以5100元/m2的均价进入市场，当月成交火爆，随后价格小幅上涨，保持较高的成交率，实现快速交货的目标。别墅平均成交价格为12000元/，选择、选择、销售原因：位置：靠近市体育馆和市医疗中心，政府重点开发区域，道路网络发达便捷；品牌：开发商开发了东方巴黎(豪华公寓)并获得了良好的声誉。促销策略：每一次新的促销都是以低价计划的，以促进营业额。该项目面积非常大(40-160平方米)，可以满足许多购房者的需求。位置：交通便利，配套设施齐全，大型居住区；品牌：方圆品牌，在清远发展了近10年，建立了良好的声誉。质量好：中国建筑，东方园林建筑风格，平均价格约4800元/。精选，清远2013年十大交易评论：1。套数：2013年前十大交易的20，741套在线签名；其中，前三大项目(梅林湖、万科城、天湖丽都)共有6513套网络标识，占前十大项目销售额的31.4%。2营业额：年平均销售面积138.5万元，只有前三大项目的销售面积超过15万元。3.位置匹配：梅林湖、万科城、阳光100、银湖四个郊区靠近广州，配套齐全，价格低廉，能吸引广州投资者。其他六个项目占据了城市的核心位置，有较好的市政配套设施。4.品牌：以上项目大多是品牌开发商的项目，已经积累了一定的客户基础和声誉。此外，当地的开发商，如乔顺和潮南清远，早已在清远扎根，并有良好的声誉。2013年，清远房地产市场成交额比12年前增加了15%，达到335万元，但价格比去年上涨了1.2%，仍保持在4900元左右，成交量翻了一番，但价格涨幅一直很慢。充分说明：清远市区项目多，供应量大：市场上近百个不同规模和规模的开发商项目成功吸纳了差异化的客户群体，市场交易主要集中在个别主流优质项目(天湖丽都、维多利亚港半岛等)。)，但仍难以推动整个市场的价格大幅上涨。广清高速区吸引外商投资客户：靠近广清高速出口，配套设施齐全，环境一流，总价低，首付低等。成功吸引了主要来自广州(梅林湖、万科城、阳光100、银湖城等)的投资客户。)，城市项目很难划分这一组客户。2013年2月26日，时代项目组，北江大桥、凤城大桥、清远大桥、青城、新城板块、滨江板块、东城板块、老城板块、清远大桥、北江大桥、凤城大桥、蔡京、宜丰雅居6600元/，云山诗4800元/，现代城4300元/，李京大厦6500元/，中心首栋7800元/，锦江豪元海湾6400元/，东城御风4300元/，黄金海岸4200元/，清远奥林匹克花园4000元/，锦绣中华4500元/m2，金一雅5200元/m2，元5100元/m2，城市花园4300元/m2，万万4900元/m2，迪元4800元/m2，程玉京东方4200元/，梧州世纪城4200元/，时代城5500元/，梅昊湖景湾4200元/，金世纪花园4200元/，荔湾大厦4600元/，世纪花城4300元/，胡林雅居4600元/m2，凤城首都4500元/，清华湾6400元/，金世纪花园4400元/，东城新城东方明珠4500元/，时代美国3900元/，丰帝豪庭4300元/，青城区四大板块重点项目分布。 2013年，青城区(新城、旧城、东城和滨江)四大街区的总成交量约为195.8万平方米。其中，前三名(天湖、丽都、维多利亚港半岛、七星洲)占青城区总营业额的21%(60个项目)，前1-9名的营业额占青城区总营业额的42%，前三名的营业额相当于4-9名(6个项目)的总营业额，反映出去年的营业额高度集中在几个高质量的项目上，前三名的营业额与其余项目的营业额相差很大，可以说是两天的时间对于4-9 (6个项目)，2013年单栋建筑的年平均消化率为70000，也可以理解为青城区主流优质工程的年消化率约为70000。每个部门的营业额高度集中在排名靠前的项目，排名靠前的项目和其余项目的平均营业额之间的差异非常大。天湖丽都的单栋建筑占东城板块全年交易量的一半左右，其价格推高了整个板块的平均价格。东城销售的2-4栋主流建筑年拆除量为54000 ,新城销售的2-10栋主流建筑年拆除量为53000 ,老城区前3栋建筑年拆除量为33000 ,滨江区前3栋建筑年拆除量为25000 :以上数据也可理解为四大板块优质工程年拆除量。青城区的基准价格滨江板块的价格去年呈现波动趋势，过去半年的平均价格保持在5800元/平方米左右。东城和老城区的价格全年保持稳定：老城区保持不变滨江板块全年的价格走势都是经过精心挑选的，由于天湖丽都和程世清(精装)的价格，项目所在的东城板块对东城板块的拉动作用太大。如果忽略这两个项目的影响，2013年东城板块的平均价格约为4350元/，新世纪家园的开盘将收取163套网签，开盘平均价格为4200元/;时代倾城建筑面积为80万，幸福家园建筑面积为67万，万豪水晶湾建筑面积为110万，新时代嘉园建筑面积为70万，敏捷东方城水岸建筑面积为160万，怡保水岸建筑面积为34万，飞来湖1号建筑面积为22万， 天一君博建筑面积18万，清远海林堡建筑面积14万，汉景天丽苑海逸名居建筑面积10万，创富御水湾建筑面积6万，20-50万，50万以上，20万以下，精选丰富。 2013年2月26日，时代项目组在2013年对青城区四大板块(新城、老城、东城和滨江)的总成交量约为195.8万。前三栋楼(天湖丽都、维多利亚港半岛、七色城国家)的营业额占青城区总营业额的21%(60个项目)，前1-9栋楼的营业额占青城区总营业额的42%，前三栋楼的营业额相当于4-9栋楼(6个项目)的总营业额，反映出去年的营业额高度集中在少数优质项目上，前三栋楼的营业额与其余项目相差很大。2013年4-9栋楼(6个项目)的年平均成交量为7万平方米，可以理解天湖丽都的单栋楼占了东城板块全年交易量的一半左右，其价格推高了整个板块的平均价格。东城销售的2-4栋主流建筑年拆除量为54000 ,新城销售的2-10栋主流建筑年拆除量为53000 ,老城区前3栋建筑年拆除量为33000 ,滨江区前3栋建筑年拆除量为25000 :以上数据也可理解为四大板块优质工程年拆除量。在这种情况下，青城区房地产市场的竞争是从单个板块、三个选择、东城御风、天湖丽都、维多利亚港半岛、万科华盛顿、东方天成和整个城市的时代来分析的，这种情况下的竞争是从单个板块布局、祥龙的七色城邦和选择原则：1。持续热卖的商品；2.大型市场；3.品牌开发商；4、精装修销售；5.靠近项目位置；同时具备上述三个条件的项目。保利花园、碧桂园、新亚洲山湖城、新时代花园、敏捷东方城市滨水区、选择、实景、选择、项目点评：位置：东城北路旁，项目展示更好；住宅区开发多年，配套品牌逐渐成熟：开发商开发了“清心御风”，项目园信誉良好，对老顾客有一定的基础。产品：大量资金被用于建设具有丰富产品线的景观园林。其中大部分是小高层，使用率高达85%，有些是一梯两户的产品。热销分析：位置匹配：东城区政府旁边，东城核心区，临江，清远国际酒店，道路网络发达；规模：项目总建筑面积153万平方米，20万平方米的商业、大型人工湖、山地公园等休闲设施；品牌：当地一线知名住宅企业信誉良好，已成功开发锦江豪苑(最畅销的豪华住宅)、锦江豪庭、阳光家园(2010年清远销量第一)、清远国际酒店(五星级酒店)等项目。推货分析：执行“取得预售许可证或推货”的政策，长期在电视和户外频道做广告，很少利用其他渠道吸引大量本地品牌的顾客。选择，选择，位置匹配：东城核心，临江，清远国际，选拔，选拔，销售原因：外：省级小学规划，专业积极在体；赛尔夫：由于巨大的广告效应，该项目已经开通了一条公交线路。质量好：项目规模大，布局方，实用，价格实惠。一些精装建筑的平均价格为5600元/，这是经过精心挑选的。热卖分析：位置：靠近新城核心区北江，靠近京福公园，交通便利，周边城市配套齐全；规模：共建设100万平方米的社区、双会所(清远最大的体育俱乐部)、山地公园等休闲设施。品牌：开发商潮南房地产已经在清远从事了12年多。成功开发了蒋斌大厦、潮南大厦、鱼景新城、鱼景湖、维多利亚港商城、维多利亚港半岛等知名项目。它拥有良好的声誉和坚实的客户基础。位置：位于风景秀丽的城郊城市，居住条件优越，容积率低，建筑视野开阔。品牌：碧桂园品牌房地产开发商，住宅项目配套齐全；推进策略：该项目首次以5100元/m2的均价进入市场，当月成交火爆，随后价格小幅上涨，保持较高的成交率，实现快速交货的目标。别墅平均成交价格为12000元/，选择、选择、销售原因：位置：靠近市体育馆和市医疗中心，政府重点开发区域，道路网络发达便捷；品牌：开发商开发了东方巴黎(豪华公寓)并获得了良好的声誉。促销策略：每一次新的促销都是以低价计划的，以促进营业额。该项目面积非常大(40-160平方米)，可以满足许多购房者的需求。位置：靠近市体育馆和市医疗中心，靠近