万春休闲农庄开发项目

温江万春绿道休闲农庄立项申报书 成都农业科技职业学院 第一小组 目录一、 调查汇总分析（1） 问卷调查汇总分析（2） 资源交通情况（3） 社会坏境（4） 历史情况（5） 水文状况（6） 总结二、 项目综合分析（1）swot综合分析三、休闲农庄项目定位（1）区位 （2）主要特色 （3）主要功能 （4）客源市场四、项目发展目标 （1）近期目标 （2）远景目标五、项目建设进度安排六、项目的投资估算七、项目功能分区图八、核心景观效果图一、调查汇总分析（1）、问卷调查汇总分析：土地、水源、人力、良种、科技通过本次问卷调查，我们了解到到绿道旅游的人数大多为中老年人与女性青年，他们都拥有一定的资金来源，选择的时间多为夏秋季节，在法定节日带着朋友和家人一起来绿道旅游。到达绿道的距离时间为3060分钟，主要的消费是交通。他们希望在绿道建立农庄，里面的基础设施要有住宿和饭店。在调查过程中，除少部分人选择在河边休闲娱乐，大部分人都选择骑游，租车行业市场良好，但租车点普遍离大门较远，造成游玩者租车的不便。（2）、确定点位可利用农业资源情况，交通状况： 选择的点位：在乐丰草莓园附近，离进入口的距离大约为全程的三分之一。可利用的农业资源：草莓采摘园和一些基础设施。 交通状况：进入口交通便利，骑行绿道路面较窄，只可两车平行，有一定的危险性，容易发生撞车等意外；住宿严重缺乏，造成游客不会留宿过夜。（3）、当地社会环境：政策：成都市2010年被确定为首批全国旅游综合改革试点城市。作为成都的重要功能区，温江也在女里探索创新，寻找合适自身实际的发展方向，几经论证，终于确定了“全域旅游-产业融合”的顶层设计理念。温江全域作为5A旅游景区，统筹全区资源，大力实施以打造西部旅游枢纽为核心的旅游发展创新模式。（4）、历史文化：金温江，历史悠久，人杰物华。以“金温江”的美名享誉海外。这块美丽富饶的土地上，留下了古鱼凫王墓，被称为四川省“十强县”。（5）、水文状况：温江河流均属岷江水系，境内四条大河-金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，占地面积9.67平方公米，为全区总面积的3.5%。（6）、总结 ： 我公司打算在万春绿道项目上开发一个以休闲、观光、采摘为主的农家乐，综合以上分析情况，我公司决定正式实施方案，打造一个万春绿道最生态游玩的场所。二、万春绿道项目综合分析综合项目区域地区内的自然资源与环境条件、社会经济条件、交通区位条件、农业及农村发展状况、政府政策及发展规划等、运用SWOT分析方法对本项目建设的优势、劣势、机会与威胁进行汇总分析，其结果如下：优势【S】：（1）自然环境良好，植被覆盖率高（2）交通便利，毗邻国色天香，在成都半小时经济圈内（3）金温江农业耕作历史悠久，全国三大苗木生产基地之一（4）水资源丰富，土壤质地好且肥沃，利于后期作物栽培（5）经济条件较发达，人均收入较高，具有一定消费能力（6）省市区政府强力带动，打造国际卫星城，良好的政策优势（7）万春绿道被誉为“最美绿道”，具有较高知名度，农业旅游资源有一定的基础，口碑好（8）历史文化悠久，以川西文化作为依托，可大力持续发展这个文化特点（9）温江高校林立，人才输送迅速且完善，从业人员具有较高的农业类专业知识及素养劣势【W】：（1）洪期容易造成水稻灾害，容易破坏沿河建筑设施，及低洼地区植被作物，造成经济损失（2）基础设施不完善，坏境破坏现象时有发生，(3)市场缺乏有效监管，绿道内相应产业密集，个体化经营分布，盲目竞争现象严重 (4)宣传力度不够，影响力小，方式单一，绿道文化普及程度低，人员参与积极性不高 (5)产品结构单一，景区缺乏特色，农产品市场化程度低(6)公共交通不完善，停车位缺乏（7）住宿缺乏机会【O】：（1）政府大力支持，政府大力发展第三产业（2）成都市居民对生态观光旅游认识水平不断提高，越来越注重自然观光生态活动和有机食品的需求不断增加（3）温江作为全国三大苗木基地之一，拥有苗木类同行的认可，具有较高知名度（4）紧张的社会生活，年轻人普遍生活压力大，需要出行游玩作为解压舒缓的方法，绿道骑行具有代表性威胁【T】：（1）当地农家乐数量多，同行竞争压力大（2）万春绿道距离国色天香、都江堰、青城山等著名景区附近，相对吸引力小（3）卫生状况不容乐观，存在安全隐患 三、 休闲农庄项目定位1、项目的基本定位（1）、区位：四川省成都市温江区万春镇万春绿道（2）、主要特色：骑游观光、采摘、度假，温江位于中国西部第一大城市成都市主城区的重要组成部分，历史悠久、物产丰富，经济发达，自古有金温江的美誉。（3）、主要功能： 生态观光功能，主要是进行各种经济作物的生产，和开展各种农业观光的活动，展示果品、花卉、蔬菜的栽培技术和生产过程，同时开放让游客摘果，拔菜，赏花等。 农事体验功能：根据农业生产而开发的一些简单轻松的农业劳作活动，和民俗活动，为游客提供如果蔬采摘、田园耕织等体验功能，让游客体验具有趣味性的农事活动，满足人们的猎奇心。 娱乐休闲功能：农庄为游客提供运动健身、娱乐休憩、修身养性的场所及相关服务，在温江绿道河边可以下棋、垂钓、品茗等活动。 度假功能：主要是农庄为游客提供餐饮和住宿服务，让游客吃在农家，住在农家 （4）、客源市场：温江绿道在大部分时间都有不同年龄段的使用人群，如自发性的学生群体、自驾车群体、企业单位组织的游览，还有成都市区内及周边居民，温江大学城内学生、温江区居民，消费人群以中老年人居多，法定节假日及周末消费需求较多，具有一定经济基础的上班族和退休老人的消费能力较好。 四、发展目标定位（1）、近期目标 大力推广农庄内的草莓采摘园，完善住宿、餐饮等配套的硬件设施，做好农庄服务，聘请一些具有专业技能的技术性人才，做好农庄的人才储备，然后进一步宣传农庄特色，吸引游客前来农庄度假。 (2)、远景规划 联合周边的一些餐饮娱乐行业，统筹规划，纳入农庄的基本服务之中，形成一套完整的休闲观光体系 五 建设方案：项目功能分区图核心景观效果图 六、项目建设安排2015年9月开工2017年9月结束，总耗时2年201592015.10施工准备2015.102015.11草莓采摘园的规整2015112016.5农庄基础建筑建设2016.52016.7苗木种植及栽培2016.72016.9果蔬大棚建设 2016.92016.11鱼凫集市的重建2016.112017.2休闲娱乐区的建设2017.22017.4农庄内及周围道路的修建2017.42017.6农庄整体绿化建设2017.62017.9局部细化及宣传 七、A.项目的投资估算 总投资金额为500万元人民币，建设面积约80亩，每亩地3000元/年，共元/年。租地80亩48万（2年）草莓采摘园5亩10万蔬菜采摘园5亩10万苗木观光区10亩40万休闲娱乐区5亩15万鱼凫集市5亩20万道路及绿化20亩50万食宿建筑30亩280万总计80亩473万B经济效益分析：总成本投入预计：500万人民币1.草莓采摘园投入：10万人民币 草莓总产值：每亩3000斤 每斤30元预计年人流量：5000人预计年收入：草莓一年可收两季，总收入可达40万人民币2.蔬菜采摘园投入：10万人民币蔬菜总产值：预计年人流量：5000人预计年收入：番茄,每亩8000斤，每斤2元，2亩地，收入32000元民币 茄子，每亩6000斤，每斤2元，2亩地，收入24000元民币 黄瓜，每亩6000斤，每斤1.5元，1亩地，收入9000元人民币 总收入：65000元人民币3.苗木观光区投入：40万人民币年预计可销售苗木：150万人民币预计年人流量：8000人4.休闲娱乐区投入：15万人民币各类娱乐项目钓鱼，打牌，喝茶年收入：10万人民币预计年人流量：3000